ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" лютого 2026 р.  м. Київ Справа № 911/1198/25 

Розглянувши матеріали справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 63А»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелт Проперті Груп»
про стягнення 87 321,56 грн.
Суддя Карпечкін Т.П.
Без виклику сторін.

Обставини справи:
До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 63А» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелт Проперті Груп» про стягнення 87 321,56 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 14.04.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 911/1198/25 за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання). Сторони належним чином повідомлені про дане судове провадження. 
Відповідачем в ході розгляду спору подано відзив на позов, у якому позовні вимоги заперечено.
Позивачем у спростування заперечень відповідача подано відповідь на відзив.
Розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у главі 10 Господарського процесуального кодексу України.
Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться (ч. ч. 1-2 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України).
Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше (ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України).
Приймаючи до уваги, що учасники судового процесу скористалися наданими їм процесуальними правами, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами.
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
У ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.
Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Розглянувши матеріали справи та дослідивши надані докази, господарський суд
ВСТАНОВИВ:
Як свідчать матеріали справи, Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 63А» подано позов про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелт Проперті Груп» 87 321,56 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив та надав докази, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Ріелт Проперті Груп» (відповідач) є власником нежитлових приміщень за №№ 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129 у будинку АДРЕСА_1 .
У вказаному будинку для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створено та функціонує Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 63А» (позивач).
Відповідно до п. 6.1. Протоколу Загальних зборів співвласників від 27.09.2022 загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 63А» було прийнято рішення з 01.10.2022 відмовитися від послуг з утримання будинку та прибудинкової території, які надавало БМК «Софіївська» та здійснювати утримання багатоквартирного будинку та його прибудинкової території самостійно шляхом самозабезпечення.
Згідно з п. 6.2 Протоколу Загальних зборів ОСББ «Шалімова 63А» було затверджено щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирного будинку, а саме: 8,90 гривень за 1 кв.м загальної площі квартири/приміщення на місяць - внесок на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна; 0,70 гривень за 1 кв.м на місяць - внесок до ремонтного фонду; 0,30 гривень за 1 кв.м. на місяць - внесок до резервного фонду. Відповідні платежі сплачуються власниками приміщень щомісячно на рахунок Об`єднання до 20 числа поточного розрахункового місяця.
28.04.2024 Загальними зборами ОСББ «Шалімова 63А» було прийняте рішення про затвердження нового кошторису ОСББ із 01.06.2024 (оформлене протоколом від 13.05.2024). Згідно з Додатком №1 до Протоколу Загальних зборів ОСББ «Шалімова 63А» від 13.05.2024 було затверджено щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирного будинку - 15,43 гривні за 1 кв.м загальної площі квартири/приміщення на місяць.
Відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно Товариство з обмеженою відповідальністю «Ріелт Проперті Груп» (відповідач) є власником нежитлових приміщень за №№ 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129 у будинку № 63 А по вул. Академіка Шалімова у с. Софіївська Борщагівка, Бучанського р-ну, Київської області. Загальна площа цих нежитлових приміщень складає 531,8 м2.
Однак, відповідач, починаючи з 01.10.2022 (дати початку утримання будинку позивачем на засадах самозабезпечення), не здійснив жодного платежу на рахунок ОСББ «Шалімова 63А» в якості оплати на відшкодування витрат на управління багатоквартирного будинку.
При цьому, у червні 2023 року та у травні 2024 року ОСББ «Шалімова 63А» подавало позови до ТОВ «Ріелт Проперті Груп» про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку за періоди із 01.10.2022 по 30.04.2023 (справа № 911/1682/23) та із 01.05.2023 по 30.04.2024 (справа № 911/1171/24).
Рішенням Господарського суду Київської області від 02.11.2023 позовні вимоги у справі № 911/1682/23 були задоволені частково (в частині стягнення суми основного боргу з оплати внесків на утримання будинку), рішення у справі № 911/1682/23 залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 01.04.2024. 
Рішенням Господарського суду Київської області від 22.07.2024 у справі № 911/1171/24 вимоги позивача також були частково задоволені, рішення набрало законної сили 13.08.2024.
За змістом ч. 4 т. 75 Господарського процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Позивач зазначає, що рішеннями Господарського суду Київської області у справах № 911/1682/23 та № 911/1171/24 було встановлено низку обставин, що є преюдиційними в межах розгляду даної справи за цим позовом, зокрема, що ТОВ «Ріелт Проперті Груп» є власником вказаних вище нежитлових приміщень, а тому на нього покладається обов`язок брати участь в утриманні багатоквартирного будинку за фактом приналежності права власності (незалежно від факту обізнаності про рішення загальних зборів).
Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги, що ТОВ «Ріелт Проперті Груп» і надалі не здійснює оплату внесків на утримання будинку, ОСББ «Шалімова 63А» звернулося до суду з позовом про стягнення із ТОВ «Ріелт Проперті Груп» заборгованості за період із 01.05.2024 по 31.03.2025 в наступному розмірі:
1) за нежитлове приміщення №120 (площею 39,9 м2 ) - 6 551,58 грн.;
2) за нежитлове приміщення №121 (площею 36,0 м2) - 5911,20 грн.;
3) за нежитлове приміщення № 122 (площею 63,3 м2) - 10 393,86 грн.;
4) за нежитлове приміщення № 123 (площею 72,8 м2) - 11 953,76 грн.;
5) за нежитлове приміщення № 124 (площею 37,3 м2) - 6 124,66 грн.;
6) за нежитлове приміщення № 125 (площею 33,8 м2) - 5 549,96 грн.;
7) за нежитлове приміщення № 126 (площею 64,0 м2) - 10 508,80 грн.;
8) за нежитлове приміщення № 127 (площею 62,7 м2) - 10 295,34 грн.;
9) за нежитлове приміщення № 128 (площею 79,5 м2) - 13 053,90 грн.;
10) за нежитлове приміщення № 129 (площею 42,5 м2) - 6 978,50 грн.
Загальна сума заборгованості відповідача перед ОСББ «Шалімова 63А» за період 01.05.2024 по 31.03.2025 становить 87 321,56 грн.
Позовні вимоги у вказаній вище справі обґрунтовані тим, що в порушення положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту позивача та Положення про порядок сплати співвласниками внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна, а також відрахувань до резервного та ремонтного фондів ОСББ «Шалімова 63А», відповідач, будучи власником нежитлових приміщень, не виконує покладені на нього зобов`язання щодо своєчасної оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку, внаслідок чого утворилась стягувана сума заборгованості.
У ході розгляду справи відповідач подав відзив, у якому проти позову заперечував, посилаючись на необізнаність з існуванням боргу та про прийняті позивачем рішення про сплату внесків та про їх розмір.
Відповідач зазначає, що не отримував від позивача рахунків, претензії або іншої вимоги про сплату внесків, тому строк виконання зобов`язання не настав.
Також відповідач зазначає про існування Договору управління нерухомим майном, укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТАП СЕРВІС» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ріелт Проперті Груп».
У відповіді на відзив позивач зауважив, що з огляду на норми Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно із ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Позивач наголошує, що відповідачу достеменно відомо про обов`язок сплачувати на користь позивача внески на утримання багатоквартирного будинку та про існування рішень загальних зборів, зокрема, за наслідками розгляду справ Господарського суду Київської області № 911/1682/23 та № 911/1171/24, у яких розглядались та були задоволені позовні вимоги про стягнення аналогічної заборгованості за попередні періоди.
Позивач зазначив про необґрунтованість та безпідставність посилання відповідача у відзиві на існування Договору управління нерухомим майном, укладеного з ТОВ «ТАП СЕРВІС». 
Договору управління нерухомим майном, укладеного з ТОВ «ТАП СЕРВІС» та документів щодо обслуговування будинку не надані суду відповідачем.
Згідно з ч. 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ч. 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно з ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Згідно з ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Згідно з ч. 4 ст. 319 Цивільного кодексу України власність зобов`язує. Частиною 1 ст. 322 Цивільного кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.
Згідно положень ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право, серед іншого, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки. Таким чином, відповідач має можливість самостійно ознайомитись з усіма рішеннями Загальних зборів. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Таким чином, свідоме неотримання поштової кореспонденції відповідачем, ігнорування загальних зборів та не ознайомлення з протоколами зборів не може бути підставою для невиконання обов`язку співвласника зі сплати внесків або для відтермінування такої сплати.
Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників.
Відповідно до абз. 9 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
За ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
При цьому, згідно із позицією Касаційного господарського суду, висловленій у постанові від 22.02.2018 у справі № 910/11312/17, обов`язок утримання спільного майна майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання має право звернутися до суду.
Судом було встановлено раніше, 27.09.2022 загальними зборами ОСББ «Шалімова 63А» прийнято рішення, оформлене протоколом від 27.09.2022, яким, серед іншого, було встановлено термін початку самозабезпечення 01.10.2022, а також дату припинення правовідносин з ТОВ «БМК «Софіївська», як з надавачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території.
