31.03.26
22-ц/812/660/26
Справа № 474/1022/21
Провадження № 22-ц/812/660/26
Доповідач в апеляційній інстанції: Яворська Ж.М.
П О С Т А Н О В А
Іменем України
31 березня 2026 року м. Миколаїв
Миколаївський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ 
головуючого - Яворської Ж.М.,
суддів: Базовкіної Т.М., Царюк Л.М.,
із секретарем судового засідання - Коростієнко Н.С.,
за участі позивача - ОСОБА_1 та її представника ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в порядку спрощеного позовного провадження
апеляційну скаргу
ОСОБА_1 , подану її представником ОСОБА_2 
на рішення Врадіївського районного суду Миколаївської області від 29 грудня 2025 року, ухвалене у приміщенні цього ж суду головуючим суддею Соколом Ф.Г., дата складання повного тексту не зазначена, у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства “Виробничо-комерційне підприємство “Каро”, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Відділ “Центр надання адміністративних послуг” Врадіївської селищної ради, про повернення земельної ділянки, скасування запису про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,
В С Т А Н О В И В:

У грудні 2021 року ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до Приватного підприємства “Виробничо - комерційне підприємство “Каро” (далі - ПП «ВКП «Каро») про повернення земельної ділянки, скасування запису про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати.
Обґрунтовуючи позовні вимоги вказувала, що на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії МК №075358 вона є власницею земельної ділянки, загальною площею 11.85 га, яка складається із земельної ділянки № НОМЕР_1 - кадастровий номер 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га, земельна ділянка № НОМЕР_2 - кадастровий номер 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га, земельна ділянка № НОМЕР_3 - кадастровий номер 4822381300:02:000:0188 площею 3,95 га, які знаходяться на території Доброжанівської сільської ради смт Врадіївка Миколаївської області.
11 березня 2006 року між ПП “ВКП “Каро” та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, згідно якого остання надала орендарю в строкове платне користування зазначені земельні ділянки.
Вказаний договір оренди землі був укладений строком на 7 років і за даними Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області не був зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі.
Під час підписання договору оренди ОСОБА_3 як власник земельних ділянок розраховувала, що договір оренди буде зареєстровано у встановленому порядку та він є укладеним на 7 років, після спливу строку оренди у 2013 році не буде надалі продовжувати договірні відносини.
Враховуючи, що договір оренди не був належним чином зареєстрований, що стало відомо ОСОБА_3 в подальшому, остання 01 липня 2011 року уклала договір оренди земельних ділянок з ФГ “Оазис” та 31 серпня 2012 року вказаний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Врадіївському районі за № 482230004000665.
06 березня 2014 року ПП “ВКП “Каро” самовільно, без згоди ОСОБА_3 , подало до реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції на реєстрацію договір оренди земельної ділянки від 11 березня 2006 року та додаткову угоду до нього від 12 серпня 2009 року про продовження строку дії договору до 31 грудня 2020 року.
06 березня 2014 року державний реєстратор реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції зареєстрував за ПП “ВКП “Каро” у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди на вищезазначені земельні ділянки ОСОБА_3 строком до 31 грудня 2020 року. 
У 2015 році ФГ “Оазис” звернулося до адміністративного суду з позовом до Врадіївської районної державної адміністрації про скасування рішення реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вказаних земельних ділянок та 26 вересня 2016 року Миколаївським окружним судом у справі № 814/2410/15 позов було повністю задоволено.
Згідно вказаного рішення, яке 23 лютого 2017 року залишено в силі відповідно до ухвали Одеського апеляційного адміністративного суду були скасовані: 
- рішення реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 11473286 від 07.03.2014 р. - - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4822381300:02:000:0188 площею 3,95 га; 
індексний номер 11467873 від 06.03.2014 р. - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га; 
індексний номер 11474448 від 07.03.2014 р. - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га; 
індексний номер 11467840 від 06.03.2014 р. - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га; 
індексний номер 11473677 від 06.03.2014 р. - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га.
24 вересня 2019 року Верховним Судом провадження за касаційної скаргою ПП “ВКП “Каро” закрито та роз`яснено ОСОБА_3 , що даний спір підлягає розгляду за правилами господарського судочинства.
Під час розгляду вказаних справ власнику земельних ділянок стало відомо, що існує додаткова угода від 12 серпня 2009 року про продовження строку дії договору оренди землі до 31 грудня 2020 року, яку власник земельних ділянок не підписувала. 
Враховуючи, що державна реєстрація додаткової угоди спочатку за рішенням суду від 2016 року до 24 вересня 2019 року була скасована, ОСОБА_3 не зверталася до суду з вимогами про повернення земельної ділянки. Нею ж було вирішено не звертатися після 24 вересня 2019 року до суду по вказаній додатковій угод, так як строк по ній спливав 31 грудня 2020 року, а судовий розгляд за вказаною категорією справ проводиться роками.
Весь цей час між сторонами склалися фактичні орендні відносини та орендодавець був змушений отримувати орендну плату, яку запропонував орендар.
У грудні 2020 року ОСОБА_3 звернулася до відповідача з письмовою заявою про належну сплату орендної плати за всі роки користування, на що отримала письмову відповідь від орендаря 24 грудня 2020 року, що відповідач ніколи не користувався вказаними земельними ділянками.
03 грудня 2020 року ОСОБА_3 знову звернулася до відповідача із письмовою заявою в якій просила про звільнення з 01 січня 2021року земельних ділянок та проведення повного розрахунку по орендній платі, на що отримала відповідь ПП “ВКП “Каро” про відмову повернення земельних ділянок з посиланням на додаткові угоди.
Отримавши, 10 березня 2021 року Інформацію з державної реєстру речових прав на нерухоме майно № 247578501 ОСОБА_3 стало відомо, що 14 липня 2013 року було укладено додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 11 березня 2006 року, яка нібито була укладена між власницею земельних ділянок та відповідачем, яка була зареєстрована державним реєстратором Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області Лавріненко В.О. 06 березня 2014року, номер запису 4907523. 
Вказаною додатковою угодою змінено термін дії договору від 11 березня 2006 року, продовжено на 17 років 5 місяців 17 днів, тобто до 31 грудня 2030 року.
Позивачка вказувала, що ніколи вказану додаткову угоду не підписувала, а підпис у графі орендодавець в додатковій угоді виконано не нею, а іншою невідомою особою, тому виходячи із вимоги частини 1 статті 202, частини 3 статті 203, частини 1 статті 215 ЦК України та статей 14, 15, 17-19 Закону України “Про оренди землі” вказана додаткова угода є неукладеною.
