Справа №463/12110/25 

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 березня 2026 року           м.Львів
Галицький районний суд м. Львова в складі:
головуючого судді    Мироненко Л.Д.
секретаря судового засідання  Курилюк А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія Укрдім» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

встановив:
Позовні вимоги.

Позивач ТОВ «Управляюча компанія «Укрдім» звернулось до суду із вказаним позовом, згідно з яким, з урахуванням збільшених позовних вимог, просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком в сумі 3703,13 грн., пеню в розмірі 432,04 грн., штраф в розмірі 1204,36 грн., а також заборгованість зі сплати відрахувань до поточного ремонту в сумі 6389 грн., судові витрати по справі.
В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія Укрдім» є управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 в на підставі рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку від 10.03.2020 року. 
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . 
На виконання зазначеного рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку, між позивачем та уповноваженими особами було підписано договір № УП 9 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.10.2021 року
Згідно умов договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою АДРЕСА_3 в (далі - будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору 
Таким чином, відповідно до рішення зборів співвласників, оформленого протоколом №1 від 12.10.2021 року та умов договору № УП 9 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.10.2021 року, відповідач має обов`язок зі сплати наданих управителем послуг.
Однак, відповідач свого зобов`язання з оплати отриманих ним послуг не виконав, внаслідок чого, у нього заборгованість, яку в добровільному порядку погашено не було.

Рух справи в суді.

Позивач звернувся до Личаківського районного суду м. Львова із вказаним позовом.
Ухвалою Личаківського районного суду м. Львова від 16.12.2025 року позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія Укрдім» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості було направлено до Галицького районного суду м. Львова для розгляду за підсудністю.
Зазначена ухвала Личаківського районного суду м. Львова аргументована тим, що відповідач ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , тобто у Галицькому районі м. Львова, а відтак, відповідно до ч.1 ст. 27 ЦПК України позов підлягає скеруванню за підсудністю до Галицького районного суду м. Львова.
Разом з тим, згідно ч. 1 ст. 30 ЦПК позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою. 
Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 10 квітня 2019 року N 638/1988/17 правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно. Позов про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання нерухомого майна має пред`являтися за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності. 
Суд погоджується із викладеними позовній заяві доводами, про те, що оскільки утримання багатоквартирного будинку за договором здійснювалося за адресою: АДРЕСА_1 , то позов підлягав розгляду саме Личаківським районним судом м. Львова.
Разом з тим, відповідно до ст.32 ЦПК України спори між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.
Таким чином, незважаючи на порушення правил підсудності, ухвалою Галицького районного суду м. Львова від 21.01.2026 року відкрито провадження, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.
Повідомлення відповідача здійснювалось шляхом надсилання копії позову та ухвали про відкриття провадження на адресу зареєстрованого місця проживання відповідача (встановленого судом згідно з відомостями з Єдиного державного демографічного реєстру). Однак останній правом на подання відзиву не скористався. 
Згідно частини 8 статті 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Крім того, 03.03.2026 року до суду від позивача надійшла заява про збільшення (уточнення позовних вимог), яка була прийнята судом.

Встановлені судом фактичні обставини справи.

Згідно з протоколом № 1 збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 в від 12.10.2021 року, в ході їх проведення було прийняті наступні рішення: 
-обрати управителем багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 В ТОВ «Управляюча Компанія Укрдім» з 01 листопада 2021 року; 
-затвердити кошторис на послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою, АДРЕСА_1 з видатковою частиною 216 266,96 грн. та сумою надходжень 216266,96 грн. Внесок на управління від власників квартир 1 поверх (1,2,3,4) - 4,3254 грн. за 1 м2 від власників квартир 2-10 поверх (5-49) - 4,9441 грн. за 1 м2 від власників нежитлових приміщень (II, IV (22шт.) на поверхах в будинку) - 4,3254 грн. за 1 м2 від власників нежитлових приміщень (I,IV,IX,X) - 2,8655грн. за 1 м2 з квартири в місяць - 21,8786 грн. винагорода управителя 1,05 грн. за 1 м2; 
-уповноважити управителя від імені співвласників укласти колективний договір з виконавцями комунальних послуг на поводження з побутовими відходами та здійснювати нарахування з метра квадратного квартир та нежитлових приміщень № І, II, IV, VI, IX, Х;
-уповноважити управителя укласти з виконавцем послуги з постачання електричної енергії договір про постачання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати виконання умов цього договору;
-організувати процедуру розподілу загальнобудинкового обліку електроенергії, організувати збір документів від власників квартир, необхідних для укладення прямих договорів між співвласниками та виконавцем послуги;
-всі витрати пов`язані з укладанням договору та організацією процедури розподілу загальнобудинкового обліку електроенергії розподілити між співвласниками будинку;
-уповноважити управителя відкрити рахунок для накопичення коштів поточного ремонту, поточного ремонту елементів зовнішнього упорядження, модернізації (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку та здійснювати нарахування по 2 гривні з квадратного метра на місяць; 
-уповноважити управителя здійснити одноразовий платіж в сумі 20 гривень з квадратного метра житлових та нежитлових приміщень на рахунок накопичувальний відкритий управителем для поточного ремонту, поточного ремонту елементів зовнішнього упорядження, модернізації (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку.

