ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ 
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.06.2025 року м.Дніпро Справа № 904/2579/24

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді: Дарміна М.О.(доповідач),
суддів: Чус О.В., Кощеєва І.М.
при секретарі судового засідання Карпенко А.С.

Представники сторін:
від скаржника: СКЛЯР НАТАЛІЯ МИХАЙЛІВНА (поза межами приміщення суду) - від Криворізької міської ради - витяг з ЄДР
інші представники сторін в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції апеляційну скаргу Криворізької міської ради на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 31.10.2024 (суддя Мілєва І.В. Повне рішення складено 31.10.2024р.) у справі №904/2579/24 
за позовом Криворізької міської ради, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг 
до відповідача-1: Фізичної особи-підприємця Барихіна Вадима Вадимовича, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг
відповідача-2: Фізичної особи-підприємця Жирнова Павла Миколайовича, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг 
про стягнення 344 595,36 грн 

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог та рішення суду першої інстанції:
Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Барихіна Вадима Вадимовича та Фізичної особи-підприємця Жирнова Павла Миколайовича, в якому просила суд стягнути з ФОП Барихіна В.В. на користь Криворізької міської ради 172 297,68 грн за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023, а також стягнути з ФОП Жирнова П.М. на користь Криворізької міської ради 172 297,68 грн за користування тією ж земельною ділянкою за аналогічний період.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачі є власниками нежитлової будівлі, розташованої на земельній ділянці з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169 за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Дніпровське шосе, 20/14, та у період з 01.01.2022 по 31.12.2023 користувались зазначеною земельною ділянкою без укладення договору оренди, не сплачуючи орендну плату, чим безпідставно зберегли кошти за рахунок позивача як власника землі.
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 31.10.2024 у справі № 904/2579/24 в задоволенні позову відмовлено в повному обсязі.
Приймаючи оскаржуване рішення, місцевий господарський суд виходив з того, що між сторонами існують договірні правовідносини на підставі договору оренди земельної ділянки № 2019362 від 05.09.2019, укладеного між Криворізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Краудсорсинг», Товариством з обмеженою відповідальністю «Біпер Технолоджи», ФОП Барихіним В.В. та ФОП Жирновим П.М. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:160:0153 площею 0,6937 га, строком до 31.07.2024.
Суд першої інстанції встановив, що рішенням Криворізької міської ради № 409 від 31.03.2021 було погоджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:160:0153, у результаті якого утворилась, зокрема, спірна земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169 площею 0,2276 га. Водночас цим же рішенням у зв`язку з наявністю чинного договору оренди відмовлено в наданні в оренду новоутворених земельних ділянок.
Місцевий господарський суд зазначив, що рішенням Криворізької міської ради № 537 від 26.05.2021 вирішено припинити шляхом розірвання за згодою сторін договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:160:0153 та надати в оренду новоутворені земельні ділянки, однак позиція позивача щодо прийняття цього рішення вбачається суперечливою з огляду на зміст попереднього рішення № 409 від 31.03.2021.
Суд першої інстанції дійшов висновку, що доказів укладання між сторонами додаткової угоди до договору оренди щодо його припинення/розірвання за згодою сторін позивачем не надано, рішення суду про розірвання договору оренди в матеріалах справи відсутнє, а рішення Криворізької міської ради № 537 від 26.05.2021, з огляду на положення частини 1 статті 654 Цивільного кодексу України, не може бути належним доказом розірвання договору оренди за згодою сторін. Відтак, нараховані позивачем грошові кошти за користування відповідачами земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169 не можуть вважатися безпідставно набутими в розумінні статті 1212 Цивільного кодексу України.

Підстави, з яких порушено питання про перегляд судового рішення та узагальнені доводи апеляційної скарги:

Не погодившись з зазначеним рішенням, Криворізька міська рада звернулась до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою в якій просить скасувати рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 31.10.2024 у справі №904/2579/24 про відмову Криворізькій міській раді в задоволенні позовних вимог та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги Криворізької міської ради в повному обсязі. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Барихіна Вадима Вадимовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, площа Молодіжна, 1, ідентифікаційний код юридичної особи 33874388) 172 297,68 грн. за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Жирнова Павла Миколайовича ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, площа Молодіжна, 1, ідентифікаційний код юридичної особи 33874388) 172 297,68 грн. за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023. Судові витрати покласти на відповідача.

Узагальнення доводів апеляційної скарги:

Апеляційна скарга обґрунтована наступним:

