Справа № 686/29510/25
Провадження № 2/686/869/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 квітня 2026 року м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області 
в складі судді Павловської А.А.,
справа № 686/29510/25
сторони:
- позивач – ОСОБА_1 ,
- відповідач – ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ ПО ВУЛ.ОЗЕРНА, 10/1 БЛОКИ А, Б, В "ОЗЕРНА 10/1",
третя особа: Акціонерне товариство «Хмельницькобленерго»,
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи (письмове провадження) цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ ПО ВУЛ.ОЗЕРНА, 10/1 БЛОКИ А, Б, В "ОЗЕРНА 10/1" (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - Акціонерне товариство «Хмельницькобленерго») про зобов`язання до вчинення дій, - 

в с т а н о в и в :

1. Стислий виклад позицій учасників справи
Позивач в жовтні 2025 року звернувся до суду з позовом до ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ ПО ВУЛ. ОЗЕРНА, 10/1 БЛОКИ А, Б, В "ОЗЕРНА 10/1, в якому просив:
1.Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул.ОЗЕРНА, 10/1, блоки А, Б, В “ОЗЕРНА 10/1” (Код ЄДРПОУ 34419818) погодити робочий проект «Зовнішні електромережі 0,4кВ 42/05/ДН25-ЗЕМ реконструкція зовнішніх електричних мереж для приєднання нежитлового приміщення ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 », що розроблений Приватним Підприємством “Вектор А” шляхом проставлення печатки та підпису уповноваженої особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. ОЗЕРНА, 10/1, блоки А, Б, В “ОЗЕРНА 10/1” (Код ЄДРПОУ 34419818) на сторінці 19 відповідного проекту.
2. Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. ОЗЕРНА, 10/1, блоки А, Б, В “ОЗЕРНА 10/1” (Код ЄДРПОУ 34419818) надати письмовий дозвіл на виконання робіт з підключення нежитлового приміщення ( АДРЕСА_1 ), який належить на праві приватної власності ОСОБА_1 у спосіб, визначений — технічними умовами нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, виданих АТ «Хмельницькобленерго» від 09.10.2024 № (ідентифікатор) 000430:091024:22:7:3:000000:1 (зі змінами листом № 4-3487-0802/25 від 14.05.2025, зокрема п.6, п.1.6.1) та робочим проєктом «Зовнішні електромережі 0,4кВ 42/05/ ДН25-ЗЕМ реконструкція зовнішніх електричних мереж для приєднання нежитлового приміщення ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 », що розроблений Приватним Підприємством “Вектор А” у 2025 році: а саме на:
- прокладання окремої зовнішньої ЛЕП/ПЛІ-0,4 кВ від РУ-0,4 кВ ЗТП-597 до ВРП/ шафи обліку нежитлового приміщення ОСОБА_1 .
- погодження місць проходів і кріплень проводу/кабелю по фасаду та зовнішньому периметру будівлі, включно з місцем вводу до нежитлового приміщення ОСОБА_1 .
- монтаж на фасаді шафи розрахункового обліку з ввідним автоматичним вимикачем та розрахунковим лічильником, внесеним до Державного реєстру ЗВТ, із подальшим опломбуванням уповноваженими особами Оператора системи розподілу (АТ «Хмельницькобленерго»). 
3. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. ОЗЕРНА, 10/1, блоки А, Б, В “ОЗЕРНА 10/1” (Код ЄДРПОУ 34419818) на користь ОСОБА_1 (Ідентифікаційний код - НОМЕР_1 ) судові витрати в розмірі: 15 000 грн. витрат на правничу допомогу та 2 422 грн. 40 коп. та витрат по сплаті судового збору.
В обґрунтування вимог позивач зазначив, що він є власником господарського приміщення загальною площею 161,0 кв.м, розташованого в підвальній частині І-го під`їзду житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . З метою облаштування обігріву приміщення позивач звернувся до відповідача з проханням надати погодження технічних умов на підключення до електромережі згідно проекту АТ «Хмельницькобленерго». Підключення до електромережі позивачу було потрібно для облаштування у підвальному приміщенні майстерні (столярного цеху), а будинок є житловим, його інженерні мережі розраховані на побутове споживання електроенергії мешканцями, проте відповідач та мешканці будинку по АДРЕСА_1 , погодження технічних умов на підключення до електромережі позивачу не дали. Вбачаючи порушення своїх прав, позивач звернувся до суду з даним позовом та просив його задовольнити. 
