ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А
іменем України

25 березня 2026 року 	м. Чернігів	

Унікальний номер справи № 732/1678/25
Головуючий у першій інстанції – Бойко А. О.
Апеляційне провадження № 22-ц/4823/782/26

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД у складі:
головуючого-судді: Онищенко О.І.
суддів: Скрипки А.А., Шарапової О.Л.
секретар: Шкарупа Ю.В. 
Позивач: ОСОБА_1 
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське»
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Техресурс», Товариство з обмеженою відповідальністю «Наука – незалежна експертиза якості» 
Особа, яка подала апеляційну скаргу: Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське»
Розглянув у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу на рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 23 грудня 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати (суддя Бойко А.О.), ухвалене о 09 год. 50 хв. в м.Городня, повний текст рішення складено 26 грудня 2025 року,

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив розірвати договори оренди землі: №44 від 06 лютого 2014 року (змінений додатковими угодами від 01 січня 2018 року та б/н від 19 листопада 2021 року, які є його невід`ємними частинами), предметом якого є земельна ділянка площею 3,4096 га, кадастровий номер 7421484800:07:000:0083; №49 від 18 липня 2019 року (змінений додатковою угодою б/н від 19 листопада 2021 року), предметом якого є земельна ділянка площею 1,0687 га, кадастровий номер 7421484800:07:000:1099; №50 від 18 липня 2019 року (змінений додатковою угодою б/н від 19 листопада 2021 року), предметом якого є земельна ділянка площею 0,7294 га, кадастровий номер 7421484800:07:000:0591; від 01 лютого 2021 року, предметом якого є земельна ділянка площею 3,7842 га, кадастровий номер 7421484800:07:000:0066; від 01 лютого 2021 року, предметом якого є земельна ділянка площею 0,7294 га, кадастровий номер 7421484800:07:000:0574; від 01 лютого 2021 року, предметом якого є земельна ділянка площею 1,0528 га, кадастровий номер 7421484800:07:000:1082, та припинити речові права оренди на вказані земельні ділянки, які зареєстровані за ТОВ «Гетьманське»; стягнути з відповідача орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовані земельні ділянки із кадастровими номерами 7421484800:07:000:0083, 7421484800:07:000:1099, 7421484800:07:000:0591, 7421484800:07:000:0066, 7421484800:07:000:0574, 7421484800:07:000:1082 в сумі 22 660,76 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів. Позов мотивовано тим, що позивач є власником вказаних земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Володимирівського старостинського округу Городнянської міської ради Чернігівського району Чернігівської області (раніше Ільмівської сільської ради). На підставі договорів оренди земельні ділянки були передані в оренду ТОВ «Гетьманське». Відповідно до всіх договорів орендар зобов`язаний в тому числі вчасно сплачувати всі належні орендні платежі. ОСОБА_1 вказує, що відповідач, починаючи з 2023 року, припинив виплачувати орендну плату за користування належними позивачу земельними ділянками і станом на дату подання позову заборгованість становить 22 660,76 грн, у тому числі: 11 304,08 грн – за договором №44 від 06 лютого 2014 року; 1660,98 грн – за договором №49 від 18 липня 2019 року; 1347 грн – за договором №50 від 18 липня 2019 року; 6594,04 грн – за договором б/н від 01 лютого 2021 року; 785,76 грн – за договором б/н від 01 лютого 2021 року; 968,90 грн – за договором б/н від 01 лютого 2021 року. ТОВ «Гетьманське» на підставі договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок №7 від 21 квітня 2025 року продало на 1 рік право оренди вказаних земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «Техресурс». За доводами позивача, систематичне невиконання обов`язку щодо сплати орендної плати є істотним порушенням умов договорів, оскільки призвело до того, що ОСОБА_1 повністю позбавлено того, на що він очікував при укладанні договорів. 