Апелянт зазначає, що суд першої інстанції не з`ясував обставини, що мають значення для справи, та дійшов хибного висновку про наявність підстав для відмови у задоволенні позовних вимог, ухваливши оскаржуване рішення з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права.
Криворізька міська рада вказує, що земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169 площею 0,2276 га є сформованою з 06.01.2021, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.05.2024 № НВ-0001215072024. Державна реєстрація зазначеної земельної ділянки була проведена на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, погодженої рішенням Криворізької міської ради від 31.03.2021 № 409.
Апелянт наголошує, що відповідно до частини 13 статті 79-1 Земельного кодексу України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується, зокрема, в разі поділу земельних ділянок. Відтак, земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:03:160:0153 вже не існує як об`єкт цивільних прав з причини скасування такого кадастрового номеру в Державному земельному кадастрі через поділ земельної ділянки.
Криворізька міська рада посилається на правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 05.08.2022 у справі № 922/2060/20, згідно з якою у разі користування сформованою земельною ділянкою комунальної власності, якій присвоєно окремий кадастровий номер, без оформлення договору власник такої земельної ділянки може захистити своє право на компенсацію йому недоотриманої орендної плати у порядку статті 1212 Цивільного кодексу України.
Апелянт зазначає, що суд першої інстанції помилково врахував умови договору оренди від 05.09.2019 № 2019362 земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:160:0153, яка вже не існує як об`єкт цивільних прав та взагалі не є підставою та предметом поданого позову.
Криворізька міська рада також вказує на неможливість отримання витягу із нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:160:0153 з причини її відсутності в Державному земельному кадастрі, наслідком чого є неможливість здійснення розрахунку плати за неї. Крім того, розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:03:160:0153 за 2022 та 2023 роки не можна розрахувати за умовами договору оренди, оскільки з 01.01.2022 на території міста Кривого Рогу набуло чинності рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 523, яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу.
Апелянт не погоджується із висновком суду першої інстанції про суперечливу поведінку Криворізької міської ради під час прийняття рішень № 409 від 31.03.2021 та № 537 від 26.05.2021, зазначаючи, що кожне рішення приймається виключно на підставі звернення осіб та з дотриманням певної процедури їх прийняття.
Криворізька міська рада звертає увагу, що відповідачі свідомо здійснювали декларування та сплату коштів саме за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:03:160:0153, як підтверджує інформація Головного управління ДПС у Дніпропетровській області, при цьому пунктом 43.1 статті 43 Податкового кодексу України передбачена можливість повернення платнику помилково та/або надмірно сплачених сум грошового зобов`язання.

Узагальнені доводи інших учасників провадження у справі:

ФОП Барихін В.В. та ФОП Жирнов П.М. не скористалися правом подати відзив на апеляційну скаргу, що відповідно до частини 3 статті 263 Господарського процесуального кодексу України не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції.

Процедура апеляційного провадження в апеляційному господарському суді:
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.11.2024 для розгляду справи визначена колегія суддів у складі: головуючого судді – Дармін М.О. (доповідач), судді – Кощеєв І.М., Чус О.В.
Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 02.12.2024 відкладено вирішення питань, пов`язаних з рухом апеляційної скарги, до надходження до Центрального апеляційного господарського суду матеріалів справи №904/2579/24. Доручено Господарському суду Дніпропетровської області надіслати до Центрального апеляційного господарського суду матеріали справи №904/2579/24.
04.12.2024 матеріали даної справи надійшли до Центрального апеляційного господарського суду.
Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 12.12.2024 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Криворізької міської ради на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 31.10.2024 у справі №904/2579/24. Розгляд справи призначено у судовому засіданні на 10.06.2025 об 12:00 годин.
Судове засідання, призначене на 10.06.2025 не відбуделося, у зв`язку з відпусткою членів колегії Чус О.В., Кощеєва І.М..
Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 05.06.2025 Розгляд апеляційної скарги Криворізької міської ради на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 31.10.2024 у справі №904/2579/24 призначити в судове засідання на 19.06.2025 о 15:00 год.
В судове засідання 19.06.2025р. ФОП Барихін В.В. та ФОП Жирнов П.М. не прибули. Про час і місце судового засідання були обізнані належних чином про що свідчать довідки про доставку електроних листів, згідно яких ухвала суду від 05.06.2025р. про призначення розгляду справи на 19.06.2025р. була доставлено до електроних кабінетів адресатів 05.06.2025р. о 21:04.
Відповідно до карти повітряних тривог під час розгляду справи повітряна тривога не оголошувалася, що , відповідно, виключає можливість висновків про те, що неявка ФОП Барихін В.В. та ФОП Жирнов П.М. обумовлена перебуванням в укритті чи то побоюваннями загрози життя сторін.
Враховуючи вищевикладене, колегія суддів виснує про можливість розгляду апеляційної скарги за відсутності ФОП Барихін В.В. та ФОП Жирнов П.М..
03.06.2025р. в канцелярії Центрального апеляційного господарського суду зареєстровано письмові пояснення по справі з розгляду апеляційної скарги, подані ФОП Барихіним В.В.
Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 06.06.2025 по справі № 908/194/25 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю “СМАРАГД” на рішення Господарського суду Запорізької області від 04.04.2025 у справі № 908/194/25(суддя Ярешко О.В.). Розгляд справи призначено у судовому засіданні на 20.01.2026 об 10:00 годин.
Скаржнику було запропоновано протягом 10 днів з дня вручення ухвали про відкриття апеляційного провадження надати до суду власні заяви, клопотання відповідно до ст. ст. 38, 169, 170 Господарського процесуального кодексу України, додаткові докази та обґрунтування щодо неможливості надати їх до суду першої інстанції (копії вказаних документів у цей же строк направити іншим учасникам справи, докази чого надати суду).
Іншим учасникам процесу, в свою чергу, протягом 10 днів з дня вручення ухвали про відкриття апеляційного провадження надати до суду: відзив на апеляційну скаргу; заперечення щодо заяв та клопотань, поданих разом з апеляційною скаргою; власні заяви, клопотання відповідно до ст. ст. 38, 169, 170 Господарського процесуального кодексу України, додаткові докази та обґрунтування щодо неможливості надати їх до суду першої інстанції (копії вказаних документів у цей же строк направити іншим учасникам справи, докази чого надати суду).
Відповідно до Довідки Центрального апеляційного господарського суду про доставку електронного листа, ухвалу про відкриття апеляційного провадження від 06.06.2025р. по справі №908/194/25 було доставлено сторонам по справі до їх електронних кабінетів – 06.06.2025р. о 14:19 год.
Враховуючи вищевикладене та норми матеріального права, які регулюють порядок обчислення строків, строк сплив 16.06.2025.
Як зазначалося вище, з часу винесення ухвали від 06.06.2025р у суду апеляційної інстанції не виникало додаткових питань до сторін спору щодо обставин даної справи.
Рішень щодо надання учасникам справи додаткового строку на подання будь-яких процесуальних документів судом апеляційної інстанції не приймалося.
В пунктах 20,21 постанови Верховний Суд у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 03 грудня 2018 року у справі № 904/5995/16 викладено наступний правовий висновок:
20.Відповідно до частини першої статті 119 ГПК України суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення. Згідно з частиною четвертою цієї статті одночасно із поданням заяви про поновлення процесуального строку має бути вчинена процесуальна дія (подані заява, скарга, документи тощо), стосовно якої пропущено строк.
21.Отже, пропущений учасником процесуальний строк може бути поновлений судом за умови вчинення учасником процесуальної дії, для вчинення якої було встановлено строк, подання учасником заяви про поновлення процесуального строку та визнання причин пропуску строку поважними, крім випадків, коли ГПК України встановлено неможливість такого поновлення.
Колегія суддів констатує, що текст письмових пояснень не містить звернень до суду апеляційної інстанції з клопотанням про поновлення пропущеного строку на подання заяв.
Відповідно, відсутня процесуальна передумова для розгляду зазначених заяв.
При цьому колегія суддів зауважує, що відповідно до частини 1 статті 2 Господарського процесуального кодексу України, завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.
Поняття “справедливе правосуддя” в сучасному розумінні має два аспекти:
- матеріальна справедливість, яка полягає в тому, що кожне судове рішення має бути справедливим по суті (тобто при вирішенні спірного питання повинні бути справедливо визначені права і обов`язки тих, хто звернувся до суду, або завдяки судовому рішенню має бути відновлена порушена справедливість);
- процесуальна справедливість, яка передбачає розгляд справи відповідно до певних судових процедур.
В аспекті зазначеного колегія суддів апеляційного господарського суду звертається до практики Європейського суду з прав людини, який у своїх рішеннях вказує на те, що "при застосуванні процедурних правил, національні суди повинні уникати як надмірного формалізму, який буде впливати на справедливість процедури, так і зайвої гнучкості, яка призведе до нівелювання процедурних вимог, встановлених законом (див. рішення у справі "Walchli v. France", заява № 35787/03, п. 29, 26.07.2007; "ТОВ "Фріда" проти України", заява № 24003/07, п. 33, 08.12.2016).
Відповідно, можливе прийняття судом апеляційної інстанції будь-яких додаткових заяв, клопотань, додаткових пояснень у поза визначений процесуальним законом спосіб призведе до нівелювання процедурних вимог, встановлених законом.
Вищенаведене дозволяє колегії суддів не приймати до уваги письмові пояснення, подані ФОП Барихіним В.В. 03.06.2025р. до канцелярії Центрального апеляційного господарського суду .
19.06.2025 у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину постанови Центрального апеляційного господарського суду.

