Великоолександрівський районний суд Херсонської області 

Справа № 650/380/26
провадження № 2/650/1628/26
Р І Ш Е Н Н Я
 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01 квітня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі: 
головуючого судді – Ковальчук О.В.
за участю секретаря – Чечун В.Ф. 
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду селища Велика Олександрівка цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Високопільської селищної ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок,
ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом в якому просить визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позову позивач зазначив, що позивач є власником будинку розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , в якому проживає з 1990 року.
З 2010 року по теперішній час позивач ОСОБА_1 зареєстрований за вказаною вище адресою, що підтверджується відміткою в паспорті та Витягом з погосподарської книги №5.
З 1990 року позивач є єдиним добросовісним володільцем вказаного будинку, безперервно володіє та користується ним більше 35 років.
На момент придбання будинку, не було передбачено державної реєстрації нерухомого майна, право власності фіксувалося в погосподарській книзі, шляхом визначення голови домогосподарства.
Технічний паспорт виготовлений на ім`я позивача. Будинок не перебуває на балансі Високопільської селищної ради.
Підставою звернення до суду є неможливість доведення перед компетентним органом свого права власності на вказаний житловий будинок, тому позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Просить суд задовольнити вимоги позову з урахуванням обставин викладених у ньому. 
Представник відповідача Високопільської селищної ради Бериславського району Херсонської області в судове засідання не з`явився, надав до суду відзив на позовну заяву в якій зазначив, що ознайомившись із матеріалами позовної заяви, повідомляє наступне, відповідач підтверджує факти, викладені у позовній заяві. Згідно з наявними у Високопільської селищної військової адміністрації обліковими даними, а саме записами та витягами з погосподарських книг с. Тополине за 2016–2020 роки та 2021–2025 роки, позивач — ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 дійсно значиться головою домогосподарства, постійно проживає та проживав у вказаному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений житловий будинок не перебуває на балансі Високопільської селищної ради, не є об`єктом комунальної власності територіальної громади, а тому відповідач не має на нього жодних майнових претензій, в зв`язку з чим просять позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 — задовольнити в повному обсязі. 
Дослідивши письмові докази, відзив на позовну заяву, перевіривши наведені обставини, суд вважає, що позов необхідно задовольнити повністю з огляду на таке.
Судом встановлено, що позивач є власником будинку розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , в якому проживає з 1990 року.
З 2010 року по теперішній час позивач зареєстрований за вказаною вище адресою, що підтверджується відміткою в паспорті та Витягом з погосподарської книги № 5 від 11.11.2025р. 
З 1990 року позивач ОСОБА_1 є єдиним добросовісним володільцем вказаного будинку, безперервно володіє та користується ним більше 35 років.
На момент придбання будинку, не було передбачено державної реєстрації нерухомого майна, право власності фіксувалося в погосподарській книзі, шляхом визначення голови домогосподарства.
Технічний паспорт виготовлений на ім`я позивача. Будинок не перебуває на балансі Високопільської селищної ради.
Як вбачається із довідки КП «Херсонське бюро технічної інвентаризації» № 1143 від 11.11.2025 року, у зв`язку із втратою частини архівних матеріалів через збройну агресію російської федерації проти України, інформація щодо реєстрації права власності на об`єкт нерухомості станом на 31.12.2012р.- наданий час відсутня, що унеможливлює здійснити державну реєстрацію права власності.
КП «Херсонське бюро технічної інвентаризації» зареєстроване на території активних бойових дій, згідно Наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376.
З метою здійснення реєстрації права власності на будинок, 13.11.2025 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно з заявою за реєстраційним № 69929994. 
Рішенням реєстратора № 81937781 від 19.11.2025 року йому було відмовлено через відсутність архівних даних на вищевказаний житловий будинок у зв`язку із втратою частини архівних матеріалів через збройну агресію російської федерації проти України, що свідчить про те, що його право власності не визнається, а тому воно підлягає захисту в судовому порядку, шляхом визнання за ним права власності на будинок АДРЕСА_1 .
В листі від 16 травня 2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ звертає увагу судів на наступне: за змістом пункту 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, підтвердженням приналежності будинку, який знаходиться в сільському населеному пункті, можуть бути відповідні довідки виконавчого комітету сільської Ради депутатів трудящих, які видавалися в тому числі і на підставі записів у погосподарських книгах. Разом з тим, Вищий спеціалізований суд України зазначає, якщо документи, що засвідчують право власності на нерухоме майно, існували, проте були втрачені власником та не можуть бути відновлені в передбаченому законом порядку, застосуванню підлягає стаття 392 ЦК України, відповідно якої позов про визнання права власності може бути пред`явлений, якщо це право оспорюється або не визнається іншою, а також у разі втрати власником документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013р., а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому порядку копії документів тощо, необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим законом, та/або у разі, якщо відповідно документи не були подані заявником.
Відповідності до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права, одним із способів захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права.  Відповідності до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.  Відповідно до частин першої та другої статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.    
Таким чином, системний аналіз наведених положень закону та наданих судами вищих інстанцій роз`яснень дозволяє дійти висновку, що право особи, яка володіє нерухомим майном, втім не може підтвердити своє право власності на нього перед третіми особами, може бути захищене шляхом визнання за нею такого права в судовому порядку. 
Аналізуючи фактичні обставини справи, а також положення діючого на момент набуття позивачами права на спірний будинок, суд дійшов висновку про належність на праві власності позивачу вказаного житлового будинку, оскільки його було набуто у встановленому законом порядку та не вбачається підстав для припинення такого права на момент розгляду справи.
Підставою звернення позивача до суду є неможливість доведення перед компетентним органом, свого права власності на вказаний будинок.
Таким чином, зважаючи на те, що суд встановив належність спірного нерухомого майна на праві власності позивачу, але таке право не визнається, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання права власності за позивачем в судовому порядку, а отже позов підлягає задоволенню.
Обраний позивачем спосіб захисту невизнаного права відповідає вимогам закону та змісту правовідносин. 
Ухвалюючи рішення, суд врахував, що при такому вирішенні спору буде досягнуто справедливий баланс інтересів позивача, який на законних підставах володіє належним йому нерухомим майном, проте не може це право підвередити перед третіми особами. 
Відповідно до частини першої, пункту 1 частини другої та частини третьої статті 141 ЦПК України судові витрати у виді сплаченого позивачем судового збору суд покладає на позивача, враховуючи при цьому, що право останнього не було невизнане неправомірними діями або бездіяльністю відповідача, вирішення вимоги позову не віднесено до його компетенції, відповідачем позовні вимоги не заперечувалися з приводу підстав та предмету позову.
З урахуванням викладеного та керуючись статтями 12, 13, 141, 200, 209, 259, 263 – 265, ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,
В И Р І Ш И В :

Позов  ОСОБА_1 до Високопільської селищної ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя        О.В. Ковальчук