Справа №295/16322/25
Категорія 35
2/295/1205/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.04.2026 року м. Житомир

Богунський районний суд міста Житомира в складі:
головуючого судді Лєдньова Д.М.
секретаря- Білінської Л.С.
розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Житомиртеплокомуненерго» Житомирської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги постачання теплової енергії,-

ВСТАНОВИВ:
 
Позивач звернувся з даним позовом, у якому зазначив, що КП «Житомиртеплокомуненерго» Житомирської міської ради надає послуги з постачання теплової енергії. 
Нежитлове приміщення площею 174,7 кв.м., що розташоване у АДРЕСА_1 , належить на праві спільної часткової власності у рівних частках відповідачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .
Згадане приміщення є частиною житлового багатоквартирного будинку, постачання теплової енергії до якого забезпечує КП «Житомиртеплокомуненерго».
Позивач зауважує, що нежитлове приміщення відповідачів відключене від системи централізованого опалення житлового будинку, що підтверджується актом обстеження опалювальних площ нежитлових приміщень, при цьому, особи зобов`язані брати участь у загальних витратах на опалення будинку, зокрема, частини обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування допоміжних приміщень будинку.
Обсяг спожитою споживачем послуги складається з частини обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який включає обсяг теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку; обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішьнобудинкових систем опалення; плати за абонентське обслуговування.
Нарахування за послуги з постачання теплової енергії здійснюється на підставі Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 22 листопада 2018 року № 315 з урахуванням показників лічильника обсягу спожитого тепла у будинку, а також тарифів, встановлених рішеннями виконавчого комітету Житомирської міської ради № 1557 від 13.10.2023 року, № 1561 від 02.10.2024 року, № 100 від 05.02.2025 року.
Позивач вказує, що внаслідок ухилення відповідачів у період з жовтня 2023 року по травень 2025 року включно від виконання покладених на них згідно вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги», положень ст. 322 ЦК України обов`язку з оплати вартості наданої теплової енергії виникла заборгованість з оплати вищенаведеного виду послуг на загальну суму 33 696,43 грн.
Сторона додає, що взаємні права та обов`язки учасників засновані на договорі про надання комунальних послуг. Так, 01.10.2021 року на виконання вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальним підприємством «Житомиртеплокомуненерго» ЖМР на офіційному сайті опубліковано типовий індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії, що відповідає типовому договору про надання послуги з постачання теплової енергії, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 року № 830.
За твердженням позивача, оскільки порядок погодження умов договору як ознака його вчинення пов`язується з фактом приєднання до таких умов з виконанням дій, що свідчать про бажання укласти правочин, правовідносини з надання комунальних послуг слід визнати фактично існуючими. 
Посилаючись на відповідні обставини, позивач просить стягнути з відповідачів як співвласників майна по 16 848,22 грн. заборгованості з кожного? відшкодувати судові витрати.

Ухвалою суду від 23.12.2025року по справі відкрите спрощене позовне провадження.

Відповідачами подано заяву по суті спору за назвою документа «зустрічний позов», яка, за змістом заперечень щодо заявлених позовних вимог, приймається судом як відзив на позовну заяву.
У відзиві учасники вказують, що позивач не надав доказів на підтвердження укладення договору про надання послуг з відкриттям відповідного рахунку, при цьому, в акті № 2417П за підписом представника позивача вказано про те, що відповідний акт складено згідно договору.
Учасники стверджують, що будь-який договір із позивачем не укладали, у нежитловому приміщенні, належному відповідачам, маються окремі входи, що унеможливлює використання площі загального користування. Крім того, у відповідному приміщені встановлено індивідуальне опалення, за рахунок чого, на думку сторони, автоматично здійснюється обігрів першого та другого поверхів будинку АДРЕСА_1 . 
Відповідачі акцентують, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Стверджують, що позивач ніяких дій щодо надання інформації чи повідомлення про місце опублікування тексту договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах (біля будинку, на входах у під`їзди, на дошці оголошень тощо) не розміщував.
З огляду на викладене, відповідачі просять відмовити у задоволені позову.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, просила задовольнити. Додала, що дійсно, з урахуванням нових даних акту -обстеження приміщення, де зафіксовано наявність чотирьох стояків внутрішньобудинкової системи опалення, а не восьми, як зазначалось раніше, сума коригувань становить 1843,60 грн.
Відповідач ОСОБА_1 , представник відповідача ОСОБА_3 заперечили можливість задоволення позовних вимог.
В обгрунтування власної позиції представник відповідача ОСОБА_3 зазначив, що складення акту про надання послуг проведено представниками позивача без належного повідомлення власників, а відомості про вручення кореспонденції відсутні.
При цьому, належне відповідачам нежитлове приміщення становить, у тому числі, прибудову до житлового будинку, з окремими входами, без потреби використання місць загального користування і допоміжних приміщень будинку. 
Представник звернув увагу, що обладнання місць загального користування, зокрема, під`їздів, де в одному, улаштовано лише одну батарею, в іншому, проходить труба опалення, унеможливлює дотримання встановлених технічними вимогами параметрів температури у зимовий період в місцях загального користування житлового будинку. Зауважив, що у зимовий період на тарілках, що стояли у під`їзді для годування тварин, був присутнім льодовий наліт.
Відповідачі також зазначали, що в обслуговуючої будинок організації відсутня технічна документація на будинок, його комунікації.

Судом встановлено, що КП «Житомиртеплокомуненерго» Житомирської міської ради надає послуги з постачання теплової енергії. Відповідні послуги надаються, зокрема, за адресою багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 . Вказана обставина визнається учасниками.
Будинок має у складі нежитлове приміщення площею 174,7 кв.м., яке належить на праві спільної часткової власності відповідачам по 1/2 частки.

