Справа № 760/32127/24
№ апеляційного провадження: 22-ц/824/2033/2026
Головуючий у суді першої інстанції: Майстренко О.М.
Доповідач у суді апеляційної інстанції: Крижанівська Г.В.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 квітня 2026 року Київський апеляційний суд в складі колегії суддів:

судді-доповідача Крижанівської Г.В., 
суддів Оніщука М.І., Шебуєвої В.А.,

розглянувши у письмовому провадженні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Солом`янського районного суду м. Києва від 09 липня 2025 року, ухвалене у м. Києві у складі судді Майстренка О.М., повний текст якого складено 09 липня 2025 року, у справі № 760/32127/24 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг,-

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» (далі - ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг. Зазначило, що ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» з 15 червня 2016 року здійснює управління будинком АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 є власником квартири № 437 у вказаному будинку. 06 квітня 2017 року між ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» та ОСОБА_1 було укладено договори про надання послуг з управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території житлового будинку №1МС-437, №3 МС-437. Посилаючись на те, що ОСОБА_1 неналежним чином виконував свої зобов`язання по оплаті послуг з управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» просило стягнути з нього заборгованість, яка згідно наданого ним розрахунку за період з 01 вересня 2018 року по 31 серпня 2024 року склала 42 506,80 грн., інфляційні втрати у сумі 8 252,79 грн. та три проценти річних у сумі 2 780,72 грн.
Рішенням Солом`янського районного суду м. Києва від 09 липня 2025 року позов ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» задоволено.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» грошові кошти у сумі 53 540,31 грн., яка складається із: заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг за період з 01 вересня 2018 року по 31 серпня 2024 року в сумі 42 506,80 грн., інфляційних втрат у сумі 8 252,79 грн., три проценти річних у сумі 2 780,72 грн.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.
Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу. Просив скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити в задоволенні позову ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02». Посилається на те, що судом було порушено норми матеріального та процесуального права, неповно встановлено обставини, що мають значення для справи. Зазначає, що суд безпідставно вважав встановленим наявність у нього зобов`язань, посилаючись на договори №1МС-437 та №3МС-437, які втратили чинність з 20 березня 2018 року у зв`язку з направленням ним відповідних заяв, та не надав належної оцінки тому, що ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» не має підтвердженого статусу управителя будинку. 08 серпня 2017 року співвласниками будинку було створено ОСББ, що підтверджується листом ОСББ «ЖК Микитська Слобода» від 30 грудня 2024 року та витягом з ЄДР. Суд першої інстанції безпідставно прийняв до уваги акт прийому-передачі об`єкта в управління від 15 червня 2016 року, підписаний ТОВ «УкрБудДевелопмент» та ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02», оскільки ТОВ «УкрБудДевелопмент» після продажу квартир не залишався власником будинку і не мав права передавати його в управління іншій особі. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління будинком здійснюється виключно на підставі договору, укладеного з управителем, обраним співвласниками, або через ОСББ. Суд першої інстанції проігнорував його доводи щодо того, що він з початку війни не проживав у квартирі, а отже не був споживачем послуг. Також, суд першої інстанції безпідставно стягнув суми трьох процентів річних та інфляційної складової відповідно до ст. 625 ЦК України, не врахувавши заборону нарахування штрафних санкцій та інфляційних втрат у період карантину (12 березня 2020 року - 31 березня 2022 року) відповідно до Закону України № 530-IX від 17 березня 2020 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» та у період воєнного стану (з 24 лютого 2022 року) відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», та відмовив у задоволенні його заяви про застосування позовної давності щодо вимог за період з вересня 2018 року по грудень 2021 року. 
Овсянко О.С., який діє в інтересах ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02», подав відзив на апеляційну скаргу. Просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін. 
Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦПК України справа призначена до розгляду судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи за наявними в матеріалах справи документами.
Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого рішення, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, виходячи з наступного.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, відповідно до акту прийому-передачі об`єкта в управління від 15 червня 2016 року ТОВ «УкрБудДевелопмент» передало в управління ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» об`єкт за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 15). 
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №407203403 від 09 грудня 2024 року відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 48,4 кв.м., дата державної реєстрації права власності - 24 квітня 2017 року (а.с. 5). 
08 квітня 2017 року між ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» та ОСОБА_1 було укладено договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , №1МС-437, та договір про надання послуг з управління будинком, об`єктами благоустрою та прибудинковою територією житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , №3МС-437 (а.с. 10-14).
Відповідно до наданого ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» розрахунку ОСОБА_1 має заборгованість по оплаті послуг з управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, яка за період з 01 вересня 2018 року по 31 серпня 2024 року склала 42 506,80 грн., які ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» і просило стягнути. Крім того, ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» нарахувало інфляційні втрати та три проценти річних за період з 01 вересня 2018 року по 24 лютого 2022 року у сумі 8 252,79 грн. та 2 780,72 грн. відповідно.
З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд першої інстанції дійшов висновку про задоволення позовних вимог ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» та стягнув з ОСОБА_1 вказану заборгованість.
Колегія суддів не вбачає підстав для скасування такого рішення суду першої інстанції. 
Відповідно до положення ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Як було встановлено, ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» було передано в управління будинок за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 є власником квартири № 437 у вказаному будинку та споживачем вказаних послуг. 08 квітня 2017 року між ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» та ОСОБА_1 було укладено договори про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку.
Заперечуючи проти позову, ОСОБА_1 не надав суду належних і допустимих доказів на спростування наведеного ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» розрахунку та на підтвердження оплати ним послуг у повному обсязі.
