Справа №351/1405/25 
Номер провадження №2/351/148/26 

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2026 року м. Снятин

Снятинський районний суд Івано-Франківської області в складі: 
головуючого судді Сегіна І.Р.,
за участі секретаря - Бабшинська К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Снятині справу за позовом ОСОБА_1 до Снятинської міської ради, про встановлення факту постійного проживання з особою на день смерті та визнання права забудовника, -

В С Т А Н О В И В:

Адвокат Петричка О.Є. звернувся в суд в інересах ОСОБА_1 із позовом до Снятинської міської ради про встановлення факту постійного проживання з особою на день смерті та визнання права забудовника.
Позовні вимоги мотивував тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік позивачки- ОСОБА_2 .. Після його смерті залишилося спадкове майно - незавершений будівництвом житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
14.07.2025р. позивачка звернулася до нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом, але отримала постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, оскільки заяву про прийняття спадщини до нотаріальної контори до шести місяців не подавала, а тому, вважається такою, яка не прийняла спадщину.
На день смерті чоловіка - ОСОБА_2 , позивачка була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , але фактично проживала разом із чоловіком до його смерті за адресою: АДРЕСА_1 . Тобто фактично вона прийняла спадщину.
Факт проживання із спадкодавцем на день смерті підтверджується актом обстеження матеріально-побутових умов домогосподарства від 31.07.2025р., а також можуть підтвердити чисельні свідки, явку до суду яких позивачка зможе забезпечити.
За життя чоловік позивачки не встиг завершити будівництво та здати будинок в експлуатацію, у зв`язку з постійним браком коштів та вирішення інших, більш важливих сімейних питань, тому жодних документів на право власності не має.
Будівництво будинку з господарськими будівлями і спорудами проводилось у відповідності до вимог закону, на відведеній для цього земельній ділянці.
Зокрема, відповідно до Виписки з інвентаризаційних матеріалів спірний житловий будинок побудовано на підставі рішення виконавчого комітету Снятинської міської ради №1 від 28.01.1991р.. Відповідно до вказаного Рішення ОСОБА_2 надано в безстрокове користування земельну ділянку з земель масиву першочергової індивідуальної забудови в АДРЕСА_1 площею 0,06 га для будівництва індивідуального житлового будинку.
Відповіднго до Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, розташований по АДРЕСА_1 можливо безпечно та надійно експлуатувати, земельна ділянка відповідає цільовому та функціональному призначенню.
Просить встановити факт постійного проживання ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , із спадкодавцем ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 на час відкриття спадщини, за адресою: АДРЕСА_1 . Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкуання за законом після смерті ОСОБА_2 всі права та обов`язки забудовника, в тому числі право на введення будинку в експлуатацію та право зареєструвати за собою право власності на будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . 
Представник позивача адвокат Петричка О.Є. подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив позов задоволити у повному обсязі.
Представник відповідача подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, при ухваленні рішення покладається на розсуд суду.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.
Відповідно до свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 07.11.1992 р. зареєстровано шлюб.
Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії Приватного нотаріуса Коломийського районного нотаріального округу Курилюк Л.М. від 14.07.2025р., ОСОБА_1 відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті її чоловіка ОСОБА_2 , у зв`язку з тим, що ОСОБА_1 протягом строку, встановленого ст. 1270 ЦК України, не подала заяву про прийняття спадщини, а тому вважається такою, що не прийняла її.
Відповідно до Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 14.07.2025р. в Спадковому реєстрі зареєстровано спадкову справу за № 74330887 після смерті ОСОБА_2 ..
Згідно акту обстеження матеріально-побутових умов домогосподарства від 31.07.2025р., виданого виконавчим комітетом Снятинської міської ради, за адресою: АДРЕСА_1 фактично проживає ОСОБА_1 , місце проживання якої зареєстрвоано за іншою адресою. Зі слів сусідів, ОСОБА_1 після одруження будувала, фактично проживала та вела спільне господарство в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , разом із своїм чоловіком. На день смерті ОСОБА_2 його дружина ОСОБА_1 проживала разом із ним.
Відповідно до рішення виконавчого комітету Снятинської міської ради від 28.01.1991р. № 1 вирішено надати громадянину ОСОБА_2 в безстрокове користування зеельну ділянку з земель масиву першочергової індивідуальної забудови в АДРЕСА_1 площею 0,06 га, для будівництва індивідуального житлового будинку. 
Згідно Витягу з рішення виконавчого комітету Снятинської міської ради № 225-13/2011 від 30.08.2011р. вирішено надати адресний номер "2" житловому будинку гр. ОСОБА_2 по АДРЕСА_1 .
Відповідно до Виписки з інвентаризаційних матеріалів Коломийського МБТІ від 11.07.2025р. право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 не зареєстровано.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.07.2025р. право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 не зареєстровано.
Технічний паспорт на спірний житловий будинок виданий на ОСОБА_1 14.07.2025р.
Відповідно до Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва № 3219 від 14.07.2025р. об`єктом інвентаризації є житловий будинок садибного типу з господарськимми будівлями та спорудами, що за адресою: АДРЕСА_1 . Житловий будинок розташований на земельній ділянці: -кадастровий номер- 2625210100:04:011:0051; площа - 0,1 га; цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Ознака відповідності цільового використання та функціонального призначення земельної ділянки: відповідає. Дата початку будівництва: 28.01.1991р.. Житлова площа приміщень: 141,4 м2. Інформація про наявність інженерного забезпечення: Опалення, водопостачання, каналізація та водовідведення, газопостачання, електропостачання та освітлення - Так.
Відповідно до Ідентифікатора об`єкта будівництва, статус об`єкта: житлового будинку садибного типу, що за адресою: АДРЕСА_1 , - проектний. Кадастровий номер земельної ділянки - 2625210100:04:011:0051; Тип власності: приватна власність; Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд; площа: 0,1 га.
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 725505 ОСОБА_2 на підставі рішення Снятинстької міської ради від 01.12.1995р. № 5 є власником земельної ділянки площею 0,1000 га; Кадастровий номер: 2625210100:04:011:0051; Адреса: АДРЕСА_1 ; Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд.