Як вірно встановлено місцевим господарським судом, підтверджено матеріалами справи і не оспорюється сторонами спору:

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 378966186 від 17.05.2024 (а.с. 20-22) вбачається, що за Барихіним Вадимом Вадимовичем 03.10.2017 та Жирновим Павлом Миколайовичем 23.02.2018 зареєстровано право приватної спільної часткової власності, розмір частки по 1/2, на нежитлову будівлю, розташовану на вул. Дніпропетровське шосе, будинок 20/14, м. Кривого Рогу.
Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-0001215072024 від 17.05.2024 (а.с. 13-17) земельна ділянка площею 0,2276 га, кадастровий номер 1211000000:03:160:0169, яка розташована за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Дніпропетровське шосе, будинок 20/14, є сформованою з 06.01.2021.
Таким чином, на земельній ділянці з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169 за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Дніпропетровське шосе, будинок 20/14 розміщується належне відповідачам на праві власності нерухоме майно - нежитлова будівля.
Проте, як зазначає позивач, на теперішній час договір оренди спірної земельної ділянки між позивачем та відповідачами не укладено, право оренди відповідно до закону не зареєстровано.
Позивач зазначає, що у період з 01.01.2022 - 31.12.2023 між Криворізькою міською радою та відповідачами не існувало договірних правовідносин щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169. А отже, відповідачі у період з 01.01.2022 - 31.12.2023 користувались спірною земельною ділянкою без укладання договору оренди земельної ділянки, не сплачуючи при цьому плату у відповідному розмірі, що у свою чергу позбавило Криворізьку міську раду, як власника землі, права отримувати від цієї ділянки дохід у розмірі орендної плати, чим порушено майнові права позивача.
За розрахунком позивача за період з 01.01.2022 - 31.12.2023 відповідачами збережено у себе без достатньої правової підстави кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,2276 га з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169, яка знаходиться на вул. Дніпропетровське шосе, будинок 20/14, м. Кривого Рогу, в розмірі 344 595,36 грн, а саме: відповідачем-1 172 297,68 грн та відповідачем-2 172 297,68 грн.
Як зазначає позивач, відповідач безпідставно збережені кошти у вигляді несплаченої до місцевого бюджету орендної плати за користування спірною земельною ділянкою не сплатив, у зв`язку з чим позивач змушений звернутися в суд за захистом та відновленням порушених майнових прав.
Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України).
Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (п. “в” ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України).
Згідно із ст. 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 Земельного кодексу України).
Державній реєстрації прав підлягають: право власності; речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону (п. 1, 2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
Судом установлено, що Барихін Вадим Вадимович з 03.10.2017 та Жирнов Павло Миколайович з 23.02.2018 є власниками нежитлової будівлі, розташованої на АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки місця розташування 1211000000:03:160:0169.
Позивач стверджує, що відповідачі у період з 01.01.2022 по 31.12.2023 користувались спірною земельною ділянкою без достатньої правової підстави.
05.09.2019 між Криворізькою міською радою (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «Краудсорсинг», Товариством з обмеженою відповідальністю «Біпер Технолоджи», Фізичною особою-підприємцем Барихіним В.В. та Фізичною особою-підприємцем Жирнов П.М. (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки № 2019362 (далі – договір оренди).
Орендодавець на підставі рішення міської ради від 31.07.2019 № 3979 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на вул. Дніпровське шосе, 20/14, 20/3, 20/1 та надання її в оренду для розміщення існуючої будівлі ремонтно-механічного цеху, будівлі адміністративного корпусу та нежитлової адміністративної-будівлі надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розмішений існуючої будівлі ремонтно-механічного цеху, будівлі адміністративного корпусу та нежитлової адміністративної булівлі з кадастровим номером 1211000000:03:160:0153, яка розташована на вул. Дніпровське шосе, 20/14, 20/3, 20/1 у Довгінцівському районі м. Кривого Рогу (п. 1. договору оренди).
В оренду передається земельна ділянка загальною плошею 0,6937га (п. 2. договору оренди).
На земельній ділянці розмішені об`єкти нерухомого майна: нежитлова будівля вул. Дніпровське шосе, 20/3 належить ТОВ "Краудсорсинг" згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, запис 27705611 від 30.08.2018, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1669712110; будівля вул. Дніпровське шосе, 20/1 належить ТОВ "Біпер Технолоджи" згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, запис 24148861 від 26.12.17 номер об`єкта нерухомого майна 927412110; нежитлова будівля АДРЕСА_3 . спільна часткова власність по 1/2 частки Жирнов П.М. запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24982656 від 23.02.2018; ОСОБА_1 запис 22638960 від 03.10.2017 об`єкт нерухомого майна 1681512110; частки користування ТОВ «Краудсорсинг» 46/100- ТОВ "Біпер Технолоджи" 34/100, ФОП Жирнов П.М. 1/10, ФОП Барихін В.В.1/10 (п. 3. договору оренди).
Договір укладено терміном до 31.07.2024 (п. 6. договору оренди).
Рішенням Криворізької міської ради № 409 від 31.03.2021 "Про погодження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки на вул. Дніпровське шосе, 20/14, 20/3, 20/1, реєстрацію права комунальної власності на сформовані внаслідок поділу земельні ділянки та відмову в наданні їх в оренду", розглянувши звернення Товариств з обмеженою відповідальністю «Краудсорсинг» і «Біпер Технолоджи», фізичних осіб-підприємців Жирнова Павла Миколайовича та Барихіна Вадима Вадимовича про надання в оренду земельних ділянок на вул. Дніпровське шосе, 20/14, 20/3, 20/1, технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,6937 га (кадастровий номер 1211000000:03:160:0153), розроблену на підставі рішення міської ради від 26.08.2020 № 4983 «Про надання згоди на поділ земельної ділянки комунальної власності на вул. Дніпровське шосе, 20/1, 20/3, 20/14, та розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки»; ураховуючи реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна на вул. Дніпровське шосе, 20/1 від 26.12.2017 № 24148861, на вул. Дніпровське шосе, 20/3 від 30.08.2018 № 2770561, на вул. Дніпровське шосе, 20/14 від 23.02.2018 № 24982656, 03.10.2017 № 22638960, витяги з Державного земельного кадастру від 06.01.2021 №№ НВ-1215085952021, НВ-1215085982021, НВ-1215085942021 про сформовані в результаті поділу земельні ділянки, рішення міської ради від 27.07.2011 №514 «Про затвердження Положення про самоврядний контроль за використанням та охороною земель у м. Кривому Розі», вимоги Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності», згідно з якими землі державної та комунальної власності в Україні вважаються розмежованими; з метою впорядкування процесу використання земель міста; відповідно до стст. 12, 66, 79-1, 122, 123, 124, 126-1 Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, Законів України «Про землеустрій», «Про державіїу реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про Державний земельний кадастр»; керуючись Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», міська рада вирішила:
1. Погодити технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення площею 0,6937 га на вул. Дніпровське шосе, 20/1, 20/3, 20/14 у Довгинцівському районі (кадастровий номер 1211000000:03:160:0153), що перебуває в користуванні Товариств з обмеженою відповідальністю «Краудсорсинг» і «Біпер Технолоджи», фізичних осіб-підприємців Жирнова Павла Миколайовича та Барихіна Вадима Вадимовича на підставі діючого договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 06.09.2019 за №33145591 (термін дії до 31.07.2024) для розміщення існуючої будівлі ремонтно-механічного цеху, будівлі адміністративного корпусу та нежитлової адміністративної будівлі, без зміни цільового призначення.
У результаті поділу утворилися земельні ділянки в Довгинцівському районі, цільове призначення яких - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, (код 11.02), категорія - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, площами:
- 0,2276 га (кадастровий номер 1211000000:03:160:0169) на вул. Дніпровське шосе, 20/14 для розміщення існуючої будівлі адміністративного корпусу;
- 0,2479 га (кадастровий номер 1211000000:03:160:0170) на вул. Дніпровське шосе, 20/3 для розміщення існуючої будівлі ремонтно-механічного цеху;
- 0,2182 га (кадастровий номер 1211000000:03:160:0168) на вул. Дніпровське шосе, 20/1 для розміщення існуючої нежитлової адміністративної будівлі.
2. Зареєструвати за територіальною громадою міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради (код юридичної особи 33874388) право комунальної власності на земельні ділянки промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення за цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02) у Довгинцівському районі площами:
- 0,2276 га (кадастровий номер 1211000000:03:160:0169) на вул. Дніпровське шосе, 20/14 для розміщення існуючої будівлі адміністративного корпусу;
- 0,2479 га (кадастровий номер 1211000000:03:160:0170) на вул. Дніпровське шосе, 20/3 для розміщення існуючої будівлі ремонтно-механічного цеху;
- 0,2182 га (кадастровий номер 1211000000:03:160:0168) на вул. Дніпровське шосе, 20/1 для розміщення існуючої нежитлової адміністративної будівлі.
3. У зв`язку з наявністю чинного договору оренди, зареєстрованого 06.09.2019 за №33145591, відмовити в наданні в оренду земельних ділянок промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, що утворилися в результаті поділу земельної ділянки, зазначеної в пункті 1, площами:
- 0,2276 га (кадастровий номер 1211000000:03:160:0169) на вул. Дніпровське шосе, 20/14 фізичним особам-підприємцям Жирнову Павлу Миколайовичу та ОСОБА_1 для розміщення існуючої будівлі адміністративного корпусу;
- 0,2479 га (кадастровий номер 1211000000:03:160:0170) на вул. Дніпровське шосе, 20/3 Товариству з обмеженою відповідальністю «Краудсорсинг» для розміщення існуючої будівлі ремонтно-механічного цеху;
- 0,2182 га (кадастровий номер 1211000000:03:160:0168) на вул. Дніпровське шосе, 20/1 Товариству з обмеженою відповідальністю «Біпер Технолоджи» для розміщення існуючої нежитлової адміністративної будівлі.
Рішенням Криворізької міської ради № 537 від 26.05.2021 "Про припинення шляхом розірваная договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 06.09.2029 за № 33145591, та надання в оренду земельних ділянок на вул. Дніпровське шосе, 20/14, вул. Дніпровське шосе, 20/3, вул. Дніпровське шосе, 20/1", розглянувши звернення Товариства з обмеженого відповідальністю «Краудсорсинг» і «Біпер Технолоджи», фізичних осіб-підприємців Барихіна Вадима Вадимовича та Жирнова Павла Миколайовича про припинення шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки на вул. Дніпровське шосе, 20/14, 20/3, 20/1, зареєстрованого 06.09.2019 за № 33145591 та надання в оренду земельних ділянок на вул. Дніпровське шосе, 20/14, вул. Дніпровське шосе, 20/3, вул. Дніпровське шосе, 20/1; ураховуючи реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна на вул. Дніпровське шосе, 20/1 від 26.12.2017 №24148861, на вул. Дніпровське