Справа № 712/500/26
Провадження № 2/712/1909/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 березня 2026 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді – Пересунька Я.В., 
при секретарі – Чумак Д.І.,

за участю представників позивача – ОСОБА_1 , адвоката Постригань Т.Л., 

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія» до ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості по сплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території,-
в с т а н о в и в:
1. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача
1.1. У січні 2026 року ОСББ «Вікторія» звернулося до суду з указаним позовом, просить стягнути  ОСОБА_2 на користь ОСББ «Вікторія» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території – 11774,43 гривень, заборгованість по внесках на ремонт будинку та мережі ГВ - 977,78 гривень, інфляційні втрати – 7133,13 гривень та 3% річних – 1771,68 гривень, а всього стягнути 21657 гривень 02 копійки; 3028 гривень сплаченого позивачем судового збору; 10000 гривень витрат позивача на професійну правничу допомогу.
1.2 Позов обґрунтовано тим, що починаючи з 07 серпня 1998 року ОСОБА_2 зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 21,2 кв.м. Одночасно із цим відповідач є власником вказаної вище квартири. Дані факти підтверджено свідоцтвом від 15 грудня 2004 року «Про право власності на нерухоме майно», що видане виконавчим комітетом Соснівської районної ради міста Черкаси.
1.3. Утворивши ОСББ «Вікторія», співвласники крім прав, закріплених в статуті та в законі, взяли на себе обов`язки, серед яких також є обов`язок зі сплати належних до сплати платежів, в тому числі і оплату витрат на утримання будинку та прибудинкової території та інше.
1.4. Згідно з рішенням зборів співвласників №1 від 17 січня 2017 року затверджено новий розмір квартплати з 01 січня 2017 року в розмірі: для 1-го поверху за 1 кв.м.-3,50 грн., для 2-9-го поверхів за 1 кв.м.- 3,76 грн.
1.5. 29 грудня 2019 року відбулися загальні збори співвласників ОСББ «Вікторія», на яких за результатами голосування прийнято рішення про визначення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,32 за один кв.м. площі для 2-9 поверхів, що належать співвласникам будинку.
1.6. 28 березня 2024 року відбулися загальні збори ОСББ «Вікторія», на яких за результатами голосування прийнято рішення про визначення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8,50 грн за один кв.м. площі для 1-9 поверхах, що належать співвласникам будинку.
1.7. Крім того даним рішення зборів від 28 березня 2024 року ухвалено «Провести заміну мережі гарячого водопостачання на всіх техповерхах будинку з розрахунку 21,42 (двадцять одна гривня сорок дві коп.) за один кв.м. площі».
1.8. В зв`язку із тривалою несплатою обумовлених вище платежів в жовтні місяці 2018 року позивач вже звертався до Соснівського районного суду м. Черкас із заявою про видачу судового наказу (щодо відповідача) про стягнення заборгованості по оплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території за період по 31 серпня 2018 року включно. 
1.9. 04 березня 2019 року Соснівський районний суд м. Черкаси видав судовий наказ у справі № 712/1549/19 про стягнення з ОСОБА_2 4523,97 грн. заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території, 1161,80 грн. інфляційних та 281,69 грн. 3% річних.
1.10. Станом на 29 грудня 2025 року включно борг відповідача перед позивачем за утримання будинку та прибудинкової території (без врахування платежів по основному боргу за грудень 2025 року та без інфляційних втрат за грудень 2025 року) на утримання будинку та прибудинкової території складає 11 774,43 гривень.
1.11. Також позивач зазначає, що на підставі положень ст. 625 ЦК України відповідачу нараховано 7133,13 грн інфляційних втрат і 1 771,68 грн. 3% річних.
1.12. 11 лютого 2026 року та 16 лютого 2026 року представником позивача надано заяви про збільшення позовних вимог.
1.13. За таких обставин позивач просить стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Вікторія» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території – 12134,83 гривень, заборгованість по внесках на ремонт будинку та мережі ГВ - 977,78 гривень, інфляційні втрати – 7133,13 гривень та 3% річних – 1771,68 гривень, а всього стягнути 22017 грн; 3028,00 гривень сплаченого позивачем судового збору; 10000 гривень витрат позивача на професійну правничу допомогу.
