ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД 
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.03.2026	м. Дніпро	Справа № 904/6342/25	
Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. за участю секретаря судового засідання Губи К.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали у справі 
за позовом Комунального підприємства «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» м. Жовті Води 
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» м. Жовті Води 
про встановлення позивачу постійного безоплатного сервітуту щодо технічного підвального приміщення будинку №13 по вулиці Ярослава Мудрого в місті Жовті Води Дніпропетровської області для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку централізованого водопостачання

Представники:
від позивача: Михайлов Д.В. - діє на підставі довіреності №3696 від 24.10.2025, адвокат;
від відповідача: Абрамов В.В. - діє на підставі ордеру АЕ №1445564 від 18.11.2025, адвокат.
Могульова Н.Ф. - в порядку самопредставницва

СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» звернулось до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» з позовом про встановлення позивачу постійного безоплатного сервітуту щодо технічного підвального приміщення будинку №13 по вулиці Ярослава Мудрого в місті Жовті Води Дніпропетровської області для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку централізованого водопостачання. 
В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що відповідач у встановлений законодавством строк не надавав згоду на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах, про намір самостійно обладнати будівлю вузлом комерційного обліку не повідомив, самостійно вузол комерційного обліку холодної води у строки, передбачені Законом України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», не встановив.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 11.11.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 02.12.2025. 
На адресу суду 20.11.2025 надійшов відзив відповідача від 19.11.2025 про незгоду із заявленими позовними вимогами.
Відповідач зазначив про неможливість встановити вузол обліку централізованого водопостачання, оскільки фактично в підвал будинку №13 по вул. Ярослава Мудрого в м. Жовті Води трубопровід з централізованого водопостачання не заходить (труба відсутня). У зв`язку з відсутністю вводу в технічному підвальному приміщенні будинок №13 по вул. Ярослава Мудрого в м. Жовті Води централізованого водопостачання, позовні вимоги не підлягають задоволенню.
Відповідач вказав, що позивач не надав докази того, що у 2023році уповноважені особи ОСББ «Мрія-15» не допускали представників КП «Жовтоводський водоканал» до підвального приміщення будинку №13 по вул. Ярослава Мудрого в м. Жовті Води.
Відповідач повідомив, що 04.09.2025 представники КП «Жовтоводський водоканал» були допущені до підвального приміщення будинку №13 по вул. Ярослава Мудрого в м. Жовті Води. За результатами обстеження був складений акт від 04.09.2025 та встановлено, що в обстеженому технічному підвальному приміщенні знаходиться тепловузол і лише один стояк водопостачання до квартир.
Відповідач зазначив, що для повторного підтвердження факту відсутності вводу централізованого водопостачання в підвалі будинку №13 по вул. Ярослава Мудрого в м. Жовті Води голова правління ОСББ «Мрія-15» разом з членами правління ОСББ «Мрія-15» склали акт від 15.11.2025 №1/2025. В цьому акті зазначено, що єдиною наявною комунікацією КП «Жовтоводський водоканал» у підвалі будинку №13 є система водовідведення. Також у підвальному приміщенні будинку №13 по вул. Ярослава Мудрого в м. Жовті Води розміщений тепловий пункт з вводами та виходами тепломагістралей.
Відповідач повідомив, що орієнтований розмір витрат на професійну правничу допомогу дорівнює 6000грн.
На адресу суду 20.11.2025 надійшло клопотання представника відповідача - адвоката Абрамова В.В. від 19.11.2025 про участь у підготовчому засіданні, призначеному на 02.12.2025 об 11:30год., та в усіх подальших судових засіданнях у справі в режимі відеоконференції у приміщенні Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.11.2025 суд відмовив в задоволенні клопотання представника відповідача - адвоката Абрамова В.В. від 19.11.2025 про участь у підготовчому засіданні, призначеному на 02.12.2025 об 11:30год. у справі в режимі відеоконференції у приміщенні Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області.
На адресу суду 28.11.2025 надійшла сформована в системі «Електронний суд» відповідь позивача на відзив.
