Провадження № 2/742/60/26 
Єдиний унікальний № 742/142/25

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 квітня 2026 року м.Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області
в складі: головуючого-судді       Павлов В.Г.,
секретаря судового засідання Рубан Ж.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовомпредставника  ОСОБА_1 – адвоката Карпенка Віктора Константиновича до територіальної громади в особі Прилуцької міської ради та ОСОБА_2 про виділ частки з житлового будинку –

за участі сторін:
позивач ОСОБА_1 ,
представник позивача Карпенко В.К.,
представника відповідача    Харченко О.М.,

УСТАНОВИВ:
І. Суть справи:
Представник позивачки-адвокат Карпенко В.К., діючи в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду з уточнюючою позовною заявою до територіальної громади в особі Прилуцької міської ради та ОСОБА_2 про виділ у натурі 2/3 частин житлового будинку з належною частиною надвірних будівель та припинення права спільної часткової власності.
Позовні вимоги мотивовано тим, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 2/3 частки житлового будинкуз належною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , інша1/3 частка якого належить ОСОБА_2 .
Зі змісту позову вбачається, що позивачка фактично користується відповідною частиною спірного будинку, однак реалізація її права власності у повному обсязі унеможливлюється відсутністю згоди іншого співвласника на добровільний виділ частки в натурі та припинення режиму спільної часткової власності.
Посилаючись на положення ст.364 ЦК України щодо права співвласника на виділ належної їй частки майна в натурі, представник позивачки просить суд здійснити судовий виділ частки у спірному житловому будинку та припинити право спільної часткової власності між сторонами.
Представники відповідачів правом на надання відзиву, передбаченого ст.178 ЦПК України, не скористались. 

ІІ. Заяви (клопотання) та пояснення учасників справи.
Позивач та її представник у судовому засіданні підтримали заявлений позов, проте скористалися правом на уточнення предмета спору. Сторона позивача виключила з переліку об`єктів, що підлягають виділу в рахунок часток співвласників, допоміжні споруди - навіс під літ. а3 та альтанку під літ. К1, підтримавши позовні вимоги в іншій частині.
Представник відповідача ОСОБА_3 уточнені позовні вимоги визнав та не заперечував щодо задоволення заявлених позовних вимог.
Представник територіальної громади в особі Прилуцької міської ради у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без участі представника ради, у якій вказав про відсутність заперечень щодо задоволення позовних вимог.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.
Ухвалою суду від 02.03.2026 р. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 

IV. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин. 
Згідно дубліката свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованому у реєстрі за №3740 від 22.08.1987 р., виданого державним нотаріусом Державного нотаріального архіву Чернігівської області Косяк Л.Л. від 22.02.2013р., вбачається, що позивач ОСОБА_1 є власником 2/3 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 /а.с.7/.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав за №398082795 від 07.10.2024 також вбачається, що власником 2/3 частин житлового будинку що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є  ОСОБА_1 /а.с.9 зв./.
З висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» від 14.11.2024 за №2401 вбачається, що згідно технічної інвентаризації станом на 15.10.2024 такий складається з:по житловому будинку під літерою А1:1-5 кімната площею 23,1 кв.м., 1-6 - кімната площею 13,1 кв.м., 1-7 - кімната площею 9,6 кв.м, 1-8 - передпокій площею 6,0 кв.м.; по прибудові під літерою а1: 1-2 - коридор площею 5,3 кв.м.; 1-3 - кухня площею 13,1 кв.; 1-4 - санвузол площею 5,3 кв.м. Загальною площею 73,3 кв.м, житловою площею 45,8 кв.м. По надвірних будівлях та спорудах: навіс під літ. а3; навіс під літ. Ж1; навіс під літ. Л1; альтанка під літ. К1; погріб під літ. Пг під Ж1; літній душ під літ. Д1; вбиральня під літ. У1; огорожа під №1; хвіртка під №3. Дозвіл на тамбур під літ.а3 загальною площею 4.4 кв.м., гараж Г1 в МБТІ не надано. 
За технічними показниками 2/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями за вищевказаною адресою, які належать ОСОБА_1 , є відокремлені, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі. 1/3 частин житлового будинку з надвірними будівлями виділена як цілий окремий об`єкт нерухомого майна та надалася окрема поштова адреса згідно наказу №110 Управління містобудування та архітектури від 25.11.2019р. На підставі договору купівлі-продажу від 22.07.2023р. належить ОСОБА_3 /а.с13 зв./.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за №418777023 від 10.03.2025 вбачається, що іншим співвласником житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 зазначено ОСОБА_2 /а.с.29/.
Відповідно до висновку про вартість об`єкта оцінки від 08.11.2024 р. вбачається, що ринкова вартість житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 становить 244367,00 грн /а.с.10/.
Технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, виготовлений 15.10.2024 р. на замовлення ОСОБА_1 , містить інформацію про технічні характеристики спірного об`єкту нерухомого майна. 
Рішенням місцевого суду м.Прилуки Чернігівської області від 02.02.2004 р. встановлено ?порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , наділивши в користування:? ОСОБА_1 - земельну ділянку площею 81 кв. м., яка позначена на схемі під № 1. ? ОСОБА_4 (попереднього співвласника 1/3 частини) - земельну ділянку площею 40 кв. м., яка позначена на схемі під № 2.? Земельну ділянку площею 604 кв. м., яка позначена на схемі під № 3 - залишено в спільному загальному користуванні власників.

