Броварський міськрайонний суд Київської області

справа 2-1366/09
РІШЕННЯ
Іменем України

01 квітня 2009 року Броварський міськрайонний суд Київської області в
складі:
Головуючого судді - Сердинського В.С.
при секретарі  - Калита Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Зазимської сільської ради Броварського району Київської області, треті особи: Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації комунальне підприємство Київської обласної ради, відділ містобудування, архітектури і розвитку інфраструктури Броварської районної державної адміністрації, Броварська районна державна адміністрація Київської області, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про визнання права власності на самочинно`збудоване нерухоме майно,-
встановив:
ОСОБА_1 звернулась з позовом до Зазимської сільської ради Броварського району Київської області, треті особи: КП КОР «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації», Управління державного архітектурно- будівельного контролю, Броварська районна державна адміністрація Київської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.
Позивачка зазначала, що на підставі рішення XV сесії V скликання 2 пленарного засідання №630 Зазимської сільської ради Броварського району Київської області від 06.11.2007 року їй була надана земельна ділянка площею 0,1248 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1 . Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку виданого 25.02.2008 року зазначена земельна ділянка належить позивачці ОСОБА_1 на праві власності. У 2008 році позивачка за індивідуальним проектом розпочала будівництво житлового будинку на вказаній земельній ділянці, загальна площа якого складає - 275,9 кв.м., проте без належного дозволу та належно затвердженого проекту. Рішенням виконавчого комітету Зазимської сільської ради Броварського району Київської області №138 від 25.09.2008 року позивачці було відмовлено в наданні дозволу на оформлення права власності на самочинно збудований житловий будинок та рекомендовано звернутись до суду.
Посилаючись на викладене позивачка просила суд визнати за нею право власності на самочинно збудоване нерухоме майно у вигляді житлового будинку загальною площею 275,9 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_4 і ОСОБА_5 позов підтримали та просили суд про задоволення позову.
Відповідач Зазимська сільська рада Броварського району Київської області в судове засідання не з`явились, надали суду заяву з проханням слухати справу без участі їхнього представника, проти задоволення позову не заперечували (а.с.21).
В судовому засіданні представник третьої особи КП КОР Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації проти задоволення позову заперечував та пояснив, що умовою застосування ч.5 ст. 376 ЦК України є встановлення судом,
що самочинно збудований об`єкт нерухомого майна не порушує права третіх Вважає, що умовою застосування даної правової норми є доведення того, що технічний стан об`єкта нерухомого майна робить його придатним до експлуатації що гарантує дотримання прав інших осіб. Готовність нерухомого майна до експлуатації здійснюється компетентним органом в порядку визначному постановою КМУ №923 від 08.10.2008 року, проте даний порядок не поширюється на самочинно збудоване нерухоме майно. Згідно п. 27 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затверджених постановою КМУ №1243 від 22.09.2004 року, документом, що підтверджує прийняття об`єкта нерухомого майна до експлуатації є акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта. Відповідно до п. 14 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою КМУ №923 від 08.10.2008 року, документом, що підтверджує прийняття об`єкта нерухомого майна до експлуатації є свідоцтво про відповідність збудованого об`єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил. Оскільки у позивача відсутні зазначені документи, вважає позов необгрунтовним та просив у його задоволенні відмовити.
Третя особа відділ містобудування, архітектури і розвитку інфраструктурі Броварської районної державної адміністрації в судове засідання не з`явились надали суду заяву з проханням слухати справу без участі їхнього представника» проти задоволення позову не заперечували (а.с.22).
Треті особи: ОСОБА_2 і ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, та надали до суду заяви, в яких вказали, що самочинно збудований житловий будинок їхніх прав не порушує, просили розглянути справу без їхньої участі (а.с.37, 38).
Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. :
Судом встановлено, що на підставі рішення XV сесії V скликання пленарного засідання №630 Зазимської сільської ради Броварського району Київської області від 06.11.2007 року позивачці ОСОБА_1 була надана земельна ділянка площею 0,1248 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1 .
Дана земельна ділянка належить позивачці на праві приватної власності на землю, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку виданого 25.02.2008 року року (а.с.15).
У 2008 році позивачка за індивідуальним проектом розпочала будівництва житлового будинку на вказаній земельній ділянці, загальна площа якого складає - 275,9 кв.м., проте без належного дозволу та належно затвердженого проекту.
КП КОР Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації позивачці ОСОБА_1 було видано технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с.8-13).
Відповідно до виконавчого плану забудови садиби, самовільне будівництво житлового будинку загальною площею 275,9 кв.м., житловою площею 91,4 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 було погоджено з відповідними службами: відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Броварської районної державної адміністрації, Броварським управлінням ГУ МНС в Київській області, Броварською санітарно-епідемологічною станцією, та надано відповідний дозвіл на здійснення цієї прибудови (а.с. 18).
Оскільки позивачці була надана земельна ділянка під будівництво в установленому законом порядку, самочинна будівля не порушує права інших осіб, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог.
Керуючись ч. 5 ст. 376 ЦК України, ст. ст. 57, 60, 214, 215 ЦПК України,
суд, -
вирішив:
позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно у вигляді житлового будинку загальною площею 275,9 кв.м. з відповідними надвірними будівлями (баня «Б», навіс «В», огороджа), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
На рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом десяти днів, апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя        В.С. Сердинський