Відповідач відзиву до суду не подав.
Третя особа письмових пояснень щодо позову не подала.
2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі
Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 16.10.2025 відкрито провадження у справі, призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.
15.01.2026 позивач подав до суду письмові пояснення та додаткові докази, заявивши клопотання поновити строк на подання доказів, поданих разом з цим поясненням, з огляду на поважність причин їх неподання у встановлений судом строк. Клопотання є обґрунтованим і підлягає до задоволення, внаслідок чого подані докази приєднано до матеріалів справи.
22.01.2026 відповідач ознайомився з матеріалами справи.
Заяв, клопотань від відповідача та третьої особи не отримано.
06.04.2026 ухвалено рішення суду по суті заявлених вимог.
3. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин
20 травня 2022 року між ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_2 ) (Продавець) та Позивачем ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1 ) (Покупець) укладено договір купівлі-продажу господарського приміщення, загальною площею 161,0 кв.м., розташованого в підвальній частині І-го під`їзду житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Федосєєвою О.О. та зареєстровано в реєстрі №6446 (арк. спр. 14 – 16). Відповідні відомості внесено в Єдиний державний реєстр речових прав на нерухоме майно (арк. спр. 17). 
09.10.2024 року АТ “Хмельницькобленерго” видано технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок (арк. пр. 22 – 24), згідно яких:
?джерелом електропостачання є ПС 110/10 “Заріччя” (п.4 Технічних умов),
?точкою забезпечення потужності РУ-0,4кВ ЗТП-597 (власник АТ “Хмельницькобленерго”) (п.5 Технічних умов),
?точка приєднання найближча опора: на наконечниках КЛ-0,4 кВ прокладеної від РУ-0,4кВ ЗТП-597 до ВРП нежитлового приміщення, відповідно до розділу ІІ даних ТУ. ( п. 6 Технічних умов),
?вимогою до електромереж основного та резервного живлення є прокладення КЛ - 0,4 кВ від РУ-0,4кВ ЗТП-597 до ВРП нежитлового приміщення по вул. Озерна, 10/1Б, Тип, марку та перетин жил провідників визначити проектом. (п. 1.6. п.п. 1.6.1. Технічних умов).
Листом АТ “Хмельницькобленерго” № 4-3487-0802/25 від 14 травня 2025 року “Щодо коригування технічних умов” (арк. спр. 25) п.6 технічних умов відмінено та викладено у наступній редакції:
“6. Точка приєднання: на наконечниках ЛЕП-0,4 кВ побудованої від РУ-0,4 кв ЗТП-597 до ВРП нежитлового приміщення, відповідно до ІІ розділу даних ТУ.
п.1.6.1. технічних умов розділу ІІ відміняємо та викладаємо у новій редакції.
1.6.1. Побудувати ЛЕП-0,4 кВ від РУ-0,4 кВ ЗТП-597 до ВРП нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 , марку та перетин жил провідників визначити проектом.
Решта пунктів залишається без змін”.
На виконання вказаних технічних умов Приватним Підприємством “Вектор А” розроблено проект “Зовнішні електромережі 0,4 кВ 42/05/ДН25-ЗЕМ реконструкція зовнішніх електричних мереж для приєднання нежитлового приміщення ОСОБА_1 , по АДРЕСА_1 (арк. спр. 26 – 41).
Згідно п. 12 Розділу “Завдання на проектування” Індивідуальні вимоги до проекту:
- в РУ-0,4 кВ ЗТП-597 встановити комутаційний апарат на приєднанні проектованої ПЛІ-0,4 кВ відповідно до заявленої потужності;
- на фасаді будівлі встановити шафу обліку з ввідним автоматичним вимикачем відповідно до заявленою потужності;
- від РУ-0,4 кВ ЗТП-597 до шафи обліку побудувати ПЛІ-0,4кВ. Марку та переріз провідників визначити згідно заявленої потужності;
- встановити розрахунковий засіб обліку електроенергії в шафі обліку нежитлового приміщення, до установки прийняти лічильники, які занесені до Державного реєстру засобів вимірювальної техніки.
Згідно п. 10 даного розділу Клас відповідальності наслідків СС1.