Тож, враховуючи, що строк договору оренди землі від 11 березня 2006 року закінчився та не був продовжений, що свідчить про відсутність правових підстав для використання відповідачем земельних ділянок №№ НОМЕР_1 , НОМЕР_2 , НОМЕР_3 та порушення права власності ОСОБА_3 , яке підлягає судовому захисту, шляхом зобов`язання відповідача усунути перешкоди у користуванні та повернути позивачу зазначену земельну ділянку.
Право оренди вищезазначених земельних ділянок було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 06 березня 2014 року державним реєстратором Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області Лавріненко В.О. 
Рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Тому належним способом захисту прав та інтересів позивача у такому разі є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності. 
Щодо вимог про стягнення орендної плати за договором оренди від 11 березня 2006 року та додаткової угоди до нього від 12 серпня 2009року, якою строк дії договору продовжено до 31 грудня 2020року, то ОСОБА_3 зазначила наступне.
В пункті 2 договору сторони визначили, що в оренду передано 3 земельні ділянки загальною площею 11,85 га. Відповідно до п. 4 договору - нормативна грошова оцінка землі становить 26 454,56х2,3грн. За вимогами п. 6 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що у грошовому виразі на час укладення договору становить 793,64х3,2 грн. Обчислення орендної плати здійснюється з врахуванням індексів інфляції. Орендна плата вносить з 01 серпня по 31 грудня поточного сільськогосподарського року (п.п. 7, 8 договору). У разі невнесення орендної плати у строки визначені договором - справляється пеня у розмірі 0,05% несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 11 договору).
Додатковою угодою від 12 серпня 2009 року змінено п. 6 договору та зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від вартості земельної ділянки. 
ОСОБА_3 орендна плата в повному обсязі не отримувалася за 2018-2021роки з вини відповідача.
Наприкінці 2020 року ОСОБА_3 було отримано орендну плату: 5 329 грн. 08 коп. за 2018 рік, 7370 грн.12 коп. за 2019 рік, 09.01.2021 року - 7370 грн. 12 коп. за 2020 рік, що підтверджується копіями поштових переказів, списками згрупованих поштових відправлень. Тобто всього за три роки власником 11,85 га землі було отримано 20 069 грн. 32 коп.
Згідно з витягів із технічної документації про НГО земельної ділянки їх вартість наступна: з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га - 116 417 грн. 27 коп.; з кадастровим номером 4822381300:01:000:0188 площею 3,9484 га - 60 655 грн. 65 коп.; з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га - 130 569 грн. 19 коп.
Отже вартість цих трьох земельних ділянок загальною площею 11,85 га становить 307642.11 грн, а орендна плата за кожний рік буде становити 9 229 грн. 26 коп. 
Тому заборгованість за 2018 рік становить 3 900 грн. 18 коп. (з врахуванням індексів інфляції 4 804 грн. 65 коп.); за 2019 рік - 1 859 грн. 14 коп. (з врахуванням індексу інфляції 2 237 грн. 54 коп.), за 2020 рік - 1 859 грн. 14 коп. (з врахуванням індексу інфляції 2 320 грн. 60 коп.), за 2021 рік - 9 229 грн. 26 коп. (з врахуванням індексу інфляції 9 229 грн. 26 коп.).
Всього заборгованість по орендній платі за вказані роки, з врахуванням індексу інфляції, становить 18 592 грн. 05 коп. 
На підставі статей 258, 551, 611 ЦК України та пункту 11 договору оренди, ОСОБА_3 вважала, що має право на стягнення з відповідача пені за неналежне виконання зобов`язань в загальній сумі 455 грн. 35 коп.
Ухвалою Врадіївського районного суду Миколаївської області від 09 грудня 2021 року залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Відділ “Центр надання адміністративних послуг” Врадіївської селищної ради Миколаївської області.
Посилаючись на викладене, позивачка просила: зобов`язати відповідача повернути їй земельну ділянку № НОМЕР_1 кадастровий номер 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га, земельну ділянку № НОМЕР_2 кадастровий номер 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га, земельну ділянку № НОМЕР_3 кадастровий номер 4822381300:01:000:0188 площею 3,95 га;
скасувати запис номер 4907523 від 06.03.2014р. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,98 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473; запис номер 4907501 від 06.03.2014р. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,92 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483; запис номер 4907478 від 06.03.2014р. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,95 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0188, внесені на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державним реєстратором Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області Лавріненко В.О.; стягнути з відповідача на користь ОСОБА_3 орендну плату за 2018-2021 роки у розмірі 18 592 грн 05 коп. та пеню у розмірі 455 грн 35 коп.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.
Ухвалою Врадіївського районного суду Миколаївської області від 11 вересня 2024 року, з врахуванням ухвали про виправлення описки від 13 вересня 2024 року, залучено до участі у справі процесуальну правонаступницю ОСОБА_3 - ОСОБА_1 .
07 липня 2025 року представник позивачки ОСОБА_2 звернувся до суду із заявою про зміну предмету позову, у якій просив предмет позову розглядати у наступні редакції: зобов`язати відповідача повернути ОСОБА_1 земельну ділянку № НОМЕР_1 кадастровий номер 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га, земельну ділянку № НОМЕР_2 кадастровий номер 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га, земельну ділянку № НОМЕР_3 кадастровий номер 4822381300:02:000:0188 площею 3,95 га; скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно всі діючі на момент вступу у силу рішення суду по справі № 474/1022/21 записи про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,98 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473; про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,92 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483; про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,95 га з кадастровим номером 4822381300:02:000:0188; 
стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2018-2021 роки у розмірі 18 592 грн 05 коп. та пеню у розмірі 455 грн 35 коп.
Рішенням Врадіївського районного суду Миколаївської області від 29 грудня 2025 року позов задоволено частково.
Стягнуто з ПП «ВКП «Каро» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2018-2021 роки в сумі 18 592 грн. 05 коп. та пеню в сумі 455 грн. 35 коп., судові витрати зі сплати судового збору в сумі 908 грн. 00 коп.
У задоволенні позову в частині зобов`язання ПП “ВКП “Каро” повернути ОСОБА_1 земельну ділянку № НОМЕР_1 кадастровий номер 4822381300:01:000:0473 площею3,98 га, земельну ділянку № НОМЕР_2 кадастровий номер 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га, земельну ділянку № НОМЕР_3 кадастровий номер 4822381300:02:000:0188 площею 3,95 га, скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно всіх діючих на момент вступу у силу рішення суду по справі №474/1022/21 записів про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,98 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473; земельної ділянки площею 3,92 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483; земельної ділянки площею 3,95 га з кадастровим номером 4822381300:02:000:0188 відмовлено.
Скасовано заходи забезпечення позову вжиті ухвалою Врадіївського районного суду Миколаївської області від 09 грудня 2021року.
