Справа № 493/1798/23 
Провадження № 2/493/10/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2026 року    м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі:
ГОЛОВУЮЧОГО – СУДДІ ІЛЬНІЦЬКОЇ О.М.
ЗА УЧАСТЮ СЕКРЕТАРЯ КОТИС О.Ю.
ПРЕДСТАВНИКА ПОЗИВАЧА
ТОВ «БАЛТСЬКИЙ ХЛІБОРОБ» –
АДВОКАТА ДРУГАКОВА Д.О.
ПРЕДСТАВНИКА ВІДПОВІДАЧА
ОСОБА_1 – АДВОКАТА РУДАЧЕНКА А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Балтський Хлібороб» до Приватного підприємства «Левчик», ОСОБА_2 про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

07 листопада 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Балтський хлібороб» звернулося до Балтського районного суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства (ПП) «Левчик», ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації та визнання права оренди. (т.1 а.с.1-11).
Разом з позовною заявою позивач подав клопотання про забезпечення позову. (т.1 а.с.32-38).
Ухвалою судді від 17.11.2023 задоволена заява про забезпечення позову, заборонено всім суб`єктам державної реєстрації, які діють відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», вчиняти будь-які реєстраційні дії, направлені на підтвердження факту набуття, зміни, виникнення та припинення права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 5120682200:01:001:0095. (т.1 а.с.51-52).
Ухвалою судді від 17.11.2023 відкрите провадження у справі, постановлено провести розгляд справи в порядку загального позовного провадження. (т.1 а.с.49-50).
08.12.2023 від представника відповідача ОСОБА_2 – адвоката Рудаченка А.О. надійшов відзив на позовну заяву. (т.1 а.с.87).
22.12.2023 від представника відповідача ПП «Левчик» - адвоката Танірвердієва А.Д. надійшов відзив на позовну заяву. (т.1 а.с.97-100).
28.12.2023 від представника позивача ТОВ “Балтський хлібороб» надійшла відповідь на відзив ПП «Левчик». (т.1 а.с.113-116).
08.04.2024 від представника відповідача ПП «Левчик» надійшло клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи (т.1 а.с.235-236).
23.07.2024 від представника позивача надійшло клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи (т.2 а..с.52-53).
18.10.2024 від ТОВ «Балтський хлібороб» надійшла заява про зміну предмету позову, згідно якої позивач просив визнати відсутнім зареєстроване за ПП «Левчик» право оренди на земельну ділянку (т.2 а.с.78-79).
Ухвалою суду від 16.01.2025 задоволені клопотання представників позивача ТОВ «Балтський хлібороб» та відповідача ПП «Левчик», у справі призначена судова почеркознавча експертиза, на час проведення якої провадження у справі зупинене (т.2 а.с.108-111).
28.05.2025 на адресу суду надійшов висновок судово-почеркознавчої експертизи. (т.2 а.с.138-151).
Ухвалою суду від 09.06.2025 поновлене провадження у справі (т.2 а.с.156).
Ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 26.12.2025 закрите підготовче судове засідання, справа призначена до судового розгляду по суті (т.2 а.с.221). 
Позовна заява ПП «Левчик» обгрунтована тим, що 10.12.2012 між ТОВ «Балтський хлібороб» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5120682200:01:001:0095, розташованої на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,91 га, строком на 10 років. Право оренди ТОВ «Балтський хлібороб» було зареєстроване у встановленому чиним на той момент законодавством порядку – відділом Держземагенства у Балтському районі Одеської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 512060004002924 від 29.10.2012. Відповідно до умов додаткової угоди, укладеної між сторонами 27.10.2017, строк дії договору оренди визначений до 31.12.2027. На підставі договору ТОВ «Балтський хлібороб» користується земельною ділянкою, на користь ОСОБА_2 виплачує орендну плату в передбачених розмірах ста строки.
Однак 05.10.2021 позивачеві стало відомо, що в Державному реєстріречових прав на нерухоме майно та їх обтяжень наявний запис про реєстрацію права оренди спірної земельної ділянки ПП «Левчик» на підставі договору оренди землі, нібито укладеного між ПП «Левчик» та ОСОБА_2 04.04.2021. Вказана обставина позбавляє позивача можливості провести державну реєстрацію речового права на підставі змін до договору оренди землі від 10.12.2012 в частині продовження строку його дії.
