Справа № 676/6463/25
Номер провадження 2/676/759/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16 березня 2026 року м. Кам`янець-Подільський 

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області в складі: 
головуючої судді Гладій Л.М.,
секретаря Сенчишеної Р.М.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження в м. Кам`янець-Подільському Хмельницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про припинення права спільної часткової власності в житловому будинку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про припинення права спільної часткової власності на 7/25 частини житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 загальною площею 83,4 кв.м., в тому числі: житловою площею 51,1 кв.м та виділ в натурі із загальної площі 7/25 частини: житлову кімнату площею 11,8 кв.м, житлову кімнату площею 8,9 кв.м, веранду площею 4,2 кв.м, сарай літера «Е», тамбур літера «El», навіс літера «З» та вбиральню літера «Г».
В обґрунтування позовних вимог позивач ОСОБА_1 вказує, що згідно Договору купівлі-продажу від 17.06.1988 року придбав 7/25 частини житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 на земельній ділянці 591 кв.м. На вказаній земельній ділянці було розташовано: саманний житловий будинок А-І площею 151,1 кв.м., кам`яний сарай «Б», дерев`яна вбиральня «Г,Д», цегляний сарай «Е», цегляний тамбур «ЕІ», дерев`яний навіс «3,К», штахетна огорожа «№» та асфальтове замощення, де в його користування перейшло: житлова кімната площею 11,8 кв.м, житлова кімната площею 8,9 кв.м, веранда площею 4,2 кв.м, сарай літера «Е», тамбур літера «ЕІ», навіс літера «З» та вбиральня літера «Г».
Згідно Договору дарування від 08.09.1995 року, ОСОБА_4 прийняла у дар 18/25 частину житлового будинку з відповідними надвірними будівлями по АДРЕСА_1 на земельній ділянці 591 кв.м. На зазначеній земельній ділянці було розташовано: саманний житловий будинок А-І площею 51,3 кв.м, цегляний сарай «Е», дерев`яна вбиральня «Д», огорожа «№» та в її користування перейшло: житлова кімната площею 10,1 кв.м, житлова кімната площею 20,4 кв.м, коридор площею 4,2 кв.м, кухня площею 5,7 кв.м. веранда площею 7,4 кв.м, тамбур площею 9 кв.м., погріб площею 5,9 кв.м.
04.10.1995 року Кам`янець-Подільським МБТІ між співвласниками вищевказаного домоволодіння здійснено розподіл зазначеної земельної ділянки, де ОСОБА_4 виділено земельну ділянку - площею 368 кв.м, а ОСОБА_5 - площею 223 кв.м.
Рішенням виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради № 1001 від 09.08.2013 року частині домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_4 було надано адресу - АДРЕСА_1 та 15.08.2013 року вона виготовила план земельної ділянки площею 0,0378 га.

Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 07.05.2014 року ОСОБА_4 виділено в натурі належну їй частку в домоволодінні по АДРЕСА_1 , яка складається з житлових кімнат: площею 10,1 кв.м, площею 20,4 кв.м, коридору площею 4.2 кв.м, кухні площею 5,6 кв.м, веранди площею 7,4 кв.м, тамбуру площею 4,9 кв.м, погребу площею 5,9 кв.м та дерев`яної вбиральні.
30 січня 2020 року на підставі Наказу № 21 Департаменту містобудування та архітектури Кам`янець-Подільської міської ради ОСОБА_4 здійснила поділ житлового будинку по АДРЕСА_1 між дітьми ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на два окремих домоволодіння під номерами 5 а та 5 б.
За Висновком ФОП ОСОБА_8 від 06.08.2025 року, технічно можливо видити в натурі частку 7/25 з об`єкта нерухомого майна, оскільки складається із конкретної будівлі, є ізольована та відокремлена від приміщення інших співвласників житлового будинку, має окремий вхід і вихід, при цьому права інших співвласників не порушуються. 
Частка ж відповідачів в розмірі 18/25 житлового будинку з господарськими спорудами була виділена в натурі в 2014 році, якій присвоєно окрему поштову адресу, і дане домоволодіння стало окремим об`єктом нерухомого майна з часткою власності 1/1. З огляду на викладене вважає, що наявні всі підстави у припинені йому права спільної часткової власності на 7/25 частини житлового будинку, з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , загальною площею 83,4 кв.м, в тому числі: житловою площею 51,1 кв.м та виділити в натурі із загальної площі 7/25 частини: житлову кімнату площею 11,8 кв.м, житлову кімнату площею 8,9 кв.м, веранду площею 4,2 кв.м, сарай літера «Е», тамбур літера «El», навіс літера «З» та вбиральню літера «Г».
Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 29.09.2025 року у даній справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін.
Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 26.11.2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.
В судовому засідання 04.03.2026 року представник позивача ОСОБА_1 адвокат Пілінський С.І. позов підтримав та просив його задовольнити.
В судовому засіданні відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 позов визнали і не заперечували щодо його задоволення.
Згідно із вимогами ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши позовну заяву та письмові матеріали справи, заслухавши сторони, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з огляду на наступне.
Згідно Договору купівлі-продажу від 17.06.1988 року, що посвідчений державним нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори (зареєстрованого в реєстрі за № 1-2470), позивачем ОСОБА_1 у ОСОБА_9 придбано 7/25 частини житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 на земельній ділянці 591 кв.м.
На вказаній земельній ділянці розташовано: саманний житловий будинок А-І площею 151,1 кв.м., кам`яний сарай «Б», дерев`яна вбиральня «Г,Д», цегляний сарай «Е», цегляний тамбур «ЕІ», дерев`яний навіс «3,К», штахетна огорожа «№» та асфальтове замощення, де в його користування перейшло: житлова кімната площею 11,8 кв.м, житлова кімната площею 8,9 кв.м, веранда площею 4,2 кв.м, сарай літера «Е», тамбур літера «ЕІ». навіс літера «З» та вбиральня літера «Г».
Згідно Договору дарування від 08.09.1995 року, посвідченого завідуючим Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори (зареєстровано в реєстрі за № 1-5118) ОСОБА_4 прийняла у дар 18/25 частину житлового будинку з відповідними надвірними будівлями по АДРЕСА_1 на земельній ділянці 591 кв.м.