Задовольняючи позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача орендну плату за 2018-2021 роки в сумі 18 592 грн. 05 коп. та пені в сумі 455 грн. 35 коп., суд першої інстанції виходив з того, що пеня в сумі 455 грн. 35 коп. нарахована позивачкою на підставі пункту 11 договору оренди землі від 11 березня 2006 року за період з 01.01.2021р. по 09.01.2021 р., а оскільки право оренди за цим договором вважається припиненим з 15 грудня 2023 року, матеріали справи не містять доказів на підтвердження того, що не сплата відповідачем орендної плати в повному розмірі за 2018-2021роки виникла з вини первинної позивачки ОСОБА_3 чи її правонаступниці ОСОБА_1 , розмір пені представником відповідача не спростовано, вважав, що є підстави для задоволення цих вимог.
Щодо позовної вимоги про зобов`язання повернути спірні земельні ділянки, суд першої інстанції виснував, що в основу позову покладено факт існування між позивачкою ОСОБА_3 та відповідачем правовідносин щодо оренди спірних земельних ділянок на підставі договору оренди землі від 11.03.2006 р. з урахуванням додаткової угоди від 18.07.2013 р., право оренди по якому припинено 15.12.2023 р.
Водночас, 15.12.2023р. за відповідачем зареєстровано право оренди на спірні земельні ділянки на підставі договору, укладеного 15.03.2016 р. між ОСОБА_3 та ПП “ВКП “Каро”.
До завершення підготовчого засідання позивачці та її представникам ОСОБА_4 та ОСОБА_2 було відомо як про припинення 15.12.2023 р. орендних правовідносин щодо спірних земельних ділянок, які виникли на підставі договору оренди землі від 11.03.2006 р. з урахуванням додаткової угоди від 18.07.2013 р. так і про зареєстроване за відповідачем 15.12.2023 р. право оренди на спірні земельні ділянки на підставі договору, укладеного 15.03.2016 р. між ОСОБА_3 та ПП “ВКП “Каро”.
Однак, позивачка не скористалася своїм правом та не змінила підставу позову, а матеріали справи не містять судового рішення чи рішення іншого органу про скасування реєстрації за відповідачем права оренди на спірні земельні ділянки на підставі договору оренди землі від 15.03.2016р.
Факт не виконання ухвали про забезпечення позову від 09.12.2021 р. та звернення з приводу цього представника позивачки ОСОБА_2 до правоохоронних органів, не має наслідком автоматичне скасування реєстрації за відповідачем права оренди на спірні земельні ділянки на підставі договору оренди землі від 15.03.2016 р.
Таким чином, на час судового розгляду перестали існувати обставини, на яких ґрунтується вимога позивачки про повернення земельних ділянок, хоча предмет спору продовжує існувати (позивачка не змінила предмет спору, не відмовилася від позовних вимог в цій частині), оскільки відповідач продовжує користуватися спірними земельними ділянками на підставі договору від 15.03.2016р.
Тобто між сторонами у зв`язку з цим залишилися неврегульовані питання щодо користування спірними земельними ділянками.
Отже, суд прийшов до висновку про відсутність підстав для закриття провадження у справі в частині вказаної вимоги, у зв`язку з відсутністю предмету спору.
За таких обставин, вимога позивачки про повернення земельних ділянок безпідставна та необґрунтована, а відтак не підлягає задоволенню.
Водночас, оцінюючи зміст позовної вимоги про скасування діючих на момент вступу у силу рішення суду записів про державну реєстрацію права оренди спірних земельних ділянок, суд прийшов до двох висновків:
- позивачка фактично просить скасувати записи про державну реєстрацію права оренди спірних земельних ділянок, які виникли на підставі договору оренди землі від 15.03.2016р., хоча позовна вимога обґрунтована виключно існуванням правовідносин щодо оренди землі, які виникли на підставі договору оренди землі від 11.03.2006р., з урахуванням додаткової угоди від 14.07.2013р.;
- позивачка фактично просить, скасувати записи про державну реєстрацію права оренди спірних земельних ділянок, які можуть виникнути з моменту подачі заяви про зміну предмету позову і до набрання судовим рішенням законної сили, тобто на майбутнє.
Тобто між сторонами у зв`язку з цим залишилися неврегульовані питання щодо діючих записів про державну реєстрацію права оренди спірних земельних ділянок.
З огляду на вищевикладене та враховуючи приписи статей 12, 13, 175 ЦПК України, суд першої інстанції дійшов висновку, що позовна вимога про скасування діючих на момент вступу у силу рішення суду записів про державну реєстрацію права оренди спірних земельних ділянок безпідставна та необґрунтована, а відтак не підлягає задоволенню.
В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , діючи через свого представника ОСОБА_2 , посилаючись на те, що оскаржуване рішення частково прийнято з порушенням норм процесуального та матеріального права, просила частково його скасувати у частині відмови у зобов`язанні відповідача повернути позивачу земельну ділянку № НОМЕР_1 кадастровий номер 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га, земельну ділянку № НОМЕР_2 кадастровий номер 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га, земельну ділянку № НОМЕР_3 кадастровий номер 4822381300:02:000:0188 площею 3,95 га, та скасуванні у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно всіх діючих на момент вступу у силу рішення суду по справі № 474/1022/21 записів про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,98 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473; про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,92 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483; про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,95 га з кадастровим номером 4822381300:02:000:0188 та щодо скасування заходів забезпечення позову, вжитих на підставі ухвали Врадіївського районного суду Миколаївської області від 09.12.2021р.) та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позов в повному обсязі. Залишити без змін рішення суду в частині стягнення заборгованості по орендній платі та пені.
Зокрема вказувала, що незважаючи на постановлену ухвалу Врадіївського районного суду Миколаївської області про забезпечення позову від 09.12.2021 по справі № 474/1022/21, що вступила в законну силу, за ініціативи відповідача були неодноразово здійснені реєстраційні дії про реєстрацію договору оренди від 15.03.2016 на спірні земельні ділянки. При цьому, саме даним договором оренди від 15.03.2016 та реєстраційними діями щодо даного незаконного правочину суд безпосередньо керувався під час прийняття рішення по даній справі.
Також вказувала, що зареєстроване 15.12.2023 за відповідачем право оренди на спірні земельні ділянки на підставі договору, укладеного 15.03.2016 між ОСОБА_3 та ПП “ВКП “Каро”, є недійсним (нікчемним) правочином, тобто правочином, недійсність якого встановлена законом.
Відповідно, висновки суду першої інстанції щодо позовної вимоги про зобов`язання повернути спірні земельні ділянки у більшій мірі ґрунтуються на недійсному (нікчемному)правочині.