Рішенням Городнянського районного суду Чернігівської області від 23 грудня 2025 року позов задоволено; розірвано договір оренди землі №44 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,4096 га, з кадастровим номером 7421484800:07:000:0083 та припинено речове право на вказану земельну ділянку, а саме право оренди, зареєстроване за ТОВ «Гетьманське», номер запису про інше речове право 7166924; розірвано договір оренди землі №49 від 18.07.2019 (змінений додатковою угодою б/н від 19.11.2021, яка є його невід`ємною частиною), щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,0687 га, з кадастровим номером 7421484800:07:000:1099 та припинено речове право на вказану земельну ділянку, а саме право оренди, зареєстроване за ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», номер запису про інше речове право 32510197; розірвано договір оренди землі №50 від 18.07.2019 (змінений додатковою угодою б/н від 19.11.2021, яка є його невід`ємною частиною), щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,7294 га, з кадастровим номером 7421484800:07:000:0591 та припинено речове право на вказану земельну ділянку, а саме право оренди, зареєстроване за ТОВ «Техресурс», номер запису про інше речове право 32507795; розірвано договір оренди землі від 01.02.2021, предметом якого є земельна ділянка площею 3,7842 га, з кадастровим номером 7421484800:07:000:0066 та припинено речове право на вказану земельну ділянку, а саме право оренди, зареєстроване за ТОВ «Техресурс», номер запису про інше речове право 40424111; розірвано договір оренди землі від 01.02.2021, предметом якого є земельна ділянка площею 0,7294 га, з кадастровим номером 7421484800:07:000:0574 та припинено речове право на вказану земельну ділянку, а саме право оренди, зареєстроване за ТОВ «Техресурс», номер запису про інше речове право 40424648; розірвано договір оренди землі від 01.02.2021, предметом якого є земельна ділянка площею 1,0528 га, з кадастровим номером 7421484800:07:000:1082 та припинено речове право на вказану земельну ділянку, а саме право оренди, зареєстроване за ТОВ «Техресурс», номер запису про інше речове право 40424350; стягнуто з ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельними ділянками, кадастрові номери: 7421484800:07:000:0083, 7421484800:07:000:1099, 7421484800:07:000:0591, 7421484800:07:000:0066, 7421484800:07:000:0574 та 7421484800:07:000:1082 у сумі 22660,76 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів; стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 8478,40 грн. Рішення суду мотивовано тим, що факт невиконання відповідачем свого обов`язку по виплаті орендної плати знайшов своє підтвердження, оскільки відповідачем (орендарем) було порушено обов`язок зі сплати орендної плати позивачу і орендна плата за користування належними останньому земельними ділянками за 2023-2024 роки не була виплачена. При цьому суд урахував, що орендна плата за вказаний період не була виплачена відповідачем навіть після пред`явлення позову до суду. У такому випадку наявні підстави вважати, що з боку відповідача має місце систематичне порушення обов`язку по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками. 
В апеляційній скарзі ТОВ «Гетьманське» просить скасувати вказане рішення суду та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог. Апеляційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції дійшов хибного висновку про те, що ТОВ «Гетьманське» є належним відповідачем, оскільки фактично матеріально-правові відносини існують саме між позивачем та ТОВ «Техресурс», ТОВ «Наука – незалежна експертиза якості». Відповідач вказує, що земельні ділянки позивача розташовані на території Володимирівського старостинського округу Городнянської міської ради Чернігівського району Чернігівської області на відстані близько 3 км від кордону з республікою білорусь та 30 км від кордону з російською федерацією. Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, Городнянська міська територіальна громада з 22 червня 2022 року відноситься до території можливих бойових дій. Торгово-промислова палата України засвідчила, що військова агресія Російської Федерації проти України з 24 лютого 2022 року до її офіційного закінчення є форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили). З урахуванням даних обставин ТОВ «Гетьманське» позбавлене можливості обробляти земельну ділянку, належну позивачу, а отже і виплачувати орендну плату. За доводами відповідача, неможливість використання земельної ділянки через її розташування на тимчасово окупованій території, фактичне знищення майна товариства, потенційне замінування та пов`язана з цим загроза життю та здоров`ю працівників є прямим наслідком збройної агресії, що об`єктивно унеможливило виконання зобов`язань за договорами оренди. 