Відповідно до ч.1 ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно ч. 1 ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно ч. 1 ст. 1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини. Відповідно до ч.5 ст.1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Відповідно до ч.1 ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.
Відповідно до ч.3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкритття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого ст. 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
Згідно п. 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008року №7 "Про судову практику у справах про спадкування", якщо постійне проживання особи зі спадкодавцем на час відкриття спадщини не підтверджено відповідними документами, у зв`язку із чим нотаріус відмовив особі в оформленні спадщини, спадкоємець має право звернутися в суд із заявою про встановлення факту постійного проживання зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, а не про встановлення факту прийняття спадщини.
Відповідно до п.1 роз`яснень Постанови Пленуму Верховного Суду України №5 від 31.03.1995року "Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення", суд розглядає справи про встановлення фактів, коли такі факти породжують юридичні наслідки від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян, коли чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення, коли встановлення факту не пов`язується із наступним вирішенням спору про право.
Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (частина друга статті 331 ЦК України).
Право власності на нерухомі речі підлягає державній реєстрації (частина перша статті 182 ЦК України).
Обов`язковою умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством порядку.
Якщо будівництво об`єкта нерухомого майна здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини на підставі статті 1216 ЦК України.
Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.
Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.
Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постановах Верховного Суду від 28 травня 2020 року у справі № 2-2317/11 (провадження № 61-13194св18), від 01 квітня 2020 року у справі № 707/1803/16-ц (провадження № 61-1132св17), від 12 серпня 2019 року у справі № 607/9408/16-ц (провадження № 61-27922св18).
Для спадкування прав забудовника спадкодавець за життя повинен набути у встановленому законодавством порядку право на забудову земельної ділянки та отримати документи дозвільного характеру для проектування будівництва й виконання будівельних робіт.
Таким чином, якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, інші сопоруди, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, інші споруди.
З огляду на зазначене, для отримання права на спадкування на об`єкти нерухомості безумовною підставою є належність такого майна на праві власності спадкодавцю. Відповідно, майно, що не належало спадкодавцю за життя, право власності на яке не було оформлено у визначеному законом порядку, не може входити до складу спадщини та передаватися в порядку спадкування.
Судом встановлено, що спадкодавцю ОСОБА_2 у встановленому законом порядку на підставі рішення Снятинської міської Ради була виділена земельна ділянка площею 0,1 га для будівництва індивідуального житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка належала йому на праві власності на підставі державного акту. Цільове призначення вказаної земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд. Цільове призначення земельної ділянки не змінювалося. Дата початку будівництва житлового будинку. що розташований за адресою: АДРЕСА_1 : 28.01.1991р.. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Після його смерті спадкоємцем за законом на незавершений будівництвом житловий будинок стала позивачка - дружина ОСОБА_2 .. На день смерті чоловіка - ОСОБА_2 , позивачка була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , однак, фактично проживала разом із чоловіком до його смерті за адресою: АДРЕСА_1 , тобто вважається такою, що прийняла спадщину. Постановою Приватного нотаріуса ОСОБА_1 відмовлено у прийнятті спадщини, узв`язку з тим, що вона заяву про прийняття спадщини до нотаріальної контори протягом шести місяців не подавала.
Суд приходить до висновку, що оскільки будівництво житлового будинку, який не введений в експлуатацію та на нього не проведено державної реєстрації права власності, здійснювалося у встановленому законом порядку, він не є самочинним, а тому права забудовника увійшли до складу спадщини.
Спадщину після смерті ОСОБА_2 прийняла його дружина ОСОБА_1 , яка є єдиним спадкоємцем.
Із письмових пояснень свідків ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , які являються сусідами позивачки, вбачається, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 постійно, більше п`яти років проживали разом за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 організувала обряд поховання за своїм чоловіком ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Отже, позивачка є такою, що прийняла спадщину та має право на успадкування прав і обов`язків забудовника спірного житлового будинку.
Згідно положень п. 4.14, 4.18 глави 10 Порядку здійснення нотаріальних дій нотаріусами України, видача свідоцтва про право на спадщину здійснюється за наявності необхідних документів, що підтверджують наявність певних юридичних фактів, у тому числі й склад спадкового майна. У разі, якщо у спадкоємців відсутні всі необхідні документи, питання визнання права на спадщину вирішується у судовому порядку.
Пунктом 23 постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30 травня 2008 року № 7 передбачено, що у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину, особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Ураховуючи, що ОСОБА_1 не отримала свідоцтва про право на спадщину після смерті чоловіка, єдиним способом реалізації позивачкою своїх спадкових прав є визнання прав та обов`язків забудовника на спадкове майно у судовому порядку.
На підставі наведеного, керуючись ст. 5, 12, 13, 141, 263, 265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.
Встановити факт постійного проживання ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , із спадкодавцем ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на час відкриття спадщини за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 права та обов`язки забудовника на об`єкт незавершеного будівництва, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ..
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до суду апеляційної інстанції з дня його проголошення. У разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий Ігор СЕГІН