Провадження № 2/641/321/2026 	Справа № 645/2074/25 	

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 
25 березня 2026 року м. Харків

Слобідський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого - судді Музиченко В.О.
за участю секретаря - Микитюк В.П., 
розглянувши цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 про стягнення коштів, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовними вимогами до ФОП ОСОБА_2 в яких з урахуванням заяви про відмови від частини позовних вимог просить: стягнути заборгованість зі сплати орендної плати за договором від 31.12.2023 року за період з 01.02.2024 р. по 30.08.2024 н. розмірі 72000,00 грн., неустойку за прострочення повернення орендованого майна за період з 14.10.2024 р. по 28.03.2025 р. у розмірі 99000,00 грн. та заборгованість з відшкодування вартості спожитої електричної енергії у розмірі 8444,18 грн., а всього стягнути 179444,18 грн. та судові втирати. 
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 31.12.2023 року між ним та ФОП ОСОБА_2 укладено договір оренди, відповідно до якого він передав відповідачу в тимчасове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення площею 48,7 кв.м. нежитлової будівлі літ «Г-1», розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , систему опалення, систему водопостачання (включаючи двосекційну стіл-мийку), систему вентилювання повітря (кондиціонер, шумоізольовані витяжні зони 1 шт, систему протипожежної сигналізації. Договір укладено строком на 1 рік з 01.01.2024 по 31.12.2024 року. Передача майна підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі майна в оренду від 31.12.2023 року. Ключі від приміщення весь час знаходились і знаходяться у орендатора, він як орендодавець доступу до приміщення до теперішнього часу не має. З лютого 2024 року відповідачем не сплачується орендна плата за користування майном, також наявна заборгованість з відшкодування вартості спожитої електричної енергії за період з січня 2024 по березень 2024 року в сумі 8444,18 грн. Крім того, відповідач не сплачував орендну плату та за період з 01.02.2024 р. по 30.09.2024 р. утворилась заборгованість у розмірі 72000,00 грн. Відповідачу була надіслана вимога щодо усунення порушень та уразі невиконання попереджено про розірвання договору оренди. Відповіді на вимогу отримано не було. В повідомленні про розірвання договору № 7 від 30.09.2024 року також було зазначено, що у випадку неповернення майна, буде нарахована неустойка в розмірі подвійної орендної плати. Розмір неустойки за період з 14.10.2024 по 28.03.2025 р. складає 99000,00 грн. В зв`язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди, несплато орендної плати, неповерненням орендованого майна, він вимушений звернутись до суду з відповідним позовом. 
Ухвалою Немишлянського районного суду м. Харкова від 02.04.2025 року матеріали справи передані за підсудністю до Слобідського районного суду м. Харкова.
Ухвалою Слобідського районного суду м. Харковавід 03.06.2025 відкрито провадження у справі, розгляд справи визначено проводити за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою Слобідського районного суду м. Харкова від 31.07.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
Представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Позивач в судове засідання не з`явився, надав письмові пояснення щодо заявлених позовних вимог, просив позов задовольнити.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав.
У відповідності до приписів ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
З матеріалів справи судом встановлено, що 31.12.2023 року ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 уклали договір оренди.
Відповідно до 1.1. договору, орендодавець зобов`язується передати користувачу в тимчасове платне користування (суборенду) окреме індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення площею 48,7 кв.м. нежитлової будівлі літ «Г-1», розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , систему опалення, систему водопостачання (включаючи двосекційну стіл-мийку), систему вентилювання повітря (кондиціонер, шумоізольовані витяжні зони 1 шт, систему протипожежної сигналізації, а користувач прийняти майно, використовувати майно відповідно до умов договору та сплачувати орендну плату.
Відповідно до п 4.1. договору, за користування майном користувач зобов`язується сплачувати орендодавцеві орендну плату у розмірі 9000,00 грн. на місяць. 
Відповідно до п 4.2 договору, орендна плата складається з плати за суборенду нежитлового приміщення та плати за оренду іншого індивідуально визначеного майна, зазначеного у п 1.1. Договору.
Відповідно до п. 5.1, договір ук5ладено строком на один рік з 01.01.2024 року по 31 грудня 2024 року.