шосе, 20/3 від 30.08.2018 № 2770561, на вул. Дніпровське шосе, 20/14 від 23.02.2018 № 24982656, 03.10.2017 № 22638960, витяги з Державного земельного кадастру від 06.01.2021 №№ НВ-1215085952021, НВ-1215085982021, НВ-1215085942021 про сформовані в результаті поділу земельні ділянки, рішення міської ради від 27.07.2011 №514 «Про затвердження Положення про самоврядний контроль за використанням та охороною земель у м. Кривому Розі», 31.03.2021 №409 «Про погодження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки на вул. Дніпровське шосе, 20/14, 20/3, 20/1, реєстрацію права комунальної власності, на сформовані внаслідок поділу земельні ділянки та відмову в наданні їх в оренду», вимоги Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності», згідно з якими землі державної та комунальної власності в Україні вважаються розмежованими; відповідно до ст.ст. 12, 66, 122, 124, 126-1 Земельного кодексу України, ст.ст. 377, 415, 652, 653, 654 Цивільного кодексу України, Податкового кодексу України, Законів України «Про землеустрій», «Про оренду землі», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про Державний земельний кадастр», Постанови Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 «Про затвер дження Типового договору оренди землі», зі змінами; керуючись Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», міська рада вирішила:
1. Припинити шляхом розірвання за згодою сторін укладений з Товариствами з обмеженою відповідальністю «Краудсорсинг» і «Біпер Технолоджи», фізичними особами-підприємцями Барихіним Вадимом Вадимовичем та ОСОБА_2 договір оренди, зареєстрований 06.09.2019 за № 33145591, земельної ділянки площею 0,6937 га на вул. Дніпровське шосе, 20/1, 20/3, 20/14 у Довгінівському районі (кадастровий номер 1211000000:03:160:0153) для розміщення існуючої будівлі ремонтно-механічного цеху, будівлі адміністративного корпусу та нежитлової адміністративної будівлі.
2. Надати в оренду строком на 5 років земельні ділянки промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення за цільовим призначенням — для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02), що утворилися в результаті поділу земельної ділянки, зазначеної в пункті 1, у Довгинцівському районі, площами:
- 0,2276 га (кадастровий номер 1211000000:03:160:0169) на вул. Дніпровське шосе, 20/14 фізичним особам-підприємцям Барихіну Вадиму Вадимовичу та ОСОБА_2 для розміщення існуючої будівлі адміністративного корпусу;
- 0,2479 га (кадастровий номер 1211000000:03:160:0170) на вул. Дніпровське шосе, 20/3 Товариству з обмеженою відповідальністю «Краудсорсинг» для розміщення існуючої будівлі ремонтно-механічного цеху;
- 0,2182 га (кадастровий номер 1211000000:03:160:0168) на вул. Дніпровське шосе, 20/] Товариству з обмеженою відповідальністю «Біпер Технолоджи» для розміщення існуючої нежитлової адміністративної будівлі, з можливістю поновлення договорів оренди з урахуванням вимог ст. 126 Земельного кодексу України.
3. Визначити розмір плати за користування земельними ділянками відповідно до Податкового кодексу України та рішення міської ради від 30.06.2020 №4799 «Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку иа території м. Кривого Рогу у 2021 році». У наступних роках розмір плати за користування земельними ділянками буде визначатися відповідними рішеннями міської ради, що встановлюватимуть ставки плати заземлю.
4. Товариствам з обмеженою відповідальністю «Краудсорсинг» (Барихін В.В.) і «Біпер Технолоджи» (Ткаченко А.О.), Фізичним особам-підприємцям Барихіну Вадиму Вадимовичу та Жирнову Павлу Миколайовичу:
4.1. У тримісячний термін від дати ухвалення рішення:
4.1.1 укласти з міською радою угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки;
4.1.2 зареєструвати припинення права оренди земельної ділянки, що підлягає державній реєстрації, відповідно до закону;
4.1.3 укласти з міською радою договори оренди земельних ділянок;
4.1.4 зареєструвати право оренди, що підлягає державній реєстрації, відповідно до закону.
З викладеного вбачається, що Рішенням Криворізької міської ради № 409 від 31.03.2021 у зв`язку з наявністю чинного договору оренди, зареєстрованого 06.09.2019 за №33145591, відмовилено в наданні в оренду земельних ділянок, промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, що утворилися в результаті поділу земельної ділянки, зазначеної в пункті 1, площами, серед іншого 0,2276 га (кадастровий номер 1211000000:03:160:0169) на вул. Дніпровське шосе, 20/14 фізичним особам-підприємцям Жирнову Павлу Миколайовичу та ОСОБА_1 для розміщення існуючої будівлі адміністративного корпусу.
В подальшому, майже через 2 місяці, Криворізька міська рада прийняла рішення № 537 від 26.05.2021, яким вирішено припинити шляхом розірвання за згодою сторін укладений з Товариствами з обмеженою відповідальністю «Краудсорсинг» і «Біпер Технолоджи», фізичними особами-підприємцями Барихіним Вадимом Вадимовичем та ОСОБА_2 договір оренди, зареєстрований 06.09.2019 за № 33145591, земельної ділянки площею 0,6937 га на АДРЕСА_4 (кадастровий номер 1211000000:03:160:0153) для розміщення існуючої будівлі ремонтно-механічного цеху, будівлі адміністративного корпусу та нежитлової адміністративної будівлі та надати в оренду строком на 5 років земельні ділянки промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення за цільовим призначенням — для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02), що утворилися в результаті поділу земельної ділянки, зазначеної в пункті 1, у Довгинцівському районі, площами, серед іншого 0,2276 га (кадастровий номер 1211000000:03:160:0169) на вул. Дніпровське шосе, 20/14 фізичним особам-підприємцям Барихіну Вадиму Вадимовичу та Жирнову Павлу Миколайовичу для розміщення існуючої будівлі адміністративного корпусу.

