Справа № 361/4202/24
Провадження № 2/361/3734/24 

Р І Ш Е Н Н Я
 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

 
16.03.26

16 березня 2026 р.  м.Бровари
Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого судді Писанець Н.В.,
секретаря Михальової М.В.,
представника позивача Немеровець Т.А.,
представника відповідача Тихонова Д.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Бровари у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , у інтересах якої діє адвокат Немеровець Тетяна Анатоліївна до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мега Менеджмент Проект» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, -
В С Т А Н О В И В:
В провадженні Броварського міськрайонного суду Київської області знаходилась вищевказана цивільна справа. В обгрунтування позовних вимог, позивачем ОСОБА_2 зазначено, що вона є власником таких земельних ділянок: площею 2,5315 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3221281600:05:004:0042, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Гоголівська рада, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №719478 від 05.06.2007р.; та площею 0,4200 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3221281601:05:004:0028, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Гоголівська рада на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №098411 від 05.06.2007р. 
Між ТОВ «Колос 200» та позивачем 15.08.2013 року було укладено договір оренди землі №57, предметом договору є земельна ділянка площею 2,5315 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3221281600:05:004:0042, строком на 5 років, передачу якої орендарю підтверджує акт приймання-передачі об`єкту оренди землі від 15.08.2013р. 
Після чого, 07.07.2017 року між позивачем та ТОВ «Колос 200» укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 15.08.2013р. №57, згідно умов якої, строк дії договору оренди землі продовжено до 18.11.2026р., що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.02.2024р. №364805767. 
Також зазначено, що між ТОВ «Колос 200» та позивачем 15.08.2013 року було укладено договір оренди землі №57/1, предметом договору є земельна ділянка площею 0,4200 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3221281601:05:004:0028, строком на 5 років, передачу якої орендарю підтверджує акт приймання-передачі об`єкту оренди землі від 15.08.2013р.
Після чого, 07.07.2017 року між позивачем та ТОВ «Колос 200» укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 15.08.2013р. №57/1, згідно умов якої, строк дії договору оренди землі продовжено до 18.11.2026р., що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.02.2024р. №364413330. 
27.03.2023 року між ТОВ «Колос 200» та ТОВ «Мега Менеджмент Проект» укладено договір купівлі-продажу права оренди землі №27/03-ГО-2, згідно змісту якого ТОВ «Мега Менеджмент Проект» отримало право оренди у тому числі й земельних ділянок належних позивачу. 
Відповідно змісту договорів оренди землі від 15.08.2013р. №57/1 та від 15.08.2013р. №57 розмір орендної плати за дві земельні ділянки становив 5 911,62 грн. на день їх укладання. 
Також, відповідно до п.1.2. Додаткових угод від 07.07.2017р. до вказаних договорів оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі не менше 8% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що становить станом на 2023р. 7203,71 грн.
Однак, всупереч викладеним вимогам договорів, за 2023 рік позивачу не було виплачено орендну плату в розмірі 7203,71 грн. Звернувшись з листом від 07.02.2024р. на адресу орендаря, отримала відповідь ТОВ «Мега Менеджмент Проект» від 06.03.2024р. №11/14/14.3/24 про відсутність вказаної вище заборгованості.
Враховуючи наведене, просить суд стягнути на її користь з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 7203,71 грн. та понесені судові витрати по сплаті судового збору 1211,20 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 5000,00 грн. 
Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 06.05.2024р. у справі було відкрито загальне позовне провадження.
За клопотанням представника відповідача Тихонова Д.І. від 25.09.2024р. та представника позивача Немеровець Т.А. від 03.10.2024р. - у вказаній справі було зупинено провадження у зв`язку зі смертю позивача ОСОБА_2 , яка настала ІНФОРМАЦІЯ_1 та підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданим виконавчим комітетом Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області – ухвалою суду від 03.10.2024р. – до моменту залучення до участі у справі правонаступника позивача.
На підставі заяви представника ОСОБА_3 – адвоката Немеровець Т.А. від 17.04.2025р. ухвалою суду від 18.04.2025р. у праві було поновлено провадження та призначено до розгляду у підготовчому судовому засіданні на 01.07.2025р.
Ухвалою суду від 01.07.2025р. до справи було залучено у якості правонаступника позивача ОСОБА_2 – ОСОБА_3 .