Позивач стверджував, що голова ОСББ «Мрія-15» не допускає працівників КП «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» до тієї частини підвального приміщення, де труба централізованого водопостачання заходить до будинку №13 по вулиці Ярослава Мудрого. У долученому відповідачем акті від 04.09.2025 зазначено, що доступ до інших частин підвальних приміщень голова правління ОСББ «Мрія-15» відмовилась надавати. Це є причиною неможливості встановлення приладу комерційного обліку водопостачання.
Позивач пояснив, що голова ОСББ «Мрія-15» не надавала доступ і до будинку №15 по вулиці Ярослава Мудрого для обстеження і встановлення приладу комерційного обліку працівникам КП «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради». Тому позивач звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з відповідним позовом(справа №904/6305/25).
На думку позивача, законодавцем передбачено право оператора зовнішніх інженерних мереж на звернення до суду для встановлення сервітуту з метою обмеження можливих зловживань співвласниками багатоквартирних будинків своїми правами щодо користування та розпорядження спільним майном (допоміжними/технічними приміщеннями тощо).
На адресу суду 01.12.2025 надійшли заперечення відповідача від 29.11.2025 на відповідь на відзив.
Відповідач зазначив, що представники КП «Жовтоводський водоканал» 04.09.2025 обстежили підвальне приміщення в будинку №13 по вулиці Ярослава Мудрого. Вдруге це приміщення було обстежене 15.11.2025 уповноваженими представниками ОСББ. Актами від 04.09.2025, від 15.11.2025 підтверджена відсутність в підвальному приміщенні будинку №13 вводу централізованого водопостачання для будинку №13.
Відповідач вказав, що в акті від 04.09.2025 міститься зауваження про недопуск до підвалу будинку №15 по вул. Ярослава Мудрого для обстеження на предмет наявності вводу централізованого водопостачання для будинку №13 по вул. Ярослава Мудрого. 
Відповідач звернув увагу, що в листі позивача від 04.08.2025 №2602 повідомлялось про заплановане проведення обстеження вводу водопостачання саме будинку №13 по вул. Ярослава Мудрого і доступ до підвального приміщення саме цього будинку, а не будинку №15.
Відповідач послався на акт від 15.11.2025 та вказав про встановлення комісією факту, що система водопостачання 1-4 під`їздів будинку №15 і будинку №13 по вул. Ярослава Мудрого в м. Жовті Води є єдиним (спільним) інженерним конструктивом. На фотографіях, складених під час проведення обстеження 15.11.2025, зображено підвальне приміщення будинку №15 по вул. Ярослава Мудрого в м. Жовті Води з трубою централізованого водопостачання, що входить до будинку №13. 
Відповідач наполягав на тому, що робочий проект 1Е/123 0423 «Реконструкція вводів зовнішніх мереж водопостачання у будинки з оснащенням вузлами комерційного обліку послуг з централізованого водопостачання в Жовтоводській територіальній громаді, Кам`янського району, Дніпропетровської області» за адресами: м. Жовті Води, вул. Ярослава Мудрого, буд. №13. буд. 15 не відповідає фактичним обставинам.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.12.2025 суд задовольнив клопотання представника відповідача - адвоката Абрамова В.В. від 19.11.2025 про участь в судових засіданнях у справі в режимі відеоконференції у приміщенні Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області та відклав підготовче засідання до 16.12.2025.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.12.2025 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті на 21.01.2026 о 14:30год.
До початку судового засідання 21.01.2026 о 14:30год. засобами телефонного зв`язку працівник Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області повідомив суд про скорочений робочий день у Жовтоводському міському суді Дніпропетровської області до 14:00год. Також працівник Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області повідомив суд, що представник відповідача обізнаний про скорочений робочий день у Жовтоводському міському суді Дніпропетровської області.
У судовому засіданні від 21.01.2026 розгляд справи по суті не був розпочатий.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.01.2026 суд оголосив перерву у судовому засіданні до 11.02.2026 о 10:00год.
Призначене на 11.02.2026 о 10:00год. судове засідання не відбулось, у зв`язку з відсутністю електроенергії у приміщеннях суду, внаслідок переведення Господарського суду Дніпропетровської області на погодинні графіки стабілізаційних відключень електроенергії.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.02.2026 суд призначив судове засідання на 02.03.2026.