У відзиві на апеляційну скаргу відповідач погоджується з рішенням суду та просить його залишити без змін. Доводи апеляційної скарги вважає необґрунтованими, та просить залишити її без задоволення.
Про дату, час та місце розгляду справи відповідач та третя особа повідомлені належним чином. Від представника відповідача надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності.
Справу розглянуто без участі відповідача та третьої особи, що не суперечить приписам частини 2 статті 372 ЦПК України. 
Позивачка та її представник у судовому засідання апеляційну скаргу підтримали та просили про її задоволення.
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення осіб, які з`явилися у судове засідання, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з огляду на таке.
Відповідно до положень частин 1, 2, 3, 5 статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Згідно із вимогами частини 1 статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.
Рішення суду вказаним положенням закону відповідає у повній мірі.
Сторони рішення суду першої інстанції щодо стягнення заборгованості по орендній платі та пені не оскаржують, а відтак в цій частині апеляційним судом оскаржуване рішення не переглядається.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, що ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку МК № 075358, виданого 22 жовтня 2003 року належала земельна ділянка в межах території в межах території Доброжанівської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області площею 11,85 га, яка складається з трьох земельних ділянок: № НОМЕР_1 кадастровий номер 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га, № НОМЕР_2 кадастровий номер 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га, № НОМЕР_3 кадастровий номер 4822381300:02:000:0188 площею 3,95 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( т.1 а.с.12).
11 березня 2006 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ПП “ВКП “Каро” укладено типовий договір оренди землі ( далі - Договір) за умовами в оренду передано земельна ділянка загальною площею 11,85 га, в тому числі ріллі 3,98 га та 3,95 га, пасовища 3,92 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 24 454,56*3,2грн (п.п. 1, 2, 4 типового договору оренди землі від 11.03.2006р.).
Договір укладено на 7 років, до закінчення сільськогосподарського року( пункт 3 Договору). 
Орендна плата, відповідно до пункту 6Договору, вноситься орендарем у розмірі 3 % від вартості земельної ділянки, що у грошовому вираженні на час укладення договору становить 793,64*3,2грн., та у формі: 
- грошової (у гривнях) - в повному обсязі чи частково (за бажанням та по заяві орендодавця); 
- натуральній: сільськогосподарською продукцією по біржовим цінам та розмір орендної плати, одна причепа січки вартістю 50грн. в повному об`ємі чи частково - за бажанням та по заяві орендодавця;
- відробіткової: оранка та культивація присадибної земельної ділянки - відповідно по 1 грн. та 0,5 грн. за 0,01 га (вартість обробки землі може коригуватися орендарем у зв`язку зі зміною ціни ПММ). Надання транспортної допомоги - за бажанням та по заяві орендодавця. 
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься з 01 серпня по 31 грудня поточного сільськогосподарського року (п.п. 7, 8 Договору).
У пунктах 9, 10 Договору сторони погодили, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік. 
У разі невнесення орендної плати у строки визначені договором справляється пеня у розмірі 0,05% несплаченої суми за кожен день прострочення (пункт 11 Договору).
Відповідно до пункту 32 Договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 38 Договору).
Договір не зареєстровано у Врадіївському райвідділі МРФ ДП “Центр ДЗК”( т.1 а.с.13-14).
Сторонами підписано акт приймання-передачі земельної ділянки (без номеру і дати) в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарських потреб, яка знаходиться в межах території Доброжанівської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області загальною площею 11,85 га, в тому числі ріллі 5,61 та пасовища 3,01 га ( т.1 а.с.15).
Додатковою угодою від 12 серпня 2009 року до договору оренди землі від 11 березня 2006 року, яка укладена між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ПП “ВКП “Каро” та викладено пункт 6 договору оренди землі у такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від вартості земельної ділянки». Договір оренди землі від 11 березня 2006 року продовжено до 31 грудня 2020 року.
У додатковій угоді містяться записи про орендодавця ОСОБА_3 та орендаря ПП “ВКП “Каро”, у графах “підписи сторін - наявні рукописні підписи”, а також наявна печатка ПП “ВКП “Каро”. Інформації щодо її державної реєстрації додаткова угода не містить( т.1 а.с.18).
06 березня 2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди від 11 березня 2006 року та додаткової угоди від 12 серпня 2009 року за ПП «ВКП «Каро» зареєстровано інше речове право- право оренди земельних ділянок : кадастровий номер 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га, кадастровий номер 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га, кадастровий номер 4822381300:02:000:0188 площею 3.95 га( т.1 а.с.19-21).
Додатковою угодою від 14 липня 2013 року до договору оренди землі від 11 березня 2006 року, яка укладена між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ПП “ВКП “Каро” та відповідно до пункту 34 договору оренди землі, внесені зміни у пункту 5 “Строки оренди”, - строк оренди продовжено до 31.12.2030 р. та щодо об`єктів права оренди : кадастрові номери земельних ділянок: 4822381300:01:000:0473 площа 3,98 га, 4822381300:01:000:0483 площа 3,92га, 4822381300:02:000:0188 площа 3,95 га. 
У договорі містяться записи про орендодавця ОСОБА_3 та орендаря ПП “ВКП “Каро”, у графах “підписи сторін - наявні рукописні підписи”, а також наявна печатка ПП “ВКП “Каро” ( т.1 а.с.26).
Відповідно до Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 18735032, № 18733669, № 18733000 від 07 березня 2014 року, 06.03.2014 р. державний реєстратор Лавріненко В.О., здійснено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельних ділянок строком до 31 грудня 2020 року щодо земельних ділянок площею 3,98 га кадастровий номер 4822381300:01:000:0473, площею 3,92 га кадастровий номер 4822381300:01:000:0483, площею 3,95 га кадастровий номер 4822381300:02:000:0188( т.1 а.с.19,20,21).
Відповідно до витягів з державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованих 21 травня 2021 року, відділ Держгеокадастру у Врадіївському районі Миколаївської області, здійснено 06 березня 2014 року здійснив реєстрацію речового права на спірні земельні ділянки за ПП «ВКП «Каро» ( т.1 а.с.27-29, 30-32, 33-35).
Згідно Довідок щодо Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №№ 135245190, 135244724, 135245566 сформованих 22.08.2018 р. ОСОБА_5 (Центр надання адміністративних послуг у Врадіївському районі Миколаївської області) щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 4822381300:01:000:0473, 4822381300:01:000:0483, 4822381300:02:000:0188 - відомості щодо цих земельних ділянок у вказаних реєстрах відсутні (т.1 а.с.22-24).
Відповідно до видаткових касових ордерів від 05 жовтня 2017 року підприємства ПП “ВКП “Каро” видало ОСОБА_3 , а вона отримала орендну плата за 2014р. згідно договору оренди землі від 11.03.2006 року у розмірі 10000 грн, за 2015 рік у розмірі 15000 грн, за 2016 рік у розмірі 16000 грн, за 2017 рік у розмірі 18000 грн ( т.1 а.с.53-54).