На виконання вимог вказаного рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку, між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 в особі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , було підписано договір № УП 9 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.10.2021 року.
Згідно з пунктом 1 договору  управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою АДРЕСА_3 в (далі - будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (п. 1 Договору). 
Відповідно до п.3 договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт. обслуговування внутрішньо будинкових систем водопостачання, водовідведення, зливової каналізації, електропостачання утримання ліфтів; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. в рамках затвердженого кошторису.
Згідно з пунктом 10 договору вартість послуги з управління складає суму вартості утримання будинку та прибудинкової території та винагороду управителя та станом на момент укладання договору становить 216 266,96 грн. Кожен співвласник сплачує частку, відповідно до площі у власності в рамках однієї квартири та/або нежитлового приміщення. Вартість може змінитись з дати прийняття нового кошторису. Ціна послуги з управління на момент укладання договору: від власників квартир 1 поверх (1,2,3,4) – 4,3254 грн. за 1 м2 від власників квартир 2-10 поверх (5-49) - 4,9441 грн. за 1 м2 від власників нежитлових приміщень (51-70, Ш, IV (22 шт.) на поверхах в будинку) - 4,3254 грн. за 1 м2 від власників нежитлових приміщень (2-4, 6, 9-27 ) - 2,8655 грн. за 1 м2 з квартири в місяць - 21.8786 грн. винагорода управителя 1.05 грн. за 1 м2 на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 216 266,96 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору.
Вартість послуг з вивезення твердих побутових відходів та вартість купівлі електроенергії спожитої згідно показників приладів обліку на освітлення місць загального користування, обслуговування ліфтів та інші, нараховується додатково згідно виставлених підрядними організаціями рахунків за фактично надані послуги з урахуванням єдиного податку 5% управителя 
Відповідно до п. 11 договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим. Плата за відшкодування витрат електропостачання нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим, цей пункт втрачає свою чинність з моменту укладання договору між співвласником та надавачем послуги з розподілу електропостачання 
Згідно з п. 12 договору управитель може вносити зміни до кошторису в односторонньому порядку, повідомивши співвласників згідно п.15 в наступних випадках: Зростання вартості електроенергії, води. Збільшення мінімальної та ринкової заробітної плати Зростання ціни товарно-матеріальних цінностей, інвентаря, пального, тобто будь яких складових кошторису більш ніж на 10% При внесенні змін до ОСОБА_5 за 30 днів повідомляє співвласників про розмір та складові ОСОБА_6 шляхом оприлюднення нового ОСОБА_6 з зазначенням переліку складових, що збільшились у порівняльній таблиці, що стає наступним додатком до нового кошторису.
Згідно з п. 39 Цей договір має додатки (які долучені позивачем до позову), що є невід`ємною його частиною:
-додаток 1 "Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності",
додаток 2 "Загальні відомості про будинок";
додаток 3 "Акт приймання-передачі технічної документації на будинок":
додаток 4 "Вимоги до якості послуги з управління будинком"
додаток 5 "Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території з додатками.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
Таким чином, відповідно до рішення зборів співвласників, оформленого протоколом №1 від 12.10.2021 року та умов договору № УП 9 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.10.2021 року відповідач має обов`язок зі сплати наданих управителем послуг.
Згідно розрахунків, наданих позивачем, заборгованість відповідача за надані послуги з управління багатоквартирним будинком складають 3703,13 грн. (яка утворилась за період з лютого 2022 року по січень 2026 року), заборгованість зі сплати пені - 432,04 грн., зі сплати штрафу - 1204,36 грн., зі сплати відрахувань до поточного ремонту за період з листопада 2021 року по січень 2026 року в сумі 6389 грн

Мотиви прийняття рішення судом.

Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно з ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
В силу положень ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
При вирішенні даного спору суд виходить з того, що між сторонами існували договірні правовідносини.
Спірні правовідносини, що виникли між сторонами, є зобов`язальними і регулюються нормами глав 47-49, 319 ЦК України, а також спеціальними нормами глави 71 ЦК України, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Згідно ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.
Відповідно до ч. 1 ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до частини першої статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава.
За змістом статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.
До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, зокрема, розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення багатоквартирним будинком. повноважень управителя щодо управління
Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики
У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).
Згідно з частинами першою та другою статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів ОСББ) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.
Як свідчить тлумачення статті 526 ЦК України цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до статті 1 Закону України від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Відповідно до частин першої та другої статті 10 Закону України «Про житлово комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін , крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Згідно з частиною першою статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що залежно від функціонального призначення житлово комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Відповідно до пункту 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст. ст. 156, 162 ЖК України, власники квартир зобов`язані брати участь у витратах по утриманню квартир і при домової території, проведенню ремонту та своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги.
Згідно правової позиції, яка міститься у постанові Верховного Суду від 23 січня 2019 року в справі № 355/385/17, тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).
Судом встановлено, що позивачем на підтвердження позовних вимог подано докази укладення Договору № УП 9 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 12.10.2021 року, розрахунок боргу, інформацію про отримання відповідачем послуг та наявність заборгованості.
Надані позивачем докази суд визнає належними та допустимими, достовірними і достатніми, оскільки ці докази містять у собі інформацію щодо предмета позовних вимог, вони логічно пов`язані з тими обставинами, які підтверджують наявність підстав для стягнення заборгованості.
Всупереч вищенаведеному, відповідачем не подано жодного доказу на спростування розрахунку, поданого позивачем, та неналежного виконання зобов`язань за договором.
Таким чином, судом встановлено, що відповідач не виконав покладених на нього договором зобов`язань, не сплачував послуги, надані за договором, внаслідок чого утворилася заборгованість перед позивачем у сумі 3703,13 грн.. за надані послуги з управління багатоквартирним будинком та 6389 грн. заборгованості зі сплати відрахувань для поточного ремонту, поточного ремонту елементів зовнішнього упорядження, модернізації (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку.

Щодо нарахування пені та штрафу.

Згідно з п. 6 договору кожен зі співвласників зобов`язаний у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати на користь управителя пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожен день прострочки, враховуючи день оплати. За прострочення платежу понад 30 днів додатково сплатити на користь Управителя штраф в розмірі 10 відсотків від суми простроченого платежу.
Відповідно до ч. 1 ст. 26 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.
На підставі пп. 4 п. 3 «Прикінцевих положень» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється, зокрема, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.
Суд зазначає, що постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (із відповідними змінами і доповненнями) установлено з 12 березня 2020 року на всій території України карантин, який тривав до 30 червня 2023 року включно.
Тобто, заборона нарахування та стягнення, зокрема, пені за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги стосувалось періоду з 12.03.2020 до 30.07.2023 включно.
Крім того, Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», в редакції яка була чинною протягом періоду часу з 06.03.2022 року до 29.12.2023 року, передбачалося, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні» до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

З 30.12.2023 року відповідні положення були викладені в редакції, яка передбачена постановою КМУ №1405 від 29.12.2023 року «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», і передбачають запровадження заборони нарахування штрафних санкцій лише щодо населення в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги.
Відтак, з 30 грудня 2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у зв`язку з неоплатою їх в неповному обсязі стосується виключно територій, де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій.
Місто Львів та територія Львівської області не входили та не входять до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затверджених наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій від 22 грудня 2022 року №309.
З наданого позивачем розрахунку вбачається, що пеня за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги обрахована споживачу ОСОБА_1 за період з липня 2024 року по січень 2026 року, тобто поза межами строку заборони, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» та заборони, встановленої Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 року.
Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення пені, штрафу є обґрунтованими та підлягають до задоволення. 

