Справа № 932/17872/25
Провадження № 2/932/5720/25

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 

27 лютого 2026 року Шевченківський районний суд міста Дніпра в складі: головуючого судді Стадченко О.В., при секретарі Маховій А.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у м. Дніпро в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Підмогильного - 7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, -

В С Т А Н О В И В:
В провадженні Шевченківського районного суду міста Дніпра перебуває цивільна справа за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Підмогильного 7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав на те, що у 2016 році було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Підмогильного 7». Розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території затверджено протоколом зборів ОСББ «Підмогильного 7» №4 від 14.08.2018. Відповідач обов`язок з сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на користь ОСББ належним чином не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість по сплаті внесків та обов`язкових платежів на утримання будинку за період з 01.01.2021 по 01.08.2025 у розмірі 13 290, 10 грн. 18.087.2025 на адресу відповідача направлялася претензія- попередження, в якій повідомлялось про необхідність обов`язку сплати заборгованості по внескам та платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території, однак оплата здійснена так і не була. Посилаючись на зазначене, позивач просив стягнути з відповідача заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 13 290,10 грн., та понесені судові витрати, а саме, сплачений позивачем судовий збір в розмірі 3 028,00 грн.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.11.2025 суддя Стадченко О.В. визначена для розгляду цієї справи.
Ухвалою суду від 14.11.2025 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачу термін для усунення недоліків. 
19.11.2025 до суду надійшла заява про усунення недоліків.
Ухвалою суду від 01.12.2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін.
11.02.2026 на виконання ухвали Шевченківського районного суду м. Дніпра від 14.01.2026 надійшла витребувана інформація.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. 18.02.2026 в судове засідання представник позивача не з`явився, надав до суду заяву з проханням розглянути справу за його відсутності, зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовільнити. 
Відповідач ОСОБА_1 у судові засідання не з`явився, про місце та час слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомляв. Заяви про розгляд справи за його відсутності від відповідача не надходило. Відповідач не скористався своїм правом на подачу відзиву.
Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих позивачем письмових доказів, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Підмогильного 7» (далі ОСББ) зареєстроване 2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, місцезнаходження ОСББ: 49007, Дніпропетровська область, місто Дніпро, вул. Підмогильного, буд.7 (а.с.5). 
Об`єднання співвласників ОСББ «Підмогильного – 7» обслуговує житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Діяльність ОСББ регламентована Статутом (нова редакція), затвердженим установчими зборами співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Підмогильного 7», протокол установчих зборів від 03.09.2019 (а.с11-17).
Відповідно до розділу №2 Статуту ОСББ «Підмогильного – 7», заданням та предметом об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Протоколом №4 від 14.08.2018 загальних зборів ОСББ, що відбулися 14.08.2018, затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,50 грн. за 1 м2 загальної площі квартири (а.с.18-23).
Згідно з розрахунком заборгованості, наданим позивачем, за квартирою АДРЕСА_2 у відповідача перед ОСББ «Підмогильного 7» наявна заборгованість за період з 01.01.2021 по 01.08.2025, у розмірі 13 290 грн. 10 коп. (а.с.14-20).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відповідач ОСОБА_1 є власником квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.6).
Також встановлено, що ОСОБА_2 була власником квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.6).
На виконання ухвали суду від 14.01.2026 до суду надійшла інформація, відповідно до якої ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується наданими до суду відомостями (а.с. 87). Таким чином померла ОСОБА_2 не могла бути стороною зобов`язальних правовідносин щодо отримання та оплати житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2021 по 01.08.2025.
18.08.2025 на адресу відповідача ОСОБА_1 надсилалась претензія-попередження (а.с.9), проте станом на момент звернення до суду з даним позовом, відповідачем не здійснювались оплати в рахунок заборгованості.
Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Цивільним кодексом України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статутом ОСББ.
Відповідно до ч.1ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За положеннями ст.ст.10,15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Частина перша ст.17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вказує, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
За змістом ч.3 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником.
Враховуючи, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, не виконує належним чином зобов`язання щодо сплати внесків та платежів, встановлених рішенням загальних зборів ОСББ «Підмогильного 7» та має заборгованість, з огляду на вимоги вище зазначених норм закону, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд дійшов висновку, що вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути судові витрати на користь позивача, що складають 3 028 грн. судового збору.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12,81, 141 ,229, 223,263, 265, 268,280,354 ЦПК України, суд,-
У Х В А Л И В:
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Підмогильного - 7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій – задовольнити. 
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП – НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Підмогильного - 7» (ЄДРПОУ – 40590261, адреса місцезнаходження: 49007, м. Дніпро, вул. Підмогильного, буд. 7) заборгованість за фактично отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, по внескам та обов`язковим платежам співвласників житла в ОСББ з утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2021 року по липень 2025 року у розмірі 13 290 грн. 10 коп. (тринадцять тисяч двісті дев`яносто гривень десять копійок).
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП – НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Підмогильного - 7» (ЄДРПОУ – 40590261, адреса місцезнаходження: 49007, м. Дніпро, вул. Підмогильного, буд. 7) понесені судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3 028 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок).
Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України та може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду.

Найменування сторін: 
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Підмогильного - 7», ЄДРПОУ – 40590261, адреса місцезнаходження: 49007, м. Дніпро, вул. Підмогильного, буд. 7. 
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 . 

Суддя:          О.В. Стадченко