Справа № 373/3263/25
Провадження № 2/373/349/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне рішення)
06 березня 2026 року м. Переяслав

Переяславський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючої – судді Залеської А.О.,
за участі секретаря судових засідань Руденко О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,

установив:
Короткий виклад позовних вимог та їх обґрунтування
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, в якому просив виділити у натурі належну йому 1/5 частку житлового будинку АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності на виділену частку будинку «А» з прибудовою «а» та прибудовою «а1», що складається із наступних приміщень:
№1-1 (тамбур) – пл. 2.80 кв.м.;
№1-2 (кухня) – пл. 12.30 кв.м.;
№1-3 (ванна кімната) – пл. 2.00 кв.м.;
№1-4 (коридор) – пл. 10.10 кв.м.;
№1-5 (житлова) – пл. 19.90 кв.м.
Загальна площа – 47,10 кв.м., житлова – 19,90 кв.м., допоміжна – 27,20 кв.м.
Із з господарських будівель та споруд виділити: Ганок «а6»; Гараж (тимчасовий) «Б»; Вбиральня «Г»; Ворота з хвірткою «1»; Огорожа «2».
Позовні вимоги обґрунтовані наступним.
20.08.1974 на підставі договору купівлі-продажу позивач ОСОБА_1 отримав у власність 1/5 частку житлового будинку з надвірними господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 . Іншими співвласниками домоволодіння на теперішній час є відповідачі: ОСОБА_2 – 2/5 частини та ОСОБА_3 – 2/5 частини. 27.12.2007 рішенням виконавчого комітету Переяслав-Хмельницької міської ради надано дозвіл на переобладнання житлового будинку АДРЕСА_1 з одноквартирного та трьохквартирний з встановленням окремих поштових адрес (квартири: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 ). На підставі цього рішення лише один із тодішніх співвласників ОСОБА_4 (помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ) виділив та зареєстрував свою частку житлового будинку (2/5 частки) в натурі з присвоєнням адреси: квартира АДРЕСА_5 , якою на даний час у порядку спадкування володіє відповідачка ОСОБА_2 . Інша 2/5 частка житлового будинку, що належала ОСОБА_5 (померла ІНФОРМАЦІЯ_2 ), а також 1/5 частка, що належить позивачу ОСОБА_1 обладнані окремими входами, є ізольованими квартирами по фактичному користуванню, однак у натурі не виділені, а відтак не зареєстровані як окремі об`єкті нерухомого майна. Після смерті ОСОБА_5 право на 2/5 часки домоволодіння (без виділу в натурі) перейшло до відповідачки ОСОБА_3 . 
Згідно Технічного паспорту 3/5 частки в житлового будинку АДРЕСА_1 , що є невиділеною та на праві спільної часткової власності належать ОСОБА_1 (1/5 частки) та ОСОБА_3 (2/5 частки), має загальну площу 120,50 кв.м., з яких: житлова– 58,70 кв.м., допоміжна – 61,80 кв.м. За технічними показниками (висновок від 01.10.2025) позивачу можна виділити в натурі належну йому 1/5 частку нерухомого майна. Добровільно укласти договір про поділ майна у натурі, що є у спільній частковій власності позивача та відповідачки ОСОБА_3 , не можливо, оскільки належні їм частки не становлять цілий об`єкт нерухомості, адже ОСОБА_2 володіє 2/5 частками цього об`єкта нерухомості, що виділені в натурі. Позивач бажає виділу своєї частки (1/5) з решти 3/5 частин домоволодіння, якими володіє він та відповідачка ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності, щоб мати можливість вільно користуватися та розпоряджатися належним йому майном та набути у власність земельну ділянку для обслуговування житлового будинку.

