Справа № 566/816/25
провадження № 2/566/124/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 березня 2026 року селище Млинів Рівненської області
Млинівський районний суд Рівненської області в складі:
головуючої судді Хомицької А. А.,
при секретарі Брагіній О. Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-щі Млинів Рівненської області цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», ОСОБА_2 , треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі та скасування записів про реєстрацію іншого речового права, - 
ВСТАНОВИВ:

До Млинівського районного суду Рівненської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , яка підписана її представником адвокатом Музикою-Дубравським В. А., до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» та ОСОБА_2 , треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання недійсною додаткової угоди від 17.05.2022 року №б/н до Договору оренди землі від 28.07.2020 та скасування записів про реєстрацію іншого речового права. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що вищезазначена додаткова угода укладена без дотримання норм чинного законодавства, а саме ОСОБА_2 не могла її підписувати, оскільки співвласниками земельної ділянки не надавалась згода на її підписання. Також не можуть існувати окремі записи про реєстрацію іншого речового права, так як об`єкт один. Просить визнати недійсною додаткову угоду від 17 травня 2022 року №б/н до Договору оренди землі від 28.07.2020 та скасувати всі записи про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку площею 2,38 га, кадастровий номер 5623880300:03:005:0090, що розташована на території Млинівської селищної ради Дубенського району (колишньої Берегівської сільської ради Млинівського району) Рівненської області.
27 червня 2025 року ухвалою Млинівського районного суду Рівненської області відкрито провадження у даній справі, постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження.
26 листопада 2025 року ухвалою Млинівського районного суду Рівненської області закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, її представник - адвокат Музика-Дубравський В. А. 24.03.2026 р. подав до суду клопотання про розгляд справи за відсутності позивача та її представника, просив за результатами розгляду справи ухвалити рішення про задоволення позову в повному обсязі (а.с. 63).
Представник відповідача ТзОВ «Західна агровиробнича компанія» у судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи шляхом доставки документу в електронному вигляді в його електронний кабінет (а.с. 64). У відзиві на позовну заяву від 11.10.2025 року просив відмовити позивачу у задоволенні позову, правочин вважає правомірним (а.с. 54-55).
Відповідач ОСОБА_2 у клопотанні від 10.10.2025 року зазначила про розгляд справи за відсутності відповідача та визнання позову в повному обсязі, підтвердила, що не мала повноважень та не отримувала згоди від інших співвласників на укладення спірної додаткової угоди (а.с. 38).
Треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 подали до суду клопотання про розгляд справи за відсутності сторони по справі та ухвалення рішення про задоволення заявлених позовних вимог (а.с. 40, 51).
Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_4 ,  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 27.09.2004 року (а.с. 6-9) отримали у спадщину після смерті ОСОБА_5 по частині кожній земельну частку (пай) в розмірі 2,58 в умовних кадастрових гектарах в КСП «Зоря», що знаходиться в с. Береги, Млинівського району, Рівненської області на території Берегівської сільської ради.
У подальшому на підставі розпорядження голови Млинівської райдержадміністрації від 05.05.2008 № 175 позивачці  ОСОБА_1 , із зазначенням інших співвласників ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 230656 (а.с. 10), а саме на земельну ділянку площею 2,38 га (кадастровий номер 5623880300:03:005:0090) із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Берегівської сільської ради Млинівського району (на даний час Млинівської селищної ради Дубенського району) Рівненської області.
07 жовтня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» був укладений договір оренди землі (а.с. 11-13).
Відповідно до умов договору: в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,38 га, у тому числі рілля 0,60 га (кадастровий номер 5623880300:03:005:0090), що розташована на території Берегівської сільської ради. Пунктом 8 договору було визначено, що він укладений на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Пунктом 43 Договору було передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
20 грудня 2017 між Позивачкою та ТОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» (орендар), ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» (новий орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі (а.с. 14), за якою внесені зміни в п. 8 Договору оренди шляхом викладення його в новій редакції, а саме: договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
Таким чином між ОСОБА_1 та новим Орендарем було погоджено, що оренда земельної ділянки діє до 20.12.2024 року.
