Справа № 526/582/26
Провадження № 2/526/802/2026

Р І Ш Е Н Н Я
іменем України 

09 квітня 2026 року Гадяцький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Черкова В.Г., при секретарі судового засідання Синепол С.А., розглянувши в м. Гадяч у порядку спрощеного позовного провадження цивільну за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою, повернення земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

Представник позивача звернувся до відповідача з позовними вимогами про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5320482600:00:002:0054 за 2023-2025 рік у загальному розмірі 42797,79 грн., а також повернути земельну ділянку власнику.
Відповідно до ч. 1 ст. 274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа.
Ухвалою суду від 09 березня 2026 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін.
Представником відповідача надано відзив на позовну заяву, в якому вказано, що розмір заборгованості розрахований невірно, загальна сума заборгованості становить 21520,18 грн. щодо повернення земельної ділянки, то повністю заперечує, посилаючись на те, що позивач не зверталася до відповідача з листами про відмову в поновленні договору оренди, тому договір оренди вважається поновленим. Просить частково задовольнити позовні вимоги.
Представником позивача надано відповідь на відзив, в якому позовні вимоги не змінює, а також заява про відмову від позовної вимоги в частині повернення земельної ділянки.
Представником відповідача надано заперечення на відповідь на відзив, в якому просить частково задовольнити позовні вимоги, а також клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін.
Заяву представника Позивача про розгляд даної цивільної справи з повідомленням (викликом) сторін суд відхиляє, оскільки характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін для повного та всебічного встановлення обставин справи.
Суд вважає за необхідне зазначити, що в ухвалі Великої Палати Верховного суду від 14.05.2019 у справі № 522/7636/14-ц вказано, що бажання сторони у справі викласти під час публічних слухань свої аргументи, які висловлені нею в письмових та додаткових поясненнях, не зумовлюють необхідність призначення до розгляду справи з викликом її учасників.
Судом встановлено, що позивач на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.10.2013 року, є власником земельної ділянки кадастровий номер 5320482600:00:002:0054, площею 3,3447 га, яка розташована на території Качанівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, цільове призначення – ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно договору оренди землі від 14.05.2015, Орендодавець – ОСОБА_1 , Орендар – Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова», строком на 10 років надано в оренду земельну ділянку кадастровий номер 5320482600:00:002:0054, площею 3,3447 га.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду, становить 113569,83 грн. в цінах 2015 року (п. 2.5) та орендна плата встановлюється у розмірі 7% від нормативної грошової оцінки та складає 7949,89 грн. (п. 4.1).
Пунктом 4.6 договору сторони погодили, що у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу.
Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.
Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Судом встановлено, що відповідач має заборгованість перед позивачем за 2024 та 2025 рік зі сплати орендної плати, але не погоджується з розрахунком позивача, оскільки вони не відповідають умовам договору.
Так, за 2023 рік розмір орендної плати складає 8101,97 грн. (7949,89 грн.*126,6% - 18% ПДФО – 1,5% військовий збір), з яких позивачу виплачено 5123,82 грн., тобто заборгованість становить 2978,15 грн. За 2024 рік орендна плата становить 6726,04 грн. (7949,89 грн.*105,1% - 18% ПДФО – 1,5% військовий збір), а за 2025 рік за 308 днів (як вирахувано позивачем) 5784,24 грн. (7949,89 грн. *112,0% - 18% ПДФО – 5% військовий збір/365 днів * 308 днів).
Тобто загальний розмір заборгованості по орендній платі становить 15488,43 грн. (2978,15 грн. + 6726,04 грн. + 5784,24 грн.).
Інфляційне збільшення становить 1441,75 грн., 3% річних 460,67 грн., подвійна облікова ставка НБУ 4590 грн.
Таким чином, загальний розмір заборгованості становить 21520,18 грн. (15488,43 грн. + 4590,00 грн. + 460,67 грн. 1441,75 грн.), які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Щодо повернення земельної ділянки кадастровий номер 5320482600:00:002:0054, площею 3,3447 га, то суд виходить з того, що позивач відмовився в цій частині позовних вимог, тому не вирішується при розгляді даної справи.
Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу (частини перша та друга статті 133 ЦПК України).
За матеріалами справи позивач при звернення до суду сплатив судовий збір у розмірі 2130 грн., тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог у розмірі 1600,48 грн. (1065 грн. (вимога за стягнення заборгованості по орендній платі) Х 50,28%) + 1065 грн. (вимога за повернення земельної ділянки в силу ч. 3 ст. 142 ЦПК України, оскільки позивач відмовився від цієї вимоги після відкриття провадження у справі та її задоволення відповідачем).
У постанові Верховного Суду від 16.02.2023 у справі №824/9/22 зазначено, що при встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом. Адвокат має право у розумних межах визначати розмір гонорару, виходячи із власних міркувань. При встановленні розміру гонорару можуть враховуватися складність справи, кваліфікація, досвід і завантаженість адвоката та інші обставини.
Відтак, відшкодування витрат на правничу допомогу не може бути способом надмірного збагачення сторони, на користь якої такі витрати стягуються, і не може становити для неї по суті додатковий спосіб отримання доходу, що узгоджується із позицією Верховного Суду у справі №127/9918/14-ц.
Так, за матеріалами справи витрати на професійну правничу допомогу складають 3000 грн., а тому з урахуванням критерію реальності наданих адвокатських послуг, розумності їхнього розміру, конкретним обставинам справи, з урахуванням її складності, необхідних процесуальних дій сторони, суд погоджується з вказаним розміром витратна професійну правничу допомогу, яка також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст. 12, 81, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою, повернення земельної ділянки задовольнити частково.
Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5320482600:00:002:0054 за 2023-2025 рік у загальному розмірі 21 520 (двадцять одна тисяча п`ятсот двадцять) грн. 43 коп., яка складається з наступного – орендна плата у розмірі 15 488 (п`ятнадцять тисяч чотириста вісімдесят вісім) грн. 43 коп., інфляційне збільшення у розмірі 1 441 (одна тисяча чотириста сорок одна) грн. 75 коп., 3% річних у розмірі 460 (чотириста шістдесят) грн. 67 коп., подвійна облікова ставка НБУ у розмірі 4 590 (чотири тисячі п`ятсот дев`яносто).
В решті позовних вимог – відмовити.
Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1 600 (одна тисяча шістсот) грн. 48 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3 000 (три тисячі) грн. 00 копійок, а всього – 4 600 (чотири тисячі шістсот) грн. 48 копійок.
Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного тексту судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення складено та підписано 09 квітня 2026 року.
Повне найменування сторін: 
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .
Відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова», код ЄДРПОУ 31333767, адреса місцезнаходження: Чернігівська область, смт. Варва, вул. Кропиви Костянтина, буд. 59.

Головуючий: В. Г. Черков