Процесуальні рішення та дії у справі.
Ухвалою від 14.11.2025 відкрито провадження в даній справі та призначено їїдо розгляду в порядку загального позовного провадження.
Представник позивача ОСОБА_1 – адвокат Потупа С.В. позов підтримав та просив його задовольнити. 
Відповідачка ОСОБА_3 в підготовчому судовому засіданні позовні вимоги визнала, у судовому розгляді справи участі не брала.
Відповідачка ОСОБА_2 в судові засідання 27.02.2026 та 06.03.2026 не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним: шляхом направлення поштової кореспонденції на адресу її реєстрації та оголошенням на веб сайті Судової влади України.
В зв`язку з повторною неявкою в судове засідання обох відповідачів, суд відповідно до вимог ч.4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України за згодою позивача вирішив справу на підставі наявних у ній доказів та ухвалив заочне рішення.

Фактичні обставини, встановлені судом. 
20.08.1974 ОСОБА_6 продала ОСОБА_4 та ОСОБА_1 3/5 частини від власного цілого житлового будинку по  АДРЕСА_6 , з яких: 2/5 частини – купив ОСОБА_4 , а 1/5 частини будинку купив ОСОБА_1 , про що свідчить договір купівлі-продажу від 20.08.1974, посвідчений державним нотаріусом (реєстраційний №1821), на зворотній стороні якого міститься штемпель Переяславського БТІ з відомостями про реєстрацію права власності щодо домоволодіння АДРЕСА_6 за ОСОБА_4 (2/5 частки) та за ОСОБА_1 (1/5 частка), про що в реєстровій книзі зроблено запис №2 від 02.09.1974 на підставі договору купівлі-продажу, інвентаризаційна справа №541 (а.с.4-5).
Згідно Технічного паспорта, виготовленого 19.10.1990 на замовлення співвласників ОСОБА_4 , ОСОБА_1 та ОСОБА_7 (набувач частки ОСОБА_6 ) загальна площа житлового будинку АДРЕСА_6 становить 194,60 кв.м., житлова – 100,60 кв.м., допоміжна – 91,00 кв.м. (а.с.13-14).
27.12.2007 рішенням виконавчого комітету Переяслав-Хмельницької міської ради №669/13 ОСОБА_4 , ОСОБА_1 та ОСОБА_5 (набувач майна після смерті ОСОБА_7 ) надано дозвіл на виготовлення технічної документації та переобладнання житлового будинку АДРЕСА_6 з одноквартирного в трьох квартирний з облаштуванням: окремих входів, системи опалення, газопостачання, електропостачання, окремих лічильників та надання кожній квартирі наступних адрес: ОСОБА_4 – АДРЕСА_7 ; ОСОБА_1 – АДРЕСА_8 ; ОСОБА_5 – АДРЕСА_9 (а.с.6).
Співвласник 2/5 часток домоволодіння ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 і після його смерті власником виділеної квартири АДРЕСА_5 (колишня назва АДРЕСА_6 загальною площею 96,8 кв.м., житловою – 50,8 кв.м., а також відповідних господарських будівель та споруд у порядку спадкування є його дружина  ОСОБА_2  (відповідачка 1), що підтверджується нотаріальним Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 06.04.2023 (Р №1-353). 
Згідно відповіді №2216999 від 07.01.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 зареєстровано право власності (розмір частки 1) на квартиру АДРЕСА_5 на підставі нотаріального Свідоцтва про право на спадщину від 06.04.2023 №1-353 (а.с.46).
Співвласник 2/5 часток домоволодіння ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 і після її смерті власником належних їй 2/5 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 є  ОСОБА_3  (відповідачка 2), про що свідчить Свідоцтво про право на спадщину за законом, видане державною нотаріальною конторою 24.02.2012 (реєстр. №372), про що внесено відомості до державного реєстру прав власності КП «Переяслав-Хмельницьке БТІ» за №33343541 від 01.03.2012 (а.с.8-9).