1.14. Відзиву на позов від відповідача до суду не надходило.
2. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі
2.1. Ухвалою Соснівського районного суду міста Черкас від 20 січня 2026 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження.
2.2. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 17 лютого 2026 року прийнято заяву ОСББ «Вікторія» про збільшення розміру позовних вимог та продовжено розгляд справи з урахуванням змісту цієї заяви.
2.3. У судовому засіданні представник позивача Постригань Т.Л. збільшені позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.
2.4. Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання повторно не з`явилась, причини неявки суду не повідомила; про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином.
2.5. Ухвалою Соснівського районного суду міста Черкас від 17 березня 2026 року вирішено розглядати справу з ухваленням заочного рішення..
3. Положення законодавства, що регулюють спірні правовідносини 
3.1. За змістом статей 15 і 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
3.2. Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
3.3. За змістом ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
3.4. Відповідно до статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
3.5. Згідно зі статтею 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову. При ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог.
3.6. Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.
3.7. Стаття 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
3.8. У відповідності до ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення.
3.9. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників.
3.10. Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
3.11. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. 
3.12. Згідно з ч. 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
3.13. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обув`я об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів».
3.14. У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
3.15. Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
3.16. Відповідно правового висновку Верховного Суду України, викладеного в постанові від 20 квітня 2016 року (справа № 6-2951цс15), хоч у ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. 
3.17. Згідно ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. 

4. Фактичні обставини, встановлені судом
4.1. Судом установлено, що починаючи з 07 серпня 1998 року ОСОБА_2 зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 21,2 кв.м. Одночасно із цим відповідач є власником вказаної вище квартири. Дані факти підтверджено свідоцтвом від 15 грудня 2004 року «Про право власності на нерухоме майно» що видане виконавчим комітетом Соснівської районної ради міста Черкаси.
4.2. Утворивши ОСББ «Вікторія», співвласники, в тому числі і відповідач, вже як член об`єднання, крім прав закріплених в статуті та в законі, взяв на себе обов`язки, серед яких також має місце обов`язок по сплаті належних до сплати платежів, в тому числі і оплату витрат на утримання будинку та прибудинкової території та інше.
4.3. Згідно рішення зборів співвласників №1 від 17 січня 2017 року затверджено новий розмір квартплати з 01 січня 2017 року в розмірі: для 1-го поверху 1 кв.м.-3,50 грн., для 2-9-го поверхів 1 кв.м.- 3,76 грн.
4.4. 29 грудня 2019 року відбулися загальні збори співвласників ОСББ «Вікторія» та, за результатами голосування прийнято рішення про визначення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,32 за один кв.м. площі для 2-9 поверхів, що належать співвласникам будинку.
4.5. 28 березня 2024 року відбулися загальні збори ОСББ «Вікторія» та, за результатами голосування прийнято рішення про визначення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8,50 грн за один кв.м. площі для 1-9 поверхах, що належать співвласникам будинку.
4.6. Крім того даним рішення зборів від 28 березня 2024 року ухвалено «Провести заміну мережі гарячого водопостачання на всіх техповерхах будинку з розрахунку 21,42 (двадцять одна гривня сорок дві коп.) за один кв.м. площі».
4.7. 04 березня 2019 року Соснівським районним судом м. Черкаси видано судовий наказ по справі № 712/1549/19 про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Вікторія» 4523,97 грн - заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території, 1161,80 грн - інфляційних та 281,69 грн. 3% річних.
4.8. Станом на 11 лютого 2026 року включно, з урахуванням виданого судового наказу та заявою про збільшення позовних вимог, борг відповідача перед позивачем за утримання будинку та прибудинкової території (без врахування платежів по основному боргу за лютий 2026 року та без інфляційних втрат за період грудень 2025 – січень 2026 року) на утримання будинку та прибудинкової території складає 12134,83 гривень. 
4.9. Також, на підставі положень ст. 625 ЦК України, відповідачу нараховано 7133,13 грн інфляційних втрат а також 1771,68 грн. 3% річних.
5. Оцінка Суду
5.1. Суд вважає, що позивач виконав свої обов`язки по наданню послуг по утриманню будинку АДРЕСА_2 , а відповідач плату за надані послуги належним чином не здійснював, у зв`язку з чим має заборгованість перед позивачем у розмірі 22017,72 грн (в тому числі 3 % річних та інфляційні втрати), тому суд робить висновок про задоволення позову в цій частині.