Відповідно до ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 2189-VIII індивідуальний споживач зобов`язаний: укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом;.. оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. 
У відповідності до ст. 19 Закону України «Про теплопостачання» споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію. 
Положеннями ст. 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Відповідно до ч.2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
У відповідності до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно з п. 24 Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 р. № 830, розподіл між споживачами обсягу спожитої у будівлі послуги здійснюється з урахуванням показань вузлів розподільного обліку/приладів-розподілювачів теплової енергії, а у разі їх відсутності - пропорційно опалюваній площі (об`єму) приміщення споживача відповідно до Методики розподілу.
Методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 22 листопада 2018 року № 315, визначається порядок розподілу між споживачами спожитих у будівлі/будинку послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання (далі - комунальні послуги), обсяг споживання яких визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково у разі його (їх) відсутності, тимчасового виходу з ладу або втрати, та послуги з централізованого водовідведення, обсяг споживання якої визначається відповідно до обсягу споживання інших комунальних послуг.
Згідно з пунктом 3 розділ І Методики розподіл між споживачами обсягу спожитих комунальних послуг здійснюється на підставі визначених на розрахункову дату споживання (фактичних, розрахункових або скоригованих (приведених)) обсягів комунальної послуги за відповідний розрахунковий період. Розрахунковою датою є останній день розрахункового періоду.
Розподіл обсягів спожитих у будівлі/будинку комунальних послуг здійснюється між споживачами для житлових та нежитлових приміщень (в тому числі приміщень з індивідуальним опаленням, вбудованих, вбудовано-прибудованих або прибудованих приміщень, а також приміщень, які обладнані окремим входом), які є самостійними об`єктами нерухомого майна, не є самостійними об`єктами нерухомого майна, але перебувають у користуванні різних споживачів відповідних комунальних послуг, та власниками майнових прав на об`єкти нерухомого майна у завершеній будівництвом будівлі, право власності на які не зареєстровано. 
Згідно визначень, наведених у Методиці, загальнобудинкові потреби на опалення - витрати на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень, функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі/будинку, без врахування обсягу теплової енергії, витраченої на функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання, та обсягу теплової енергії, який надходить від ділянок транзитних трубопроводів до приміщень з індивідуальним опаленням та/або окремих приміщень з транзитними мережами опалення.
Пунктом 1 розділу ІІІ методики визначено, що загальний обсяг спожитої у будівлі/будинку теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень у розрахунковому періоді (Qопбуд) визначається так: за показаннями вузла комерційного обліку теплової енергії (теплолічильника) за його наявності. 
Учасники по справі не заперечують, що багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 оснащений загальнобудинковим лічильником.
Рішеннями виконавчого комітету Житомирської міської ради № 1557 від 13.10.2023 року, № 1561 від 02.10.2024 року, № 100 від 05.02.2025 року затверджено тарифи на постачання теплової енергії для потреб інших (крім населення) споживачів.
За змістом ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
З огляду на встановлені судом обставини про постачання теплової енергії до будинку АДРЕСА_1 , де відповідачі є співвласниками нежитлового приміщення загальною площею 174,7 кв.м, розташованого у такому будинку, суд приходить до висновку про обгрунтованість тверджень сторони позивача про існування зобов`язання зі сплати послуг постачання теплової енергії на такий будинок.
Фактичне обладнання приміщення індивідуальним опаленням не звільняє від покладеного указаними нормами обов`язку зі сплати наведених комунальних послуг, методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг встановлено, у таких випадках, застосування окремих формул. Судом враховано, що позивачем проведено коригування суми нарахувань за результатом оновлення даних про кількість стояків мережи теплопостачання, наявних у приміщені. 
З приводу зауважень представника відповідача ОСОБА_3 щодо відсутності відомостей про дотримання належної температури у відповідних місцях загального користування суд зауважує, що в основу розрахунків, за відповідними формулами, покладались дані про загальний обсяг поданої до буднику енергії, розподіленої пропорційно.
Відповідачами не подавались власні розрахунки заборгованості на підтвердження математичної некоректності поданих стороною позивача відомостей. 
Отже, суд приходить до висновку про неналежне виконання відповідачами зобов`язань з оплати житлово-комунальних послуг, виникнення заборгованості за спожитті послуги з постачання теплової енергії в розмірі 31 852,83 грн., що підтверджується поданими розрахунками (33 696,43 грн. – 1843,60 грн. коригувань = 31 852,83 грн.).
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог вказаного Кодексу. 
Стаття 610 ЦК України передбачає, що порушенням зобов`язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). 
Приймаючи до уваги, що відповідачі порушили зобов`язання з оплати житлово-комунальних послуг, суд стягує суму заборгованості, з урахуванням даних про коригування, на користь позивача з кожного з відповідачів пропорційно до розміру часток у праві власності на майно, а також судові витрати.
Оскільки розрахунок заборгованості на згадану суму не подавався в порядку зменшення позовних вимог, суд задовольняє позов частково, стягує судові витрати пропорційно до розміру задоволених вимог у первісно заявленому обсязі.
Керуючись ст.ст. 141, 258-279 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:
Позов задовольнити частково. 
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , на користь Комунального підприємства «Житомиртеплокомуненерго» Житомирської міської ради, код ЄДРПОУ 35343771, заборгованість за послуги з постачання теплової енергії в сумі 15 926,42 грн., а також судовий збір в розмірі 1428,30 грн. 
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , на користь Комунального підприємства «Житомиртеплокомуненерго» Житомирської міської ради, код ЄДРПОУ 35343771, заборгованість за послуги з постачання теплової енергії в сумі 15 926,42 грн., а також судовий збір в розмірі 1428,30 грн.
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення. 
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Д.М.Лєдньов