ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2026 року м. Черкаси Справа № 925/1456/25

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників (у письмовому провадженні) справу за позовом Смілянської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю “Енджел Кепітал” про стягнення 46709 грн 73коп., 

ВСТАНОВИВ:
Позивач - Смілянська міська рада звернувся до Господарського суду Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Енджел Кепітал” (далі - відповідач) у якому просив стягнути, на підставі договору оренди землі від 17.12.2018 року, 42600 грн 98 коп. заборгованості з орендної плати за період з грудня 2023 року до вересня 2025 року, 508 грн 70 коп. 3% річних, 1073 грн 10 коп. інфляційних втрат, 2526 грн 65 коп. пені та відшкодувати судові витрати.
Позов мотивований порушенням відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 17.12.2018 року, з урахуванням внесених до нього змін Додатковою угодою від 21.07.2025 року, щодо земельної ділянки площею 05571 га (кадастровий номер 7110500000:04:001:0023), яка знаходиться у м. Сміла, вул.Незалежності,115 за період грудня 2023 року - вересня 2025 року. 
Ухвалою Господарського суду Черкаської області 01.12.2025 року (суддя Кучеренко О.І.) прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, встановлено сторонам строки для подання заяв по суті справи.
У зв`язку із призначенням 13.12.2025 року Кучеренко О.І. на посаду судді Центрального апеляційного господарського суду, згідно п.2.3.43 Положення про автоматизовану систему документообігу суду, призначено автоматичний розподіл цієї справи і відповідно Протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.01.2026 року справу передано у провадження судді Грачову В.М.
Ухвалою суду від 05.01.2026 року прийнято справу №925/1456/25 суддею Грачовим В.М. до свого провадження, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, без виклику, запропоновано учасникам справи у встановлені строки подати суду заяви по суті справи, клопотання з процесуальних питань (за їх наявності) у відповідності до норм ст.ст. 165-167 ГПК України.
Відповідач письмовий відзив на позовну заяву та заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження не подав, ухвала суду від 05.01.2026 року адресована відповідачу визначеному ч. 5 ст. 176 ГПК України порядку, згідно довідки суду про доставку електронного листа доставлена до електронного кабінету відповідача 06.01.2026 року (а.с.101). 
Згідно з ч.ч. 4, 5 ст. 240 ГПК України, судом підписано рішення без його проголошення, датою ухвалення рішення є дата складення повного судового рішення.
Дослідивши наявні у справі № 925/1456/25 письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з таких підстав.
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - нежитлові будівлі АЗС, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Сміла, вул. Незалежності, 115, від 03.10.2025 року №446226011 (а.с.52-53), щодо земельної ділянки загальною площею 0,5571 га (кадастровий номер 7110500000:04:001:0023) від 03.10.2025 року №446226865 (а.с.54-55), вбачаються записи:
в актуальній інформації про речове право внесено запис 19740165 про реєстрацію 28.03.2017 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Черкаської області Даниловою О.В. права приватної власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “Енджел Кепітал”, на підставі протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Інвест Черкаси» №1 від 10.02.20217 року, акту прийому-передачі від 23.03.2017 року;
в актуальній інформації про речове право внесено запис 29640218 про реєстрацію 21.12.2018 року державним реєстратором Виконавчого комітету Смілянської міської ради Черкаської обл. Миколенком Т.О. права комунальної власності на землю за Смілянською міською радою на підставі відомостей з ДЗК №6575640 від 21.12.2018 року.
17.12.2018 року позивач – Смілянська міська рада, як орендодавець, і відповідач, як орендар, уклали договір оренди землі на підставі якого позивач надав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,5571 га для розміщення та експлуатації будівель та споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства з кадастровим номером 7110500000:04:001:0023, яка знаходиться за адресою: м. Сміла, вул. Незалежності, 115 під розміщення АЗС (далі – Договір, а.с.30-34).