Позивач вважає, що відповідач ОСОБА_2 не підписувала договір оренди землі з ПП «Левчик», отже цей договір є неукладеним. Крім того реєстрація права оренди ПП «Левчик» на земельну ділянку була здійснена в період дії договору оренди цієї ж земельної ділянки, укладеного між ТОВ «Балтський хлібороб» та ОСОБА_2 , зареєстрованому у встановленому законом порядку, що діяв до 1 січня 2013 року.
Тому з урахуванням заяви про зміну предмету позову позивач просить визнати відсутнім зареєстроване за ПП «Левчик» право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 5120682200:01:001:0095, розташованої на території Кармалюківської сільської ради Балтського (наразі – Подільського) району Одеської області, загальною площею 2,91 га.
Згідно поданного представником відповідача Ашихміної Т.І. відзиву ОСОБА_2 належить земельна ділянка з кадастровим номером 5120682200:01:001:0095, загальною площею 2,91 га, яку вона передала в оренду ТОВ «Балтський хлібороб» на підставі договору оренди від 10.02.2012 строком на 10 років. 27.10.2017 була укладена додаткова угода, згідно якої строк дії договору оренди землі продовжений до 21.12.2027. ТОВ «Балтський хлібороб» сумлінно виконує умови договору, сплачує орендну плату. Договір оренди земельної ділянки з ПП «Левчик» ОСОБА_2 не укладала, орендну плату від ПП «Левчик» не отримувала. Тому ОСОБА_2 не заперечує протии задоволення позовних вимог.
Як вбачається з відзиву, поданого представником ПП «Левчик», останнє заперечує проти позовних вимог ТОВ «Балтський хлібороб», посилаючись на те, рішенням Балтського районного суду від 09.12.2019 та постановою Одеського апеляційного суду від 22.12.2020 у справі №493/209/18, які набрали законної сили, було встановлено, що між ОСОБА_2 та ТОВ «Балтський хлібороб» 10.02.2012 був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5120682200:01:001:0095, який зареєстрований 29.10.2012, зі строком дії до 10 лютого 2022 року. Вказані судові рішення не містять посилань на укладення між ОСОБА_2 та ТОВ «Балтський хлібороб» додаткових угод, зокрема і від 27.10.2017. Тому ПП «Левчик» ставить під сумнів укладення додаткової угоди від 27.10.2017, відповідно до якої продовжений строк дії договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Балтський хлібороб».
Також ПП «Левчик» вважає, що позивачем неправильно обраний спосіб захисту, що є підставою для відмови у позові.
Крім того ПП «Левчик» посилається на те, що позивачем пропущено строк позовної давності, який, на його думку, мав обчислюватися від дати набрання законної сили рішенням Балтського районного суду Одеської області у справі №493/209/18 від 09.12.2019, а саме, 11.01.2020, з якого позивач мав змогу звернутися до суб`єкта державної реєстрації для проведення реєстраційних дій.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позов.
Представник відповідача ОСОБА_2 та відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнали, пояснивши, що договір оренди землі був укладений з ТОВ «Балтський хлібороб», з ПП «Левчик» ОСОБА_2 не укладала будь-яких договорів оренди землі.
Представник відповідача ПП «Левчик» заперечував проти позовних вимог з підстав, викладених у відзиві на позов.
Суд, ознайомившись із доводами сторін, оцінивши докази, наявні в матеріалах цивільної справи, дійшов такого висновку.
ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,91 га, кадастровий номер 5120682200:01:001:0095, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №287861, виданого 13.04.2006 Балтським районним відділом земельних ресурсів, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, а також копією державного акту на право власності на земельну ділянку (т.1 а.с.18, 156).
10.02.2012 між ОСОБА_2 та ТОВ «Балтський хлібороб» був укладений договір оренди землі, відповідно до якого в оренду передана земельна ділянка з кадастровим номером 5120682200:01:001:0095, загальною площею 2,91 га на строк 10 років. Вказаний договір зареєстрований у відділі Держземагенства у Балтському районі 29.10.2012, запис № 512060004002924. (т.1 а.с.13-16).
27.10.2017 між ОСОБА_2 та ТОВ «Балтський хлібороб» укладена додаткова угода до договору оренди землі, відповідно до якої вищевказаний договір оренди земельної ділянки діє до 31 грудня 2027 року. (т.1 а..с.17, 146).
Як вбачається з інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, матеріалів реєстраційної справи, а також договору оренди земельної ділянки від 04.04.2021, державним реєстратором 17.04.2021 зареєстроване право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5120682200:01:001:0095, загальною площею 2,91 га на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Левчик», строком на 15 років (т.1 а.с.18-21, 149-223, т.2 а.с.24-27).