З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до переконання, що Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія Укрдім» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості є обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Щодо судового збору.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, як розподілити між сторонами судові витрати.
Так, понесені позивачем документально підтверджені судові витрати, а саме: сплачений судовий збір у розмірі 3028,00 грн, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу в розмірі 7 000,00 грн. суд зазначає наступне.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3ст. 133 ЦПК України).
Статтею 133 ЦПК України встановлені види судових витрат, які складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи в суді.
За ст. 137 ЦПК України розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг адвоката визначаються згідно з умовами Договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Згідно положень ч.1ст.137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Відповідно до ч. 2ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
На підтвердження понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу та їх відшкодування за рахунок опонента у судовому процесі, суду надано договір про надання правничої допомоги № 20/10/25 від 20.10.2025 року, який укладений між ТОВ «УК «Укрдім» та адвокатом Халупним А.В., додаткові угоди до вказаного договору № 1 від 20.10.2025 року та № 2 від 25.02.2026 року, акти прийому-передані наданих послуг від 29.10.2025 року та від 25.02.2025 року, платіжні інструкції про оплату правових послуг в сумі 7000 грн.
Відповідно до актів прийому-передані наданих послуг від 29.10.2025 року та від 25.02.2025 року, адвокат Халупний А.В. (виконавець) надав, а ТОВ «УК «Укрдім» (замовник) прийняв наступні правові послуги:
-підготовка і подання позовної заяви про стягнення заборгованості – 4000 грн.;
-підготовка та подання заяви про уточнення позовних вимог – 3000 грн.

Велика Палата Верховного Суду в додатковій постанові від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц вказує на те, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.
Відповідно до позиції Верховного Суду, що висвітлена у постановах КЦС ВС від 09.06.2020 року по справі №466/9758/16-ц та від 15.04.2020 року по справі №199/3939/18-ц, аналізовані витрати сторони судового процесу мають бути документально підтверджені та доведені.
Відповідно до закріпленого на законодавчому рівні принципу співмірності, розмір витрат на послуги адвоката при їхньому розподілі визначається з урахуванням складності справи, часу, витраченого адвокатом на надання правничої допомоги, обсягу наданих послуг та виконаних робіт, ціни позову, а також значення справи для сторони.
Тому суд може зменшити розмір понесених витрат на правничу допомогу, якщо обсяг робіт і час, витрачений на підготовку документів, є явно неспівмірним із складністю виконаних адвокатом робіт.
Враховуючи категорію справи, її незначну складність, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін в судове засідання, наявність сталої судової практики, предмет спору, характер та обсяг виконаної роботи адвокатом, ціну позову, принцип співмірності та розумності судових витрат, критерій реальності адвокатських витрат, суд вважає, що повна компенсація заявленої позивачем суми витрат на правничу допомогу в сумі 7000 гривень за рахунок відповідача не була б пропорційною, співмірною та логічною.
З урахуванням вищенаведеного, суд переконаний, що стягнення з відповідача компенсації за правничу допомогу в такому розмірі не відповідало б принципу справедливості, а тому вважає необхідним зменшити компенсацію до суми в розмірі 4000 гривень, що у більшій мірі відповідає обсягу наданої допомоги, її реальній складності а також принципу пропорційності задоволеним позовним вимогам.
Керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, ЦПК України, суд – 

ухвалив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія Укрдім» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,- задовольнити повністю.
Стягнути з  ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія Укрдім» 3703,13 грн. – заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, 432,04 грн. - пені1, 1204,36 грн. – штрафу, 56389 грн. - заборгованості зі сплати відрахувань для поточного ремонту, поточного ремонту елементів зовнішнього упорядження, модернізації (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку. Всього -11728 (одинадцять тисяч сімсот двадцять вісім) грн. 53 коп. 
Стягнути з  ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія Укрдім» судовий збір в сумі 3028 грн. 
Стягнути з  ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія Укрдім» понесені витрати на професійну правову допомогу в сумі 4000 (чотири тисячі) грн. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Львівського апеляційного суду.
Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія Укрдім», 79067, Львівська область м. Львів, вул. Січова, буд. 4, ЄДРПОУ 40472298.
Відповідач:  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя           Мироненко Л.Д.