Присутня у судовому засіданні представник позивача адвокат Немеровець Т.А. підтримала позовні вимоги, наполягала на їх задоволенні.
Присутній у судовому засіданні представник відповідача адвокат Тихонов Д.І. заперечував проти задоволення позовних вимог, долучив до матеріалів справи письмові докази щодо відсутності заборгованості по сплаті орендної плати за 2023 рік перед позивачем, при цьому пояснив наступне. ТОВ «Колос 200» виплатив ОСОБА_2 орендну плату за користування земельними ділянками за 2021 рік помилково двічі: шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок орендаря у розмірі 7203,70 грн. та додатково шляхом поштового переказу грошових коштів на відділення АТ «Укрпошта» у розмірі 7203,70 грн. Після чого, ОСОБА_2 , отримавши за 2022 рік орендну плату в меншому розмірі, з вирахуванням з цієї суми надміру сплаченої за 2021 рік, повідомила, що вона не отримувала у 2021 році грошові кошти шляхом поштового переказу на відділення АТ «Укрпошта», а отримала лише на банківську картку. Оскільки, первісним орендарем ТОВ «Колос 200» ОСОБА_2 було фактично виплачено орендну плату за 2021 рік у більшому розмірі, у 2022 році та у 2023 році (при зміні орендаря на відповідача ТОВ «Мега Менеджмент Проект») – позивачці виплачувалась орендна плата в зменшеному розмірі – на відповідну суму переплати, про що долучено письмові докази. У задоволенні позовних вимог просив суд відмовити. 
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та долучені докази, суд доходить наступного.
Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» зазначено , що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України(далі -ЗК України),ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У частині першій статті 626 ЦК України, визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно зі статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.
Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та25 Закону України «Про оренду землі».
Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно із положеннями статей 21,22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.
Відповідно до частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі»,орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.
У судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_3 є спадкоємцем померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 та власником земельних ділянок: площею 2,5315 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3221281600:05:004:0042, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Гоголівська рада, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №719478 від 05.06.2007р.; та площею 0,4200 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3221281601:05:004:0028, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Гоголівська рада на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №098411 від 05.06.2007р. 
На підставі договорів оренди вищевказаних земельних ділянок, укладених між ОСОБА_2 та ТОВ «Колос 200» 15.08.2013 року №57 та від 15.08.2013р. №57/1, а також додатковими угодами від 07.07.2017 року, ОСОБА_2 отримувала орендну плату за обидві ділянки у розмірі 5911,62 грн. на рік на момент укладення договорів, та 7203,70 грн. на рік після збільшення та перерахунку.
На підтвердження відсутності сплати орендної плати у розмірі 7203,70 грн. за 2023 рік, позивачем долучено листування з ТОВ «Мега Менеджмент Проект». 
Вивчивши письмові докази, долучені представником відповідача ТОВ «Мега Менеджмент Проект» та обґрунтування щодо незгоди з позовом у зв`язку з відсутністю заборгованості за договорами – суд вважає їх належними та допустимими, а доводи сторони такими, що заслуговують на увагу, а саме. ТОВ «Колос 200» виплатив ОСОБА_2 орендну плату за користування земельними ділянками за 2021 рік помилково двічі: шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок орендаря у розмірі 7203,70 грн. та, додатково, шляхом поштового переказу грошових коштів на відділення АТ «Укрпошта» у розмірі 7203,70 грн. Ці обставини підтверджуються листом АТ «Укрпошта» №1853-Т-2024012210033-В від 24.01.2024р. щодо отримання одержувачем ОСОБА_2 17.12.2021р. поштового переказу на суму 7203,71 грн. від відправника ТОВ «Колос200» та копією платіжного доручення №1909 від 08.12.2021р. щодо поповнення карткового рахунку ОСОБА_2 з вказаним цільовим призначенням – виплата паю за 2021 рік на суму 7203,71 грн. 
Враховуючи наведене, суд доходить висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , оскільки розмір орендної плати за 2023 рік обумовлений наявною переплатою за минулий період та не може вважатись безпідставно зменшеним. 
Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд-

У Х В А Л И В:
Відмовити у задоволенні позовних вимог  ОСОБА_1 , у інтересах якої діє адвокат Немеровець Тетяна Анатоліївна до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мега Менеджмент Проект» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Писанець Н.В.