V. Норми права, що підлягають застосуванню:
Відповідно до ст.ст.319,358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності.
Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України, з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.
Згідно зі ст.ст.317,319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Відповідно до ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.
Статтею 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. 
Відповідно до ч.ч.1,2 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. 

VІ. Оцінка та мотиви суду:
Між сторонами виник спір з приводу виділу в натурі належної позивачеві частки житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 .
З матеріалів справи судом установлено, що позивачці ОСОБА_5 на праві спільної часткової власності,відповідно до дублікату свідоцтва про право на спадщину за законом, реєстраційний номер у реєстрі спадкових справ № 3740 від 22.08.1987 р., належить 2/3 частини вказаного житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель.
Суд звертає увагу, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна№2401 від 14.11.2024 р., складеного КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» ОСОБА_1 , запропоновано один варіант розподілу виділу часток в житловому будинку, що відповідає розміру належнійпозивачці частці в спільній частковій власності.
З матеріалів справи вбачається, що сторонами по справі вже добровільно встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено його розподіл із створенням до нього окремого входу. Іншому співвласнику вже виділена 1/3 частина житлового будинку з надвірними будівлями як цілий окремий об`єкт нерухомого майна та надалася окрема поштова адреса згідно наказу №110 Управління містобудування та архітектури від 25.11.2019р.
Враховуючи визнання відповідачами позову, що не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд, з огляду на приписи ч.4 ст.200 ЦПК України, вважає за можливе ухвалити рішення про задоволення позовних вимог в частині виділення в натурі належної позивачці частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.
Суд зазначає, що визначальним для виділу частки в натурі є не лише фактичний порядок користування, а й технічна можливість створення самостійного об`єкта нерухомості. Враховуючи, що за технічними показниками частка ОСОБА_1 є відокремленою та має окремий вихід, а іншому співвласнику вже присвоєно окрему поштову адресу (буд. 3-А), режим спільної власності фактично вичерпав себе та потребує юридичного закріплення шляхом виділу.
При цьому, реалізація прав ОСОБА_1 щодо виділу належної їй частки в будинку жодним чином не порушить права іншого співвласника, оскільки запропонований позивачем варіант виділу здійснено відповідно до Висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.

VІI. Розподіл судових витрат 
У відповідності до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача підлягає стягненню судовий збір, але за відсутності даної вимоги судовий збір не стягується. 
Керуючись ст.ст.12,133,141,258-259,263-265,273,280-284,354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Прилуцької міської ради та ОСОБА_2 про виділ частки з житлового будинку – задовольнити.
Виділити в натурі  ОСОБА_1 належні їй 2/3 частини з житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою:  АДРЕСА_1 , а саме: по житловому будинку під літерою А1:1-5 кімната площею 23,1 кв.м., 1-6 - кімната площею 13,1 кв.м., 1-7 - кімната площею 9,6 кв.м, 1-8 - передпокій площею 6,0 кв.м.; по прибудові під літерою а1: 1-2 - коридор площею 5,3 кв.м.; 1-3 - кухня площею 13,1 кв.; 1-4 - санвузол площею 5,3 кв.м. Загальною площею 73,3 кв.м, житловою площею 45,8 кв.м. По надвірних будівлях та спорудах: навіс під літ. Ж1; навіс під літ. Л1; погріб під літ. Пг під Ж1; літній душ під літ. Д1; вбиральня під літ. У1; огорожа під №1; хвіртка під №3.
Право спільної часткової власності  ОСОБА_1 на житловий будинок, господарські будівлі та споруди, що розташовані за адресою:  АДРЕСА_1 - припинити.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. 
Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

позивач: ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).
відповідач: територіальна громада в особі Прилуцької міської ради (Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Незалежності, 82, код ЄДРПОУ 34209057)
відповідач: ОСОБА_2 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

Суддя          В.Г. Павлов