Сторони погодили всі істотні умови даного договору, зокрема:
п.5. – нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить (7110500000:04:001:0023) – 1009181 грн. 15 коп;
п.8. – договір укладено на 10 років до 25.10.2028 року згідно з рішенням LXXIX сесії Смілянської міської ради від 25.10.2018 № 79-68/VII. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж 120 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його;
п.9. – орендна плата вносить орендарем у грошовій формі у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки землі, на момент укладання договору становить 30275 грн.43 коп у рік;
п.11. – орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця за звітним, у розмірі 1/12 частини рівної орендної плати на р/р №33216812023009 в ГУДКСУ у Черкаські області, МФО 899998, код платежів 18010600, отримувач - Смілянське УК/Сміла/ код ЄДРПОУ 38029906, банк одержувача: Казначейство України (ЕАП);
п.13. – розмір орендної плати переглядається не менше одного разу на рік у разі: зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, у разі зміни розмірів орендної плати за рішенням міської ради, підвищення цін і тарифів, встановлення коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;
п.14. – у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором стягується пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частки) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті;
п.28. – орендар зобов`язаний здійснювати індексацію розміру орендної плати згідно з проведеною щорічною індексацією грошової оцінки землі, відповідно до вимог нормативних та законодавчих актів, без внесення змін в договір оренди землі шляхом подання орендарем до органу контролюючого надходження плати за землю розрахунку орендної плати;
п.33. – зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Будь які зміни та доповнення до договору оформлюються у вигляді додаткових угод, які стають невід`ємною частиною цього договору;
п.38. – за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору;
п.40. - договір оренди земельної ділянки набирає чинності з моменту його підписання сторонами.
Рішенням Смілянської міської ради від 11.07.2019 року №103-1/VІІ «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Сміла» (а.с.36) затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Сміла; введено в дію нормативну грошову оцінку міста Сміла з 01.01.2020 року, яка підлягала щорічній індексації відповідно до чинного законодавства. Вищевказане рішення міської ради опубліковане у газеті «Сміла» від 12.07.2019 №30(1174) (а.с.56-58).
Рішенням Господарського суду Черкаської області від 25.06.2025 року у справі № 925/1524/23, яке набрало законної сили 21.07.2025 року, позов Смілянської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю “Енджел Кепітал” задоволено частково, визнано укладеною додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 17.12.2018 року у викладеній редакції, зокрема нею змінено п.п.8,9,11 договору:
п.8. - договір укладено строком на 10 років до 25.10.2028 року згідно з рішенням LХХІХ сесії Смілянської міської ради від 25.10.2018 № 79-68/VІІ без права подальшого поновлення договору, з можливістю укладання договору оренди на новий строк. Орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору та бажає скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, відповідно до умов передбачених статтею 33 Закону України “Про оренду землі”, зобов`язаний повідомити про це орендодавця, не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору. До листа-повідомлення про укладання договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору;
п.9. - орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 129513 грн 22 коп в рік;
п.11. - орендна плата вноситься: щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця за звітним, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р UA918999980334199812000023753 в ГУК у Черк.обл./тг м. Сміла, МФО 899998, код платежів 18010600, ЄДРПОУ 37930566, банк одержувача: Казначейство України (ЕАП).
Відповідно до положень ч.4 ст.75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Преюдиційні факти є обов`язковими при вирішенні інших справ та не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність встановлено у рішенні, у зв`язку з чим немає необхідності встановлювати їх знову, піддаючи сумніву істинність та стабільність судового акта, який набрав законної сили (правовий висновок колегії суддів Касаційного господарського суду Верховного Суду в ухвалі від 26.03.2019 року у справі № 910/13862/15).
Із Витягів технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № НВ-9914383562023 від 08.03.2023 року, № НВ-9919047282024 від 01.02.2024 року, № НВ-9967849982025 від 19.06.2025 року (а.с.37-39) вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 7110500000:04:001:0023, яка знаходиться за адресою: м. Сміла, вул. Незалежності, 115 у 2023 році становила 1026530 грн 20 коп.; у 2024 році - 1079276 грн 81 коп.; у 2025 році - 1208303 грн 13 коп. 
Позивач вказав, що відповідач згідно даних: інформації про сплати оренди за землю у період 2023-2025 років, довідок про рух коштів за період 01.01.2024-26.06.2025 року, розрахунку за період з грудня2023року по вересень 2025 року (а.с. 60, 61-64, 13-15) нараховану орендну плату розміром 83471 грн. 68 коп сплатив частково на суму 40870 грн. 70 коп, не виконав зобов`язання зі сплати оренди за землю в розмірі 42600 грн 98 коп.