На початку грудня 2024 року на поштову адресу позивачки надійшов лист-повідомлення про наміри продовжити дію Договору оренди землі № б/н від 07.10.2014 року, вжиття власником землі заходів для забезпечення виконання вимог ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» та недопущення порушень прав землекористувача (а.с. 22). 
Так, в даному листі Товариство з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" повідомляла про намір продовжити дію Договору оренди земельної ділянки від 07.10.2014 року (земельна ділянка площею 0,5938 га, згідно витягу ДЗК площа складає: 0,5938 га, кадастровий номер земельної ділянки 5623880300:03:005:0090), право оренди за яким зареєстроване відповідно до чинного на момент укладення договору законодавства України у ДРРП на нерухоме майно 23.06.2018 року (номер запису про інше речове право: 11322712). Просили підписати додаткові угоди на продовження дії Договору оренди земельної ділянки.
Дана додаткова угода Позивачкою не підписувалась, так як вона не бажала продовжувати договірні відносини із Відповідачем.
Щоб вільно володіти, користуватися та розпоряджатися, належною позивачці на праві спільної часткової власності земельною ділянкою, остання звернулася до сертифікованого інженера-землевпорядника з метою встановлення (відновлення) меж земельної ділянки. 
У ході розгляду поданих документів, інженер-землевпорядник повідомив, що в ДРРП існують записи про реєстрацію іншого речового права за ТОВ «Західна агровиробнича компанія», а тому проведення відповідних робіт можливе лише за їх згоди. 
Із метою перевірки отриманої інформації, ОСОБА_1 звернулася до державного реєстратора для отримання Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно із отриманою Інформацією за № 416021714 (а.с. 17-18) існують такі записи про інше речове право:
1) 37640752; дата державної реєстрації: 04.08.2020; документи, подані для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 28.07.2020, видавник ТОВ «Західна агровиробнича компанія», ОСОБА_2 ; зміст, характеристика іншого речового права: строкове платне користування земельною ділянкою, строк дії: 28.07.2027, з правом пролонгації;
2) 11322712; дата державної реєстрації: 24.09.2015; документи, подані для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 07.10.2014, додаткова угода до Договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 20.12.2017, видавник ТОВ «Західна агровиробнича компанія», ОСОБА_1 ; зміст, характеристика іншого речового права: строкове платне користування земельною ділянкою, строк дії: 7 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди;
3) 11321762; дата державної реєстрації: 24.09.2015; документи, подані для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 07.10.2014, додаткова угода до Договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 20.11.2017, видавник ТОВ «Західна агровиробнича компанія», ОСОБА_3 ; зміст, характеристика іншого речового права: строкове платне користування земельною ділянкою, строк дії: 7 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди;
4) 11320427; дата державної реєстрації: 24.09.2015; документи, подані для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 07.10.2014, додаткова угода до Договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 20.11.2017, видавник ТОВ «Західна агровиробнича компанія», ОСОБА_4 ; зміст, характеристика іншого речового права: строкове платне користування земельною ділянкою, строк дії: 7 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди.
Відповідно до копії додаткової угоди від 17 травня 2022 року № б/н до Договору оренди землі від 28.07.2020 (а.с. 23-25), де орендодавцем зазначено ОСОБА_2 , орендарем ТОВ "Західна агровиробнича компанія", предметом договору є земельна ділянка загальною площею 2,38 га, кадастровий номер 5623880300:03:005:0090, розташована на території Берегівської сільської ради, із строком дії договору до 28.07.2027.
Разом з тим, ОСОБА_2 не могла підписувати цю додаткову угоду із ТОВ «Західна агровиробнича компанія», оскільки як позивачкою, так і іншими співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не надавалась згода на її підписання, що вони письмово підтвердили, визнавши позовні вимоги. Також не можуть існувати окремі записи про реєстрацію іншого речового права, так як об`єкт іншого речового права один, а саме земельна ділянка площею 2,38 га, кадастровий номер 5623880300:03:005:0090. 
Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч.1 ст. 319 ЦК України).
Відповідно до положень ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
У ч. 1 ст. 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до положень ст. 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Згідно з ст. 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).
Статтею 87 ЗК України визначено, що право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає: а) при добровільному об`єднанні власниками належних їм земельних ділянок; б) при набутті у спільну часткову власність земельної ділянки за цивільно-правовими угодами; в) при прийнятті спадщини на земельну ділянку; г) за рішенням суду; ґ) в інших випадках, встановлених законом.