Орендна плата виплачена ОСОБА_3 за 2018 рік у розмірі 5329 грн.08 коп., за 2019 рік - 7370 грн.12 коп., за 2020 рік - 7370 грн.12 коп., що підтверджується поштовими переказами на вказані суми ( форма 122), списками згрупованих поштових переказів електронних форми 103-1 ( т.1 а.с.55-64).
24.09.2019р. Верховний суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду розглянувши касаційну скаргу ПП “ВКП “Каро” на постанову Миколаївського окружного адміністративного суду від 26.09.2016р. та ухвалу Одеського апеляційного суду адміністративного суду від 23.02.2017р. у справі № 814/2410/15 за позовом Фермерського господарства “Оазис” до реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області, треті особи ОСОБА_3 та ПП “ВКП “Каро”, відділ Держземагентства у Врадіївському районі Миколаївської області про скасування рішень, вирішив касаційну скаргу задовольнити частково. Постанову Миколаївського окружного адміністративного суду від 26.09.2016р. та ухвалу Одеського апеляційного адміністративного суду від 23.02.2017р. скасовано, провадження закрито.
У Витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 228609433 від 19.10.2020р. зазначена наступна інформація: дата та час державної реєстрації - 06.03.2014р.; державний реєстратор Лавріненко В.О., реєстраційна служба Врадіївського районного управління юстиції у Миколаївській області; підстава виникнення іншого речового права - договір оренди без номеру виданий 11.03.2006р., видавник - укладено між сторонами додаткова угода без номеру виданий 12.08.2019р. та додаткова угода без номеру виданий 14.07.2013р. видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467873 від 06.03.2014р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,98 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 14.07.2013р., строк дії - 17р. 5 міс. 17 дн, дата закінчення - 31.12.2030р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП “ВКП “Каро”, орендодавець - ОСОБА_3 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 3,98 га кадастровий номер 4822381300:01:000:0473.
Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 228573224 від 19.10.2020р. містить такі відомості: дата та час державної реєстрації - 06.03.2014р.; державний реєстратор Лавріненко В.О., реєстраційна служба Врадіївського районного управління юстиції у Миколаївській області; підстава виникнення іншого речового права - договір оренди без номеру виданий 11.03.2006р., видавник - укладено між сторонами додаткова угода без номеру виданий 12.08.2019р. та додаткова угода без номеру виданий 14.07.2013р. видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467840 від 06.03.2014р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,92 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 14.07.2013р., строк дії - 17р. 5 міс. 17 дн, дата закінчення - 31.12.2030р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП “ВКП “Каро”, орендодавець - ОСОБА_3 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 3,92 га кадастровий номер 4822381300:01:000:0483.
Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 228573224 від 19.10.2020р. у ньому зазначені наступні відомості: дата та час державної реєстрації - 06.03.2014р.; державний реєстратор Лавріненко В.О., реєстраційна служба Врадіївського районного управління юстиції у Миколаївській області; підстава виникнення іншого речового права - договір оренди без номеру виданий 11.03.2006р., видавник - укладено між сторонами додаткова угода без номеру виданий 12.08.2019р. та додаткова угода без номеру виданий 18.07.2013р. видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467783 від 06.03.2014р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,95 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 11.03.2006р., строк дії - 24р. 9 міс. 20 дн, дата закінчення - 31.12.2030р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП “ВКП “Каро”, орендодавець - ОСОБА_3 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 3,95 га кадастровий номер 4822381300:02:000:0188.
03.12.2020р. ОСОБА_3 звернулася до директора ПП “ВКП “Каро” із заявою, в якій просила не пізніше 01.01.2020р. звільнити вказані земельні ділянки та повернути їх, виплати всі грошові кошти у розмірі який виплачується всім орендодавцям за останні три роки, та кошти за обробіток землі та корми худобі. Розрахунок вислати поштовим переводом на адресу, яку вона вказала вище 
У листі вих. № 306 від 24.12.2020р. ПП “ВКП “Каро” відмовив ОСОБА_3 , у задоволенні її заяви, оскільки договір оренди, а також додаткові угоди до нього є діючими та чинними, умови договору оренди землі не порушуються 
17.12.2020р. ОСОБА_3 звернулася до директора ПП “ВКП “Каро” із заявою, в якій просила виплатити їй грошові кошти за вказані земельні ділянки за останні три роки.
У листі вих. № 309 від 24.12.2020р. ПП “ВКП “Каро” повідомило ОСОБА_3 , що земельними ділянками з кадастровими №№ 4822381300:02:000:0188, 4822381300:01:000:0483, 4822381300:01:000:0473 підприємство ніколи не користувалося і на даний час не користується.
Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 239569792 від 31.12.2020р. у ньому зазначені наступні відомості: дата та час державної реєстрації - 06.03.2014р.; державний реєстратор Лавріненко В.О., реєстраційна служба Врадіївського районного управління юстиції у Миколаївській області; підстава виникнення іншого речового права - договір оренди без номеру виданий 11.03.2006р., видавник - укладено між сторонами додаткова угода без номеру виданий 12.08.2019р. та додаткова угода без номеру виданий 18.07.2013р. видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467783 від 06.03.2014р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,95 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 11.03.2006р., строк дії - 24р. 9 міс. 20 дн, дата закінчення - 31.12.2030р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП “ВКП “Каро”, орендодавець - ОСОБА_3 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 3,95 га кадастровий номер 4822381300:02:000:0188.
Відповідно довідки щодо Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 247578501 сформованої 10.03.2021р. наявні наступні відомості: дата та час державної реєстрації - 06.03.2014р.; державний реєстратор Лавріненко В.О., реєстраційна служба Врадіївського районного управління юстиції у Миколаївській області; підстава виникнення іншого речового права - договір оренди без номеру виданий 11.03.2006р., видавник - укладено між сторонами додаткова угода без номеру виданий 12.08.2019р. та додаткова угода без номеру виданий 14.07.2013р. видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467873 від 06.03.2014р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,98 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 14.07.2013р., строк дії - 17р. 5 міс. 17 дн, дата закінчення - 31.12.2030р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП “ВКП “Каро”, орендодавець - ОСОБА_3 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 3,98 га кадастровий номер 4822381300:01:000:0473.