Обставини справи, встановлені судом апеляційної інстанції та оцінка апеляційним господарським судом доводів учасників провадження у справі і висновків суду першої інстанції:

Заслухавши доповідь судді-доповідача щодо змісту судового рішення, перевіривши повноту встановлення господарським судом обставин справи та докази у справі на їх підтвердження, їх юридичну оцінку, а також доводи апеляційної скарги в межах вимог, передбачених статтею 269 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів апеляційного господарського суду встановила, що апеляційна скарга підлягає задоволенню в силу наступного:
Предметом апеляційного оскарження є рішення суду першої інстанції, яким відмовлено у задоволенні позовних вимог Криворізької міської ради про стягнення з відповідачів безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023.
Алгоритм та порядок встановлення фактичних обставин кожної конкретної справи не є типовим і залежить насамперед від позиції сторін спору, а також доводів і заперечень, якими вони обґрунтовують свою позицію. Предмет доказування формується, виходячи з підстав вимог і заперечень сторін та норм матеріального права (постанова об`єднаної палати Касаційного господарського суду в складі Верховного Суду від 05.07.2019 у справі №910/4994/18).
З урахуванням доводів і вимог апеляційної скарги, в порядку частини 1 статті 269 Господарського процесуального кодексу України, колегією суддів не перевіряється правильність висновків суду першої інстанції в частині неоспорюваних сторонами обставин справи відносно того, що:
За Барихіним Вадимом Вадимовичем 03.10.2017 та Жирновим Павлом Миколайовичем 23.02.2018 зареєстровано право приватної спільної часткової власності, розмір частки по 1/2, на нежитлову будівлю, розташовану на вул. Дніпропетровське шосе, будинок 20/14, м. Кривого Рогу.
Земельна ділянка площею 0,2276 га з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , є сформованою з 06.01.2021.
05.09.2019 між Криворізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Краудсорсинг», Товариством з обмеженою відповідальністю «Біпер Технолоджи», ФОП Барихіним В.В. та ФОП Жирновим П.М. було укладено договір оренди земельної ділянки № 2019362 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:160:0153 площею 0,6937 га, строком до 31.07.2024.
Рішенням Криворізької міської ради № 409 від 31.03.2021 погоджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:160:0153, у результаті якого утворились три земельні ділянки, зокрема спірна земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169 площею 0,2276 га. Цим же рішенням у зв`язку з наявністю чинного договору оренди відмовлено в наданні в оренду новоутворених земельних ділянок.
Рішенням Криворізької міської ради № 537 від 26.05.2021 вирішено припинити шляхом розірвання за згодою сторін договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:160:0153 та надати в оренду новоутворені земельні ділянки, зокрема земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169 ФОП Барихіну В.В. та ФОП Жирнову П.М. строком на 5 років.
Відповідно до частини 1 статті 79 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. 
Згідно із частинами 1- 4, 9 статті 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок; шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв). Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах 6, 7 цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.
Тобто, земельна ділянка є сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера та реєстрації її у Державному земельному кадастрі.
Аналогічна правова позиція є сталою і викладена в чисельних постановах Верховного Суду, зокрема в постановах від 16.06.2021 у справі № 922/1646/20, від 05.08.2022 у справі №922/2060/20 та від 04.03.2021 у справі № 922/3463/19.
У даній справі земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, належний Відповідачам, та за користування якою позивач просить стягнути безпідставно збережені кошти у виді орендної плати, сформована 06.01.2021 (визначено її площу і межі), їй присвоєно кадастровий номер, відомості про неї внесено до Державного земельного кадастру.
За змістом витягу із Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.05.2024 №НВ-0001215072024 (долучений до позову) за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Дніпровське шосе, 20/14 знаходиться земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169; категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення; вид цільового призначення: 11.02 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; площа земельної ділянки, гектарів: 0,2276; дата державної реєстрації земельної ділянки: 06.01.2021.
У разі користування сформованою земельною ділянкою комунальної власності, якій присвоєно окремий кадастровий номер, без оформлення договору власник такої земельної ділянки може захистити своє право на компенсацію йому недоотриманої орендної плати у порядку статті 1212 ЦК України (пункт 27 постанови Верховного Суду від 09.02.2022 у справі № 910/8770/19, пункт 7.10 постанови Верховного Суду від 09.11.2021 у справі № 905/1680/20).
Відтак, заявлені в рамках даного спору вимоги стосуються виключно сформованої земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169, протилежного судом не встановлено.
Згідно з пунктом 289.1 статті 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.
Базою оподаткування землі в Україні є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого ПК України, та площа земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено (пп.пп. 271.1.1, 271.1.2 п. 271.1 cm. 271 ПК України).
Підпунктом 14.1.125 пункту 14.1 статті 14 ПК України унормовано, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок- це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (ст.20 Закону України «Про оцінку земель»).
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 у справі №629/4628/16- ц дійшла висновку, що обов`язковими для визначення орендної плати є відомості у витягах з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, про що також наголошено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2019 у справі № 320/5877/17 (п.71).
Відповідно, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним та допустимим доказом, що підтверджує дані про нормативну грошову оцінку. Подібна позиція викладена у постанові Верховного Суду від 17.03.2020 у справі №917/353/19.
Розрахунок суми безпідставно збережених Відповідачами коштів у розмірі орендної плати Криворізька міська рада здійснила на підставі витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 28.12.2023 №97-4-0.110,4-9368/301-23, виданому Управлінням надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, із застосуванням відповідної ставки орендної плати встановленої рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 №506.
Оскільки відповідачами не оспорюється арифметична правильність розрахунків, здійснених позивачем , заявлена до стягнення в рамках даного спору сума є обґрунтованою.
Щодо обставин фактичного користувача земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169 колегія суддів виходить з наступного : Відповідачі під час розгляду справи в суді першої інстанції дану обставину не заперечували і відповідні обставини підтверджуються інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та рішеннями Криворізької міської ради прийнятими за результатами звернень Відповідачів стосовно даної земельної ділянки.
Державна реєстрація земельної ділянки площею 0,2276 га, кадастровий номер 1211000000:03:160:0169, розташованої за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Дніпровське шосе, 20/14, була проведена 06.01.2021 на підставі Технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, погодженою Криворізькою міською радою рішенням від 31.03.2021 №409.
Так рішенням Криворізької міської ради від 26.08.2020 №4983 за результатом розгляду звернення ТОВ «КРАУД-СОРСОНГ» і «БИТЕР ТЕХНО ЛОДЖИ», фізичних осіб- підприємців Жирнова Павла Миколайовича та Барихіна Вадима Вадимовича, надана згода на поділ земельної ділянки площею 0,6937 га на вул. Дніпровське шосе 20/1, 20/3, 20/14у Довгинцівському районі (кадастровий номер 1211000000:03:160:0153).
В подальшому рішенням Криворізької міської ради від 31.03.2021 №409, прийнятому за результатом розгляду звернення ТОВ «КРАУД-СОРСОНГ» і «БІПЕР ТЕХНОЛОДЖИ», фізичних осіб-підприємців Жирнова Павла Миколайовича та Барихіна Вадима Вадимовича, погоджена технічна документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:160:0153, у результаті якого серед іншого утворилась спірна земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169 на вул. Дніпровське шосе 20/14.
З причини наявності чинного договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 06.09.2019 №33145591, відмовлено серед інших Відповідачам в укладенні договору оренди щодо утвореної, спірної в рамках даного спору, земельної ділянки.
26.05.2021 Криворізька міська рада розглянувши звернення ТОВ «КРАУД- СОРСОНГ» і «БІПЕР ТЕХНОЛОДЖИ», ФОП Жирнова П.М. та Барихіна В.В., серед іншого:
- припинила, шляхом розірвання за згодою сторін договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:160:0153,
- надала в оренду ФОП Барихіну В.В. та ФОП Жирнову П.М. строком на 5 років земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169 для розміщення існуючої будівлі адміністративного корпусу;
- вказала на необхідність укладення з міською радою угоди про розірвання договору оренди, та реєстрації права оренди.
В матеріалах справи відсутні докази укладання договору оренди між позивачем та, відповідно, ФОП Барихіним В.В. та ФОП Жирновим П.М. строком на 5 років земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169 для розміщення існуючої будівлі адміністративного корпусу;
Відсутність в Державному земельному кадастрі інформації про земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:160:0153 виключає можливість здійснення розрахунку плати за неї.
Відтак, Господарським судом Дніпропетровської області під час вирішення даного спору помилково враховані умови договору оренди від 05.09.2019 №2019362 земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:160:0153.
Щодо декларування Відповідачами сплату коштів саме за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:03:160:0153, як то підтверджує інформація Головного управління ДПС у Дніпропетровській області, колегія суддів виходить з того, що станом на 06 січня 2021 року дані щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:160:0153 відсутні.
Пунктом 43.1. статті 43 ПК України передбачена можливість повернення платнику помилково та /або надмірно сплачених сум грошового зобов`язання.
Обов`язковою умовою для здійснення повернення сум грошового зобов ’язання та пені є подання платником податків заяви про таке повернення протягом 1095 днів від дня виникнення помилково та/або надміру сплаченої суми та/або пені (пункт 43.3 статті 43 ПК України).
За пунктом 43.6. означеної статті повернення помилково та/або надміру сплачених грошових зобов`язань платникам податків здійснюється з бюджету, у який такі кошти були зараховані, або з єдиного рахунку.
Відповідно, відсутні підстави для врахування сплачених Відповідачами коштів за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:160:0153 при вирішенні даного спрору.
Розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:03:160:0153 за 2022 та 2023 роки не можна розрахувати за умовами договору оренди земельної ділянки від 05.09.2019 №2019362, адже з 01.01.2022 на території міста Кривого Рогу набуло чинності рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 №523, яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу, що у свою чергу передбачає отримання нового витягу з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, який у свою чергу не може бути сформований через відсутності відомостей про ділянку в Державному земельному кадастрі.
Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 275 Господарського процесуального кодексу України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити нове рішення у відповідній частині або змінити рішення;
Відповідно до пункту 4 частини 1, частини 2 статті 277 Господарського процесуального кодексу України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права. Неправильним застосуванням норм матеріального права вважається: неправильне тлумачення закону, або застосування закону, який не підлягає застосуванню, або незастосування закону, який підлягав застосуванню
З урахуванням вищевикладеного Центральний апеляційний господарський суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги Криворізької міської ради та скасування рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 31.10.2024 у справі №904/2579/24, з рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 31.10.2024 у справі №904/2579/24 відповідно скасуванню з прийняттям нового рішення про задоволення позовних вимог в повному обсязі.
Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів скаржника та їх відображення у судових рішеннях, питання вичерпності висновків суду, суд апеляційної інстанції ґрунтується на висновках, що їх зробив Європейський суд з прав людини у справі "Проніна проти України" (Рішення ЄСПЛ від 18.07.2006). Зокрема, ЄСПЛ у своєму рішенні зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи. 
У даній справі апеляційний суд дійшов висновку, що скаржникові було надано вичерпну відповідь на всі істотні питання, що виникають при кваліфікації спірних відносин .