У судовому засіданні від 02.03.2026 суд розпочав розгляд справи по суті, представники позивача та відповідача виступили зі вступним словом, розпочалась стадія з`ясування обставин та дослідження доказів.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.03.2026 суд оголосив перерву у судовому засіданні на 16.03.2026.
З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, заслухавши пояснення представників сторін під час розгляду справи, суд установив таке.
Комунальне підприємство «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» надає послуги централізованого водопостачання та водовідведення населенню та іншим споживачам на підставі ліцензії Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (рішення №1643 від 09.12.2010, переоформлено рішенням №2701 від 03.11.2015).
Згідно з підпунктом 19 пункту 2.2 глави 2 Ліцензійних умов провадження господарської діяльності з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, затверджених постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг №307 від 22.03.2017, при провадженні господарської діяльності з централізованого водопостачання та/або централізованого водовідведення ліцензіат повинен надавати послуги з централізованого водопостачання за наявності встановлених приладів обліку в кожній точці розподілу послуг, які відповідають вимогам Технічного регламенту засобів вимірювальної техніки, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24.02.2016 №163.
Закон України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 №2119-VIII вступив в силу 02.08.2017. 
Відповідно до пункту 2 розділу IV «Прикінцевих та перехідних положень» Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 №2119-VIII (із змінами та доповненнями) оснащення вузлами комерційного обліку будівель, що на день набрання чинності цим Законом були приєднані до зовнішніх інженерних мереж і не були оснащені такими вузлами обліку, або якщо такі вузли обліку на день набрання чинності цим Законом вийшли з ладу, зобов`язаний здійснити оператор зовнішніх інженерних мереж протягом 24 місяців з дня припинення або скасування воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України від 24.02.2022 №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 №2102-IX.
Згідно з частинами 1, 3 статті 3 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 №2119-VIII (із змінами та доповненнями) оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку здійснюється відповідно до проектної документації з дотриманням будівельних норм і правил у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства. Таке оснащення та відповідна проектна документація не потребують видачі технічних умов та інших вимог до встановлення вузла комерційного обліку, погодження з державними органами, органами місцевого самоврядування, їхніми посадовими особами, операторами зовнішніх інженерних мереж, виконавцями комунальних послуг.
Оператор зовнішніх інженерних мереж не менш як за два місяці до встановлення вузлів комерційного обліку повідомляє власників (співвласників) будівлі про намір встановити такий вузол та вартість такого встановлення. Порядок такого інформування визначається Кабінетом Міністрів України.
Власник (співвласники) будівлі протягом двох місяців з дня отримання такого повідомлення має право повідомити оператору зовнішніх інженерних мереж (за своїм вибором) про:
-згоду на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах;
-намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку у встановленому законодавством порядку. 
Частиною 2 статті 3 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 №2119-VIII (із змінами та доповненнями) передбачено, що забороняється приєднання житлових і нежитлових будівель до зовнішніх інженерних мереж без оснащення таких будівель вузлами комерційного обліку відповідних комунальних послуг відповідно до вимог цього Закону. 
Такими вузлами обліку обладнуються усі вводи зовнішніх інженерних мереж у будівлі, крім випадків, передбачених цим Законом. Місце встановлення вузла комерційного обліку визначається відповідно до будівельних норм і правил. 
Для споживача комунальних послуг, якому комунальна послуга постачається для групи нежитлових будівель та/або споруд, що є єдиним майновим комплексом, зовнішніми інженерними мережами, що належать споживачу, вузол комерційного обліку встановлюється на межі майнової належності в кожній точці приєднання до зовнішніх інженерних мереж. 
Відповідно до пункту 1 Порядку оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 09.08.2018 №206 (зареєстрований в Міністерстві юстиції України 31.08.2018 за №990/32442) (далі - Порядок №206), цей Порядок визначає процедуру оснащення будівель вузлами комерційного обліку оператором зовнішніх інженерних мереж та власником (співвласниками) будівлі, узгодження умов такого оснащення та вимоги до місць встановлення.