6. Розподіл судових витрат між сторонами
6.1. Враховуючи висновок суду про задоволення позову, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню понесені ним судові витрати у виді судового збору в розмірі 3028 грн. 
6.2. Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких за ч. 3 ст. 133 ЦПК належать витрати на професійну правову допомогу, які за змістом ст. 137 ЦПК несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
6.3. Приписами ст. 141 ЦПК України визначено: розмір витрат, які сторона сплатила у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
6.4. Суд звертає увагу, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану сторін.
6.5. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
6.6. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути спів мірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
6.7. До матеріалів справи долучений договір про надання правничої допомоги № б/н від 26 грудня 2025 року, розрахунок (детальний опис послуг) від 26 грудня 2025 року, акт юридичних послуг за договором про надання правничої допомоги від 26 грудня 2025 року, розрахунок-фактура від 26 грудня 2025 року.
6.8. У застосуванні критерію співмірності витрат на оплату послуг адвоката суд користується досить широким розсудом, який, однак, повинен ґрунтуватися на більш чітких критеріях, визначених у ч. 4 ст. 137 ЦПК України. Ці критерії суд застосовує за наявності наданих стороною, яка зазначає про неспівмірність витрат, доказів та обґрунтування невідповідності цим критеріям заявлених витрат.
6.9. Для визначення суми відшкодування необхідно послуговуватися критеріями реальності адвокатських витрат (установлення їхньої дійсності та необхідності) та розумності їхнього розміру, зважаючи на конкретні обставини справи та фінансовий стан обох сторін (постанова ВП ВС від 19.02.2020 року у справі № 755/9215/15-ц).
6.10. Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, застосовує аналогічний підхід та вказує, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, якщо вони були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (див. mutatis mutandispimeniw ЄСПЛ у справі «East/West Alliance Limited»npoTH України» від 23 січня 2014 року (East/West Alliance Limited v. Ukraine, заява № 19336/04, § 268)).
6.11. Якщо суд під час розгляду клопотання про зменшення розміру судових витрат на професійну правничу допомогу (заперечень щодо розміру стягнення витрат на професійну правничу допомогу) визначить, що заявлені витрати є неспівмірними зі складністю справи, наданим адвокатом обсягом послуг, витраченим ним часом на надання таких послуг, не відповідають критерію реальності таких витрат, розумності їх розміру та їх стягнення становить надмірний тягар для іншої сторони, що суперечить принципу розподілу таких витрат, суд має дійти висновку про зменшення заявлених до стягнення з іншої сторони судових витрат на професійну правничу допомогу (постанови ВС від 24.01.2019 року у справі № 910/15944/17, від 19.02.2019 року у справі № 917/1071/18).
6.12. Судом вбачається, що заявлені представником позивача вимоги щодо стягнення витрат на правову допомогу не є співмірними із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову.
6.13. Отже, з огляду на зазначені норми права, правову позицію Великої Палати Верховного Суду та встановлені обставини справи, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати на правову допомогу у розмірі 4 500 грн.
Керуючись ст. ст. 19, 81, 82, 89, 141, 259, 264-265, 268, 274-279, 280-289 ЦПК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 509, 526, 625 ЦК України, -
у х в а л и в:
Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія» – задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 12 134,83 гривень, заборгованість по внесках на ремонт будинку та мережі ГВ у розмірі 977,78 гривень, інфляційні втрати – 7 133,13 гривень, 3% річних – 1 771,68 гривень, судові витрати у виді судового збору у розмірі 3 028 грн, витрати за оплату правової допомоги адвоката у розмірі 4 500 грн, а всього стягнути 29 545 грн 42 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто Соснівським районним судом м. Черкас за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Соснівського районного суду м. Черкаси протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення зазначених строків або після розгляду справи в апеляційному порядку Черкаським апеляційним судом, якщо таке рішення не буде скасовано.
Повне найменування сторін:
Позивач: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія», код ЄРДПОУ 30146821, юридична адреса: 18034, м. Черкаси, вул. О. Панченка, буд. 13/1;
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .
Суддя: Я.В. Пересунько