Розподіл судових витрат:

У відповідності до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати за подання позовної заяви 2584,47 грн та за подання апеляційної скарги у сумі 3 876,75 грн, колегія суддів покладає на відповідачів, як на осіб, проти яких ухвалено судове рішення.

Керуючись ст. ст. 129, 269, 270, 273, 275, 276, 282, 284 Господарського процесуального кодексу України, Центральний апеляційний господарський суд, 

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Криворізької міської ради на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 31.10.2024 у справі №904/2579/24 – задовольнити.
Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 31.10.2024 у справі №904/2579/24 – скасувати.
Прийняти нове рішення. 
Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Барихіна Вадима Вадимовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, площа Молодіжна, 1, ідентифікаційний код юридичної особи 33874388) 172 297,68 грн за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Жирнова Павла Миколайовича ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, площа Молодіжна, 1, ідентифікаційний код юридичної особи 33874388) 172 297,68 грн за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:160:0169 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Барихіна Вадима Вадимовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, площа Молодіжна, 1, ідентифікаційний код юридичної особи 33874388) 3 876,75 грн судового збору за подання апеляційної скарги та 2 584,47 грн судового збору за подання позовної заяви.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Жирнова Павла Миколайовича ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, площа Молодіжна, 1, ідентифікаційний код юридичної особи 33874388) 3 876,75 грн судового збору за подання апеляційної скарги та 2 584,47 грн судового збору за подання позовної заяви.
Доручити Господарському суду Дніпропетровської області видати відповідні накази по справі.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку в строки передбачені ст. 288 ГПК України.

Повний текст постанови виготовлено 16.02.2026

Головуючий суддя М.О. Дармін

Суддя І.М. Кощеєв

Суддя О.В. Чус