З метою врегулювання наявної заборгованості з орендної плати, позивач звертався до відповідача з листами № 190 від 01.07.2025 року, №269 від 03.10.2025 року (а.с.59-68), претензією № 362/02-25 (а.с.69-70) з пропозицією в добровільному порядку оплатити наявну заборгованість на вказані реквізити, у разі несплати, повідомив про намір звернення до суду з відповідним позовом та нарахування 3%річних, інфляційних втрат, пені. Відповідач листи відповідача отримав, однак, залишив без відповіді та виконання.
Оскільки відповідач, продовжуючи користуватись земельною ділянкою, свого обов`язку щодо своєчасної сплати орендної плати за Договором не виконав, позивач звернувся до суду про стягнення орендної плати за земельну ділянку площею 0,5571га, кадастровий номер 7110500000:04:001:0023 по вул. Незалежності, 115 у м. Сміла, за період з грудня 2023 року по вересень 2024 року у розмірі 42600 грн 98 коп.
Також, за прострочення виконання грошового зобов`язання позивач нарахував відповідачу, на підставі ч.2 ст.625 ЦК України, 1073 грн 10 коп. інфляційних втрат, 508 грн 70 коп. 3% річних, на підставі п.14 Договору пені у розмірі 2526 грн 65 коп.
Таким чином, спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди землі від 17.12.2018 року з урахуванням внесених до нього змін додатковою угодою від 21.07.2025 року. Вимоги позивача витікають із їх прав і обов`язків за цим договором.
За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до зобов`язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов`язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов`язання і договір – розділами І і ІІ книги 5 ЦК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України «Про оренду землі», які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України передбачає такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов`язку в натурі, відшкодування збитків, застосування штрафних санкцій.
Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2).
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки (статті 14, 15 Закону України «Про оренду землі»).
Ст.206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
За приписами ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Плата за землю обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).
Орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності є обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).
Відповідно до статті 288 Податкового кодексу У країни підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платник орендної плати - орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. При цьому розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (пункт 288.4 статті 288 Податкового кодексу України).
Згідно з абзацом 1 пункту 289.1 Податкового кодексу України для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
Для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності нормативна грошова оцінка земель проводиться обов`язково (ст.13 Закону України «Про оцінку земель»). Згідно з положеннями частини п`ятої статті 23 цього Закону витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру.
Відповідно до п. п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Орендна плата для цілей розділу XII Податкового кодексу України обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди (п. п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).
Для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства (п. 289.1. ст. 289 ПК України).
Відповідно до п. 289.2. статті 289 Податкового кодексу України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кі = 1:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.
За змістом п. 289.3 статті 289 Податкового кодексу України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.
Згідно пункту 286.2 статті 286 Податкового кодексу України платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму плати за землю.
Відповідно до п. 271.1. ст. 271 Податкового кодексу України базою оподаткування є нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого Податковим кодексом України.
Водночас обов`язковість врахування нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної і комунальної власності під час визначення розміру орендної плати встановлена законом (абз. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оцінку земель»).
Таким чином, у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності змінюється також розмір орендної плати. Вказане відповідає положенню ч. 2 ст. 632 ЦК України відповідно до якої зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.
За правилами ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. У ч. 2 ст.25 Закону України «Про оренду землі» передбачено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Такі ж зобов`язання орендаря визначені і умовами договору, за якими відповідач зобов`язався своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату щомісяця не пізніше 30-го числа наступного місяця за звітним у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту. 
Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
З огляду на викладене відповідач, як фактичний користувач та власник нерухомого майна (з 28.03.2017 року), розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 7110500000:04:001:0023, площею 0,5571 га зобов`язаний сплачувати орендну плату за користування землею на умовах погоджених в договорі оренди від 17.12.2018 року, а в подальшому і Додатковій угоді, укладеної в судовому порядку 21.07.2025 року. 
Пунктами 9, 11 Договору в редакції Додаткової угоди погоджено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 129513 грн 22 коп. в рік; орендна плата вноситься: щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця за звітним, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р UA918999980334199812000023753 в ГУК у Черк.обл./тг м. Сміла, МФО 899998, код платежів 18010600, ЄДРПОУ 37930566, банк одержувача: Казначейство України (ЕАП).