Пунктом 3 Порядку №206 визначено, що оператор зовнішніх інженерних мереж повідомляє про намір встановити вузол (вузли) комерційного обліку відповідно до абзацу першого частини третьої статті 3 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання».
Згідно з пунктом 4 Порядку №206 власник (співвласники) будівлі протягом двох місяців з дня отримання повідомлення про намір встановити вузол (вузли) комерційного обліку має право повідомити оператора зовнішніх інженерних мереж у спосіб, зазначений в повідомленні про намір встановити вузол (вузли) комерційного обліку, про (за своїм вибором): 
-згоду на встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах; 
-намір погодити з оператором зовнішніх інженерних мереж відмінні від запропонованих умови встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку, у тому числі встановити вузол (вузли) комерційного обліку, придбаний(і) власником (співвласниками); 
-намір самостійно обладнати будівлю вузлом (вузлами) комерційного обліку в установленому законодавством порядку.
У пунктах 10, 11 Порядку №206 зазначено, у разі якщо протягом двох місяців з дня отримання повідомлення оператора зовнішніх інженерних мереж про намір встановити вузол комерційного обліку власник (співвласники) будівлі не повідомив(ли) оператора зовнішніх інженерних мереж про намір погодити з ним відмінні від запропонованих умови встановлення вузла комерційного обліку або про намір самостійно обладнати будівлю вузлом комерційного обліку, а також у разі, якщо власник (співвласники) повідомив(ли) про намір погодити відмінні від запропонованих умови встановлення вузла комерційного обліку або про намір самостійно обладнати будівлю вузлом комерційного обліку, але не зробив(ли) цього протягом чотирьох місяців з дня отримання повідомлення оператора зовнішніх інженерних мереж про намір встановити вузол комерційного обліку, оснащення будівлі вузлом комерційного обліку здійснює оператор зовнішніх інженерних мереж. 
Оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку здійснюється відповідно до проектної документації з дотриманням будівельних норм і правил та з урахуванням Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» і не потребує видачі технічних умов та інших вимог до встановлення вузла комерційного обліку, а також погодження з державними органами, органами місцевого самоврядування, їхніми посадовими особами, операторами зовнішніх інженерних мереж, виконавцями комунальних послуг. 
Пунктом 13 Порядку №206 встановлено, що вузлами комерційного обліку обладнуються усі вводи зовнішніх інженерних мереж у житлових та нежитлових будівлях. Вузол комерційного обліку встановлюється на стороні споживача на межі майнової належності у точці приєднання (вводу) до зовнішніх інженерних мереж відповідних внутрішньобудинкових інженерних систем будівлі, а в разі неможливості встановлення - в іншому місці якомога ближче до точки приєднання.
У пункті 14 Порядку №206 наведені вимоги до приміщення, у якому встановлюється вузол комерційного обліку - наявність освітлення в приміщенні; захищеність від несанкціонованого доступу; відповідність державним санітарним нормам (зокрема, відсутність комах, залишків тварин, витоків каналізаційних стоків, сторонніх предметів, які захаращують приміщення, сміття); захищеність від підтоплення; для лінії електроживлення приміщення - наявність окремого автоматичного вимикача.
Згідно з пунктом 18 Порядку №206, у разі встановлення вузла комерційного обліку оператором зовнішніх інженерних мереж, власник (співвласники) будівлі надає(ють) доступ фахівцям оператора зовнішніх інженерних мереж до місця встановлення вузла комерційного обліку.
Відповідно до пункту 4 Порядку інформування оператором зовнішніх інженерних мереж власників (співвласників) будівлі про намір встановлення вузла комерційного обліку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №444 від 06.06.2018, (далі - Порядок №444) повідомлення доводиться до відома власників (співвласників) будівлі шляхом розміщення на офіційному веб-сайті оператора зовнішніх інженерних мереж, а у разі відсутності такого веб-сайту - на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування; у загальнодоступному місці інформаційних стендах у під`їздах будівлі. 
