Справа №638/11948/25

Провадження № 2/638/1812/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2026 року        м. Харків

Шевченківський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді Гребенюка В.В.,
за участю секретаря судового засідання Почерніної А.Д., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовомпозовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНТЕ ПЛАЗА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в:

У червні 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНТЕ ПЛАЗА» звернулося до суду із вказаним позовом в якому, з урахуванням збільшення позовних вимог, просило стягнути з відповідача заборгованість в сумі 34260,58 грн.
Позов обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 є власником квартири у будинку АДРЕСА_1 утримання і експлуатацію якого здійснює ОСББ «МОНТЕ ПЛАЗА». Загальними зборами співвласниками будинку затверджено вартість послуг ОСББ. Однак, відповідач з вересня 2024 року по грудень 2025 року послуги не сплачує через що утворилася заборгованість у загальному розмірі 26015,71 грн, з яких 3427,20 грн - за вересень 2024 року; 2448,00 грн - за жовтень 2024 року; 2956,56 грн - за листопад 2024 року; 2949,02 грн - за грудень 2024 року; 3298,27 грн - за січень 2025 року, 3312,96 за лютий 2025 року; 2697,70 грн - за березень 2025 року; 2448,00 грн - за квітень 2025 року, 2448,00 - за травень 2025 року 
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Харкова від 27.06.2025 відкрито провадження у справі, розгляд якої постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, також було встановлено строки для реалізації права сторін на подання відзиву, відповіді на відзив та заперечень. 

Представник позивача про судовий розгляд повідомлявся належним чином, але в судове засідання не з`явився. У позовній заяві просив розглянути справу за його відсутності, позов задовільнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. 

Відповідача було повідомлено про дату, час та місце судового розгляду шляхом оголошення, однак, він в судове засідання не з`явився, причини неявки не повідомив.

Від сторін не надходило заперечень проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

За таких обставин судом згідно ч. 2 ст. 247, ст.ст. 280-281 ЦПК України, постановлено ухвалу про розгляд справи у заочному порядку, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. 

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

ОСОБА_1 є власником трикімнатної квартири, загальною площею 163,2 кв. м., АДРЕСА_2 з 21.06.2013.
ОСББ «Монте плаза» зареєстроване у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 13.08.2024.

У відповідності до Статуту ОСББ «Монте плаза», затвердженого Установчими зборами 13.08.2024, останнє створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (п. 1 Розділ І).
У розділі ІІ Статуту метою створення Об`єднання визначено досягнення високого рівня якості життя мешканців шляхом ефективного управління спільним майном, забезпечення комфортних, безпечних та екологічно чистих умов проживання, а також зміцнення громади для спільного вирішення житлових питань. Забезпечення належного утримання та використання спільного майна будинку, своєчасне обслуговування, ремонт та модернізація є ключовими завданнями ОСББ. Ефективне управління фінансовими ресурсами включає збір внесків, оптимізацію витрат та прозорість у використанні коштів, передбачених законодавством та Статутом. 
Вищім органом управління Об`єднання є загальні збори (п. 2 Розділу ІІІ Статуту).

Статутом передбачено у п. 6 Розділу ІІІ можливість дистанційної участі співвласників у загальних зборах та прийняття рішення ними шляхом заповнення листків опитування.

Рішення вважається прийнятим, згідно п. 8 Розділу ІІІ Статуту, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників. Кожний співвласник під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку (п. 7 Розділу ІІІ Статуту).

Згідно п. 2 Розділу V Статуту співвласник зобов`язаний крім іншого своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі: внески на утримання будинку та прибудинкової території, цільові внески до фондів та інші, які визначаються органами управління Об`єднання.

Згідно протоколу Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ «МОНТЕ ПЛАЗА» від 29.08.2024, збори проведені 05.082024 р., більшістю голосів вирішено: 
встановити з 01.09.2024 щомісячний внесок на здійснення управління багатоквартирним будинком (в тому числі утримання) та прибудинковою територією в наступному розмірі: для житлових приміщень 12 грн. з 1 кв. м. Співвласники здійснюють оплату щомісячного внеску не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим на рахунок ОСББ; 
затвердити для всіх співвласників житлових (квартир) та нежитлових приміщень одноразовий внесок «На старт діяльності ОСББ «МОНТЕ ПЛАЗА» в розмірі 6,00 грн. за 1 кв. метр площі у власностi тa 500,00 грн за 1 машино-місце у власності;
затвердити щомісячний внесок в ремонтний фонд в розмірі 3,00 грн з 1 кв. м житлового або нежитлового приміщення;
затверджено методику розподілу між співвласниками витрат на опалення для ОСББ «Монте плаза».
За даними Акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01.09.2024 - 23.06.2025 за ОСОБА_1 обліковується заборгованість у загальному розмірі 26015,71 грн, з яких 3427,20 грн - за вересень 2024 року; 2448,00 грн - за жовтень 2024 року; 2956,56 грн - за листопад 2024 року; 2949,02 грн - за грудень 2024 року; 3298,27 грн - за січень 2025 року, 3312,96 за лютий 2025 року; 2697,70 грн - за березень 2025 року; 2448,00 грн - за квітень 2025 року, 2448,00 - за травень 2025 року. 
Нарахування узгоджуються із встановленими рішенням співвласників внесками, розрахунками розподілу витрат на опалення.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III (далі Закон № 2866-III).
Співвласник, за статтею 15 Закону № 2886-ІІІ зобов`язаний, крім іншого, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
У свою чергу Об`єднання наділено статтею 16 Закону № 2886-ІІІ правом відповідно до законодавства та статуту об`єднання: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
За правилами абзацу 5 статті 17 Закону № 2886-ІІІ Об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, згідно частини 3 статті 23 Закону № 2886-ІІІ, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовано Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» 14 травня 2015 року № 417-VIII (далі - Закон № 417-VIII).

Співвласники, в силу статті 7 Закону № 417-VIII зобов`язані, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Частиною третьою статті 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч.1 ст. 77 ЦПК України.) Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст.79 ЦПК України).

Статтею 80 ЦПК України передбачено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно з частинами 1, 6 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи викладене, позивач довів належними та допустимими доказами наявність та розмір заборгованості, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, а останній не спростував доведеного. 

За вказаних обставин позов підлягає задоволенню.

Як передбачено ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Звертаючись з позовом до суду позивачем сплачено судовий збір який підлягає стягненню на користь з відповідача у розмірі 2422,40грн. з урахуванням частини 3 статті 4 Закону України «Про судовий збір», що передбачає коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 12, 81, 141, 264-265, 273-274, 279-282, 284, 289 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позовні вимоги задовільнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Монте плаза» заборгованість за період з 01.09.2024 - 23.06.2025 в розмірі 26015,71 грн. (двадцять шість тисяч п`ятнадцять грн. 71 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Монте плаза» судовий збір в сумі 2422,40 гривні (дві тисячі чотиреста двадцять дві грн. 40 коп.).

Заочне рішення може бути переглянуте Шевченківськім районним судом м. Харкова за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановленого ЦПК України строку, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

З текстом даного судового рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.

Позивач:Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Монте плаза", адреса: м. Харків пр. Науки, б.45/3, ЄДРПОУ 45411898.

Відповідач: ОСОБА_1 , тел. НОМЕР_1 , адреса місцезнаходження нерухового майна: АДРЕСА_3 .

Повний текст судового рішення складено: 06.04.2026 

Суддя           В. В. Гребенюк