Справа № 206/3290/25 
Провадження № 2/206/106/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09.03.2026 м.Дніпро
Самарський районний суд міста Дніпра в складі:
головуючого судді Поштаренко О.В.,
за участі секретаря Содоль М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного
провадження справу за позовом ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договорами,-
ВСТАНОВИВ:
В червні 2025 року Обслуговуючий кооператив «Житлово будівельний кооператив « Комфорт Сіті Лагуна Сервіс» (далі ОК «ЖБК « Комфорт Сіті Лагуна Сервіс» звернувся до Самарського районного суду міста Дніпра із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договорами про надання послуг з комплексного обслуговування. 
В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що відповідач ОСОБА_1 є власником житлового будинку, загальною площею 124,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 . 09 листопада 2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Комфорт Сіті Лагуна Сервіс» та ОСОБА_1 був укладений Договір № 08-09-11 про надання послуг з комплексного обслуговування. Відповідно до Акту звірки станом за період 06.02.2024 - 14.05.2025 року за Договором № 08-09-11 від 09 листопада 2021 року, у відповідача наявна заборгованість за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту: АДРЕСА_1 у розмірі: 73791, 87 грн. Позивач просить стягнути заборгованість за договором у розмірі 73791,87 грн. (а.с.1-11).
Також відповідач ОСОБА_1 є власником житлового будинку, загальною площею 176,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 . 09 листопада 2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Комфорт Сіті Лагуна Сервіс» та ОСОБА_1 був укладений Договір № 09-09-11 про надання послуг з комплексного обслуговування. Відповідно до п. 1.1. цього Договору, Виконавець зобов`язується надавати послуги з комплексного обслуговування, передбачені у Додатку №1, що є невід`ємною частиною цього договору, а Замовник зобов`язується оплачувати Виконавцю зазначені послуги в порядку, визначеному цим Договором. (а.с. 25-27, 27 зворотній бік, 28)
Відповідно до Акту звірки станом за період 06.02.2024 - 14.05.2025 року за Договором № 09-09-11 від 09 листопада 2021 року, у відповідача наявна заборгованість за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту: АДРЕСА_2 у розмірі 105347,06 грн. Позивач просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості у розмірі 105347,06 грн. (а.с. 29)
Також відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 . 10 листопада 2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Комфорт Сіті Лагуна Сервіс» та ОСОБА_1 укладено Договір № 05-10-11 № 7 КВ про надання послуг з комплексного обслуговування. (а.с.33)
Відповідно до Акту звірки за період 06.02.2024-14.05.2025 року за Договором №0 5-10-11 № 7 КВ від 10 листопада 2021 року у відповідача наявна заборгованість за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту: АДРЕСА_4 у розмірі 36777,51 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача.(а.с. 34)
Також відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_5 . 10 листопада 2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Комфорт Сіті Лагуна Сервіс» та ОСОБА_1 було укладено Договір № 03-10-11 № 9 - КВ про надання послуг з комплексного обслуговування. (а.с.35-36, 38)
Відповідно до Акту звірки за період 06.02.2024-14.05.2025 року за Договором № 03-10-11 № 9 - КВ від 10 листопада 2021 року, у відповідача наявна заборгованість за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту: АДРЕСА_4 у розмірі 68639,47 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача.(а.с. 39)
Також відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_6 . 09 листопада 2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Комфорт Сіті Лагуна Сервіс» та ОСОБА_1 було укладено Договір № 06-09-11 № 12 - КВ про надання послуг з комплексного обслуговування. (а.с.40-41, 43)
Відповідно до Акту звірки за період 06.02.2024 - 14.05.2025 року за Договором № 06-09-11 № 12 – КВ від 09 листопада 2021року у відповідача наявна заборгованість за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту: АДРЕСА_4 у розмірі 30 026,08 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача.(а.с.44)
Також відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_7 . 10 листопада 2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Комфорт Сіті Лагуна Сервіс» та ОСОБА_1 було укладено Договір № 07-10-11 № 13 - КВ про надання послуг з комплексного обслуговування.(а.с.45-46, 48)
Відповідно до Акту звірки за період 01.11.2021 - 12.02.2024 року за Договором № 07-10-11 № 13 – КВ від 10листопада 2021 року у відповідача наявна заборгованість за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту: АДРЕСА_4 у розмірі 29729,93 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача.( а.с.49)
Відповідно до п. 1.1. цих Договорів Виконавець зобов`язується надавати послуги з комплексного обслуговування, передбачені у Додатку №1, що є невід`ємною частиною цього договору, а Замовник зобов`язується оплачувати Виконавцю зазначені послуги в порядку, визначеному цим Договором.
Згідно із п. 1.3. вищезазначених Договорів Замовник, пропорційно загальній площі своєї квартири, яка зафіксована в технічному паспорті на будинок, здійснює компенсацію Виконавцю платежів, пов`язаних з експлуатацією будинку на території житлового комплексу. Перелік компенсаційних платежів вказано в Додатку №2, що є невід`ємною частиною цього Договору.
Відповідно до п. 2.2.1. вищезазначених Договорів, Замовник зобов`язується: зокрема: своєчасно вносити щомісячну плату за надані послуги відповідно до пунктів 3.1. та 3.2. даного Договору і компенсаційні платежі на підставі виставлених Виконавцем рахунків.
Пунктами 3.1. та 3.2. Договорів передбачено: Плата за послуги, визначені у Додатку № 1 до цього Договору, сплачується Замовником щомісячно в гривні, в сумі, яка є еквівалентом 1,00 (одного) дол. США за курсом продажу долару США, встановленим АТ КБ «ПриватБанк» на день виставлення Замовнику рахунку, з розрахунку за 1 кв.м загальної площі будинку Замовника, що вказана в технічному паспорті будинку (квартири). Плата за надання послуг та сума компенсаційних платежів за поточний місяць вносяться Замовником через банківські установи на розрахунковий рахунок Виконавця протягом 10-ти днів з моменту отримання Замовником рахунку Виконавця. Рахунки виставляються Виконавцем Замовнику щомісяця не пізніше 5-го числа наступного місяця, шляхом їх відправлення на номер Viber Замовника, зазначений в його реквізитах у даному Договорі.
Відповідно до п. 4.1. Договорів за невиконання або неналежне виконання своїх зобов`язань за цими Договорами, Сторони несуть відповідальність, передбачену Договором та чинним в Україні законодавством.
Згідно із п. 4.3. Договорів, у разі порушення Замовником строку внесення щомісячної плати і компенсаційних платежів, передбаченого пунктом 3.2. Договору, Замовник сплачує Виконавцю неустойку в розмірі 1% (одного відсотка) від своєчасно несплаченої суми за кожен день прострочення.
Пунктом 4.3.1.Договору передбачено, що якщо Замовник порушує строк внесення щомісячної плати і компенсаційних платежів, Виконавець надсилає йому претензію із розрахунком суми заборгованості та неустойки.
Пунктом 4.3.2. Договору встановлено, що в разі, якщо Замовник не задовольнив претензію Виконавця протягом 20-ти календарних днів шляхом сплати сумизаборгованості та неустойки, Виконавець звертається до суду із відповідною позовною заявою.
Враховуючи не сплату відповідачем за надані послуги, позивачем - обслуговуючим кооперативом «Комфорт Сіті Лагуна Сервіс» було надано ОСОБА_1 претензію від 15.05.2025 року щодо заборгованості за Договорами № 06-09-11 №12 - КВ, № 08-09-11, № 09-09-11 про надання послуг з комплексного обслуговування від 09 листопада 2021 року, № 05-10-11 №7 - КВ, № 03-10-11, № 07-10-11 про надання послуг комплексного обслуговування від 10 листопада 2021 року.
Направлення претензії відповідачу ніякого позитивного результату не дало, відповідач продовжує ігнорувати заборгованість та систематично не сплачує її.
Позивач просить суд стягнути на його користь з відповідача заборгованість за вказаними вище договорами про надання послуг з комплексного обслуговування, а також судові витрати, із яких судовий збір у розмірі 4132 грн.
Ухвалою суду від 18 червня 2025 року було відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.
01.09.2025 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник просить відмовити у задоволенні позову. В обгрунтування заперечень проти позову відповідач зазначає про те, що він не отримував від виконавця послуг рахунків та звітів про виконання договору. Які послуги були надані виконавцем і яким чином була сформована їх вартість не зрозуміло. Через це неможливо встановити дійсну вартість наданих послуг. Вважає позовні вимоги позивача безпідставними.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримала позовні вимоги позивача, просила їх задовольнити, посилаючись на доводи, викладені у позовній заяві та письмових поясненнях.
Представник відповідача ОСОБА_3 проти задоволення позову заперечувала, просила відмовити в задоволенні позову. В обгрунтування заперечень посилалася на доводи, викладені у відзиві на позов Вислухавши пояснення учасників провадження, дослідивши надані письмові докази, оцінивши їх в сукупності на предмет належності, допустимості та достатності, суд встановив наступне.
Відповідач ОСОБА_1 є власником кількох житлових будинків та квартир, які знаходяться в ЖК « Комфорт Сіті Лагуна Сервіс, а саме:
1.Житлового будинку загальною площею 124,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 ;
2.Житлового будинку загальною площею176,7кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 ;
3.Квартири АДРЕСА_3 ;
4.Квартири АДРЕСА_5 ;
5.Квартири АДРЕСА_6 ;
6.Квартири АДРЕСА_7 ;
Встановлені обставини підтверджуються інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно ( №430302971, №430311406, №430318124, №430334886, №430339375, №430339862 від 06.06.2025, ) та не заперечується самим відповідачем. (а.с. 23, 28, 33, 38, 43, 48) 
Між Обслуговуючим кооперативом «Комфорт Сіті Лагуна Сервіс» та ОСОБА_1 були укладені Договори про надання послуг з комплексного обслуговування вказаних вище житлових будинків та квартир, а саме:
1.Договір № 08-09-11 про надання послуг з комплексного обслуговування від 09 листопада 2021 року по об`єкту за адресою: АДРЕСА_1 ; (а.с. 20-22)
2.Договір № 09-09-11 про надання послуг з комплексного обслуговування від 09 листопада 2021 року по об`єкту за адресою: АДРЕСА_2 ; (а.с. 25-27)
3.Договір № 05-10-11 №7 КВ про надання послуг з комплексного обслуговування по об`єкту за адресою: АДРЕСА_4 ;(а.с. 3031)
4.Договір № 03-10-11 №9 КВ про надання послуг з комплексного обслуговування по об`єкту за адресою: АДРЕСА_4 ;(а.с. 35-36)
5.Договір № 06-09-11 № 12 КВ про надання послуг з комплексного обслуговування по об`єкту за адресою: АДРЕСА_4 ;(а.с. 40-41)
6.Договір № 07-10-11 № 13 КВ про надання послуг з комплексного обслуговування по об`єкту за адресою: АДРЕСА_4 .(а.с. 45-46)
Умови укладених між сторонами договорів за своїм змістом є ідентичними один одному.
Відповідно до п. 1.1. цих Договорів Виконавець зобов`язується надавати послуги з комплексного обслуговування, передбачені у Додатку №1, що є невід`ємною частиною цього договору, а Замовник зобов`язується оплачувати Виконавцю зазначені послуги в порядку, визначеному цим Договором.
Згідно із п. 1.3. вищезазначених Договорів, Замовник, пропорційно загальній площі свого будинку (квартири), яка зафіксована в технічному паспорті на будинок (квартиру) , здійснює компенсацію Виконавцю платежів, пов`язаних з експлуатацією будинку на території житлового комплексу. Перелік компенсаційних платежів вказано в Додатку №2, що є невід`ємною частиною цього Договору.
Відповідно до п. 2.2.1. вищезазначених Договорів, Замовник зобов`язується: зокрема: своєчасно вносити щомісячну плату за надані послуги відповідно до пунктів 3.1. та 3.2. даного Договору і компенсаційні платежі на підставі виставлених Виконавцем рахунків.
Пунктами 3.1. та 3.2. Договорів передбачено: Плата за послуги, визначені у Додатку № 1 до цього Договору, сплачується Замовником щомісячно в гривні, в сумі, яка є еквівалентом 1,00 (одного) дол. США за курсом продажу долару США, встановленим АТ КБ «ПриватБанк» на день виставлення Замовнику рахунку, з розрахунку за 1 кв.м загальної площі будинку Замовника, що вказана в технічному паспорті будинку (квартири). Плата за надання послуг та сума компенсаційних платежів за поточний місяць вносяться Замовником через банківські установи на розрахунковий рахунок Виконавця протягом 10-ти днів з моменту отримання Замовником рахунку Виконавця. Рахунки виставляються Виконавцем Замовнику щомісяця не пізніше 5-го числа наступного місяця, шляхом їх відправлення на номер Viber Замовника, зазначений в його реквізитах у даному Договорі.