Оператор забезпечує доведення до відома власників (співвласників) будівлі інформації про намір встановити вузол комерційного обліку шляхом повідомлення на паперовому носії кожного власника (співвласника) будівлі протягом тридцяти днів з дня розміщення повідомлення на офіційному веб-сайті оператора зовнішніх інженерних мереж, а у разі відсутності такого веб-сайту - на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та у загальнодоступному місці на інформаційних стендах у під`їздах будівлі.
На офіційному сайті Комунального підприємства «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» (https://www.evk.dp.ua) 03.04.2024 була розміщена інформація про намір позивача здійснити обладнання вузлом комерційного обліку централізованого водопостачання будинку за адресою: м. Жовті Води, вул. Ярослава Мудрого, буд. 13.
Пунктом 5 Порядку №444 встановлено, що днем отримання повідомлення власниками (співвласниками) будівлі є дата розміщення повідомлення на офіційному веб-сайті оператора зовнішніх інженерних мереж, а у разі відсутності такого веб-сайту - на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування. У разі відсутності веб-сайту у оператора зовнішніх інженерних мереж та органу місцевого самоврядування днем отримання повідомлення є дата розміщення повідомлення у загальнодоступному місці на інформаційних стендах у під`їздах будівлі.
Згідно з пунктом 6 Порядку №444 власники (співвласники) будівлі протягом двох місяців з дня отримання повідомлення мають право повідомити оператору зовнішніх інженерних мереж (за своїм вибором) про: згоду на встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах; намір погодити з оператором зовнішніх інженерних мереж відмінні від запропонованих умови встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку; намір самостійно обладнати будівлю вузлом (вузлами) комерційного обліку в установленому законодавством порядку.
Позивач зазначив, що у встановлений законодавством відповідач строк не надав згоду на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах.
В матеріалах справи відсутні докази повідомлення відповідачем оператора зовнішніх інженерних мереж (позивача) про згоду на встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах або намір погодити з оператором зовнішніх інженерних мереж відмінні від запропонованих умови встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку, або намір самостійно обладнати будівлю вузлом (вузлами) комерційного обліку в установленому законодавством порядку.
У лютому 2025року позивач направив на адресу відповідача повідомлення від 14.02.2025 №554 про необхідність надання доступу 07.03.2025 о 09:00год Комунальному підприємству «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» до підвального приміщення будинку №13 по вулиці Ярослава Мудрого для обстеження та встановлення вузла комерційного обліку. Це повідомлення направлялось на адресу відповідача засобами поштового зв`язку та на електронну пошту відповідача (mriya_15@ukr.net).
У складеному акті від 07.03.2025 представники позивача вказали, що голова ОСББ «Мрія-15» не надала доступ до підвального приміщення будинку №13 по вулиці Ярослава Мудрого для встановлення комерційного приладу обліку, посилавшись на рішення співвласників. В акті від 07.03.2025 також було зазначено, що письмове підтвердження рішення співвласників не було надане, голова ОСББ «Мрія-15» відмовилась від підпису акту.
У серпні 2025року позивач направив на адресу відповідача повідомлення від 04.08.2025 №2602 про намір 02.09.2025 обстежити ввід водопостачання будинку №13 по вулиці Ярослава Мудрого та просив надати доступ до підвального приміщення будинку №13 по вулиці Ярослава Мудрого, узгодивши зручний час телефоном.
У складеному акті від 04.09.2025, підписаному представниками позивача та відповідача, вказано про обстеження підвального приміщення будинку №13 по вул. Ярослава Мудрого в місті Жовті Води з метою визначення місцезнаходження вводу централізованого водопостачання багатоквартирного будинку для встановлення комерційного вузла обліку, кількість поверхів - 9, кількість під`їздів - 1, кількість квартир - 36. У цьому акті також зазначено, що 
- у технічному підвальному приміщенні, до якого наданий доступ для обстеження, відсутній ввід централізованого водопостачання на будинок №13 по вул. Ярослава Мудрого; 
- голова правління ОСББ «Мрія-15» відмовилась надавати доступ до інших частин підвальних приміщень; 
- у технічному підвальному приміщенні, яке було обстежено, знаходиться тепловузол і лише один стояк водопостачання до квартир;
- голова правління ОСББ «Мрія-15» не надала доступ до підвалу будинку №15 по вул. Ярослава Мудрого для обстеження на предмет наявності вводу централізованого водопостачання для будинку №13 по вул. Ярослава Мудрого.
