СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №306/1858/25
Провадження № 2/306/132/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23 березня 2026 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в складі:
головуючого - судді Жиганської Н.М.
за участю секретаря судового засідання Мігалко Е.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Свалява в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Свалявської міської ради Закарпатської області про визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва, щодо якого набуто право на виконання будівельних робіт.
В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Свалявської міської ради Мукачівського району, Закарпатської області про визнання за ОСОБА_1 права власності на об`єкт незавершеного будівництва, щодо якого набуто право на виконання будівельних робіт за адресою: АДРЕСА_1 (готовність 30%).
Суд своєю ухвалою від 14.10.2025 року прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального провадження та призначив підготовче засідання. Сторонам направлено копії ухвали про відкриття провадження у справі та відповідачу копія позовної заяви з доданими до позову документами з використанням послуг поштового зв`язку, які надаються АТ "Укрпошта". Інформація щодо справи розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет - e-mail inbox@sv.zk.court.gov.ua.
Судовий розгляд справи призначений відповідно до ухвали Свалявського районного суду Закарпатської області від 11.11.2025 року.
02.03.2026 року позивача подала до суду заяву (вх.№1770) про уточнення позовних вимог, у яких просить визнати за ОСОБА_1 на об`єкт незавершеного будівництва, щодо якого набуто право на виконання будівельних робіт за адресою: АДРЕСА_1 (готовність 30%).
Розгляд справи призначено на 10:30 годину 03.03.2026 року.
Позивач подала до суду заяву (вх.№ 8712) про розгляд справи у її відсутності. Позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити у повному обсязі з підстав зазначених у позовній заяві за наявними у справі доказами. Преставник відповідача Свалявської міської ради Закарпатської області подав до суду заяву (вх.№961 від 05.02.2026 року) про розгляд справи у відсутності представника Свалявської міської ради за наявними матеріалами у справі. Поштове повідомлення повернуто до суду із відміткою про вручення ухвали про відкриття провадження та розпискою Свалявської міської ради Закарпатської області про отримання копії позовної заяви з доданими до неї документами (а.с. 39). Інформація щодо розгляду справи розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет - e-mail inbox@sv.zk.court.gov.ua. Заперечень, що спростовують заявлені позовні вимоги до суду не надано.
Фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу «EASYCON» не здійснювалося (ч.2 ст. 247 ЦПК України).
Суд проводить розгляд без участі сторін за наявними доказами у справі та доходить такого висновку.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України - суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи; ч.3 ст. 12, ч.1 ст.81 ЦПК України - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; ч. 1 ст. 76 ЦПК України - доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи; ч.2 ст. 83 ЦПК України - позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ, УСТАНОВЛЕНІ СУДОМ та ОБГРУНТУВАННЯ ВИСНОВКІВ СУДУ:
Відповідно до п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України - способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права. 
Відповідно до ст. 55, 124 Конституції України та ст. 4, 15 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 20 ЦК України - право на захист особа здійснює на свій розсуд.
Відповідно до ч.1 ст. 317 ЦК України - власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном; ст. 319 ЦК України - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; ч.4 ст.373 ЦК України - власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення; ч. 2 ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Обов`язок доказування і подання доказів покладається на сторін (ст. 81 ЦПК України).
Позивач у позовній заяві зазначає, що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 31.03.2017 року серії НМА №341710, зареєстрованого в реєстрі за №47 та витягу (індексний номер 84022117) з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31.03.2017 року позивач є власником житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 . Житловий будинок знаходиться на земельній ділянці розміром 0,100 га (кадастровий номер 2124010100:01:022:0075) із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). На відведеній земельній ділянці позивачем побудовано житловий будинок садибного типу і станом на теперішній час, на цій земельній ділянці знаходиться ще житловий будинок садибного типу (готовність 30%). Під час проведення будівельних робіт дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. Однак оформити право власності на незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними спорудами за адресою АДРЕСА_1 можливості не має.