Позивач 26.06.2025 звернувся із заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Озерна 10/1» з проханням надати погодження технічних умов на підключення до електромережі згідно поданим проектом.
01.07.2025 року позивачем від ОСББ “Озерна 10/1” отримано відповідь про те, що ОСББ не погоджує жодного проекту щодо збільшення електропотужності, реконструкції чи зміни технічного призначення приміщення без попереднього отримання письмової згоди співвласників. На обґрунтування зазначеної відповіді, Відповідач вказав, що такий має підстави вважати, що зазначені дії пов`язані із намірами облаштувати у підвальному приміщенні об`єкт підприємницької діяльності (столярний цех, майстерню, тощо), що викликає обгрунтовані заперечення з боку мешканців будинку. Також, Відповідач вказує на те, що будинок є житловим, а його інженерні мережі розраховані виключно на побутове споживання електроенергії мешканцями. Співвласники не надавали згоди на розміщення виробничого приміщення будь якого типу в межах будинку. Крім цього, Позивачу надана відомість про результати голосування із питання порядку денного загальних зборів ОСББ “ОЗЕРНА 10/1” про погодження (погодження) технічних умов на електропостачання і будь якої документації, яка стосується підвального приміщення між 1-2 під`їздами блоку Б, яке відноситься до місць загального користування і використовується для обслуговування внутрішньобудинкових мереж ОСББ, згідно якої більшість мешканців проголосували проти погодження технічних умов і проекту (арк. спр. 42 – 45).
Позивач стверджує, що не має наміру використовувати зазначене нежитлове приміщення для виробництва. У відповідності до попереднього договору оренди нерухомого майна від 01 червня 2025 року, укладеного між Позивачем ( ОСОБА_1 ) та Релігійною організацією «Релігійна громада християн віри євангельської «Спасіння» м. Хмельницький», копія котрого наявна у справі, приміщення планується використовувати як склад для гуманітарної допомоги, що надається постраждалим від збройної агресії, внутрішньо переміщеним особам, малозабезпеченим родинам тощо.
Пунктом 2.3 даного попереднього договору передбачено: «Орендар підтверджує, що Приміщення використовуватиметься виключно для некомерційних цілей, без здійснення у ньому виробничих процесів».
У відповіді від 17.11.2025 за вих. № 17/11 на адвокатський запит АТ «Хмельницькобленерго», копія котрого наявна у справі, зазначено, що використання внутрішньобудинкових електричних мереж ОСББ “ОЗЕРНА 10/1” у складі заходів із приєднання, що здійснюється згідно з вищезазначеними технічними умовами, не передбачено. 
4. Мотивована оцінка доводів сторін, застосовані норми права
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що в позові слід відмовити з таких мотивів.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», цей Закон регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні; відносини між об`єднаннями та асоціаціями; відносини між об`єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об`єднаннями і господарюючими суб`єктами.
Відповідно до ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься:
?затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього;
?обрання членів правління об`єднання;
?питання про використання спільного майна;
?затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;
?попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;
?визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;
?прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;
?визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління;
?визначення обмежень на користування спільним майном;
?обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації;
?прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.
Рішення загальних зборів зі спірного питання прийнято, його прийняття є виключною компетенцією загальних зборів ОСББ в силу закону. Крім того, колегіальний орган неможливо зобов`язати ухвалити будь-яке рішення, адже це нівелювало б саму суть та призначення голосування під час ухвалення ним відповідних рішень, натомість можливо лише зобов`язати розглянути питання повторно з врахуванням певних встановлених обставин, проте лише в тому разі, якщо попереднє рішення з цього питання буде скасоване, чого позивач в позовній заяві не просив, а суд за межі позовних вимог в силу ч. 1 ст. 13 ЦПК України вийти не вправі.
Із зазначених підстав в позові слід відмовити в повному обсязі.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 2, 5, 7, 10, 12, 13, 17, 18, 81, 141, 265 ЦПК України, суд –
у х в а л и в :

В позові ОСОБА_1 до ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ ПО ВУЛ.ОЗЕРНА, 10/1 БЛОКИ А, Б, В "ОЗЕРНА 10/1" (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - Акціонерне товариство «Хмельницькобленерго») про зобов`язання до вчинення дій – відмовити.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його складення до Хмельницького апеляційного суду .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: