Справа № 191/146/26
Провадження № 2/172/205/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.04.2026 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді – Битяка І.Г. за участі секретаря судового засідання – Глушко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Синельниківської міської ради Дніпропетровської області, треті особи: Перша синельниківська державна нотаріальна контора, Приватне акціонерне товариство «Синельниківський ресорний завод» про зняття заборони на відчуження нерухомого майна, -
В С Т А Н О В И В

До суду надійшов вищевказаний позов. В обґрунтування позовних вимог позивачка вказує, що вона є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 31.08.2023 року приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу в реєстрі за № 355. раніше житловий будинок належав ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 22.09.1997 року державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області за реєстровим № 1558. Її батько ОСОБА_3 у 1968 року був зареєстрований і проживав за вказаною вище адресою, працював на Синельниківському ресорному заводі ім. Комінтерну. У 1967 році отримав позику на будівництво житлового будинку. На підставі повідомлення 25.03.1968 року заводу ім. Комінтерна державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори було накладено заборону на відчуження вказаного житлового будинку. 20.11.2006 року заборона на нерухоме майно за № 4081304 перенесена реєстратором Першої синельниківської державної нотаріальної контори до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. Отримати довідку про погашення позики неможливо, оскільки документи заводу на зберігання до архівного відділу Синельниківської міської ради не надходили. Існування заборони на відчуження нерухомого майна перешкоджає їй розпорядитися своїм майном і підлягає захисту у судовому порядку. Просить суд зняти заборону на відчуження житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , накладену Синельниківською державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення від 25.03.1968 року заводу ім. Комінтерна, внесену до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 20.11.2006 року Першою синельниківською нотаріальною конторою за № 4083104, здійснивши її перенесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та вилучити відповідний запис про заборону на відчуження зазначеного житлового будинку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 
Позивачка надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.
Відповідач та треті особи про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, відзив на позовну заяву та письмові пояснення у встановлений судом строк не подали.
На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.
Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.
ОСОБА_1 власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 31.08.2023 року приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу в реєстрі за № 355. 
З інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.08.2023 року вбачається, що на підставі повідомлення 25.03.1968 року заводу ім. Комінтерна державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори було накладено заборону на відчуження вказаного вище житлового будинку. 20.11.2006 року заборона на нерухоме майно за № 4081304 перенесена реєстратором Першої синельниківської державної нотаріальної контори до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.
Згідно з п. 2.1 Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - Реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна. На даний час зазначене положення втратило чинність. Оскільки обтяження в реєстрах порушують та обмежують права власності позивача, слід вчинити дії на їх захист в передбаченому порядку.
Враховуючи вимоги «Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запис про обтяження перенесено до розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до ст. 73 ЗУ «Про нотаріат» нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; в усіх інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
Статтею 74 Закону України «Про нотаріат» передбачено зняття заборони і у вказаній статті зазначено, що одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.
Згідно п.п.5.1 пункту 5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення, зокрема: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.
Частиною 4 ст.31-2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація припинення обтяження речових прав у результаті зняття нотаріусом заборони на відчуження нерухомого майна відповідно до Закону України «Про нотаріат» проводиться нотаріусом, яким знято відповідну заборону на відчуження нерухомого майна, одночасно з її зняттям.
Відповідно до ст. 4 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу.
Згідно з вимогами ч. 1 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Відповідно до вимог ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з вимогами ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Частиною 1 статті 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з підстав наведених вище.
На підставі викладеного та керуючись Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 317, 319, 321, 391 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 211, 247, 259, 263-265, 279 ЦПК України, –

У Х В А Л И В

1. Позовні вимоги  ОСОБА_1 до Синельниківської міської ради Дніпропетровської області, треті особи: Перша синельниківська державна нотаріальна контора, Приватне акціонерне товариство «Синельниківський ресорний завод» про зняття заборони на відчуження нерухомого майна – задовольнити.
2. Зняти заборону на відчуження житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , накладену Синельниківською державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення від 25.03.1968 року заводу ім.. Комінтерна, внесену до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 20.11.2006 року Першою синельниківською нотаріальною конторою за № 4083104, здійснивши її перенесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та вилучити відповідний запис про заборону на відчуження зазначеного житлового будинку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя   І.Г. Битяк