Згідно технічного паспорта від 20.02.2025, виготовленого ФОП " ОСОБА_8 " на замовлення ОСОБА_3 та ОСОБА_1 (а.с.10-12), належний їм на праві спільної часткової власності житловий будинок садибного типу 1917 р.п. з прибудовами: «а», «а1», «а2», «а3» по АДРЕСА_1 має дві групи приміщень, а саме: група приміщень №1, які перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1 та група приміщень №2, які перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_3 , з таким призначенням та площами: 1-1 (тамбур) – площею 2,80 кв.м.; 1-2 (кухня) – 12,30 кв.м.; 1-3 (ванна кімната) –2,00 кв.м.; 1-4 (коридор) –10,10 кв.м.; 1-5 (житлова) –19,90 кв.м.; 2-1 (тамбур) – площею 3,80 кв.м.; 2-2 (веранда) –11,20 кв.м.; 2-3 (коридор) –5,70 кв.м.; 2-4 (кухня) – 9,70 кв.м.; 2-5 (санвузол) –4,20 кв.м.; 2-6 (вітальня) – 19,60 кв.м.; 2-7 (житлова) –19,20 кв.м. Загальна площа вищевказаних приміщень по будинку становить 120,50 кв.м., житлова площа – 58,70 кв.м., допоміжна площа 61,80 кв.м.
Крім цього садиба має прибудинкові будівлі та споруди: погріб «а4», навіс «а5», ганок «а6», гараж (тимчасовий) «Б», сарай «В», літній душ «В1», вбиральня «Г», ворота з хвірткою «1», огорожа «2», огорожа «3», огорожа «4», хвіртка «5».
Згідно довідки ФОП ОСОБА_8 №2308/2 від 14.10.2025 за результатами проведеного технічного обстеження об`єкта нерухомого майна, а саме: 1/5 та 2/5 частини житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , самочинного будівництва, реконструкції (прибудови, надбудови тощо), реставрації, які потребують погодження в органах державного архітектурно-будівельного контролю не виявлено. Фактична площа 3/5 частини житлового будинку становить: 120,50 кв.м., з них: житлова – 58,70 кв.м. Навіс «а5», літній душ «В1», огорожа «4» та хвіртка «5» відносяться до тимчасових споруд та не є об`єктами самочинного будівництва (а.с.18).
Згідно висновку ФОП "Іванюк ". від 01.10.2025 щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна по АДРЕСА_1 , з житлового будинку садибного типу загальною площею 120,50 кв.м., житловою – 58,70 кв. м. з господарськими будівлями та спорудами, частка 1/5 зазначеного об`єкта нерухомого майна за технічними показниками може бути виділена в натурі. При цьому до складу новоутвореного об`єкта 1 ( ОСОБА_1 ) нерухомого майна входять: житловий будинок «А», прибудова «а», прибудова «а1», тамбур 1-1 – площею 2,80 кв.м., кухня 1-2 –12,30 кв.м., ванна кімната 1-3 –2,00 кв.м., коридор 1-4 –10,10 кв.м., житлова 1-5– 19,90 кв.м.; ганок «а6», гараж (тимчасовий) «Б», вбиральня «Г», ворота з хвірткою «1», огорожа «2». 
Загальна площа житлового будинку, що виділяється в окремий об`єкт становить – 47,10 кв.м.; житлова – 19,90 кв.м. Адреса новоутвореного об`єкта: АДРЕСА_1 . На вищевказаний житловий будинок, як окремий об`єкт нерухомості ФОП ОСОБА_8 виготовив технічний паспорт від 14.10.2025, з якого вбачається, що належна ОСОБА_1 частина будинку по фактичному користуванню має окремий вхід та становить собою ізольовану квартиру загальною площею 47,10 кв.м., з яких: житлова площа – 19,90 кв.м (а.с.15-19). До прибудинкових (приквартирних) господарських будівель та споруд відносяться: гараж (тимчасовий) «Б», вбиральня «Г», ворота з хвірткою «1», огорожа «2». 
Згідно висновку про вартість майна (станом на 26.09.2025) ринкова вартість 1/5 частини житлового будинку АДРЕСА_1 складає 179640,00 грн (а.с.20).