Відповідно до відомостей на виплату готівки ТОВ «Балтський хлібороб» сплачувало орендну плату за землю ОСОБА_2 у вересні 2018 року, жовтні 2019 року, серпні 2020 року, а також згідно платіжних доручень від 27.08.2021 - за 2021 рік та від 02.12.2022 – за 2022 рік (т.1 а.с.24-29).
Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи №933-34-25 від 20.05.2025 вирішити питання, чи виконані підписи від імені ОСОБА_2 у додатковій угоді від 27 жовтня 2017 року, складеній між ОСОБА_2 та ТОВ «Балтський хлібороб», та договорі оренди земельної ділянки від 04 квітня 2021 року, складеному між ОСОБА_2 та ПП «Левчик», самою ОСОБА_2 або іншою особою (особами) не виявилося можливим. (т.2 а.с.138-151).
Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Згідно ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, а ст..1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
В силу ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює ДП ««Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження були покладені на ДП «Центр ДЗК».
Згідно ст.396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.
Судом встановлено, що10.02.2012 між ОСОБА_2 та ТОВ «Балтський хлібороб» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5120682200:01:001:0095, загальною площею 2,91 га на строк 10 років, який зареєстрований у відділі Держземагенства у Балтському районі 29.10.2012 за №512060004002924 (т.1 а.с.13-16)
Отже, договір оренди між ТОВ «Балтський хлібороб» та ОСОБА_2 укладений та зареєстрований у відповідності до законодавства, чинного на час його укладення, відомостей щодо його розірвання чи визнання недійсними немає, отже вказаний договір оренди був дійсний до 29.10.2022 року.
04.04.2021 між ОСОБА_2 та ПП «Левчик» був укладений договір оренди земельної ділянки, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер 5120682200:01:001:0095, площею 2,91 га, належної ОСОБА_2 (т.2 а.с.24-27).
Посилання позивача та відповідача ОСОБА_2 на ту обставину, що вона не підписувала договір оренди земельної ділянки з ПП «Левчик» від 04.04.2021, будь-якими об`єктивними доказами не підтверджені, тому судом до уваги не приймаються.
Однак зважаючи на те, що станом на дату укладення договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ПП «Левчик», а саме 04.04.2021, земельна ділянка вже перебували в оренді ТОВ «Балтський хлібороб» на підставі договору оренди від 10.02.2012, який діяв до 27.10.2022, ОСОБА_2 не мала права повторно передавати її в оренду ПП «Левчик».
Отже право позивача як належного орендаря земельної ділянки було порушене та підлягає захисту шляхом визнання відсутнім у ПП «Левчик» права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди від 04.04.2021. Такий спосіб захисту узгоджується з правовою позицією, викладеною в п.55 постанови Великої Палати Верховного Суду від 29.11.2023 у справі №513/879/19.
Також суд відхиляє доводи відповідача ПП «Левчик» про те, що позивач пропустив строк позовної давності, з огляду на те, що договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ПП «Левчик» був укладений 04.04.2021, зареєстроване право оренди за ПП «Левчик» 17.04.2021, отже право на позов у ТОВ «Балтський хлібороб» не могло виникнути раніше. Позов ТОВ «Балтський хлібороб» надійшов до суду 07.11.2023, тобто в межах строку позовної давності, визначеного ст. 257 ЦК України, тому строк позовної давності позивачем не пропущений.
На підставі викладеного, керуючись ст. 792 ЦК України, ст. 13, 27 Закону України «Про оренду землі», ст. 81, 89, 141, 158, 259, 263, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Балтський Хлібороб» до Приватного підприємства «Левчик», ОСОБА_2 про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки – задовольнити. 
Визнати відсутнім зареєстроване за Приватним підприємством «ЛЕВЧИК» (ідентифікаційний код: 39248813, місцезнаходження: 66143, Одеська область, Подільський район, село Оленівка) на підставі договору оренди земельної ділянки б/н від 04.04.2021 року, укладеного між Приватним підприємством «ЛЕВЧИК» та ОСОБА_2 , право оренди на земельну ділянку, кадастровий номер 5120682200:01:001:0095, площею 2,91 га, розташованої на території Кармалюківської сільської ради Балтського району (наразі Подільського району) Одеської області. 
Заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою судді від 17.11.2023 року, залишити до набрання рішенням законної сили, а потім скасувати.
Зобов`язати представника позивача ТОВ «Балтський Хлібороб» - адвоката Другакова Д.О. подати до суду докази щодо розміру понесених позивачем судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження – якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне судове рішення складене 12.03.2026 року.

СУДДЯ