Пунктом 6.1 рішення загальних зборів ОСББ, оформленого протоколом від 27.09.2022, затверджено кошторис ОСББ «Шалімова 63А» на управління багатоквартирним будинком (забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території) з запропонованій правлінням редакції, який вводиться в дію з 01.10.2022 та діє до затвердження кошторису в новій редакції.
Пунктом 6.2 рішення загальних зборів ОСББ, оформленого протоколом від 27.09.2022, затверджено перелік та розмір внесків співвласників будинку:
- 8,90 гривень за 1 кв. м загальної площі квартири/приміщення на місяць, включаючи всі житлові та нежитлові приміщення, підвальні та цокольні поверхи багатоквартирного буднику, внесок на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна;
- 0,70 гривень за 1 кв. м загальної площі квартири/приміщення на місяць, включаючи всі житлові та нежитлові приміщення, підвальні та цокольні поверхи багатоквартирного буднику, внесок до ремонтного фонду;
- 0,30 гривень за 1 кв. м загальної площі квартири/приміщення на місяць, включаючи всі житлові та нежитлові приміщення, підвальні та цокольні поверхи багатоквартирного буднику, внесок до резервного фонду.
Отже суд встановив, що загальний розмір внеску співвласників будинку складає 9,90 грн за 1 кв. м загальної площі квартири/приміщення на місяць, який включає внесок на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна (8,90 грн), внесок до ремонтного фонду (0,70 грн) та внесок до резервного фонду (0,30 грн).
Доказів оскарження відповідачем вказаного вище рішення загальних зборів ОСББ, оформленого протоколом від 27.09.2022, матеріали справи не містять.
Як передбачено ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Умовою виконання зобов`язання є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.
Пунктом 6.4 рішення загальних зборів ОСББ, оформленого протоколом від 27.09.2022, затверджено наступний порядок та термін сплати будь-яких внесків та платежів: на рахунок Об`єднання до 20 числа поточного розрахункового місяця. Датою оплати вважається дата зарахування коштів на рахунок Об`єднання.
Стаття 525 Цивільного кодексу України встановлює, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
При цьому суд наголошує на тому, що обов`язок нести витрати на утримання своєї власності обумовлений самим фактом приналежності права власності та не залежить від обізнаності про прийняття відповідного рішення загальних зборів, оскільки необізнаність з приводу прийняття такого рішення не може бути підставою для висновку про відсутність обов`язку утримувати свою власність.
Отже, зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував та належних доказів на заперечення відомостей, повідомлених позивачем, не надав, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача внесків на утримання багатоквартирного будинку за період 01.05.2024 по 31.03.2025 нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню в сумі 87 321,56 грн.
У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно з ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. 
Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Належними у розумінні ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.
Згідно з ч. 2 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Як визначено ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
За наслідками розгляду спору суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем обґрунтовані та доведені, відповідачем не заперечені та не спростовані, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.
Згідно з ч. 1 ст. 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Відповідно до ч. 3 ст. 123 Господарського процесуального кодексу України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:
1) на професійну правничу допомогу;
2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;
3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;
4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно з ч. 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:
1) у разі задоволення позову - на відповідача;
2) у разі відмови в позові - на позивача;
3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно з ч. 5 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує:
1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи;
2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору, з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, у тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес;
3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо;
4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялись.
Таким чином, відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України понесені позивачем витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача у повному обсязі у сумі 3 028,00 грн.
Також на відповідача покладаються понесені позивачем витрати на оплату витрат на правову допомогу у сумі 14 000,00 грн., які підтверджені позивачем належними доказами і їх розмір є обґрунтованим з огляду на складність справи, відповідає критеріям реальності таких витрат, обґрунтованості та пропорційності до предмета спору у розумінні приписів ч. 4 ст. 126, ч. 5 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 73, 74, 79, 86, 126, 129, 233, 236-241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:
1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелт Проперті Груп» (08131, Київська обл., Бучанський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Академіка Шалімова, 67 В, офіс 1, код ЄДРПОУ 43984724) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 63А» (08147, Київська обл., Бучанський р-н, с.Софіївська Борщагівка, вул. Академіка Шалімова, 63А, код ЄДРПОУ 44658988) 87 321,56 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку, 3 028,00 грн. витрат по сплаті судового збору та 14 000,00 грн. витрат на правову допомогу.
3. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено у порядку і строк, встановлені ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України. 

Суддя Т.П. Карпечкін