Справа № 373/3492/25
Провадження № 2/373/437/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2026 року        м. Переяслав

Переяславський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючої судді - Хасанової В.В.,
за участю секретаря судового засідання – Шинкаренко А.О., 
розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ реальної частки домоволодіння, що є у спільній частковій власності, - 

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 , та просять виділити в натурі належні їм 19/50 часток у праві спільної часткової власності, визнавши за ними право власності на житловий будинок і господарські будівлі та споруди за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок «А», прибудову «а», коридор 1-1, площею 16,00 кв.м; коридор 1-2, площею 4,40 кв.м; санвузол 1-3, площею 2,60 кв.м; кухню 1-4, площею 10,00 кв.м; ванну 1-5, площею 5,20 кв.м; житлову 1-6, площею 12,10 кв.м; житлову 1-7, площею 14,60 кв.м; коридор 1-8, площею 6,50 кв.м; житлову 1-9, площею 20,80 кв.м; ганок «а1»; гараж «Д»; вбиральню «Г», огорожу «1», хвіртку «2».
Також просять припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 19/50 часток житлового будинку і господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 .
Посилаються на те, що згідно із свідоцтвами про право на спадщину за законом від 09.04.2019 № 324 та № 325 ОСОБА_4 та ОСОБА_2 є власниками 1/2 частки (кожна) від 19/50 (дев`ятнадцять п`ятдесятих) частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних господарських будівель і споруд під номером АДРЕСА_1 . 18 жовтня 2022 року ОСОБА_5 та ОСОБА_4 зареєстрували шлюб, після реєстрації якого ОСОБА_4 змінила своє прізвище з ОСОБА_6 на ОСОБА_7 . Інша частина житлового будинку АДРЕСА_1 належить відповідачці ОСОБА_3 . Житловий будинок по будинку АДРЕСА_1 , має окремі два входи. У Позивачів у користуванні відокремлена частини будинку з окремим входами, у Відповідача інша частина будинку з окремим входом. У кожного із співвласників з моменту набуття права власності перебували у користуванні визначені ними приміщення (кімнати) житлового будинку, а також розподілені господарські будівлі і споруди. Самочинно побудованих або переобладнаних приміщень немає. На даний час позивачі бажають виділити в натурі належні їм 19/50 частин в домоволодінні, які знаходяться в їх користуванні.
В позасудовому порядку сторони не досягли згоди з даного питання, що змусило позивача звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.
Згідно з висновком технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна від 11.09.2025 за технічними показниками частка 19/50 об`єкта нерухомого майна може бути виділений в натурі. 
Ухвалою суду від 05.12.2025 відкрито провадження в даній справі за загальними правилами позовного провадження та призначено підготовче засідання на 14.01.2026 о 16:00.
14.01.2026 підготовче засідання у справі не відбулося у зв`язку із знеструмленням електромережі Переяславського міськрайонного суду Київської області.
19.02.2026 підготовче засідання у справі не відбулося у зв`язку із знеструмленням електромережі Переяславського міськрайонного суду Київської області.
06.04.2026 від позивачів до суду надійшли клопотання про проведення розгляду справи без їх участі.
Також, 06.04.2026 до суду надійшла заява відповідачки ОСОБА_3 , в якій вона просила проводити розгляд справи за її відсутності. Позовні вимоги визнала в повному обсязі.
Суд, вивчивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, вивчивши доводи, якими обґрунтовуються вимоги, перевіривши їх доказами, дійшов наступного висновку.
Відповідно до частини 4 статті 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
З технічного паспорту, виготовленого станом на 13.02.2019 вбачається, що по АДРЕСА_1 розташований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, позначений на схематичному плані земельної ділянки літерою «А», що складається з двох окремих приміщень, де в приміщенні 1 розміщені: 1 - коридор, 2 – коридор, 3- санвузол, 4 – кухня, 5 – ванна, 6 – житлова, 7 – житлова, 8 – коридор, 9 – житлова; в приміщенні 2 розміщені: 1 – тамбур, веранда, 3 – коридор, 4 – житлова, 5 – житлова, 6 – житлова, 7 – житлова, 8 – кухня, 9 – комора, 10 – санвузол. Приміщення 1 та 2 мають окремі входи. Окрім того, будинок має господарські будівлі та споруди.
Із свідоцтв про право на спадщину за законом № 324 та № 325 від 09.04.2019, що посвідчені державним нотаріусом Переяслав-Хмельницької міської державної нотаріальної контори Ткаченком О.А. вбачається, що ОСОБА_4 та ОСОБА_2 отримали у спадщину кожна по з 19/50 часток житлового будинку АДРЕСА_1 . 