У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 просить залишити без задоволення апеляційну скаргу, а рішення суду першої інстанції – без змін. Позивач вказує, що договір відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок №0101/25-14 від 01 січня 2025 року, укладений між ТОВ «Гетьманське» та ТОВ «Наука – незалежна експертиза якості», має на меті унеможливити виконання рішення суду про розірвання договору оренди землі №44 від 06 лютого 2014 року та уникнути настання наслідків, передбачених рішенням суду, а також умисно нанести шкоди орендодавцю в частині неповернення йому земельної ділянки як власнику. ОСОБА_1 звертає увагу, що державним реєстратором Височанської сільської ради Ніжинського району Заєвською В.П. було проведено державну реєстрацію змін до іншого речового права після прийняття рішення судом, а також поза межами строку дії Договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок, оскільки відповідно до п.5.1 даного договору він діє протягом одного року. Вважає недійсним договір відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок №7 від 21 квітня 2025 року, оскільки главою 54 ЦК України не передбачено, що договір купівлі-продажу може бути укладено на строк. Також вказує, що всупереч вимогам ЦК України ТОВ «Гетьманське» не повідомило ОСОБА_1 про намір продати право оренди земельної ділянки, а також позивач не надавав згоди на переведення його боргу іншій особі.
Згідно з ч. 3 ст. 3 ЦПК України провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справ.
Відповідно до вимог ч.1 ст.367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Частиною 1 ст.368 ЦПК України встановлено, що справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими цією главою.
За нормами ст. 268 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Зазначеним вимогам закону судове рішення суду першої інстанції не відповідає. 
По справі встановлено, що 06 лютого 2014 року між ОСОБА_2 (орендодавець) і СТОВ «Іскра» (орендар) укладено Договір оренди землі №44, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Ільмівської сільради Городнянського району Чернігівської області, кадастровий номер 7421484800:07:000:0083, загальною площею 3,4096 га (а.с.23-25 т.1). Договір укладено на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі – 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 942,79 грн, із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року.
Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 її син ОСОБА_1 18 вересня 2017 року отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на вказану земельну ділянку (а.с.69 т.1).
Також 18 вересня 2017 року на ім`я ОСОБА_1 видані свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельні ділянки з кадастровими номерами 7421484800:07:000:1099, 7421484800:07:000:0591 (а.с.70, 71 т.1).
Рішенням Городнянського районного суду Чернігівської області від 21 жовтня 2020 року визнано за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування за заповітом після смерті його матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , на земельні ділянки з кадастровими номерами: 7421484800:07:000:0066, 7421484800:07:000:0574, 7421484800:07:000:1082, 7421484800:07:000:1590 (а.с.72-75 т.1).
01 січня 2018 року між ОСОБА_1 (орендодавець), СТОВ «Іскра» (орендар) і ТОВ «Гетьманське» (новий орендар) укладено Додаткову угоду №318 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №44 від 06.02.2014 року, за умовами якої зі згоди орендодавця орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Викладено п.4.1. Договору в наступній редакції: «п.4.1. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3297,02 грн за рік оренди. Сторони домовились, що строк дії договору продовжується до 31 грудня 2025 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем (а.с.26 т.1).
З метою приведення тексту договору оренди землі до вимог нормативних актів 19 листопада 2021 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Гетьманське» укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі №44 від 06.02.2014 року, якою сторони дійшли згоди внести зміни в договір оренди землі, виклавши його в цілому в новій редакції, зокрема встановлено, що договір укладено строком на 15 років (до 06 лютого 2029 року); орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі розміром 5652,04 грн за повний рік оренди; з суми орендної плати орендарем, як податковим агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України; орендна плата вноситься до 31 грудня (а.с.27-29 т.1).
