Коростенський міськрайонний суд Житомирської області 

провадження №2/279/443/26 
Справа № 279/7291/25
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  

10 березня 2026 року м.Коростень Житомирської області

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області у складі судді Волкової Н.Я., з секретарем Гонцовською Л.В., розглянувши у спрощеному позовному провадженні без повідомлення сторін цивільну справу №279/7291/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ш. Алейхема, 43" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, зазначивши, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ш. Алейхема, 43" є юридичною особою, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 №2866-ІІІ, та здійснює управління, утримання й експлуатацію багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ "Ш. Алейхема, 43" від 10.01.2021 №3, встановлено щомісячний внесок за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6 грн/м2, тобто 309,60 грн. на місяць для квартири відповідача. Відповідач, в особі ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_2 площею 51,6 м2, який зареєстрований за вказаною адресою, користується послугами, що надаються ОСББ "Ш. Алейхема, 43" та зобов`язаний оплачувати вказані послуги. Оскільки відповідач несвоєчасно і в неповному обсязі розраховується за надані послуги, станом на 01.11.2025 року, за ним рахується борг в сумі 18235,44 грн., який завдає шкоди інтересам ОСББ "Ш. Алейхема, 43" в сфері своєчасного надходження коштів за надані послуги, які мають спрямовуватись на відшкодування пов`язаних з їх наданням витрат, тому позивач змушений звернутись до суду в захист своїх прав та інтересів. Просить стягнути з відповідача борг за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 18235,44 грн., та судові витрати. Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Відповідач належним чином повідомлявся про судовий розгляд справи (шляхом направлення копії ухвали про відкриття провадження у справі та шляхом розміщення оголошення про виклик до суду на сайті судової влади), відзив на позов, інших заяв, заперечень чи клопотань не надав. Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне. Судом встановлено, що відповідач зареєстрований та проживає в квартирі АДРЕСА_3 , в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ш. Алейхема, 43", відповідно користується послугами позивача. ОСББ "Ш. Алейхема, 43" здійснює утримання та обслуговування будинку. Протоколом №3 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ш. Алейхема, 43" від 10.01.2021 року затверджено суму внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що становить 6,00 грн./кв.м. загальної площі квартири. В свою чергу боржником належним чином не виконуються зобов`язання, що призвело до виникнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території перед позивачем в розмірі 18235,44 грн. Невиконання відповідачем прийнятих на себе зобов`язань є неправомірним. Відповідно до ч.1, 4 ст.4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Згідно зі ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом (п.5 ч.2 ст.7 вказаного вище Закону). В ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», закріплено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до даного Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. За змістом ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ст.525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст.610 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст.611 ЦК України. Нараховану позивачем суму заборгованості відповідач не оспорює. Враховуючи вищевказане, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог. Судові витрати понесені позивачем зі сплати судового збору підлягають стягненню з відповідача, відповідно до положень ст.141 ЦПК України. На підставі викладеного та керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, ст.ст.322, 509, 525-526, 530, 611-612 ЦК України, 
У Х В А Л И В:
Позовні вимоги задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ш. Алейхема, 43" заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 18235 (вісімнадцять тисяч двісті тридцять п`ять) гривень 44 копійки.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ш. Алейхема, 43" понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано.

Сторони:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ш. Алейхема, 43", місце знаходження: 11501, Житомирська область, м.Коростень, вул.Шолом Алейхема, буд.43, код ЄДРПОУ 37486049.

Відповідач: ОСОБА_1 , місце реєстрації:  АДРЕСА_4 , паспорт НОМЕР_1 . 

Суддя        Волкова Н.Я.