В акті від 04.09.2025 також наявні пояснення голови правління ОСББ «Мрія-15» про проведення обстеження підвалу 04.09.2025 з 14:00год. до 15:00год відповідно до листа позивача від 04.08.2025 №2602.
Відповідач долучив до матеріалів справи акти, складені у листопаді 2025року комісією у складі голови правління ОСББ «Мрія-15» та членів правління ОСББ «Мрія-15»:
- від 15.11.2025 №1/2025 обстеження мережі водопостачання будинку №13. 
В акті зазначено, що за результатами обстеження підвалу будинку №13 по вулиці Ярослава Мудрого встановлено: немає окремого вводу централізованого водопостачання від колодязя КП «Жовтоводський водоканал» в будинку №13 по вул. Ярослава Мудрого; єдина комунікація, що заходить у підвал будинку Ярослава Мудрого 13, що відноситься до КП «Жовтоводський водоканал» - це зливна каналізація будинку. 
- від 15.11.2025 №2/2025 обстеження мережі водопостачання будинку №15.
В акті вказано, що за результатами обстеження підвалу будинку №15 по вулиці Ярослава Мудрого встановлено: з колодязя КП «Жовтоводський водоканал» в підвал буд. №15 по вул. Ярослава Мудрого заходить труба централізованого водопостачання Ш75мм навпроти 2-го під`їзду; в тепловому вузлі 2-го під`їзду на цьому вводі встановлений кульовий кран; далі водопровідна труба без будь-яких роз`єднань заходить у загальний підвал будинку 15; у загальному підвалі трубопровід розділяється на два рукава Ш55мм для водопостачання під`їздів 1-2 та 3-4; у загальному підвалі будинку 15 навпроти 1-го під`їзду встановлена засувка та прокладена труба водопостачання через отвір у фундаменті до будинку №13; система водопостачання у будинку №15 (1-4 під`їзди) і будинку №13 по вул. Ярослава Мудрого є єдиним (спільним) інженерним конструктивом; з колодязя КП «Жовтоводський водоканал» в підвалі буд.№15 по вул. Ярослава Мудрого заходить труба холодного водопостачання напроти під`їзду №6, що забезпечує водопостачання для під`їздів 5 та 6. 
У довідці Комунального підприємства «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» від 29.10.2025 №3743 зазначено, що станом на 29.10.2025 вузол комерційного обліку централізованого водопостачання на будинок №13 по вулиці Ярослава Мудрого в місті Жовті Води Дніпропетровської області не встановлений.
Для оснащення будинку №13 по вулиці Ярослава Мудрого міста Жовті Води Дніпропетровської області вузлом комерційного обліку був погоджений робочий проект 1Е/130423 «Реконструкція вводів зовнішніх інженерних мереж водопостачання у будинки з оснащенням вузлами комерційного обліку послуг з централізованого водопостачання в Жовтоводській територіальній громаді, Кам`янського району, Дніпропетровської області» за адресою: м. Жовті Води, вул. Ярослава Мудрого, буд. 13.
Позивач вказав, що здійснив усі залежні від нього дії з метою погодження з володільцем будівлі порядку та способу встановлення вузла комерційного обліку холодної води. Відповідач не надав позивачу згоди на встановлення відповідного вузла, не встановив самостійно вузол комерційного обліку холодної води у строки, передбачені Законом України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання». 
Позивач зазначив про відсутність у нього можливості виконати вимоги чинного законодавства щодо оснащення будинку №13 по вулиці Ярослава Мудрого вузлом комерційного обліку іншим способом, аніж шляхом встановлення сервітуту щодо технічного підвального приміщення будинку №13 вулиці Ярослава Мудрого міста Жовті Води Дніпропетровської області.