На зазначеній земельній ділянці було розташовано: саманний житловий будинок А-І площею 51,3 кв.м, цегляний сарай «Е», дерев`яна вбиральня «Д», огорожа «№» та в її користування перейшло: житлова кімната площею 10,1 кв.м, житлова кімната площею 20,4 кв.м, коридор площею 4,2 кв.м, кухня площею 5,7 кв.м. веранда площею 7,4 кв.м, тамбур площею 9 кв.м., погріб площею 5,9 кв.м.
04.10.1995 року Кам`янець-Подільським МБТІ між співвласниками домоволодіння АДРЕСА_1 було здійснено розподіл вищевказаної земельної ділянки, де ОСОБА_4 виділено земельну ділянку - площею 368 кв.м, а ОСОБА_5 - площею 223 кв.м.
В подальшому, Рішенням виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради № 1001 від 09.08.2013 року частині домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_4 надано адресу - АДРЕСА_1 .
Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 07.05.2014 року ОСОБА_4 виділено в натурі належну їй частку в домоволодінні по АДРЕСА_1 , яка складається з житлових кімнат: площею 10,1 кв.м, площею 20,4 кв.м, коридору площею 4.2 кв.м, кухні площею 5,6 кв.м, веранди площею 7,4 кв.м, тамбуру площею 4,9 кв.м, погребу площею 5,9 кв.м та дерев`яної вбиральні.
30 січня 2020 року на підставі Наказу № 21 Департаменту містобудування та архітектури Кам`янець-Подільської міської ради ОСОБА_4 здійснила поділ житлового будинку по АДРЕСА_1 між дітьми ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на два окремих домоволодіння під номерами 5 а та 5 б.
На даний час, належна позивачу ОСОБА_1 частка домоволодіння є відокремленою та має окремий вхід, вихід, спору щодо користування земельною ділянкою немає.
Так, згідно висновку ФОП ОСОБА_8 від 06.08.2025 року, ОСОБА_1 є власником 7/25 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 складається з: житлова - 11,8 кв.м, житлова - 8,9 кв.м, веранда - 4,2 кв.м; сарай літера "Е"; тамбур літера "Е1"; навіс "З"; вбиральня "Г". 
Загальна площа 7/25 частини житлового будинку має загальну площу 24,9 кв.м., в т.ч. житлова 20,7 кв.м.; сарай літера "Е"; тамбур літера "Е1"; навіс "З"; вбиральня "Г". За технічними показниками: об`єкт може бути виділено.
Відповідно до ст.ст.355, 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно з ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Частиною 3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
В п.6 постанови від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частку будинку з самостійними виходами (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення.
Таким чином, з аналізу змісту ст.ст.183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слідує, що виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Згідно з наявним у матеріалах справи технічним паспортом частини будинку, якою користується позивач, житлові приміщення є відокремленою ізольованою квартирою та мають окремий вхід, комунікації, і, враховуючи технічну можливість виділення в натурі частки із спільного майна, можуть бути виділені в натурі в окрему нежитлову будівлю.
Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до вимог ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Враховуючи технічну можливість виділення в натурі частки із спільного майна, а також згоду відповідачів, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 щодо виділення в натурі 7/25 частки з спільної часткової власності на житловий будинок в окремий об`єкт нерухомого майна та припинення спільної власності на нього.
Позивачем за подання позову до суду в дохід держави сплачено судовий збір в розмірі 1 259,22 грн., але стягнути їх з відповідачів позивач не просив.
Керуючись вимогами ст.ст.4, 12, 13, 81, 141, 223, 258, 259, 263-265, 273, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:
Позов задовольнити.

Припинити ОСОБА_1 , право спільної часткової власності на 7/25 частини житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 загальною площею 83,4 кв.м., в тому числі: житловою площею 51,1 кв.м, виділивши в натурі із загальної площі 7/25 частини: житлову кімнату площею 11,8 кв.м, житлову кімнату площею 8,9 кв.м, веранду площею 4,2 кв.м, сарай літера «Е», тамбур літера «El», навіс літера «З» та вбиральню літера «Г».

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення виготовлено 16 березня 2026 року.

Суддя         Л.М.Гладій