18 липня 2019 року між ОСОБА_1 (орендодавець) і ТОВ «Гетьманське» (орендар) укладено Договір оренди землі №49, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,0687 га, у тому числі пасовище – 1,0687 га, на території Ільмівської сільради Городнянського району Чернігівської області, кадастровий номер 7421484800:07:000:1099 (а.с.30-31 т.1). Договір укладено строком до 31 грудня 2026 року, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 484,45 грн за рік, із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Орендна плата повинна бути сплачена повністю (враховуючи попередні платежі, здійснені, наприклад, шляхом передачі сільськогосподарської продукції), починаючи з 15 серпня та не пізніше 31 грудня поточного року.
З метою приведення тексту договору оренди землі до вимог нормативних актів 19 листопада 2021 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Гетьманське» укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі №49 від 18.07.2019 року, якою сторони дійшли згоди внести зміни в договір оренди землі, виклавши його в цілому в новій редакції, зокрема встановлено, що договір укладено строком на 10 років (до 18 липня 2029 року); орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі розміром 830,49 грн за повний рік оренди; з суми орендної плати орендарем, як податковим агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України; орендна плата вноситься до 31 грудня (а.с.33-38 т.1).
18 липня 2019 року між ОСОБА_1 (орендодавець) і ТОВ «Гетьманське» (орендар) укладено Договір оренди землі №50, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7294 га, у тому числі сіножать – 0,7294 га, на території Ільмівської сільради Городнянського району Чернігівської області, кадастровий номер 7421484800:07:000:0591 (а.с.39-40 т.1). Договір укладено строком до 31 грудня 2026 року, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 392,88 грн за рік, із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Орендна плата повинна бути сплачена повністю (враховуючи попередні платежі, здійснені, наприклад, шляхом передачі сільськогосподарської продукції), починаючи з 15 серпня та не пізніше 31 грудня поточного року.
З метою приведення тексту договору оренди землі до вимог нормативних актів 19 листопада 2021 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Гетьманське» укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі №50 від 18.07.2019 року, якою сторони дійшли згоди внести зміни в договір оренди землі, виклавши його в цілому в новій редакції, зокрема встановлено, що договір укладено строком на 10 років (до 18 липня 2029 року); орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі розміром 673,50 грн за повний рік оренди; з суми орендної плати орендарем, як податковим агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України; орендна плата вноситься до 31 грудня (а.с.42-44 т.1).
01 лютого 2021 року між ОСОБА_1 (орендодавець) і ТОВ «Гетьманське» (орендар) укладено Договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,7842 га, у тому числі рілля – 3,7842 га, на території Ільмівської сільради Городнянського району Чернігівської області, кадастровий номер 7421484800:07:000:0066 (а.с.45-47 т.1). Договір укладено строком на 10 років з дати укладення цього договору. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3297,02 грн за рік оренди, із суми орендарем як податковим агентом утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України. Орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня.
01 лютого 2021 року між ОСОБА_1 (орендодавець) і ТОВ «Гетьманське» (орендар) укладено Договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7294 га, у тому числі сіножаті – 0,7294 га, на території Ільмівської сільради Городнянського району Чернігівської області, кадастровий номер 7421484800:07:000:0574 (а.с.49-51 т.1). Договір укладено строком на 10 років з дати укладення цього договору. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 392,88 грн за рік оренди, з суми орендної плати орендарем, як податковим агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України. Орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня. 
01 лютого 2021 року між ОСОБА_1 (орендодавець) і ТОВ «Гетьманське» (орендар) укладено Договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,0528 га, у тому числі пасовища – 1,0528 га, на території Ільмівської сільради Городнянського району Чернігівської області, кадастровий номер 7421484800:07:000:1082 (а.с.53-55 т.1). Договір укладено строком на 10 років з дати укладення цього договору. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 484,45 грн за рік оренди, з суми орендної плати орендарем, як податковим агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України. Орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня.