Договір підписаний представником ОСОБА_3 – ОСОБА_4 , та ФОП ОСОБА_2 . Також сторонами складено акт приймання-передачі майна в оренду від 31.12.2023 року.
Згідно рахунку-фактурі № ДП-0000102 від 31.01.2024 р. витрати на електричну енергію склали 5273,94 грн.
Згідно рахунку-фактурі № ДП-0000302 від 29.02.2024 р. витрати на електричну енергію склали 519,34 грн.
Згідно рахунку-фактурі № ДП-0000425 від 31.03.2024 р. витрати на електричну енергію склали 2650,90 грн.
В зв`язку з невиконанням умов договору оренди представником ОСОБА_3 – ОСОБА_4 на адресу ФОП ОСОБА_2 бла надіслана вимога № 5 від 28.08.2024 р. про сплату заборгованості, в якій зазначено, що в зв`язку із систематичною несплатою орендної плати, нарахована заборгованість у розмірі 63000,00 грн. за 7 місяців користування. Крім того існує заборгованість з електропостачання за період з січня 2024 по лютий 2024 року у розмірі 8444,18 грн. Вказані реквізити для плати заборгованості та роз`яснено, що за порушення умов договору буде нараховані пеня та розірвано договір оренди.
Повторна вимога про оплату заборгованості № 6 була надіслана 30.09.2024 р.
30.09.2024 року була надіслана вимога № 7 в якій відповідачу пропонувалась сплатити заборгованість та повідомлено, що дата припинення строку дії договору – 10.10.2024 року.
Усі надіслані вимоги залишені без відповіді.
Отже, позивач виконав зобов`язання за договором, надавши відповідачу в користування нежитлове приміщення. Відповідач, взяті на себе зобов`язання не виконав, внаслідок чого виникла заборгованість.
У відповідності до положень частини першої статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (частина перша статті 760 ЦК України).
За змістом статті 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.
Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
Згідно статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.
Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.
Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.
Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Відповідно до частини першої статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови(пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно до статті 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Положеннями статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
З моменту отримання предмета оренди у користування за актом приймання-передачі у відповідача виникло зобов`язання зі сплати орендної плати та сум відшкодування комунальних платежів за кожен місяць оренди.
Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами.
Також у постанові Верховного Суду від 02 серпня 2023 року у справі № 916/1788/22, зазначено, що підставою звільнення від зобов`язання сплачувати орендну плату за ч. 6 ст.762 ЦК України визначає об`єктивну неможливість використовувати передане в оренду майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись в ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, на які орендар не відповідає. Однак з матеріалів справи не вбачається, що існували будь-які обставини, які не давали відповідачу змоги використовувати передане в оренду майно. 
За змістом частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Відповідно до положень частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з частиною шостою статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
У свою чергу, відповідач будь-яких доказів на спростовування розрахунків заборгованості здійснених позивачем, суду не надав.
Таким чином, викладені в позовній заяві обставини, якими позивач обґрунтовує позовні вимоги є доведеними та підтверджені доказами.
Питання судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, поклавши їх на позивача.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 13, 81, 141, 259, 263-265, 268, 280-283 ЦПК України, на підставі ст. 203, 215, 229, 255, 717, 718, 719, 722 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 про стягнення коштів – задовольнити.
Стягнути з ФОП ОСОБА_2  на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за договором від 31.12.2023 року за період з 01.02.2024 р. по 30.08.2024 р. розмірі 72000,00 грн., неустойку за прострочення повернення орендованого майна за період з 14.10.2024 р. по 28.03.2025 р. у розмірі 99000,00 грн. та заборгованість з відшкодування вартості спожитої електричної енергії у розмірі 8444,18 грн., витрати зі сплати судового збору у розмірі 3005,64 грн., а всього стягнути 182449 (сто вісімдесят дві тисячі чотириста сорок дев`ять) грн. 82 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .
Відповідач: ФОП ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 .

Суддя В.О.Музиченко