Отже, ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є співвласниками земельної ділянки 2,38 га (кадастровий номер 5623880300:03:005:0090) із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Млинівської селищної ради Дубенського району Рівненської області. Дана земельна ділянка належить їм на праві спільної часткової власності, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №230656, а також витягами з ДРРП.
Пунктом "а" ч. 1 ст. 90 ЗК України визначено, що власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину, довірчу власність.
Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені у статті 203 ЦК України.
Відповідно до положень ст.ст. 1, 15, 16 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ч.1 ст. 204 ЦК України).
Частиною 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Згідно з частинами першою, третьою ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Стаття 358 ЦК України визначає, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Згідно положень ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.
Однак при укладанні спірної додаткової угоди відповідачами не було дотримано вимог вище зазначених законодавчих актів.
ОСОБА_2 є співвласником земельної ділянки площею 2,38 га (кадастровий номер - 5623880300:03:005:0090), розмір її частки становить – 1/4. За таких обставин вона не вправі була розпоряджатись цілою земельною ділянкою. Згоди на передачу в користування (оренду) вище вказаної земельної ділянки на відповідний термін іншими співвласниками не надавались.
Згідно з ч. 4 ст. 369 ЦК України правочин щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників, може бути визнаний судом недійсним за позовом іншого співвласника у разі відсутності у співвласника, який вчинив правочин, необхідних повноважень.
За таких обставин додаткову угоду від 17 травня 2022 року № б/н до Договору оренди землі від 28.07.2020 слід визнати недійсною.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон 1952-IV) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Згідно з ст. 4 Закону 1952-IV державній реєстрації прав підлягають: право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на майбутній об`єкт нерухомості.
У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі (ч. 1 ст. 5 Закон 1952-IV).
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 14 Закону 1952-IV розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі: 1) знищення об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості; 2) поділу, об`єднання об`єктів нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна; 3) виключення об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості з проектної документації на будівництво у зв`язку із змінами проектної документації на будівництво; 4) скасування державної реєстрації земельної ділянки; 5) набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ; 6) визнання прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання Міністерством юстиції України рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ, - у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.
Враховуючи вищевиклалене, суд приходить до висновку про обгрунтованість позову та задоволення зазначених вимог позивача повністю.
Керуючись ст.ст. 15, 202, 203, 215, 316, 317, 328, 355, 356, 358, 369 ЦК України, ст.ст. 13, 81-83, 89, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 79-1, 125, 126, 152 ЗК України, -

ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», ОСОБА_2 , треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі та скасування записів про реєстрацію іншого речового права - задоволити повністю.
Визнати недійсною додаткову угоду від 17 травня 2022 року № б/н до Договору оренди землі від 28.07.2020 та скасувати всі записи про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку площею 2,38 га, кадастровий номер 5623880300:03:005:0090, що розташована на території Млинівської селищної ради Дубенського району (колишньої Берегівської сільської ради Млинівського району) Рівненської області.
Апеляційну скаргу може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду безпосередньо до Рівненського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач:  ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий 19.05.2005 р. Млинівським РВ УМВС України в Рівненській області, РНОКПП НОМЕР_2 .
Представника позивача: адвокат Музика-Дубравський Василь Анатолійович, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю №1367 від 28.03.2018 виданого Радою адвокатів Рівненської області, адреса робочого місця: с. Маслянка, вул. Пугачівська, 24 а, Дубенського району Рівненської області, поштовий індекс 35185.
Відповідач 1: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», адреса місцезнаходження: пров. Центральний, 1, м. Дубно Рівненської області, поштовий індекс 3560, код ЄДРПОУ 41099127.
Відповідач 2:  ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий 30.04.1998 р. Млинівським РВ УМВС України в Рівненській області, РНОКПП НОМЕР_4 .
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог:
ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України № НОМЕР_5 від 06.01.2022 року, орган, що видав 5622, РНОКПП НОМЕР_6 .
ОСОБА_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_7 , виданий 23.04.1998 р. Млинівським РВ УМВС України в Рівненській області, РНОКПП НОМЕР_8 .
Повне судове рішення складено 03.04.2026 року.

Суддя А. А. Хомицька