Зазначені угоди зареєстровані в установленому законом порядку, а речове право – право оренди на земельні ділянки 7421484800:07:000:0083, 7421484800:07:000:1099, 7421484800:07:000:0591, 7421484800:07:000:0066, 7421484800:07:000:0574, 7421484800:07:000:1082 зареєстроване за ТОВ «Гетьманське» і ТОВ «Техресурс», номер записів про інше речове право відповідно – 7166924, 32510197, 32507795, 40424111, 40424648, 40424350 (а.с.63-68 т.1).
01 січня 2025 року між ТОВ «Гетьманське» (продавець) та ТОВ «Наука – незалежна експертиза якості» (покупець) укладено договір №0101/25-14 відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок, за умовами якого продавець продає (відчужує), а покупець придбаває право оренди земельних ділянок. Відповідно до пунктів 2.1., 2.3. договору продавцю належить зареєстроване право оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, зазначених у Додатках, зокрема: площею 3,4096 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0083, площею 1,0687 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:1099. До покупця переходять усі права й обов`язки орендаря щодо земельних ділянок за договорами оренди землі (зі змінами та доповненнями додаткових угод) (а.с.122-127 т.1).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10 листопада 2025 року орендарем земельної ділянки площею 1,0687 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:1099 зазначено ТОВ «Наука - незалежна експертиза якості» на підставі договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 01 січня 2025 року (а.с.120-121 т.1).
21 квітня 2025 року між ТОВ «Гетьманське» (продавець) та ТОВ «Техресурс» (покупець) укладено договір №7 відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок, за умовами якого продавець продає (відчужує), а покупець придбаває право оренди земельних ділянок. Відповідно до пунктів 2.1., 2.3. договору продавцю належить зареєстроване право оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею 349,73 га, у тому числі: площею 0,73 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0591, площею 3,78 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0066, площею 1,05 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:1082, площею 0,73 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0574, що належать ОСОБА_1 . До покупця переходять усі права й обов`язки орендаря щодо земельних ділянок за договорами оренди землі (зі змінами та доповненнями додаткових угод) (а.с.57-61 т.1).
Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з січня 2022 року по червень 2025 року ТОВ «Гетьманське» сплатило орендну плату ОСОБА_1 у розмірі 14 312 грн у грудні 2022 року (а.с.62 т.1).
У листі заступника начальника Головного управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у Чернігівській області, наданому на звернення директора ТОВ «Гетьманське», зазначено про відсутність в управлінні інформації щодо можливості ведення сільськогосподарської діяльності та безпечності проведення таких робіт на земельних ділянках, указаних в листі товариства. Міністерством оборони з міркувань безпеки для особового складу неурядових організацій з гуманітарного розмінування введені певні обмеження, відповідно до яких операторам протимінної діяльності заборонено проводити свою діяльність в межах 20 км зони від кордону з російською федерацією та республікою білорусь, а урядовими організаціями у вище зазначеній зоні здійснюється лише оперативне розмінування (а.с.110 т.1).
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (частини перша та третя статті 13 ЦПК України).
Позивачем і відповідачем можуть бути, зокрема фізичні і юридичні особи (частина друга статті 48 ЦПК України).
Відповідно до частин першої та другої статті 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача. Якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі.
У постанові від 17 квітня 2018 року у справі № 523/9076/16-ц Велика Палата Верховного Суду вказала, що пред`явлення позову до неналежного відповідача не є підставою для відмови у відкритті провадження у справі, оскільки заміна неналежного відповідача здійснюється в порядку, визначеному ЦПК України. За результатами розгляду справи суд відмовляє в позові до неналежного відповідача та приймає рішення по суті заявлених вимог щодо належного відповідача. Тобто, визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - є обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи, а не на стадії відкриття провадження.
