Справа № 766/13259/25
н/п 2/766/6592/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 лютого 2026 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:
головуючого судді: Майдан С.І.,
за участю секретаря: Кирпиченко І.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє ОСОБА_2 , до Олешківської міської ради Херсонської області про визнання права власності,
встановив:
Позивач ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє ОСОБА_2 , звернувся до суду з вказаним позовом. Свої вимоги обґрунтував тим, що позивачу, на підставі договору дарування від 02.04.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Цюрупинського районного нотаріального округу Левківським І.П., зареєстрованому в реєстрі за № 867, належить житловий будинок з відповідними господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , загальною площею 117,6 кв.м, житловою площею 74,1 кв.м, розташований на земельній ділянці, загальна площа якої складає 2093 кв.м. Право власності на вищезазначене домоволодіння позивачем було зареєстровано в Олешківській (Цюрупинській) філії КП « ХБТІ» ХОР 16.04.2002 року у реєстровій книзі № 8 за р.№ 1030, але інформація про реєстрацію зазначеного права власності не була внесена до Державного реєстру речових прав на майно, оскільки реєстру на той час ще не існувало. Будинок позивача пошкоджений внаслідок військових дій, спричинених агресією російською федерацією проти України. Для отримання компенсації для відновлення об`єктів нерухомого майна, так і для отримання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна необхідною є наявність інформації про об`єкт нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. З метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, на домоволодіння, позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Юридичного департаменту Одеської міської ради, подав заяву про державну реєстрацію прав від 05.06.2025 р., реєстраційний номер заяви: 67302073, проте у здійсненні реєстрації права власності позивачу було відмовлено на підставі рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 80245687 від 06.08.2025 р., винесеного державним реєстратором прав на нерухоме майно Каплухіною Л.В. Юридичного департаменту Одеської міської ради, з тих підстав, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. У зв`язку з викладеним, позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться у в АДРЕСА_1 , загальною площею 117,6 кв.м, житловою площею 74,1 кв.м, розташований на земельній ділянці, загальна площа, якої складає 2093 кв.м.
Ухвалою від 04.09.2025 року відкрито провадження у справі та розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження до підготовчого судового засідання.
Ухвала суду від 05.11.2025 року закрито підготовче засідання та призначено судове засідання.
Позивач та представник позивача Сачаєва І.О. в судове засідання не з`явилися, представник позивача надала до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити. 
Представник відповідача Галига С.С. в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника, щодо вирішенні спору покладалася на розсуд суду та просила прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства на підставі наявних у суду матеріалів.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що згідно договору дарування від 02.04.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Цюрупинського районного нотаріального округу Левківським І.П., зареєстрованому в реєстрі за №867, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок з відповідними господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , загальною площею 117,6 кв.м, житловою площею 74,1 кв.м, розташований на земельній ділянці, загальна площа якої складає 2093 кв.м.
Право власності на вищезазначене домоволодіння позивачем зареєстровано в Олешківській (Цюрупинській) філії КП « ХБТІ» ХОР 16.04.2002 року у реєстровій книзі №8 за р.№ 1030.
Технічний паспорт на будинок, виготовлений Херсонським обласним бюро технічної інвентаризації з визначенням власника - ОСОБА_1 .
06.08.2025 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Каплухіною Л.В. Юридичного департаменту Одеської міської ради винесено рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №80245687 на житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 , з тих підстав, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.
Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до норм статей 12, 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (стаття 2 ЦПК України).
Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01 липня 2004 року), права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
За ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону, права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Згідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправне позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Положення ст. 328 ЦК України передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до положень ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Позивачу необхідно підтвердити наявне право власності на нерухоме майно, яке було набуте на законних підставах, що підтверджується договором дарування від 02.04.2002 року, відміткою БТІ про реєстрацію нерухомості, технічним паспортом. 
Оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності на житловий будинок у БТІ з тимчасово окупованої території України (м. Олешки) на даний час неможливо, наразі позивач позбавлена можливості, зокрема, розпоряджатися та користуватися своїми правами як власник. Підтвердження права власності позивачу також необхідне для отримання компенсаційних виплат для відновлення свого будинку, пошкодженого внаслідок бойових дій, спричинених збройною агресією російської федерації.
З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст.2, 4, 7, 9, 10, 76-81, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд 
вирішив:
Позов ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє ОСОБА_2 , до Олешківської міської ради Херсонської області про визнання права власності задовольнити. 
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться у в АДРЕСА_1 , загальною площею 117,6 кв.м, житловою площею 74,1 кв.м, розташований на земельній ділянці, загальна площа, якої складає 2093 кв.м.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до Херсонського апеляційного суду з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою Херсонського міського суду Херсонської області: http://ksm.ks.court.gov.ua. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: С.І. Майдан