Зміст спірних правовідносин та їх правове регулювання.
Між сторонами існує спір щодо здійснення свого права вільного користування та розпорядження своїм майном, яке перебуває у спільній частковій власності двох осіб. Такий спір вирішується шляхом поділу майна на два самостійні об`єкти, а за відсутності підстав та/або згоди одного із співвласників на поділ нерухомого майна в натурі між співвласниками, права іншого співвласника (позивача) можуть бути захищені шляхом виділу належної йому частки у спільному майні.
Відповідно до п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішення справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Відповідно до ч.1 ст. 316 та ч.1 ст. 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом(ч.2 ст. 328 ЦК).
За правилами ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. 
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч.1 ст. 356 ЦК).
Відповідно до ч.4 ст. 357 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.
Згідно з положеннями ч.2 та ч.3 ст. 358 ЦК України співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Положення ст. 364 ЦК України передбачено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється (ч.2 ст. 367 ЦК).

Мотиви, з яких виходив суд при вирішенні спору та висновки суду.
Судома встановлено, що позивач ОСОБА_1 та відповідачка ОСОБА_3 є співвласниками 3/5 частин житлового будинку садибного типу по АДРЕСА_1 .
Решта 2/5 частини вказаного житлового будинку з господарськими будівлями раніше виділені в окремий об`єкт нерухомості, який зареєстрований на праві власності за ОСОБА_2 з присвоєнням адреси: квартира АДРЕСА_5 .
Між співвласниками ОСОБА_1 (1/5 частки) та ОСОБА_3 (2/5 частки) склався усталений порядок користування приміщеннями житлового будинку, який взято за основу спеціалістом при визначенні технічної можливості виділу позивачу 1/5 частки житлового будинку з господарськими приміщенням, будівлями та спорудами в окремий об`єкт нерухомості.
Висновок спеціаліста ФОП « ОСОБА_8 » від 01.10.2025 свідчить, що існує технічна можливість виділу по фактичному користуванню 1/5 частки з об`єкта нерухомого майна по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , має окремий вхід та становить собою ізольовану квартиру загальною площею 47,10 кв.м., з яких: житлова площа – 19,90 кв.м. При цьому до складу новоутвореного об`єкта входять приміщення житлового будинку «А» з прибудовами «а», «а1»; ганок «а6» (приміщення групи І), гараж (тимчасовий) «Б», вбиральня «Г», ворота з хвірткою «1», огорожа «2». 
Таким чином, встановивши, що належна позивачу ОСОБА_1 1/5 частини житлового будинку АДРЕСА_1 може бути виділена в окремий об`єкт нерухомості у виді ізольованої квартири, без порушенням прав співвласника ОСОБА_3 , якій належить 2/5 частики цього будинку, взявши до уваги, що 2/5 частки зазначеного житлового будинку садибного типу вже виділена в окремий об`єкт нерухомості у виді квартири АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_2 , суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог. Виділ належної позивачу ОСОБА_1 частини нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості відповідає усталеному порядку користування житловим будинком, господарськими будівлями і спорудами та не зачіпає приміщень, які перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_3 та, які вже виділені в натурі ОСОБА_2 .

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82, 89, 141, 263-265, 274, 279 ЦПК України, суд
УХВАЛИВ

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності – задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 (РНОКПП  НОМЕР_1 ) в натурі належну йому 1/5 частку житлового будинку АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності на виділену частину житлового будинку «А» з прибудовами «а» та «а1» з такими приміщеннями:
№1-1 (тамбур) – площею 2.80 кв.м.;
№1-2 (кухня) – площею 12.30 кв.м.;
№1-3 (ванна кімната) – площею 2.00 кв.м.;
№1-4 (коридор) – площею 10.10 кв.м.;
№1-5 (житлова) – площею 19.90 кв.м.
Загальна площа приміщень – 47,10 кв.м., житлова – 19,90 кв.м., допоміжна – 27,20 кв.м.
З господарських будівель і споруд виділити ОСОБА_1 : ганок «а6»; Гараж (тимчасовий) «Б»; вбиральня «Г»; ворота з хвірткою «1»; огорожа «2».

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення (підписання).
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано позивачем до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного рішення суду, а відповідачем – з дати постановлення ухвали про відмову в задоволенні заяви про перегляд заочного рішення. 

Учасники справи:
Позивач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований: АДРЕСА_10 ;
Відповідачка – ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованаї: АДРЕСА_7 ;
Відповідачка – ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_9 .

Суддя А.О. Залеська