Справа № 615/3135/25
Провадження № 2/615/856/25

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 березня 2026 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді Левченка А.М.,
за участю секретаря судового засідання Павлович В.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу № 615/3135/25 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_1 звернулась до Валківського районного суду Харківської області із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно, у якому просить: 
- визнати дійсною угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлям та земельної ділянки, площею 0,25 га, кадастровий номер 6321287503:00:001:0022, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , укладену 25 січня 2022 року між продавцем - ОСОБА_2 та покупцем - ОСОБА_1 ; 
- визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами згідно технічного паспорту, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ;
- визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0,25 га, кадастровий номер 6321287503:00:001:0022, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 25.01.2022 року ОСОБА_1 уклала з ОСОБА_2 угоду, відповідно до якої вона зобов?язалася придбати у ОСОБА_2 дві земельних ділянки та розташований на одній із них житловий будинок з господарськими будівлями, що належать йому і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на цей будинок він набув під час перебування у шлюбі з ОСОБА_3 за рішенням Валківського районного суду Харківської області від 19.07.2007р. по справі № 2-442. Під час укладення угоди сторонами були погоджені всі істотні умови, зокрема: предмет угоди, вартість земельних ділянок та житлового будинку з господарськими будівлями, порядок розрахунків за будинок з землею, порядок їх передачі, а також оформлення документів про купівлю-продаж. Сторони дійшли згоди, що договір купівлі-продажу житлового будинку з земельною ділянкою за кадастровим номером 6321287503:00:001:0022 площею 0,25 га буде оформлений і посвідчений нотаріально після надання продавцем покупцеві всіх необхідних для цього документів протягом трьох років, але не пізніше ніж протягом трьох років з моменту укладення угоди. Проте нотаріальне посвідчення договору не відбулося з причин, що не залежать від позивача, а саме у зв?язку із ухиленням дружини продавця ОСОБА_3 від зустрічі та не надає свою згоду на укладання вказаної угоди, яка необхідна для посвідчення договору у нотаріальній конторі. Позивач же належним чином та у повному обсязі виконав умови укладеної угоди, сплативши ОСОБА_2 всю обумовлену вартість житлового будинку та земельних ділянок у зв?язку з чим, а також з огляду на те, що нотаріальне оформлення договору не відбулося не з її вини, позивач просить визнати угоду дійсною і визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку площею 0,25 га, на якій він розташований. 
Також позивач в позові зазначає, що відповідач витратив отримані кошти на потреби своєї сім?ї, в тому числі на лікування своєї дружини, з якою він у 2024 році розірвав шлюб, та на теперішній час ОСОБА_3 проживає на території Федеративної Республіки Німеччина, де отримала паспорт громадянки цієї держави та повертатися в Україну не збирається. Крім того, оплата за вказані житловий будинок та земельні ділянки була здійснена позивачем за рахунок власних особистих коштів, про що її чоловік ОСОБА_4 спочатку не заперечував, але згодом розпочалися суперечки та він почав наполягати на визнанні і його частки права власності на вказані об?єкти нерухомості. 
Позивач посилається на те, що укладена угода не містить протизаконних умов, позивач виконав умови угоди. При укладенні угоди сторони обумовили всі істотні умови. Крім того, зазначає, що 26.06.2025 р. було укладено Договір купівлі-продажу щодо продажу ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельної ділянки для ведення ОСГ за кадастровим номером 6321287503:00:001:0024 площею 1,1743 га за 40 тис. грн., оскільки для відчуження вказаної земельної ділянки не потрібна була згода колишньої дружини (права власності на вказану земельну ділянку було набуто в порядку її приватизації), що свідчить про фактичне часткове виконання умов Угоди про купівлю-продаж від 25.01.2022 р.
Ухвалою Валківського районного суду Харківської області від 29.01.2026 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження. 
Ухвалою Валківського районного суду Харківської області від 26.02.2026 року закрито підготовче провадження у вказаній справі та призначено справу до судового розгляду по суті за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні
Позивач у судове засідання не з`явилась, звернулась до із заявою, в якій просить розгляд справи проводити за її відсутністю, позов просить задовольнити в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся, надав до суду заяву про визнання позову та просив розгляд справи проводити без його участі. 
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся, надіслав до суду заяву про визнання позову, в якій також просив розгляд справи проводити за його відсутністю.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась, шляхом надсилання рекомендованим листом судової повістки, яка повернулися до суду без вручення з позначкою «адресат відсутній за вказаною адресою».
Суд, розглянувши цивільну справу в межах заявлених вимог, дослідивши матеріали справи і докази в їх сукупності, приходить до наступного висновку.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Частиною першою статті 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).
Згідно поданої до позовної заяви копії угоди від 25.01.2022 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про купівлю-продаж земельних ділянок, житлового будинку та господарських будівель, ОСОБА_2 зобов?язується продати та передати ОСОБА_1 , а ОСОБА_1 зобов?язується купити та прийняти від ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення ОСГ за кадастровим номером 6321287503:00:001:0024 площею 1,1743 га, земельну ділянку за кадастровим номером 6321287503:00:001:0022 площею 0,25 га та житлового будинку з господарськими будівлями, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , протягом строку в три роки з моменту укладання даної угоди, тобто до 25.22.2025 року, та укласти договір купівлі-продажу зазначених об?єктів нерухомості протягом цього ж строку на умовах, передбачених даним договором.
В пункті 2 Договору вказано, що право власності на вказаний будинок, який є предметом даного договору, належить ОСОБА_2 на підставі рішення Валківського районного суду Харківської області від 19.07.2007 р. по справі № 2-442 під час перебування у шлюбі з ОСОБА_3 .
Судом встановлено, що рішенням Валківського районного суду Харківської області від 19.07.2007 р. по справі № 2-442, визнано дійсною угоду, укладену 25 травня 2007 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_5 про купівлю-продаж житлового будинку з господарським будівлями, які знаходяться в АДРЕСА_1 , які він одержав у порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_6 , і визнано за ним право власності на вказаний жилий будинок і господарські будівлі.
Право власності на нерухомо майно, а саме на будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , було зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі вищевказаного рішення суду, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» №15442598 від 01.08.2007 року.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрації права власності №220954022 від 20.08.2020 року, земельна ділянка за кадастровим номером 6321287503:00:001:0022 площею 0,25 га належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , дата державної реєстрації 14.02.2020 року.
Зі змісту заочного рішення Жовтневого районного суду м. Харкова від 22.01.2024 року у справі № 639/2880/23, розірвано шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , зареєстрований 12.01.2001 Комінтернівським відділом реєстрації актів громадянського стану м. Харкова, актовий запис №3. 
Отже, будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , був придбаний ОСОБА_2 у період перебування в шлюбі з ОСОБА_3 , а тому є спільної сумісної власністю.
До позовної заяви також надано копію розписки ОСОБА_2 від 26.01.2022 року, згідно якої останній отримав від ОСОБА_1 11 000 доларів США в якості повної оплати вартості за земельну ділянку для ведення ОСГ за кадастровим номером 6321287503:00:001:0024 площею 1,1743 га, земельну ділянку за кадастровим номером 6321287503:00:001:0022 площею 0,25 га та житлового будинку з господарськими будівлями, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , які мають бути ним продані за угодою від 25.01.2022 р. Також, цією розпискою він підтверджує, що ним передані ОСОБА_1 усі документи (техпаспорт на будинок, рішення суду, витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності), що стосуються вказаної нерухомості, та ключі від будинку, а також заявляє про відсутність будь-яких претензій фінансово-майнового характеру з приводу продажу зазначених об?єктів нерухомості.
Також з матеріалів справи встановлено, що 26.06.2025 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,1743 га, кадастровий номер 6321287503:00:001:0024, що розташована за адресою; АДРЕСА_1 . Вказаний договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Жовнір В.В. та зареєстровано в реєстрі за №2993. 
Позивач зазначає, що нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з земельною ділянкою за кадастровим номером 6321287503:00:001:0022 площею 0,25 га не відбулося з причин, що не залежать від позивача, а саме у зв?язку із ухиленням дружини продавця ОСОБА_3 від зустрічі та не надання своєї згоди на укладання вказаної угоди, яка необхідна для посвідчення договору у нотаріальній конторі.
Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам суд виходить з такого.
Принцип добросовісності в цивільному праві — це загальноправова засада, що вимагає від учасників правовідносин чесної, розумної та справедливої поведінки, врахування інтересів контрагента та забороняє зловживання правом. Він передбачає презумпцію, що дії особи є правомірними та сумлінними, доки інше не встановлено судом.
Частиною 1 ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно зі статтею 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.
Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 
Враховуючи, що поданий до суду попередній договір від 25.01.2022 року (копія) предметом якого є земельна ділянка та житловий будинок, не посвідчений нотаріально, такий попередній договір є нікчемним та не породжує правових наслідків, крім тих, які пов`язані з його нікчемністю.
Таким чином позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно за договором купівлі-продажу, від нотаріального посвідчення якого, як пояснює позивач, ухиляється ОСОБА_3 , та проєкт якого у простій письмовій формі не наданий суду, не гуртуються на законі через нікчемність попереднього договору від 25.01.2022 року, який не створює правових наслідків, крім тих, які пов`язані з його нікчемністю.
Доводи позивача про те, що нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу від 26.06.2025 земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,1743 га, кадастровий номер 6321287503:00:001:0024, є свідченням часткового виконання попереднього договору від 25.01.2022, який є нікчемним, є щонайменше непереконливими, оскільки предметом договору від 26.06.2025 не є об`єкт права спільної сумісної власності в сули ст. 57 СК України, а тому такий договір не потребував згоду другого з подружжя та міг бути укладений без згоди ОСОБА_3 .. 
Враховуючи викладене у задоволені позову належить відмовити.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 141, 259, 264-265, 268, 273, 351-352, 354-355 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно – відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Харківського апеляційного суду або через Валківський районний суд Харківської області протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. 
Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. 
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ; 
- відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ;
- відповідач ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_5 
- відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 .
Повне судове рішення складено 02.04.2026.

Суддя А.М. Левченко