З довідки щодо Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 247594514 сформованої 10.03.2021р. вбачаються наступні дані: дата та час державної реєстрації - 06.03.2014р.; державний реєстратор Лавріненко В.О., реєстраційна служба Врадіївського районного управління юстиції у Миколаївській області; підстава виникнення іншого речового права - договір оренди без номеру виданий 11.03.2006р., видавник - укладено між сторонами додаткова угода без номеру виданий 12.08.2019р. та додаткова угода без номеру виданий 14.07.2013р., видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467840 від 06.03.2014р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,92 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 14.07.2013р., строк дії - 17р. 5 міс. 17 дн, дата закінчення - 31.12.2030р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП “ВКП “Каро”, орендодавець - ОСОБА_3 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 3,92 га кадастровий номер 4822381300:01:000:0483.
У довідці щодо Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 247594557 сформованої 10.03.2021р. наявна наступна інформація: дата та час державної реєстрації - 06.03.2014р.; державний реєстратор Лавріненко В.О., реєстраційна служба Врадіївського районного управління юстиції у Миколаївській області; підстава виникнення іншого речового права - договір оренди без номеру виданий 11.03.2006р., видавник - укладено між сторонами додаткова угода без номеру виданий 12.08.2019р. та додаткова угода без номеру виданий 18.07.2013р. видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467783 від 06.03.2014р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,95 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 11.03.2006р., строк дії - 24р. 9 міс. 20 дн, дата закінчення - 31.12.2030р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП “ВКП “Каро”, орендодавець - ОСОБА_3 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 3,95 га кадастровий номер 4822381300:02:000:0188.
У Витязі з державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-4811522782021 від 21.05.2021р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га містяться відомості про державну реєстрацію земельної ділянки підставою для чого стала технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок , орган який зареєстрував - відділу Держегеокадастру у Врадіївському районі Миколаївської області та дату державної реєстрації - 25.08.2016р. У ньому ж містяться, у тому числі, відомості про оренду: орендар ПП “ВКП “Каро”; орган, що здійснив реєстрацію речового права - Врадіївське районне управління юстиції; дату державної реєстрації - 06.03.2014р. Строк дії речового права - не зазначено.
Відповідно до Витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-4811522972021 від 21.05.2021р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га містяться відомості про державну реєстрацію земельної ділянки підставою для чого стала технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, орган який зареєстрував - відділу Держегеокадастру у Врадіївському районі Миколаївської області та дату державної реєстрації - 25.08.2016р. У ньому ж містяться, у тому числі, відомості про оренду: орендар ПП “ВКП “Каро”; орган, що здійснив реєстрацію речового права - Врадіївське районне управління юстиції; дату державної реєстрації - 06.03.2014р. Строк дії речового права - не зазначено.
Згідно з Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-4811523312021 від 21.05.2021р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4822381300:02:000:0188 площею 3,9484 га містяться відомості про державну реєстрацію земельної ділянки підставою для чого стала технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, орган який зареєстрував - відділу Держегеокадастру у Врадіївському районі Миколаївської області та дату державної реєстрації - 25.08.2016р. У ньому ж містяться, у тому числі, відомості про оренду: орендар ПП “ВКП “Каро”; орган, що здійснив реєстрацію речового права - Врадіївське районне управління юстиції; дату державної реєстрації - 06.03.2014р. Строк дії речового права - не зазначено.
Відповідно до сформованого 10.11.2021р витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку: нормативна грошова оцінка земельної ділянки земельної ділянки 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 складає - 130 569,19; земельної ділянки 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 - 116 417,27 ; земельної ділянки 4822381300:02:000:0188 площею 3,9484 - 60 655,65. 
Із довідки відділу у Врадіївському районі ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області № 39/141-21 від 18.05.2021 року вбачається, що відповідно до Книг записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі відомості щодо реєстрації договорів оренди земельних ділянок площами 3,98 га (кадастровий номер 4822381300:01:000:0473), 3,92 га (кадастровий номер 4822381300:01:000:0483), 3,95 га (кадастровий номер 4822381300:02:000:0188) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Доброжанівської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області - відсутні.
Згідно угоди від 15 березня 2016 року про дострокове розірвання договору оренди землі від 11.03.2006 р., ПП “ВКП “Каро” та ОСОБА_6 , яка є власником земельних ділянок №№ 4822381300:01:000:0473, 4822381300:01:000:0483, 4822381300:02:000:0188 домовилися про дострокове розірвати договір оренди землі укладений 11.03.2006 р. Повернення земельних ділянок здійснюється протягом трьох днів з моменту державної реєстрації даної угоди. 
Із витягу з державного реєстру речових прав № 358910590, № 358909696№, 358908302 сформованих 18.12.2023 р. вбачається припинення іншого речового права ПП ВКП «Каро», яке було зареєстровано на підставі договору оренди від 11.03.2006 р., додаткових угод без номеру від 12.08.2009 р. та від 18.07.2013 р. щодо спірних земельних ділянок на підставі угоди про припинення без номеру від 15.03.2016 р., видавник сторони договору. Відомості внесено до реєстру 18.12.2023 р. рішення № 70760865, № 70760720, № 70760453.
З Інформації сформованої за допомогою додатку “Реєстр нерухомості” 20.11.2024р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки площею 3,98 га (кадастровий номер 4822381300:01:000:0473), земельної ділянки площею 3,92 га (кадастровий номер 4822381300:01:000:0483) вбачається реєстрації- 21.12.2023р. іншого речового права - право оренди земельної ділянки на підставі - договору від 15.03.2016, строком 20р., дата закінчення дії - 15.03.2036р. укладеного між орендар ПП “ВКП “Каро” та орендодавець ОСОБА_6 .
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла( т.3 а.с.5).
За інформацією в.о. завідувача Врадіївської державної нотаріальної контори від 24.07.2024 р відкрито спадщину після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 . У межах спадкової справи № 4/2024 спадщину прийняли спадкоємці за заповітом ОСОБА_1 , ОСОБА_7 . Дочки спадкодавиці ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та син ОСОБА_10 відмовилися від спадщини на користь ОСОБА_1 ( т.3 а.с.32).
11.07.2025р. на підставі заяви ОСОБА_2 , поданої в інтересах ОСОБА_1 ,. ОСОБА_7 про вчинення кримінального правопорушення внесені відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12025152200000082, попередня кваліфікація кримінального право рушення за ч. 2 ст. 382 КК України (прийняти міри до державного реєстратора Первомайської районної адміністрації Миколаївської області Дехтяренка Ю.С., який не виконує рішення Врадіївського районного суду від 09.12.2021 р. про забезпечення позову в частині заборони вчинення реєстраційних дій з земельними ділянками.
Згідно з частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі.
У постанові від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19) Велика Палата Верховного Суду зазначила, що «якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.
Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій статті 215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими.
Разом із тим Велика Палата Верховного Суду констатує, що у випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення».
