Справа № 750/11630/25
Провадження № 2/750/202/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 квітня 2026 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова у складі:
судді Супруна О.П.,
секретар Юрченко А.А., 

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 750/11630/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мезенцева 80» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,

у с т а н о в и в :

22.08.2025 ОСББ «Мезенцева 80» засобами поштового зв`язку звернулося до Деснянського районного суду м. Чернігова з позовом до відповідачів, у якому просить стягнути з останніх заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 17 891 грн 60 коп., а також судові витрати.
Суддя Деснянського районного суду м. Чернігова Супрун О.П. ухвалою від 03.09.2025 прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 29.10.2025.
29.10.2025 розгляд справи відкладено на 20.01.2026, у зв`язку з неявкою сторін.
20.01.2026 судове засідання відкладено на 09.04.2026, у зв`язку з клопотанням представника позивача.
У судове засідання, призначене на 09.04.2026, представник позивача не з`явилася, у поданій через канцелярію суду письмовій заяві просила справу розглядати без її участі, позов підтримала, дала згоду на заочний розгляд справи.
Відповідачі, які оповіщалися судом про дату, час і місце розгляду справи в установленому законом порядку, в судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, відзиву, заяв та клопотань не подали, у зв`язку з чим за згодою позивача суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи.
За правилом частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі за текстом – ЦПК України) фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом установлено, що співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», було створено та в подальшому зареєстровано в установленому законом порядку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мезенцева 80» (дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 12.06.2019, 1 064 102 0000 014542).
Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мезенцева 80» від 30.12.2020 затверджено кошторис на 2020-2021 роки з розміром внеску 4,80 грн за м2 для квартир 1 поверху та 6,00 грн за м2 для квартир 2-10 поверху (а.с. 14).
Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мезенцева 80» № 4 від 05.04.2023 затверджено кошторис та розмір внеску на утримання прибудинкової території на 2023-2024 роки – 6 грн за м2 для квартир 1 поверху та 7,00 грн за м2 для квартир 2-10 поверху, починаючи з 01.04.2023.
Рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради народних депутатів від 24.07.1995 № 154 затверджено спільне рішення житлової комісії Чернігівського вищого військового авіаційного училища льотчиків про надання жилої площі і видачу ордеру ОСОБА_3 на двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 , жилою площею 31,75 м2, на сім`ю з трьох осіб (він, дружина, дочка) зі зняттям з квартирного обліку.
Як убачається з відповіді Виконавчого комітету Чернігівської міської ради на інформаційний запит позивача від 16.10.2023 (лист № 239/1-10/2023/вих/237/2023/ПІ від 18.10.2023 на а.с. 20), квартира АДРЕСА_3 має 2 кімнати одна з яких, а саме кімната № 2 приватизована ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , відповідно до розпорядження органу приватизації від 28.08.2006; кімната АДРЕСА_4 у цій квартирі є неприватизованою.
Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 430539846 від 09.06.2025 відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_3 . Відповідачам належить по 31/100 частки вищевказаної квартири.
За Актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01.10.2021 по 05.08.2025, станом на 01.10.2021 у відповідачів вже існував борг у розмірі 4494,45 грн, загальна сума заборгованості – 22 612,85 грн. Ураховуючи часткове погашення відповідачами боргу на суму 4 721,25 грн, загальна заборгованість відповідачів за утримання будинку та прибудинкової території позивачем становить 17 891,60 грн.
Відповідно до пункту 5 частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі за текстом – Закон № 2189-VIII) житлово-комунальні послуги – результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово- комунальних послуг.
Індивідуальний споживач – фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (пункт 6 частина перша статті 1 Закону № 2189-VIII).
Відповідно до пункту 1 частини першої статті 5 Закону № 2189-VIII до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга – послуга з управління багатоквартирним будинком.  Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:  забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;  купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;  поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;  інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Пунктом 5 частини другої статті 7 Закону № 2189-VIII, що кореспондується з положеннями пункту 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджені постановою КМУ від 08.10.1992 № 572, установлено обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до частини першої статті 9 Закону № 2189-VIII споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг (частина третя статті 9 Закону № 2189-VIII).
За приписом статті 322 Цивільного кодексу України (далі за текстом – ЦПК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до частини першої статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Із огляду на викладене, заборгованість в розмірі 17 891,60 грн за обслуговування будинку та прибудинкової території по квартирі АДРЕСА_3 підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача в солідарному порядку.
За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Правничу допомогу позивачеві надавало Адвокатське об`єднання «Лігал Айк`ю Груп» на підставі договору № 12/06/25/6 про надання правової (професійної правничої) допомоги від 12.06.2025. Згідно платіжної інструкції № 1306 від 16.06.2025, позивач сплатив 4 600,00 грн за правничу допомогу, що підлягає стягненню з відповідачів.
Судовий збір належить стягнути з відповідачів відповідно до вимог статті 141 ЦПК України.
Ураховуючи викладене, керуючись статтями 12, 13, 81, 137, 141, 258, 259, 265, 279, 280-282, 289, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Задовольнити позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мезенцева 80» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мезенцева 80» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 17 891 грн 60 коп. (сімнадцять тисяч вісімсот дев`яносто одну гривню 60 копійок).
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мезенцева 80» по 2 300 грн 00 коп. (дві тисячі триста гривень 00 копійок) з кожної у відшкодування витрат на професійну правничу допомогу.
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мезенцева 80» по 1 514 грн 00 коп. (одна тисяча п`ятсот чотирнадцять гривень 00 копійок) з кожної у відшкодування сплаченого судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Позивач має право оскаржити заочне рішення до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мезенцева 80», місцезнаходження: вул. Ю. Мезенцева, 80, м. Чернігів, ідентифікаційний код: 43058111.
Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_2 .

Суддя