Відповідно до п. 4.1. Договорів за невиконання або неналежне виконання своїх зобов`язань за цими Договорами, Сторони несуть відповідальність, передбачену Договором та чинним в Україні законодавством.
Згідно із п. 4.3. Договорів, у разі порушення Замовником строку внесення щомісячної плати і компенсаційних платежів, передбаченого пунктом 3.2. Договору, Замовник сплачує Виконавцю неустойку в розмірі 1% (одного відсотка) від своєчасно несплаченої суми за кожен день прострочення.
Пунктом 4.3.1.Договору передбачено,що якщоЗамовник порушує строк внесення щомісячної плати і компенсаційних платежів, Виконавець надсилає йому претензію із розрахунком суми заборгованості та неустойки.
Пунктом 4.3.2. Договору встановлено, що в разі, якщо Замовник не задовольнив претензію Виконавця протягом 20-ти календарних днів шляхом сплати суми заборгованості та неустойки, Виконавець звертається до суду із відповідною позовною заявою.
Відповідно до ч. 4 ст. 82 Цивільного процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ч. 5 ст. 82 Цивільного процесуального кодексу України, обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.
Обставини встановленні рішенням Самарського районного суду м. Дніпропетровська від 18 жовтня 2024 року справа № 206/951/24 провадження № 2/206/663/24, яке набрало законної сили після перегляду у суді апеляційної інстанції, які не потребують доказування Позивачем в рамках розгляду цивільної справи №206/3290/25.
Позивач посилається на дані обставини, що встановлені рішенням Самарського районного суду м. Дніпропетровська від 18 жовтня 2024 року справа № 206/951/24 провадження № 2/206/663/24, яке набрало законної сили після перегляду у суді апеляційної інстанції оскільки у справі № 206/951/24 є предметом розгляду ті ж самі правовідносини, що випливають з тих самих Договорів, що є предметом розгляду по даній справі № 206/3290/25 та між тими самими сторонами.
Судами першої та апеляційної інстанцій встановлено наявність договірних правовідносин між Позивачем та Відповідачем та наявність заборгованості з боку
Відповідача за надання послуг згідно чинних договорів з обслуговування.
На даний час Постанова Дніпровського апеляційного суду справа № 206/951/24 від 23 квітня 2025 року набрала законної сили та судом Касаційної інстанції не скасована.
Згідно із наданими позивачем Актами звірок за період з 06.02.2024- 14.05.2025 відповідач має нову заборгованість зі сплати наданих позивачем послуг з комплексного обслуговування, а саме:
1. За Договором № 08-09-11 від 09 листопада 2021року по об`єкту: АДРЕСА_1 , у розмірі 73791,87 грн.;(а.с. 24)
2. За Договором № 09-09-11 від 09 листопада 2021 року по об`єкту: АДРЕСА_2 у розмірі 105347,06 грн.;(а.с. 29)
3. За Договором № 05-10-11 № 7 - КВ від 10 листопада 2021 року по об`єкту: АДРЕСА_4 у розмірі 36777,51 грн.;(а.с. 34)
4. За Договором№ 03-10-11 № 9 - КВ від 10 листопада 2021 року по об`єкту: АДРЕСА_4 у розмірі 68639,47 грн.;(а.с. 39)
5. За Договором № 06-09-11№ 12 – КВ від 09листопада 2021року по об`єкту: АДРЕСА_4 у розмірі 30026,08 грн.;(а.с. 44)
6. За Договором № 07-10-11№ 13 – КВ від 10листопада 2021року по об`єкту: АДРЕСА_4 у розмірі 29729,93 грн.(а.с. 49)
На підтвердження надання послуг за вказаними договорами позивачем надано суду:
-Договір № 37-21 про надання послуг з вивезення та знешкодження твердих побутових відходів від 24 грудня 2021 року, укладений між ТОВ «РМ ЛОГІСТИК» та Обслуговуючим кооперативом «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС», додаткову угоду №01від 01 липня 2022 року до цього договору. (а.с.70-71).
Виконання послуг у лютому місяці 2023 року з вивезення та знешкодження твердих побутових відходів за адресою АДРЕСА_13 підтверджується актом № 122 про надання послуг від 28 лютого 2023 року та рахунком на оплату № 126 від 28 лютого 2023 року на суму 2310,00 грн. 