Відповідно до ч. 1 ст.328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Судом досліджено: копія технічного паспорту, реєстраційний номер у реєстрі будівельної діяльності: ТІ01:7969-6536-1660-8668 на житловий будинок садибного типу (готовність 30%) в АДРЕСА_1 , замовник ОСОБА_1 ; копія довідки №230 від 10.09.2025 року виготовленої ФОМ ОСОБА_2 (вартість житлового будинку АДРЕСА_1 в цінах 2025 року складає 99563 грн.); копія витягу з державного реєстру речових прав (індексний номер 445636262) від 30.09.2025 року земельна ділянка кадастровий номер 2124010100:01:022:0118, площа 0,0515га, додаткові відомості: земельна ділянка утворена в результаті поділу з/ділянки кадастровий номер 2124010100:01:022:0075, власник ОСОБА_1 ; копія витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6801547192025 від 15.09.2025 року, земельна ділянка з кадастровим номером 2124010100:01:022:0118 за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення землі житлової та громадської забудови, 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площа земельної ділянки 0,0515 га, скасований кадастровий номер, у разі коли земельна ділянка створена в результаті поділу/об`єднання 2124010100:01:022:0075; копія витягу з державного реєстру речових прав (індексний номер 445637965 від 30.09.2025 року, земельна ділянка кадастровий номер 2124010100:01:022:0119, площа 0,0485 га, додаткові відомості: земельна ділянка утворена в результаті поділу з/ділянки кадастровий номер 2124010100:01:022:0075, власник ОСОБА_1 ; копія витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6801547202025 від 15.09.2025 року, земельна ділянка з кадостровим номером 2124010100:01:022:0119 за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення землі житлової та громадської забудови, 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площа земельної ділянки 0,0485 га, скасований кадастровий номер, у разі коли земельна ділянка створена в результаті поділу/об`єднання 2124010100:01:022:0075; копія витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 103430634 від 11.11.2017 року, земельна ділянка кадастровий номер 2124010100:01:022:0075, площею 0,1га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: АДРЕСА_1 , форма власності приватна, власник ОСОБА_3 ; копія рішення Свалявського районного суду Закарпатської області (справа №306/577/24), шлюб укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 розірвано. Після розірвання шлюбу ОСОБА_3 відновлено дошлюбне прізвище " ОСОБА_3 "; копія договору купівлі продажу житлового будинку від 31.03.2017 року серії НМА 341710, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області, зареєстрованого в реєстрі за №47; копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 84022117) від 31.03.2017 року - ОСОБА_3 є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; копія технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 №224/2025 від 08.09.2025 року із схемою розташування будівель та споруд, планом будинку садибного типу, експлікацією приміщень будинку садибного типу, журналом зовнішніх обмірів; копія технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 .
Положеннями ст.41 Конституції України, ст.321 ЦК України, ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод 1950 року встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, крім випадків та у порядку, встановленому законом.
Відповідно ст. 89 ЦПК України - суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Згідно із практикою Європейського суду з прав людини за своєю природою змагальність судочинства засновується на диференціації процесуальних функцій і відповідно правомочностей головних суб`єктів процесуальної діяльності цивільного судочинства - суду та сторін (позивача та відповідача). Диференціація процесуальних функцій об`єктивно призводить до того, що принцип змагальності відбиває властивості цивільного судочинства у площині лише прав та обов`язків сторін. Це дає можливість констатувати, що принцип змагальності у такому розумінні урівноважується з принципом диспозитивності та, що необхідно особливо підкреслити, - із принципом незалежності суду. Він знівельовує можливість суду втручатися у взаємовідносини сторін завдяки збору доказів самим судом. У процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладається законом на сторони. Суд тільки оцінює надані сторонами матеріали, але сам жодних фактичних матеріалів і доказів не збирає.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України - завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до ст. 264 ЦПК України - під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; докази на їх підтвердження; ч.1 ст. 95 ЦПК України - письмовими доказами є документи, які містять дані про обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.
На підставі досліджених у судовому засіданні доказів наданих позивачем на обґрунтування позовної вимоги про визнання права власності на об`єкт незавершенного будівництва, щодо якого набуто право на виконання будівельних робітза адресою: АДРЕСА_1 (готовність 30%), з урахуванням, що відповідачем Свалявською міською радою Закарпатської області заперечень на позовну заяву, що спростовують заявлені вимоги не подано, будь-яких прав позивачем не порушено, вимоги Закону та будівельних норм позивачем дотримано, суд вважає, що позовні вимоги позивача необхідно задовольнити.
Відповідно до ч.1 ст. 182 ЦК України - право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації; п. 9 ч.1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно" - державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Суд не вирішує питання про розподіл судових витрат згідно ст. 141 ЦПК України.
Статтею 129 - 1 Конституції України визначено: Суд ухвалює рішення іменем України. Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10.02.2010 року).
У контексті вказаної практики суд уважає наведене обґрунтування цього рішення достатнім.
Відповідно до ч.1 ст. 18 ЦПК України - судові рішення, що набрали законної сили, обов`язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України.
Керуючись ст. 13, 81, 89, 95, 206, 258, 259, 263, 264, 265, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, ст. 16, 182, 1216-1218 ЦК України, суд
В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Свалявської міської ради Закарпатської області про визнання права власності на об`єкт незавершенного будівництва, щодо якого набуто право на виконання будівельних робіт - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканкою АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на об`єкт незавершенного будівництва, щодо якого набуто право на виконання будівельних робіт за адресою: АДРЕСА_1 (готовність 30%)
Рішення, що набрали законної сили, обов`язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України.
Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Повний текст судового рішення складено 23.03.2026 року в день розгляду справи і, починаючи з наступного за цим дня, набирає законної сили після спливу тридцяти днів. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається протягом 30 днів до Закарпатського апеляційного суду.
Ім`я позивача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканка АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 
Найменування відповідача: Свалявська міська рада Закарпатської області, адреса м.Свалява, площа Головна, буд.1, Мукачівського району, Закарпатської області, код ЄДРПОУ 04053884, електронна пошта:city@svalyavska-gromada.gov.ua

ГОЛОВУЮЧИЙ-СУДДЯ Н.М.ЖИГАНСЬКА