Справа № 204/8155/25
Провадження № 2/204/501/26 

ЧЕЧЕЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ДНІПРА
49006, м. Дніпро, проспект Лесі Українки 77-б тел. (056) 371 27 02, inbox@kg.dp.court.gov.ua 
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2026 року Чечелівський районний суд міста Дніпра в складі: 
головуючої судді     Дубіжанської Т.О. 
за участю секретаря     Жеребцової В.Д.
розглянувши у порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фабрично-Заводська, 3» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території, -

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2025 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути з відповідачів на його користь заборгованість по внесках співвласників на утримання будинку та прибудинкової території, 3 % річних за неналежне виконання зобов`язання, інфляційні витрати у загальному розмірі 48 262 грн. та судові витрати по справі. 
В обґрунтування вимог позивач зазначає, що ОСББ «Фабрично-Заводська, 3» створено власниками житлових квартир та приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , з метою належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів зі сплати всіх платежів, передбачених чинним законодавством та статутом ОСББ «Фабрично-Заводська, 3». Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку було прийнято рішення затвердити розмір внесків співвласників ОСББ в розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлового/нежитлового приміщення та для забезпечення своєчасного фінансування і належного утримання будинку встановити строк щомісячної сплати внеску до останнього дня місяця, що слідує за розрахунковим. ОСОБА_1 належить на праві власності згідно Свідоцтва про право на спадщину, ВКО № 649217, реєстр № 2-1889, що видано 28.05.2008 року державним нотаріусом Третьої дніпровської державної нотаріальної контори 1/2 частина квартири. ОСОБА_2 належить на праві власності після смерті родича 1/2 частина квартири. Загальна площа квартири складає 66.7 кв.м. Відповідачі з червня 2018 року не сплачують внески на утримання будинку та прибудинкової території. Заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за власниками квартири за адресою за період з червня 2018 року по квітень 2025 року складає 30 158 грн. 66 коп., а саме ОСОБА_1 – 15 079 грн. 33 коп., ОСОБА_2 - 15 079 грн. 33 коп. Позивач нарахував 3 % річних за неналежне виконання відповідачами свого зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з вересня 2019 року по квітень 2025 року, а саме: ОСОБА_1 – 1 568,36 грн. ОСОБА_2 - 1 568,36 грн., та інфляційні втрати за неналежне виконання відповідачами свого зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з вересня 2019 року по квітень 2025 року, а саме: ОСОБА_1 – 7 483,65 грн ОСОБА_2 - 7 483,65 грн. У зв`язку з цим, позивач вимушений звернутися до суду для стягнення заборгованості.
Ухвалою суду від 6 жовтня 2025 року у справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. Сторонам було направлено копію ухвали від 6 жовтня 2025 року, а також відповідачам було направлено копію позовної заяви із додатками.
Відповідачі у встановлений судом строк не надали суду відзив на позовну заяву, у зв`язку чим, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі по наступним підставам.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
У судовому засіданні встановлено, що відповідачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 1/2 квартири  АДРЕСА_2 , загальною площею 66,7 кв.м., житловою площею 41,7 кв.м., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об`єкта нерухомого майна.
Відповідачу ОСОБА_2 , належить 1/2 квартири  АДРЕСА_2 , загальною площею 66,7 кв.м., житловою площею 41,7 кв.м.
Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Частиною 1 ст. 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно ч. 13 ст. 6 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.
Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фабрично-Заводська, 3» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань 27 листопада 2017 року, ідентифікаційний код юридичної особи 41761869, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань від 28 листопада 2017 року.
Протоколом № 1 від 15 листопада 2017 року Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фабрично-Заводська, 3» затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фабрично-Заводська, 3».
Згідно п. 1.1 розділу 1 вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фабрично-Заводська, 3» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 3, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Пунктом 2.1 розділу 2 Статуту, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Відповідно до ч. 1 ст. 10 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.
Положеннями ч. 9 ст. 10 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Протоколом № 1 від 15 листопада 2017 року Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фабрично-Заводська, 3» було, зокрема, затверджено наступний розмір щомісячних внесків співвласників на управління (в т.ч. утримання будинку): 5,50 грн. за м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення.
Відповідно до п. 5.2 розділу 5 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фабрично-Заводська, 3», співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені цим Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII, співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно ч. 1 ст. 15  ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Статтею 13 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.
З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що відповідачі зобов`язані здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фабрично-Заводська, 3».