З урахуванням викладеного, суд першої інстанції дійшов законного і обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02».
Колегія суддів відхиляє посилання ОСОБА_1 на відсутність у ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» статусу управителя будинку та на створення співвласниками будинку ОСББ «ЖК Микитська Слобода».
Як було встановлено, ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» здійснювало господарську діяльність з управління та утримання будинку і прибудинкової території будинку за адресою: АДРЕСА_1 , з моменту прийому-передачі об`єкта в управління ТОВ «УкрБудДевелопмент». Саме по собі створення співвласниками будинку ОСББ не вказує на передачу будинку в управління та експлуатацію самому ОСББ. При цьому ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» звертало увагу на те, що при проведенні установчих зборів ОСББ «ЖК Микитська Слобода» власниками будинку не було прийнято рішення щодо передачі будинку у власне управління від ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» до ОСББ «ЖК Микитська Слобода». Акт прийому-передачі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСББ «ЖК Микитська Слобода» і ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» був підписаний лише 31 липня 2025 року. До цього послуги з утримання будинку та прибудинкової території надавало ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02». Також, як було встановлено, ОСОБА_1 08 квітня 2017 року підписав з ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» договори про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку №1МС-437 та №3МС-437. 
ОСОБА_1 посилався на те, що вказані договори припинили свою дію з 20 березня 2018 року у зв`язку з направленням ним відповідних заяв. Водночас, надані відповідачем копії заяв від 07 березня 2018 року, в яких він просив переглянути укладені із ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» договори, не свідчать про їх припинення.
Обґрунтовуючи свої заперечення, ОСОБА_1 не надав суду належних і допустимих доказів на підтвердження того, що в період з 01 вересня 2018 року по 31 серпня 2024 року послуги з утримання будинку і прибудинкової території надавало не ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02», а ОСББ «ЖК Микитська Слобода», а також внесення ним плати за такі послуги за вказаний період на рахунки ОСББ «ЖК Микитська Слобода».
Колегія суддів відхиляє посилання ОСОБА_1 на те, що він не проживав у квартирі АДРЕСА_3 з початком війни, оскільки такі обставини не звільняють ОСОБА_1 від обов`язку щодо оплати послуг з утримання будинку і прибудинкової території, як власника квартири. 
Також, є необґрунтованими доводи апеляційної скарги ОСОБА_1 щодо безпідставності стягнення з нього на користь ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» трьох процентів річних та інфляційної складової відповідно до ст. 625 ЦК України, з огляду на заборону нарахування штрафних санкцій та інфляційних втрат у період карантину (12 березня 2020 року - 31 березня 2022 року) відповідно до Закону України № 530-IX від 17 березня 2020 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» та у період воєнного стану (з 24 лютого 2022 року) відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», а також щодо пропуску позивачем строку позовної давності.
Відповідно до пп. 4 п. 3 Прикінцевих положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 17 березня 2020 року № 530-IX, визначено, що на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.
Водночас, три відсотки та інфляційна складова, стягнення яких передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України, не є неустойкою (пенею або штрафом), а є особливим видом відповідальності за прострочення виконання боржником грошового зобов`язання, яка має компенсаційний характер.
Відтак, установлені пп. 4 п. 3 Прикінцевих положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» обмеження не поширюються на нарахування трьох відсотків річних і інфляційної складової, передбачених ч. 2 ст. 625 ЦК України.
05 березня 2022 року Кабінетом Міністрів України була прийнята Постанов № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», абзацом 1 п. 1 якої установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
29 грудня 2023 року Кабінет Міністрів України прийняв Постанову № 1405 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», якою, зокрема, абзац 1 п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено в новій редакції. До припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285).Вказана постанова Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2023 року № 1405 набрала чинності 30 грудня 2023 року.
Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року № 309, яким встановлений перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих РФ, визначено, що м. Київ входило до вказаного переліку лише в період з 24 лютого 2022 року по 30 квітня 2022 року. 
А тому ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» мало право на нарахування інфляційної складової та трьох процентів річних до 24 лютого 2022 року та з 31 грудня 2023 року.
Відповідно до наданих ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» розрахунків, заборгованість по трьом процентам річних та інфляційній складовій була нарахована до 24 лютого 2022 року, що не суперечить викладеним у постанові Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 положенням.
Відповідно до положень ст.ст. 256-257 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Відповідно до частини 3 та 4 статті 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.
За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина перша статті 261 ЦК України).
Початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.
Оскільки обов`язок щодо сплати житлово-комунальних послуг виникає у споживача кожного місяця, позовна давність підлягає застосуванню до кожного з платежів окремо.
30 березня 2020 року був прийнятий Закон України № 540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)», яким доповнений Розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України п. 12, яким визначено, що під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу строки продовжуються на строк дії такого карантину.
Крім того, п.19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України визначено, що у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.
Предметом позову ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02» було визначено стягнення заборгованості за період з 01 вересня 2018 року по 31 серпня 2024 року, тобто, в межах загальних строків позовної давності.
Доводи апеляційної скарги ОСОБА_1 не спростовують висновків суду першої інстанції.
Колегія суддів не вбачає порушень судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права. 
Судом першої інстанції надано належну оцінку наведеним ОСОБА_1 доводам та наявним у матеріалах справи доказам.
Враховуючи викладене, апеляційна скарга ОСОБА_1 підлягає залишенню без задоволення, а рішення Солом`янського районного суду м. Києва від 09 липня 2025 року без змін. 
Керуючись ст.ст. 268, 367, 374, 375, 381-384, 389 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення. 
Рішення Солом`янського районного суду м. Києва від 09 липня 2025 року залишити без змін. 
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення та оскарженню не підлягає.

Суддя-доповідач

Судді