Матеріали справи містять додаткову угоду укладену 12 серпня 2009 року між позивачем ОСОБА_3 та ПП «ВКП «Каро», якою строк дії типового договору оренди землі від 11 березня 2006 року продовжено до 31 грудня 2020 року.
ПП ВКП «Каро» не було проведена державна реєстрація договору оренди від 11 березня 2006 року, додаткової угоди від 12 серпня 2009 року, що підтверджується довідкою Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області відділу у Врадіївському районі №39/141-21 від 18.05.2021 (т.1 а.с.25).
06 та 07 березня 2014 року державним реєстром Лавріненко В.О. реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень зареєстровано право оренди на спірні земельну ділянки загальною площею 11.85 5 га за ПП «ВКП «Каро», орендодавець ОСОБА_3 . Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованих 26 лютого 2015 року підставою виникнення речового права право оренди земельної ділянки - є договір оренди від 11 березня 2006 року та додаткова угода від 12 серпня 2009 року, якою продовжено строк дії оренди землі до 31 грудня 2020 року.
Судом також встановлено, що згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 230070592 від 28 жовтня 2020 року та № 229832817 від 27 жовтня 2020 року, а також інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 246724211, № 246723430 та № 246715954 від 03 березня 2021 року на підставі договору оренди землі та додаткових угод до нього від 17 серпня 2009 року та 05 квітня 2010 року державним реєстратором Врадіївського районного управління юстиції Лавріненко В.О. 06 березня 2014 року за відповідачем зареєстровано право оренди спірної земельної ділянки строком до 31 грудня 2025 року, орендодавцем зазначено ОСОБА_3 (т.1 а.с. 23-31, 34-36).
Постановою Верховного Суду у складі колегії судді Касаційного адміністративного суду від 13 грудня 2018 року закрито провадження у справі № 814/2375/15 за позовом Фермерського господарства «Оазис» до Реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області, треті особи: ОСОБА_3 , Приватне підприємство «Виробничо-комерційне підприємство «Каро», Відділ Держземагенства у Врадіївському районі Миколаївської області, Державний реєстратор Реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області Лавріненко В.О. про скасування рішень, згідно з пунктом 1 частини першої статті 238 КАС України, оскільки справу не належить розглядати за правилами адміністративного судочинства.
Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.
Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
На час підписання вказаних додаткових угод до договору оренди частина четверта статті 124 ЗК України) передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
При цьому, у статті 125 ЗК України було визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Крім того, частиною п`ятою статті 126 ЗК України було передбачено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.
Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини, є Закон України «Про оренду землі» N 161-XIV (далі Закон N 161-XIV).
Відповідно до статті 13 Закону N 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону N 161-XIV).
Згідно зі статтею 18 названого Закону N 161-XIV у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Статтею 654 ЦК України передбачено, що зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановленого договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
У цивільній справі, що переглядається суд першої інстанції установив, що на підставі договору оренди землі від 11 березня 2006 року ОСОБА_3 передала спірну земельну ділянку в оренду ПП «ВКП «Каро» строком на 7 років до закінчення сільськогосподарського 2013 року. Цим договором оренди передбачено, що він набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Отже, момент набрання чинності договору оренди землі сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації. Такі умови договору відповідають статті 18 Закону N 161-XIV, чинній на час виникнення спірних правовідносин.
Проте вказаний договір не був зареєстрований у Врадіївському реєстраційному відділі МРФ ДП «Центр ДЗК.
При цьому судом не встановлено проведення державної реєстрації додаткової угоди від 12 серпня 2009 року, яка є невід`ємною частиною договору оренди землі від 11 березня 2006 року.
З 01 січня 2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11 лютого 2010 року N 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України «Про оренду землі» були виключені статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі, а тому після 01 січня 2013 року відповідач не міг зареєструвати спірні правочини.
Разом з тим, проведення 06 та 07 березня 2014 року державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки, з огляду на закінчення строку типового договору оренди землі від 11 березня 2006 року, на підставі додаткової угоди від 12 серпня 2009 року не може підмінити державну реєстрацію самої цієї угоди (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі), а тому не може впливати на момент набрання чинності договору та додаткової угоди до договору оренди землі, укладених до 01 січня 2013 року.
Отже, оскільки не здійснено державну реєстрацію як договору оренди землі від 11 березня 2006 року, так додаткової угоди до договору оренди землі від 12 серпня 2009 року, то і договір, і додаткова угода між позивачем та відповідачем чинності не набрали і, відповідно вказане виробничо-комерційне підприємство не набуло прав орендаря на вказаний в них строк за спірним договором оренди землі.
Між тим, обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач ОСОБА_3 як підставу позову зазначала, що вона не підписувала додаткову угоду від 14 липня 2013 року до договору оренди землі від 11 березня 2006 року.
Відповідно до статті 12 ЦПК України цивільне судочинства здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з частиною 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
З метою доведення обставин, на які позивач посилається як на підставу обґрунтування свої вимог позивачем та її представником було заявлено клопотання про призначення у справі судової почеркознавчої експертизи для визначення: ким, ОСОБА_3 чи іншою особою виконано підпис у графі «Орендордавець» в додатковій угоді до договору оренди земельної ділянки б/н від 11.03.2006 року, укладеній 14.07.2013 року між ОСОБА_3 та ПП ВКП «Каро», яка зареєстрована державним реєстратором Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області Лавріненко В.О. 06.03.2014 року. 
Таке клопотання було задоволено судом першої інстанції, проте судова почеркознавча експертиза проведена не була.
Отже позивач, виходячи із вимог статей 12, 13, 81 ЦПК України, не надала жодних належних, допустимих, достовірних і достатніх доказів на підтвердження того, що вона не підписувала додаткову угоду від 14 липня 2013 року.
Разом з тим, колегія суддів враховує, що між сторонами склалися фактичні орендні відносини, протягом всього часу ( з огляду на закінчення строку типового договору оренди землі від 11 березня 2006 року), ОСОБА_3 як орендодавець отримувала орендну плату, ставлячи свій підпис у відомостях, та розуміла, що такі грошові кошти вона отримує саме за здані нею в оренду господарству земельні ділянки, що визнавала і в позові.
Згідно з принципом диспозитивності цивільного судочинства, закріпленим у статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Відповідно до частини першої статті 175 ЦПК України у позовній заяві позивач викладає свої вимоги щодо предмета спору та їх обґрунтування.
Згідно з пунктами 4 і 5 частини третьої статті 175 ЦПК України позовна заява повинна містити зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них; виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини.
З огляду на викладене позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається з двох елементів - предмета і підстави позову.
Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення, яка опосередковується відповідним способом захисту прав або інтересів.
Підстави позову - це обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.