Верховний Суд у постанові від 28 жовтня 2020 року в справі № 761/23904/19 вказав, що визначення позивачем у позові складу сторін у справі (позивача та відповідача) має відповідати реальному складу учасників спору у спірних правовідносинах та має на меті ефективний захист порушених прав (свобод, інтересів) особи, яка вважає, що вони порушені, із залученням необхідного кола осіб, які мають відповідати за позовом. Незалучення до участі у справі особи як співвідповідача за умови наявності обов`язкової процесуальної співучасті є підставою для відмови у задоволенні позову через неналежний суб`єктний склад.
Пред`явлення позову до неналежного відповідача (неналежного складу відповідачів) є самостійною підставою для відмови в позові (див., зокрема, постанови Верховного Суду від 11 грудня 2019 року у справі № 555/1289/14-ц, від 18 жовтня 2023 року в справі № 300/808/19, від 08 липня 2020 року у справі № 200/5153/15, від 08 липня 2021 року у справі № 264/632/19, від 26 вересня 2023 року у cправі № 910/2392/22).
Отже, встановлення належності відповідачів є обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи (ex officio), навіть якщо жодна із заінтересованих осіб цього не вимагає. Якщо у справі наявна обов`язкова співучасть відповідачів, то неможливо вирішити питання про обов`язки відповідача, одночасно не вирішивши питання про обов`язки особи, не залученої до участі у справі як співвідповідача. Тому пред`явлення позову до неналежного відповідача (неналежного складу відповідачів) є самостійною та безумовною підставою для відмови в позові незалежно від доводів учасників справи, стадії її розгляду або залучення такої особи (осіб) до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору (див. Постанову Верховного Суду від 13 червня 2024 року у справі № 932/163/21).
При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (ч. 4 ст. 263 ЦПК України).
Матеріалами справи підтверджено, що 01 січня 2025 року і 21 квітня 2025 року ТОВ «Гетьманське» уклало договори про відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок відповідно з ТОВ «Наука – незалежна експертиза якості» і ТОВ «Техресурс». 
Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 вказував третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача ТОВ «Техресурс» і просив залучити товариство до участі у справі. 
До позову додано інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за якою орендарем земельних ділянок з кадастровими номерами 7421484800:07:000:0591, 7421484800:07:000:0066, 7421484800:07:000:0574, 7421484800:07:000:1082 зазначено ТОВ «Техресурс».
Ухвалою Городнянського районного суду Чернігівської області від 16 жовтня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у даній справі, залучено до участі в розгляді справи в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ТОВ «Техресурс». В ухвалі зазначено, зокрема про те, що оскільки відповідач ТОВ «Гетьманське» на підставі договору №7 від 21 травня 2025 року продав (відчужив) ТОВ «Техресурс» право оренди земельних ділянок, які належать на праві власності позивачу, строком на 1 рік, то рішення по справі може вплинути на права та обов`язки ТОВ «Техресурс». 
11 листопада 2025 року представник позивача подав до суду першої інстанції клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача ТОВ «Наука – незалежна експертиза якості».
До клопотання додано інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за якою орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 7421484800:07:000:1099 зазначено ТОВ «Наука – незалежна експертиза якості».
Оскільки відбулася зміна орендаря земельної ділянки, яка належить позивачу та стосовно якої укладений спірний договір оренди землі, з відповідача на ТОВ «Наука – незалежна експертиза якості», у зв`язку з чим рішення суду по справі може вплинути на права та обов`язки ТОВ «Наука – незалежна експертиза якості», тому суд першої інстанції ухвалою від 12 листопада 2025 року задовольнив клопотання представника позивача про залучення третьої особи до розгляду справи. 
Суд першої інстанції, вирішуючи спір, виходив з того, що відповідач систематично не сплачував орендну плату за 2023-2024 роки за користування земельними ділянками, а право оренди належних позивачу земельних ділянок відчужено відповідачем лише 21 квітня 2025 року, а тому зі сторони відповідача наявне порушення умов договору оренди землі за вказаний період. 