Заперечуючи проти задоволення позовних вимог, відповідач посилався на відсутність у підвалі будинку №13 по вулиці Ярослава Мудрого окремого вводу централізованого водопостачання від колодязя КП «Жовтоводський водоканал».
Згідно з частиною 2 статті 3 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 №2119-VIII (із змінами та доповненнями) забороняється приєднання житлових і нежитлових будівель до зовнішніх інженерних мереж без оснащення таких будівель вузлами комерційного обліку відповідних комунальних послуг відповідно до вимог цього Закону. Такими вузлами обліку обладнуються усі вводи зовнішніх інженерних мереж у будівлі, крім випадків, передбачених цим Законом. Місце встановлення вузла комерційного обліку визначається відповідно до будівельних норм і правил.
Пунктом 13 Порядку №206 передбачено, що вузлами комерційного обліку обладнуються усі вводи зовнішніх інженерних мереж у житлових та нежитлових будівлях. Вузол комерційного обліку встановлюється на стороні споживача на межі майнової належності у точці приєднання (вводу) до зовнішніх інженерних мереж відповідних внутрішньобудинкових інженерних систем будівлі, а в разі неможливості встановлення - в іншому місці якомога ближче до точки приєднання.
Створення власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирних будинків №13 та №15 по вулиці Ярослава Мудрого в м. Жовті води Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» не змінює того, що житлові будинки №13 та №15 є окремими самостійними об`єктами з окремими адресами. Відповідно, інженерні мережі, які згідно з актом від 15.11.2025 №2/2025 проходять транзитом з колодязя КП «Жовтоводський водоканал» через підвал будинку №15 до будинку №13, є зовнішніми інженерними мережами для будинку №13 по вулиці Ярослава Мудрого.
Відповідно до частини 3 статті 3 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 №2119-VIII (із змінами та доповненнями), у разі якщо протягом двох місяців з дати отримання повідомлення власник (співвласники) не надав згоду на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах або не повідомив оператора зовнішніх інженерних мереж про намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку у встановленому законодавством порядку, а також у разі якщо власник (співвласники) повідомив про намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку у встановленому законодавством порядку, але не зробив цього протягом чотирьох місяців з дати повідомлення оператором про намір встановити вузли комерційного обліку, оснащення будівлі вузлами комерційного обліку здійснює оператор зовнішніх інженерних мереж.
У разі якщо власник (співвласники) будівлі не дає згоди або створює перешкоди для встановлення вузла комерційного обліку в місцях вводу зовнішніх інженерних мереж у будівлю, оператор зовнішніх інженерних мереж, до яких приєднана (приєднується) будівля, може вимагати встановлення судом сервітуту щодо частини будівлі, в/на якій обладнується вузол комерційного обліку, для встановлення та обслуговування такого вузла обліку. У такому разі порядок відшкодування витрат на оснащення будівлі вузлами комерційного обліку, встановлений цією статтею, не змінюється.
Статтею 11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно зі статтею 395 Цивільного кодексу України речовими правами на чуже майно є право користування (сервітут). 
Відповідно до статті 401 Цивільного кодексу України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. 
Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут). 
У статті 402 Цивільного кодексу України вказано, що сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. 
У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту. 
Відповідно до статті 403 Цивільного кодексу України сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. 
Сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку.
Сервітут не позбавляє власника майна, щодо якого він встановлений, права володіння, користування та розпоряджання цим майном. 
Статтею 404 Цивільного кодексу України визначено, що право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. 
Право користування чужим майном може бути встановлено щодо іншого нерухомого майна (будівлі, споруди тощо). 
Метою сервітуту є задоволення потреб заінтересованої особи для ефективного використання належного їй майна; умовою встановлення сервітуту є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб.
Речове право у вигляді сервітуту дає змогу власникові повною мірою реалізувати надані йому правомочності щодо належного цій особі майна і забезпечити його ефективне використання, а також передбачає право на задоволення немайнових інтересів інших осіб, речове право яких на чужу річ не пов`язано зі здійсненням майнових прав.
Однією з основних ознак сервітуту, який має бути встановлено за рішенням суду, є неможливість задоволення інтересів особи у будь-який інший спосіб у ситуації, коли власник і потенційний сервітуарій не можуть досягти згоди щодо встановлення сервітуту або способу його здійснення, плати тощо. Умовою встановлення сервітуту у такий спосіб є те, що позивач має довести у суді, що нормальне функціонування його господарства чи задоволення його інтересів при використанні свого майна неможливе без встановлення сервітуту.
У цій справі позивач здійснив усі залежні від нього дії для погодження з володільцем будівлі порядку та способу встановлення вузла комерційного обліку водопостачання. Відповідач не надав згоди позивачу на встановлення відповідного вузла та не встановив самостійно вузол комерційного обліку. У позивача відсутня можливість виконати вимоги чинного законодавства щодо оснащення будинків вузлами комерційного обліку іншим способом, аніж шляхом встановлення сервітуту щодо технічного підвального приміщення у будинку.
З моменту повідомлення співвласників багатоквартирного будинку шляхом розміщення відповідного оголошення на сайті позивача (03.04.2024) відповідач у встановлений законодавством строк не надав згоду на встановлення вузла комерційного обліку, не прийняв будь-яких рішень з самостійного встановлення вузла комерційного обліку в місцях вводу зовнішніх інженерних мереж у будівлю відповідачем, не повідомив позивача у належний спосіб про намір погодити відмінні від запропонованих умови встановлення вузла комерційного обліку.
Враховуючи викладене, у позивача виник обов`язок з встановлення вузла комерційного обліку згідно вищенаведених приписів Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» та виникло право вимагати встановлення судом сервітуту щодо частини будівлі, в/на якій обладнується вузол комерційного обліку.
Обставини, на які посилається позивач в обґрунтування заявлених вимог про встановлення позивачу постійного безоплатного сервітуту щодо технічного підвального приміщення будинку №13 по вулиці Ярослава Мудрого в місті Жовті Води Дніпропетровської області для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку централізованого водопостачання, підтверджені матеріалами справи та не спростовані відповідачем. Тому суд дійшов висновку про правомірність вимог позивача та наявність підстав для їх задоволення.
На підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку із задоволенням позовних вимог, витрати позивача зі сплати судового збору у розмірі 2422грн40коп. покладаються на відповідача.
Керуючись нормами Цивільного кодексу України, Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 №2119-VIII (із змінами та доповненнями), Порядку оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 09.08.2018 №206 (зареєстрований в Міністерстві юстиції України 31.08.2018 за №990/32442), Порядку інформування оператором зовнішніх інженерних мереж власників (співвласників) будівлі про намір встановлення вузла комерційного обліку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №444 від 06.06.2018, статтями 3, 4, 13, 20, 41, 42, 73, 74, 76, 77, 78, 86, 91, 129, 237, 238, 240, 241, 242 Господарського процесуального кодексу України суд,
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги Комунального підприємства «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» про встановлення позивачу постійного безоплатного сервітуту щодо технічного підвального приміщення будинку №13 по вулиці Ярослава Мудрого в місті Жовті Води Дніпропетровської області для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку централізованого водопостачання - задовольнити.
Встановити Комунальному підприємству «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» (Ідентифікаційний код 32182594; адреса місцезнаходження: 52204, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. 8-го березня, буд. 40А) постійний безоплатний сервітут щодо технічного підвального приміщення будинку №13 по вулиці Ярослава Мудрого в місті Жовті Води Дніпропетровської області для встановлення та обслуговування вузлів комерційного обліку централізованого водопостачання.
Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» (Ідентифікаційний код 40464308; адреса місцезнаходження: 52204, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. Ярослава Мудрого, 13, 15) на користь Комунального підприємства "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради" (Ідентифікаційний код 32182594; адреса місцезнаходження: 52204, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. 8-го березня, буд. 40А) витрати зі сплати судового збору у розмірі 2422грн40коп.
Видати наказ після набрання рішенням суду законної сили.
У судовому засіданні 16.03.2026 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошене скорочене рішення.
Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення складено 26.03.2026.

Суддя Р.Г. Новікова