Згідно з актовим записом № 428, складеним Переяславським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Бориспільському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції в місті Києві, 18.10.2022 ОСОБА_4 уклала шлюб з ОСОБА_5 та змінила своє прізвище на ОСОБА_7 .
За висновком щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна від 11.09.2025 за технічними показниками частка 19/50 об`єкта нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 може бути виділена в натурі в такому складі: житловий будинку “А” (загальною площею 92,20 кв.м., та житловою площею 47,50 кв.м.), прибудова “а”, коридор 1-1 площею 16,00 кв.м.; коридор 1-2 площею 4,40 кв.м.; санвузол 1-3 площею 2,60 кв.м.; кухня 1-4 площею 10,00 кв.м.; ванна 1-5 площею 5,20 кв.м.; житлова 1-6 площею 12,10 кв.м.; житлова 1-7 площею 14,60 кв.м.; коридор 1-8 площею 6,50 кв.м.; житлова 1-9 площею 20,80 кв.м.; ганок “а1”; гараж “Д”, вбиральня “Г”, огорожа “1” хвіртка “2”. 
Статтею 41 Конституцією України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Згідно зі статтею 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Положеннями статті 356 ЦК передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.
Згідно з правовою позицією Верховного Суду, висловленій у постанові від 01.12.2021 № 688/4007/19, поділ жилого будинку в натурі, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. 
Аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 25.09.2019 у справі № 205/9065/15, від 27.05.2020 у справі № 173/1607/15, від 11.10.2021 у справі № 607/14338/19. 
Як вже встановлено, позивачі і відповідачка є співвласниками житлового будинку із визначеними частками. Позивачі спільно користуються однією частиною будинку з окремим виходом (позначеною в техпаспорті як приміщення 1), а відповідачка користується іншою частиною будинку (позначеною в техпаспорті як приміщення 2), та в її розпорядженні також наявний окремий вихід з приміщення.
Розмір фактично займаних сторонами приміщень (споруд) у даному випадку відповідає розміру їх часток у праві власності. 
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та виділення позивачам в натурі у власність як окремий об`єкт нерухомості належні їм 19/50 часток в житловому будинку за адресою:АДРЕСА_1 у вигляді житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами (загальною площею 92,20 кв.м., та житловою площею 47,50 кв.м.), що складається: житлового будинку “А”, прибудова “а”, коридор 1-1 площею 16,00 кв.м.; коридор 1-2 площею 4,40 кв.м.; санвузол 1-3 площею 2,60 кв.м.; кухня 1-4 площею 10,00 кв.м.; ванна 1-5 площею 5,20 кв.м.; житлова 1-6 площею 12,10 кв.м.; житлова 1-7 площею 14,60 кв.м.; коридор 1-8 площею 6,50 кв.м.; житлова1-9 площею 20,80 кв.м.; ганок “а1”; гараж “Д”, вбиральня “Г”, огорожа “1” хвіртка “2”. 
Відповідно до частин 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому статтею 206 ЦПК України, частина четверта якої передбачає, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Таким чином, проаналізувавши заявлені позивачами позовні вимоги та обставини справи, суд вважає, що визнання відповідачем позову не суперечить вимогам закону, не порушує прав інших осіб, а відтак наявні підстави для задоволення позову на підставі ч. 4 ст. 206 ЦПК України.
Питання щодо розподілу судових витрат суд вирішує в порядку статті 141 ЦПК України.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належну їм на праві спільної часткової власності 19/50 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на виділений об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у вигляді житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що складається з: житлового будинку “А”, прибудова “а”, коридор 1-1 площею 16,00 кв.м.; коридор 1-2 площею 4,40 кв.м.; санвузол 1-3 площею 2,60 кв.м.; кухня 1-4 площею 10,00 кв.м.; ванна 1-5 площею 5,20 кв.м.; житлова 1-6 площею 12,10 кв.м.; житлова 1-7 площею 14,60 кв.м.; коридор 1-8 площею 6,50 кв.м.; житлова1-9 площею 20,80 кв.м.; ганок “а1”; гараж “Д”, вбиральня “Г”, огорожа “1” хвіртка “2”. 
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на 19/50 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_3 судовий збір на користь держави в розмірі 4 000 (чотири тисячі) грн 00 коп.
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повні найменування сторін:
ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .
ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ;
ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .

Повний теуст рішення виготовлено 09.04.2026.

Суддя        В.В.Хасанова