Апеляційний суд з таким висновком не погоджується через те, що на підставі договорів №0101/25-14 від 01 січня 2025 року та №7 від 21 квітня 2025 року право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 7421484800:07:000:0591, 7421484800:07:000:0066, 7421484800:07:000:1082, 7421484800:07:000:0574, 7421484800:07:000:0083, 7421484800:07:000:1099 перейшло до ТОВ «Наука – незалежна експертиза якості» і ТОВ «Техресурс», які є правонаступниками усіх прав та обов`язків попереднього орендаря ТОВ «Гетьманське» за договорами оренди землі №44 від 06 лютого 2014 року, №49 від 18 липня 2019 року, №50 від 18 липня 2019 року, від 01 лютого 2021 року, отже самі ці юридичні особи є належними відповідачами у справі.
Схожі за змістом висновки зазначено у постанові Верховного Суду від 11 лютого 2026 року у справі № 198/346/24.
При цьому, ОСОБА_1 був обізнаний про продаж (відчуження) ТОВ «Гетьманське» права оренди ТОВ «Техресурс» ще під час подання позовної заяви, а про продаж права оренди ТОВ «Наука – незалежна експертиза якості» - у листопаді 2025 року, тобто до ухвалення судом першої інстанції оскаржуваного рішення. 
Таким чином, станом як на дату звернення ОСОБА_1 з цим позовом, так і на дату ухвалення оскаржуваного рішення суду 23 грудня 2025 року законним орендарем належних позивачу земельних ділянок були ТОВ «Наука – незалежна експертиза якості» і ТОВ «Техресурс», отже суд першої інстанції мав відмовити у задоволенні позову до ТОВ «Гетьманське» у зв`язку з його пред`явленням до неналежного відповідача.
Виходячи з наведених вище обставин, колегія суддів вважає, що наявний склад сторін не відповідає реальному складу учасників спору у спірних правовідносинах, оскільки ТОВ «Наука – незалежна експертиза якості» і ТОВ «Техресурс» не залучено до участі у справі, як співвідповідачів. Визначення іншого процесуального становища ТОВ «Наука – незалежна експертиза якості» і ТОВ «Техресурс» на стадії апеляційного провадження діючим законодавством не передбачено. Таким чином, незалучення до участі у справі указаних осіб як співвідповідачів є підставою для відмови у задоволенні позову через неналежний суб`єктний склад.
Колегія суддів не надає правову оцінку доводам позову та іншим доводам апеляційної скарги з огляду на неналежний суб`єктний склад учасників справи.
Ураховуючи наведене, дослідивши обставини справи в сукупності, апеляційний суд дійшов висновку, що рішення суду першої інстанції суперечить нормам процесуального закону, тому відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 374 ЦПК України підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову.
Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат (ч. 13 ст. 141 ЦПК України).
За подачу апеляційної скарги ТОВ «Гетьманське» сплатило 10 174,08 грн судового збору (а.с.240 зворот т.1). Ураховуючи те, що апеляційну скаргу задоволено, з позивача на користь ТОВ «Гетьманське» належить стягнути 10 174,08 грн судового збору за апеляційний розгляд справи.
Керуючись ст.ст. 141, 258, 263, 374, 376 ч.1 п.4, 382, 384, 389, 390, 391 ЦПК України, апеляційний суд, -
У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» задовольнити.
Рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 23 грудня 2025 року скасувати.
У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» (місцезнаходження: 16512, Чернігівська область, Ніжинський район, м. Батурин, вул. ім. Ющенка, 61, код ЄДРПОУ 41105190) судовий збір у розмірі 10 174 грн 08 коп. за апеляційний розгляд справи. 
Постанова суду набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів, який обчислюється з дня складення повного судового рішення шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.
Повний текст постанови складено 27 березня 2026 року.

Головуючий: Судді: