УХВАЛА
7 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 522/7949/21
провадження № 61-5508св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Карпенко С. О. (судді-доповідача), Мартєва С. Ю., Фаловської І. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4, Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Флагман-К», приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Ланіна Вікторія Іванівна, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Дишлева Тетяна Володимирівна,
провівши у порядку письмового провадження попередній розгляд справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4, Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Флагман-К», приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Ланіна Вікторія Іванівна, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Дишлева Тетяна Володимирівна, про скасування рішень, визнання договору купівлі-продажу недійсним за касаційною скаргою ОСОБА_4 , в інтересах якого діє адвокат Тимофєєнко Олександр Анатолійович, на заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 2 серпня 2022 року, ухвалене у складі судді Науменка А. В., та постанову Одеського апеляційного суду 

від 9 лютого 2024 року, ухвалену колегією у складі суддів Карташова О. Ю., Коновалової В. А., Кострицького В. В.,
ВСТАНОВИВ:
У травні 2021 року   ОСОБА_1 звернулася з позовом до     ОСОБА_2 ,   ОСОБА_3 , ОСОБА_4, Управління державного архітектурно-будівельного контролю (далі - Управління ДАБК) Одеської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Флагман-К», приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Ланіна В. І., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Дишлева Т. В., про скасування рішень, визнання договору купівлі-продажу недійсним.
Заочним рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 2 серпня 2022 року позов задоволено.
Скасовано рішення про реєстрацію декларації про готовність об`єкта експлуатації, серія та номер ОД 141181491788, прийняте Управлінням ДАБК Одеської міської ради 29 травня 2018 року.
Скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме Юридичного департаменту Одеської міської ради Одеської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень:
- № 41655273 (номер запису про право власності 26665821) та припинено речове право ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1578922651101);
- № 41655592 (номер запису про право власності 26666289) та припинено речове право ОСОБА_2 на квартиру  
АДРЕСА_2 (номер запису про право власності 26646179) та припинено речове право ОСОБА_2 на квартиру    
АДРЕСА_3 (номер запису про право власності 26646764) та припинено речове право ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 52,2 кв. м, жилою площею 12,3 кв. м, розташовану за вказаною адресою (реєстраційнийй номер об`єкта нерухомого майна 1577963551101).
Визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири 
АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкт нерухомого майна 1577963551101), укладений 15 серпня 2018 року ОСОБА_2 
та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дишлевою Т. В.
Постановою Одеського апеляційного суду від 9 лютого 2024 року апеляційну скаргу ОСОБА_4, в інтересах якого діявадвокат Тимофєєнко О. А. задоволено частково, скасовано заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 2 серпня 2022 року і ухвалено нове судове рішення про задоволення позову.
Скасовано рішення про реєстрацію декларації про готовність об`єкта експлуатації, серія та номер ОД 141181491788, прийняте Управлінням ДАБК Одеської міської ради 29 травня 2018 року.
Скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме Юридичного департаменту Одеської міської ради Одеської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень:
- № 41655273 (номер запису про право власності 26665821) та припинено речове право ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1578922651101);
- № 41655592 (номер запису про право власності 26666289) та припинено речове право ОСОБА_2 на квартиру  
АДРЕСА_2 (номер запису про право власності 26646179) та припинено речове право ОСОБА_2 на квартиру    
АДРЕСА_3 (номер запису про право власності 26646764) та припинено речове право ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 52,2 кв. м, жилою площею 12,3 кв. м, розташовану за вказаною адресою (реєстраційнийй номер об`єкта нерухомого майна 1577963551101).
Визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири 
АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкт нерухомого майна 1577963551101), укладений 15 серпня 2018 року ОСОБА_2 
та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дишлевою Т. В.
У квітні 2024 року представник ОСОБА_4 - адвокат Тимофєєнко О. А. подав до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судами першої та апеляційної інстанцій норм процесуального права і неправильне застосування матеріального права, просить скасувати заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 2 серпня 2022 рокута постанову Одеського апеляційного суду 
від 9 лютого 2024 року і ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.
Ухвалою Верховного Суду від 25 жовтня 2024 року відкрито касаційне провадження у справі та витребувано її матеріали із суду першої інстанції.
Відповідно до статті 3 Цивільного процесуального кодексу (далі - ЦПК) України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи. 
Відповідно до частини п`ятої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції призначає справу до судового розгляду за відсутності підстав, встановлених частиною третьою, четвертою цієї статті. Справа призначається до судового розгляду, якщо хоча б один суддя зі складу суду дійшов такого висновку. Про призначання справи до судового розгляду постановляється ухвала, яка підписується всім складом суду.
У зв`язку з відсутністю підстав, встановлених частинами третьою, четвертою статті 401 ЦПК України, та наявністю обставин, передбачених частиною п`ятою цієї статті, суд касаційної інстанції призначає справу до судового розгляду.
З урахуванням категорії і складності справи касаційний суд дійшов висновку про необхідність перегляду судових рішень колегією суддів суду касаційної інстанції у складі п`яти суддів (частини четверта, одинадцята статті 34 ЦПК України).
У суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 ЦПК України (частина перша статті 402 ЦПК України).
Керуючись статтями 34, 401 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду
УХВАЛИВ:
Справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4, Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Флагман-К», приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Ланіна Вікторія Іванівна, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Дишлева Тетяна Володимирівна, про скасування рішень, визнання договору купівлі-продажу недійсним за касаційною скаргою ОСОБА_4 , в інтересах якого діє адвокат Тимофєєнко Олександр Анатолійович, на заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 2 серпня 2022 року та постанову Одеського апеляційного суду від 9 лютого 2024 року призначити до судового розгляду колегією у складі п`яти суддів в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.
Ухвала оскарженню не підлягає. 
Судді: 	С. О. Карпенко С. Ю. Мартєв І. М. Фаловська