Правові підстави позову - це зазначена в позовній заяві нормативно-правова кваліфікація обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги.
Згідно з пунктом 2 частини другої, частиною третьою статті 49 ЦПК України, крім прав та обов`язків, визначених у статті 43 цього Кодексу, позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження. До закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.
Зміна предмета позову означає зміну матеріальної вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача.
Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається, оскільки у разі одночасної зміни предмета і підстав позову фактично виникає нова матеріально-правова вимога позивача, яка обґрунтовується іншими обставинами, що за своєю суттю є новим позовом.
Особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Предмет позову кореспондується із способами захисту права, які визначені, зокрема, у статті 16 ЦК України, а тому зміна предмета позову означає зміну вимоги, що може полягати в обранні позивачем іншого/інших, на відміну від первісно обраного/них способу/способів захисту порушеного права, в межах спірних правовідносин.
Необхідність у зміні предмета позову може виникати тоді, коли початкові вимоги позивача не будуть забезпечувати чи не повною мірою забезпечать позивачу захист його порушених прав та інтересів. 
У справі, що переглядається судом першої інстанції встановлено, що 15 березня 2016 року ОСОБА_3 та ПП ВКП «Каро» уклали угоду про дострокове розірвання договору оренди землі від 11 березня 2006 року.
Вказане підтверджується витягами із державного реєстру речових прав №№ 358910590, 358909696, 358908302, сформованих 18 грудня 2023 року, відповідно до яких зареєстровано: інше речове право припинене - дата та час державної реєстрації 15.12.2023р., підстава - інший тип договору, угода про припинення без номеру від 15.03.2016 р., видавник сторони договору. Відомості внесені до реєстру 18.12.2023 р. 
Із інформації сформованої за допомогою додатку “Реєстр нерухомості” 20.11.2024 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки площею 3,98 га (кадастровий номер 4822381300:01:000:0473), земельної ділянки площею 3,92 га (кадастровий номер 4822381300:01:000:0483) вбачається реєстрація іншого речового права (запис про інше речове право 53053505; 53053202), за орендар ПП “ВКП “Каро” права оренди на підставі договору оренди землі від 15.03.2016 р., дата закінчення дії - 15.03.2036 р.; між орендар ПП “ВКП “Каро” та орендодавець ОСОБА_6 .
Отже під час судового розгляду встановлено, що відповідач продовжує користуватися спірними земельними ділянками, але на підставі договору оренди, укладеного між ОСОБА_3 та ПП ВКП «Каро» 15 березня 2016 року. 
Разом з тим, подана представником позивача 07 липня 2025 року заява про зміну предмету позову обґрунтована тим, що у тексті позову виготовленого 01.12.2021 р. представником позивача - адвокаткою Сорочан А.В. допущено технічну помилку у номері земельної ділянки № НОМЕР_3 кадастровий номер 4822381300:02:000:0188, а саме у п. 2 прохальної частини позову зазначено номер 4822381300:01:000:0188, який не відповідає дійсному номеру даної земельної ділянки та наявним у позивача документам на неї. До того ж у зв`язку зі смертю первісного позивача ОСОБА_3 також виникла необхідність у зміні анкетних даних позивача у прохальній частині позову - на її правонаступницю ОСОБА_1 . 
Позивач та її представники змінили лише предмет позову, бо одночасна зміна предмету позову та підстав позову не допускається. 
Відмовляючи у задоволені вимог про повернення земельних ділянок, суд першої інстанції виходив з того, що обставини на яких позивачка ОСОБА_3 обґрунтовувала вимоги при звернення до суду перестали існувати, оскільки відповідач продовжує користуватися спірними земельними ділянками, але на підставі договору оренди, укладеного між ОСОБА_3 та ПП ВКП «Каро» 15 березня 2016 року. 
Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції, оскільки договір оренди від 15 березня 2016 року, з врахуванням положень діючого законодавства, є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто за умови дотримання ними вимог статей 638, 759 і 792 ЦК України та статті 15 Закону 161-ХIV. З моменту укладення договору оренди землі в орендодавця виникає обов`язок передати орендарю земельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря - отримати право користування земельною ділянкою. Вимог щодо визнання недійсним цього договору чи не укладеним позивачем не заявлялися.
Що ж стосується вимог щодо скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно всіх діючих на момент вступу у силу рішення суду по справі № 474/1022/21 записів про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,98 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473; про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,92 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483; про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,95 га з кадастровим номером 4822381300:02:000:0188, то слід зазначити, що позивачка фактично просить скасувати записи про державну реєстрацію права оренди спірних земельних ділянок, які виникли на підставі договору оренди землі від 15 березня 2016 року на майбутнє, при цьому обґрунтовуючи вказану вимогу виключно існуванням правовідносин щодо оренди землі, які виникли на підставі договору оренди землі від 11 березня 2006 року, з урахуванням додаткових угоди від 12 серпня 2009 року та 14 липня 2013 року. За такого висновок суду першої інстанції про відсутність підстав для задоволення цих вимог є правильним.
Доводи апеляційної скарги про те, що зареєстроване 15 грудня 2023 року за відповідачем у Державному реєстрі речових прав право оренди на спірні земельні ділянки на підставі договору оренди землі від 15 березня 2016 року між ОСОБА_3 та ПП ВК « Каро» є недійсним ( нікчемним) правочином, а відтак висновок суду щодо позовної вимоги про зобов`язання повернути спірні земельні ділянки у більшій мірі ґрунтуються на недійсному ( нікчемному) правочині не заслуговують на увагу, оскільки позивачем вимоги щодо недійсності договору оренди від 15 березня 2016 року не заявлялися. Більш того, реєстрація права оренди, є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, а не підставою для його виникнення. А тому (навіть при доведеності проведення такої реєстрації під час арешту чи іншого обтяження), це не свідчить автоматично про недійсність самого договору, у цьому випадку договору оренди землі, бо він є укладеним з моменту його підписання або нотаріального посвідчення.
Враховуючи зазначене, висновки суду першої інстанції щодо відмови у задоволенні позову відповідають фактичним обставинам справи, судом повно з`ясовано обставини, що мають значення для справи, що у відповідності до статті 375 ЦПК України є підставою для залишення апеляційної скарги без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.
Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381, 382 ЦПК України, суд
П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , подану її представником Курячим Андрієм Миколайовичем залишити без задоволення, рішення Врадіївського районного суду Миколаївської області від 29 грудня 2025 року залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня ухвалення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду за наявності передбачених статтею 389 ЦПК України підстав протягом тридцяти днів з дня складення її повного тексту.

Головуючий         Ж.М. Яворська
Судді       Т.М. Базовкіна
Л.М. Царюк

Повний текст постанови складено 02 квітня 2026 року.