Відповідач не виконав зобов`язання за Договором щодо сплати до бюджету м. Черкаси орендної плати за землю у період оренди з грудня 2023 року по вересень 2025 року у розмірі 42600 грн 98 коп. Наявність і розмір спірної заборгованості позивачем доведено належними і допустимими доказами, відповідачем не спростовані, тому вимога позивача підлягає задоволенню у судовому порядку.
Суд враховує правовий висновок, викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2024 року у справі № 914/2848/22 про те, що орендодавець у випадку зміни розміру орендної плати у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної чи комунальної власності вправі вимагати від орендаря сплати орендної плати у зміненому розмірі, в тому числі і шляхом звернення до суду з позовом про стягнення спірної суми. Тобто, у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки відсутня необхідність внесення змін до договору оренди, оскільки змінена НГО застосовується автоматично, а відповідно і змінюються права і обов`язки сторін договору. 
Крім того, за порушення встановленого п. 14 Договору оренди землі від 17.12.2018 року строку внесення орендної плати за період оренди з 31.01.2025 по 16.11.2025 року позивач нарахував відповідачу до сплати 2526 грн 65 коп. передбаченої п. 14 цього ж Договору пені за відповідний період прострочення (розрахунок а.с.24-29).
Відповідно до ст. 610,ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 612 ЦК України: порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання; у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди; боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Виконання зобов`язання, згідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України передбачає такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов`язку в натурі, застосування штрафних санкцій.
За змістом ст.ст. ст.ст. 509, 525, 526, 598, 599 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, припиняється на підставах, встановлених договором або законом, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.
Вимога позивача про стягнення 2526 грн. 65 коп. пені передбачена п. 14 Договору оренди землі від 17.12.2018 року, відповідає приписам п. 129 Податкового кодексу України, фактичним обставинам справи, її розрахунок судом перевірений, тому вказана вимога підлягає задоволенню також у заявленій сумі.
Щодо стягнення 3% річних у розмірі 508 грн 70 коп. та інфляційних втрат в сумі 1073 грн 10 коп. суд зауважує, що обов`язок боржника сплатити кредитору суму боргу з нарахуванням процентів річних та відшкодувати кредитору спричинені інфляцією збитки випливає з вимог ст. 625 ЦК України. Зокрема, частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Вимога позивача про стягнення спірної суми 3% річних, інфляційних втрат відповідає ч. 2 ст. 625 ЦК України, розрахунок, перевірено судом відповідно до в ІПС LIGA 360, вказаний розрахунок методологічно і арифметично проведено правильно. 
Відповідач своїм правом на участь у розгляді справи скористався на власний розсуд, жодних заяв і клопотань щодо розгляду справи не подав.
Відтак позовні вимоги суд визнає обґрунтованими, доказаними і такими, що підлягають задоволенню повністю.
Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:
учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);
кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);
належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);
обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);
достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);
наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);
учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);
суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).
Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
З урахуванням викладеного, відповідно до умов Договору та Додаткової угоди, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов`язання щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, тому позов визнає обґрунтованим, доказаним і задовольняє повністю.
На підставі статті 129 ГПК України з відповідача на користь Виконавчого комітету Смілянської міської ради підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 3028 грн. 

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Енджел Кепітал», ідентифікаційний код юридичної особи 40774112, місцезнаходження: 04077, м.Київ, вул.Дніпроводська, буд 1а, офіс 1 на користь Смілянської міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 25874705, місцезнаходження: 20701, Черкаська область, м.Сміла, вул. Незалежності, буд. 37 - 42600 грн 98 коп. боргу, 508 грн 70 коп. 3% річних, 1073 грн 10 коп. інфляційних втрат, 2526 грн 65 коп. пені.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Енджел Кепітал», ідентифікаційний код юридичної особи 40774112, місцезнаходження: 04077, м.Київ, вул.Дніпроводська, буд 1а, офіс 1 на користь платника - Виконавчого комітету Смілянської міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 04061553, місцезнаходження: 20701, Черкаська область, м.Сміла, вул. Незалежності, буд. 37 - 3028 грн витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 26.02.2026 року.

Суддя В.М. Грачов