СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА  
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/13401/25
пр. № 2/759/1181/26
22 січня 2026 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді П`ятничук І.В.,
за участю секретаря судового засідання Кульбовської В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за позовом Гаражного автокооперативу «Сокіл-2» до ОСОБА_1 про визнання протиправним та скасування державної реєстрації права власності на об`єкт речових прав,

ВСТАНОВИВ:

12.06.2025 року представник позивача Єпіфанов Я.В. який діє в інтересах Гаражного автокооперативу «СОКІЛ-2» звернувся до Святошинського районного суду м. Києва з позовом  ОСОБА_1 про визнання протиправним та скасування державної реєстрації права власності на об`єкт речових прав,яким просить визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності та, як наслідок, державну реєстрацію права власності на об`єкт речових прав за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), а саме: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2537941480000; тип об`єкта: об`єкт нерухомого майна, нежитлова будівля; опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 14,2; адреса: АДРЕСА_1 .
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є законним користувачем земельної ділянки загальною площею 11,5155 га (кадастровий номер 8000000000:75:383:0018), що розташована за адресою: АДРЕСА_2 . 
Дана земельна ділянка перебуває у користуванні Кооперативу для розміщення та експлуатації індивідуальних гаражів.
Зазначає, що державна реєстрація права власності на спірну нежитлову будівлю за відповідачем була проведена незаконно, на підставі підроблених документів, виданих особою, яка не мала на це повноважень, внаслідок вчинення кримінального правопорушення.
Крім того, зазначив, що 11.09.2021 року відбулося незаконне захоплення управління Кооперативом шляхом проведення фіктивних загальних зборів, внаслідок чого до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис про зміну керівника Кооперативу з ОСОБА_2 на ОСОБА_3 .
Незаконність вказаних дій підтверджена судовим рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 910/20257/21, яке набрало законної сили.
Вказав, що під час перебування на посаді так званого керівника, гр. ОСОБА_3 , діючи у складі організованої злочинної групи, видала завідомо підроблені документи, а саме: довідку б/н від 23.11.2021 року та довідку № 333/2016 від 23.11.2021 року, якими посвідчила факт належності ОСОБА_1 нежитлової будівлі площею 14,2 кв.м. на території Кооперативу. Факт підробки вказаних документів та злочинний характер дій ОСОБА_3 встановлено вироком Голосіївського районного суду міста Києва від 12.01.2024 року у справі № 752/23993/23.
Позивач вважає, що оскільки правовстановлюючі документи є підробленими, а право власності виникло внаслідок злочину, державна реєстрація права власності за відповідачем порушує права Кооперативу як землекористувача та власника інфраструктури, створює перешкоди у користуванні земельною ділянкою та підлягає скасуванню. 
Ухвалою судді Святошинського районного суду м. Києва від 25.06.2025 року було відкрито провадження у даній справі за правилами загального позовного провадження.
В судове засідання представник позивача не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, подав до суду заяву, якою позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Від представника відповідача до суду надійшла заява, якою позовні вимоги визнає, не заперечує проти задоволення позову.
Суд, дослідивши матеріали справи, письмові докази, дійшов висновку, про наявність правових підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що Гаражний автокооператив «СОКІЛ-2» є юридичною особою (код ЄДРПОУ 21636630) та законним користувачем земельної ділянки у АДРЕСА_2 , на якій розміщений майновий комплекс гаражного кооперативу. 
11.09.2021 року були проведені загальні збори членів Гаражного автокооперативу «СОКІЛ-2», які оформлені протоколом № 3. 
На підставі вказаного протоколу державним реєстратором було внесено зміни до відомостей про юридичну особу, згідно з якими керівником Кооперативу стала ОСОБА_3 .
На підставі вищезазначених документів (довідок від 23.11.2021) та виготовленого на їх основі технічного паспорта, державним реєстратором було проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 14,2 кв.м., реєстраційний номер 2537941480000, адреса: АДРЕСА_3 .
Рішенням Господарського суду міста Києва від 03.10.2022 у справі № 910/20257/21, яке залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 22.03.2023, визнано недійсним рішення позачергових загальних зборів Гаражного автокооперативу «Сокіл-2», оформлене протоколом № 3 від 11.09.2021, та скасовано відповідну реєстраційну дію в ЄДР.
Крім того, встановлено, що вирок Голосіївського районного суду міста Києва від 12.01.2024 року у справі № 752/23993/23 (провадження № 1-кп/752/98/24) ОСОБА_3 було визнано винною у вчиненні кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 255 (участь у злочинній організації), ч. 3 ст. 206-2 (протиправне заволодіння майном підприємства), ч. 3, 4 ст. 358 (підроблення документів) КК України.
Таким чином, судом встановлено факт відсутності у ОСОБА_3 законних повноважень керівника Гаражний автокооператив «СОКІЛ-2» у спірний період, зокрема станом на листопад 2021 року.
Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Вищезазначеним вироком суду було встановлено, що ОСОБА_3 , діючи умисно, у складі організованої групи, виготовила та видала завідомо підроблені офіційні документи, які стали підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно за третіми особами, зокрема за відповідачем ОСОБА_1 .
Згідно із ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.
Власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. (ст. 317 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Відповідно до ч. 4 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.
Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
Відповідно до п. 14 ч.1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення права на нерухоме майно.
Відповідно до п. 80 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України 25.2.2015 р. № 1127, для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу подаються: довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.
Виходячи з наведеного, довідки видані 23.11.2021 року Гаражним автокооперативом «СОКІЛ-2», про те, що відповідач є власником нежитлової будівлі є документами, на підставі яких здійснена реєстрація права власності на об`єкт нерухомого майна та на підставі яких виникли права та обов`язки власника, тобто дані довідки, в розумінні вимог ст. 203 ч.1 ЦПК України, мають ознаки правочину.
Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що впиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Відповідно до п. 2 постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 р. № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» судам необхідно враховувати, що згідно із статтями 4, 10 та 203 ЦК (435-15) зміст правочину не може суперечити ЦК, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України (254к/96-ВР) та ЦК, міжнародним договорам, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства.
Зміст правочину не повинен суперечити положенням також інших, крім актів цивільного законодавства, нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Конституції України (254к/96-ВР) (статті 1, 8 Конституції України).
Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.
У відповідності до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч.ч.1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно ч. 2 ст. 26 Закону у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 1 частини шостої ст. 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
З огляду на вищевикладене, аналізуючи зібрані докази в їх сукупності, а також враховуючи те, що відповідач визнає позовні вимоги, позовні вимоги Гаражного автокооперативу «СОКІЛ-2» підлягають задоволенню у повному обсязі.
Згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір в розмірі 2423,00 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст. 12, 13, 48, 76-82, 141, 229, 259, 263-265, 268, 273, 352 ЦПК України, суд, 
УХВАЛИВ:

Позов Гаражного автокооперативу «Сокіл-2» до ОСОБА_1 про визнання протиправним та скасування державної реєстрації права власності на об`єкт речових прав- задовольнити.
Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на об`єкт речових прав за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), а саме: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2537941480000; тип об`єкта: об`єкт нерухомого майна, нежитлова будівля; опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 14,2; адреса: АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Гаражного автокооперативу «Сокіл-2» (код ЄДРПОУ 21636630, місцезнаходження: м. Київ, вул. Мрії, (Ак. Туполєва, буд. 1А) судовий збір у розмірі 2423 грн. 00 коп.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: І.В. П`ятничук