Виконання послуг у листопаді місяці 2023 року з вивезення та знешкодження твердих побутових відходів за адресою АДРЕСА_13 - г підтверджується Актом № 1178 про надання послуг від 30 листопада 2023 року та рахунком на оплату № 1175 від 30 листопада 2023 року на суму 8085,00 грн.; -Договір № 16592 з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 13.07.2022 року, укладений між КП «Дніпроводоканал» Дніпровської міської ради та Обслуговуючим кооперативом «ЖБК «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС» з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення.(а.с.73-75)
Надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення підтверджується актом рахунком № 62099 приймання наданих послуг згідно договору № 16592 від 13.07.2023 року на суму 47332,69 грн. 
-Договір № 1193 про спільне використання технологічних електричних мереж від 12.01.2023 рок, укладеним між АТ «ДТЕК ДНІПРОВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» та ОК ЖБК «КОМОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС». Надання послуг з електроенергії за листопад 2023 року за адресою: м. Дніпро, вул. Гаванська, буд. 9-Г підтверджується Актом № 252501743602-1 прийому передачі електричної енергії на загальну суму 189324.96 грн.надання послуг з електроенергії за грудень 2023 року за адресою: АДРЕСА_13 підтверджується актом № 254301446728-1 прийому передачі електричної енергії на загальну суму 331760,88 грн. Надання послуг з електроенергії за січень 2024 року за адресою: АДРЕСА_13 підтверджується Актом № 253501785208-1 прийому передачі електричної енергії на загальну суму 324128.64. (а.с. 66-69 зворотній бік).
-Договір № 28/04 на технічне обслуговування обладнання басейна і постачання матеріалів від 28 квітня 2023 року, укладений між між ТОВ «АГРОПОЛІС ГРУП» та ОК «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС» (замовник) було укладено Договір № 28/04 на технічне обслуговування басейна і постачання матеріалів від 28 квітня 2023 року, встановленого за адресою Замовника: м. Дніпро, вул. Гаванська, 9-Г. Здійснення робіт з технічного обслуговування обладнання басейна і постачання матеріалів відповідно до договору № 28/04 від 28 квітня 2023 року підтверджується Актом № 1/24, Актом № 6, видатковою накладною № РН-0109-1 від 01 вересня 2023 року, Актом № 5, видаткова накладна № РН-0108-1 від 01 серпня 2023 року, Актом № 4, видатковою накладною № РН-3106-1 від 31 червня 2023 року, Актом № 3, видатковою накладною № РН-0106-1 від 1 червня 2023 року, Актом № 1-24 до Договору №28/04 від 28.04.2023 року, видатковою накладною № РН-0505-1 від 05 травня 2023 року;
-Договір № 30390 про надання послуг інтернет від 01 травня 2023 року, укладений між ТОВ «ФАСТЛАЙН» та ОК «ЖБК «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС». Надання послуг за договором № 30390 про надання послуг інтернет від 01 травня 2023 року підтверджується Актом № ОУ 0001227 здачі прийняття робіт (надання послуг), Актом № ОУ 0642 здачі прийняття робіт (надання послуг).
-Договір № 8703 технічного обслуговування від 01 червня 2023 року, укладений між ОК «ЖБК «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС» та ТОВ«ЮНІТ Л» про надання послуг з технічного обслуговування обладнання у житловому будинку. Надання послуг за договором № 8703 від 01 червня 2023 року підтверджується Актом здачі- приймання робіт (надання послуг) № 3238 від 30 листопада 2023 року, рахунком на оплату № 575 від 08 листопада 2023 року, Актом здачі приймання робіт (надання послуг) № 3503 від 31 грудня 2023 року, рахунком на оплату № 621 від 23 листопада 2023 року.
-Договір № 1-1.10/23 від 01 жовтня 2023 року, укладений між ТОВ «МАККОМСЕРВІС» та ОК «ЖБК «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС» (про надання послуг з технічного обслуговування системи контролю та управління доступу та відеоспостереження на об`єкті Замовника. Виконання послуг за цим договором підтверджується Актом надання послуг № 237 від 31 грудня 2023 року, рахунком на оплату № 281 від 07 грудня 2023 року, Актом надання послуг № 105 від 30 квітня 2024 року, рахунком на оплату № 122 від 30 квітня 2024 року.
Відповідачем по справі не спростовано факт надання позивачем послуг з комплексного обслуговування за всіма об`єктами нерухомого майна, які належать відповідачу на праві власності. Також відповідачем не спростовано наданий позивачем розрахунок заборгованості за наданими послугами на підставі договорів, які є предметом розгляду у даній справі в загальному розмірі 344311,92 грн.