Згідно з долученою позивачем до позовної заяви Довідки про заборгованість № 27/06-09 від 27.06.2025 року, власник квартири ОСОБА_2 має перед позивачем заборгованість зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 15 079 грн. 33 коп. за період з червня 2018 року по квітень 2025 року. 
Згідно з долученою позивачем до позовної заяви Довідки про заборгованість № 27/06 від 27.06.2025 року, власник квартири ОСОБА_1 має перед позивачем заборгованість зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 15 079 грн. 33 коп. за період з червня 2018 року по квітень 2025 року. 
Отже, заборгованість зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання по квартирі АДРЕСА_2 за період з червня 2018 року по квітень 2025 року на теперішній час становить 30 158 грн. 66 коп.
Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною першою ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.
З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок зі сплати внесків на утримання майна співвласників багатоквартирного житлового будинку, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей, як внесків на утримання та експлуатацію спільного майна об`єднання.
Таким чином, судом встановлено, що відповідачами було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам та платежам на утримання будинку, яке підлягає судовому захисту.
Відтак, з відповідачів на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фабрично-заводська, 3» слід стягнути суму боргу по внесках співвласників на утримання будинку та прибудинкової території, а саме: ОСОБА_1 у розмірі 15 079 грн. 33 коп., ОСОБА_2 у розмірі 15 079 грн. 33 коп.
Що стосується вимог про стягнення з відповідача інфляційного збільшення суми боргу та 3% річних, то суд виходить з наступного.
Згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
У частині 1, 3 ст. 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Постановою Кабінету Міністрів України № 206 від 5 березня 2022 року «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набрала чинності з дня опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.
Постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року, яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, внесено зміни та пункт 1 постанови Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 року № 206. Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану викладено в такій редакції: установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285).
Таким чином, до періоду нарахування інфляційних втрат та 3 % річних з 24 лютого 2022 року по 29 грудня 2023 року, підлягає застосуванню постанова Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 року № 206. Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану, в редакції чинній до 29 грудня 2023 року, а саме до внесення вищенаведених змін.
Натомість, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідачів інфляційних збитків та 3 % річних за період з червня 2018 року по квітень 2025 року.
З огляду на викладене, виходячи з вищенаведених норм законодавства, слід дійти висновку, що в даному випадку відповідачі звільнений від обов`язку сплати на користь позивача інфляційних витрат та 3 % річних, нарахованих у період з лютого 2022 року по грудень 2023 року, у зв`язку із чим суд приходить до висновку, що вимоги в цій частині підлягають частковому задоволенню.
До матеріалів справи позивачем долучено пояснення до розрахунку, відповідно до якого, з виключенням зазначеного періоду з лютого 2022 року по грудень 2023 року, стягненню підлягають: ОСОБА_2 – 3% річних у розмірі 1 272 грн. 77 коп., інфляційні витрати у розмірі 6 336 грн. 09 коп.; ОСОБА_1 - 3% річних у розмірі 1 272 грн. 77 коп., інфляційні витрати у розмірі 6 336 грн. 09 коп.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позов задоволено частково, то з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню в рівних частках судовий збір у розмірі 3028 грн., по 1514 грн. з кожного. 
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 15, 16, 382, 385, 509, 526 ЦК України, Законом України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 2, 4, 12, 13, 76-81, 133, 141, 258, 259, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фабрично-заводська, 3» (адреса місцезнаходження: м. Дніпро, вул. Фабрично-заводська, буд. 3, код ЄДРПОУ 41761869) до ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_3 ) про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території – задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фабрично-заводська, 3» заборгованість зі сплати внесків та платежів у розмірі 15 079 грн. 33 коп., 3% річних у розмірі 1 272 грн. 77 коп., інфляційні витрати у розмірі 6 336 грн. 09 коп.. а всього 22 688 грн. 19 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фабрично-заводська, 3» заборгованість зі сплати внесків та платежів у розмірі 15 079 грн. 33 коп., 3% річних у розмірі 1 272 грн. 77 коп., інфляційні витрати у розмірі 6 336 грн. 09 коп.. а всього 22 688 грн. 19 коп.
Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фабрично-заводська, 3» судовий збір у розмірі по 1514 грн. з кожного. 
В задоволені решти позовних вимог – відмовити. 
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Чечелівський районний суд міста Дніпра шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Т.О. Дубіжанська