Факт ненадання послуги або зниження якості надання послуги (що є порушенням умов договору у розумінні статей 526, 530 ЦК України) повинен бути зафіксований належним чином (висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 20 листопада 2019 року у справі №640/18143/16-ц).
Позивач також зазначає, що рахунки на оплату наданих позивачем послуг розміщуються в електронному сервісі «ДАХ», що створений для обслуговування кооперативів, керуючих компаній та ОСББ. Відповідач має особистий кабінет по всім об`єктам нерухомості в цьому електронному застосунку «ДАХ». Через цей застосунок відповідач отримує рахунки на оплату наданих послуг, а також має можливість оплатити рахунки через цей електронний застосунок.
При цьому, відповідачем не було спростовано факт реєстрації його особистого кабінету по всім об`єктам нерухомості в електронному застосунку «ДАХ», в тому числі отримання рахунків через вказаний застосунок.
До того ж, умовами спірних договорів не передбачено обов`язку погодження чи підписання актів звірки із замовником. Відтак самі по собі непідписані відповідачем акти звірки не свідчать про непогодження сторонами обсягу та вартості наданих послуг і не може бути підставою для висновку про їх непогодженість.
Таким чином, судом встановлено, що між позивачем і відповідачем укладені договори на комплексне обслуговування належних відповідачу на праві власності будинків та квартир в ЖК « Комфорт Сіті Лагуна Сервіс», які на час розгляду справи недійсними не визнавалися.
Предметом регулювання Закону України «Про житлово-комунальні послуги» є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.
Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово- комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Управителем багатоквартирного будинку є фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Згідно ч. 1ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Згідно з ч. 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує.
Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певнудію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Положеннями статті 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по оплаті за надані послуги з комплексного обслуговування за всіма об`єктами нерухомого майна відповідача в загальному розмірі 344311,92 грн., з яких:-73791,87 грн. за договором №08-09-11 від 09 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_1 ; -105347,06 грн. за договором №09-09-11 від 09 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_2 ; -36777,51 грн. за договором №05-10-11 № 7 – КВ від 10 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_4 ; -68639,47 грн. за договором №03-10-11 № 9 – КВ від 10 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_4 ; -30026,08 грн. за договором №06-09-11 № 12 – КВ від 09 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_4 ; -29729,93 грн. за договором №07-10-11 № 13 – КВ від 10 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_4 , підлягають задоволенню в повному обсязі.
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума заборгованості за договорами про надання послуг з комплексного обслуговування в загальному розмірі 344311,92 грн.
Статтею 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При подачі позову, позивачем був сплачений судовий збір на підставі ч. 2,3 ст. 4 ЗУ«Про судовий збір» у розмірі 4132 грн.
Отже у зв`язку з задоволенням позову та в силу дії ст. 141 ЦПК України, з відповідача по справі ОСОБА_1 на користь ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС» слід стягнути судовий збір у розмірі 4132 грн.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 17, 77, 78, 81, 141, 247, 259, 263, 264, 265, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:
Позовні вимоги ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договорами, - задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС» заборгованість за надання послуг з комплексного обслуговування в загальному розмірі 344311,92 грн. (триста сорок чотири тисяч триста одинадцять гривень 92 копійок), з яких: -73791,87 грн. за договором №08-09-11 від 09 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_1 ; -105347,06 грн. за договором №09-09-11 від 09 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_2 ; -36777,51 грн. за договором №05-10-11 № 7 – КВ від 10 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_4 ; -68639,47 грн. за договором №03-10-11 № 9 – КВ від 10 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_4 ; -30026,08 грн. за договором №06-09-11 № 12 – КВ від 09 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_4 ; -29729,93 грн. за договором №07-10-11 № 13 – КВ від 10 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_4 .
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС» судові витрати в загальному розмірі 4132 грн. (чотири тисячі сто тридцять дві гривні 00 копійок).
Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. 
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про учасників провадження:
Позивач: ОБСЛГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВО БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС»: ЄДРПОУ 44216563, М. Дніпро, вул.. Гаванська, 9Г.
Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_8 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Кіровським РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області від 13.07.2007 року.
Повне судове рішення складено 11.03.2026 року.

Суддя О.В. Поштаренко