Справа № 953/13116/25
н/п 2/953/952/26 
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 березня 2026 року Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Бородіної Н.М.,
за участю секретаря – Кіпеть Д.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Харкова цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Житлокомсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,- 
встановив:
Позивач, комунальне підприємство «Житлокомсервіс», звернулось до суду з позовом до відповідача, ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з останнього на свою користь заборгованість за утримання будинків та споруд і прибудинкових територій, що утворилась за адресою: АДРЕСА_1 , за період з 01.03.2022 по 01.12.2025 у сумі 55225,27 грн., а також судові витрати зі сплати судового збору у сумі 3028 грн.
В обґрунтування позову зазначає, що відповідач є власником приміщень адресою: АДРЕСА_2 , та є споживачами послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. З відповідачем укладений договір не сплачували за надані послуги, що призвело до утворення заборгованості в загальній сумі 30529, 39 грн. за період з 01.02.2010 по 01.09.2016 у сумі 9457 грн., з 01.08.2019 по 01.11.2025. Добровільно борг, що утворився за відповідачами, не був оплачений, тому представник позивача звернувся до суду з позовом.
Представник позивача до судового засідання не з`явився, надав до суду заяву в якій просив проводити розгляд справи без його участі, не заперечував щодо винесення заочного рішення. 
Відповідач – ОСОБА_1 у поданому відзиві та у судовому засіданні, проти заявлених вимог заперечував, зазначаючи, що позивачем послуги не надаються взагалі, внаслідок чого, відсутні підстави для стягнення нарахованих сум.
Ухвалою суду від 10.12.2025 року вирішено розгляд справи поводити в порядку спрощеного позовного провадження.
Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення відповідача, свідків- ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 19.03.2022р. ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення підвалу №1-14, 1-ого поверху №1-15, 15а,16-29 в будівлі літ «А-5», загальною площею 536,1 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
01.04.2016 року між Комунальним підприємством «Жилкомсервіс», як виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку, який знаходиться у комунальної власності територіальної громади м. Харкова, і ОСОБА_1 , власником нежитлових приміщень в будівлі літ «А-5», загальною площею 536,1 кв.м. по АДРЕСА_1 , був укладений Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 8/1590/16 (далі - Договір № 8/1590/16 від 01.04.2016).
Рішенням 23 сесії Харківської міської ради 8 скликання від 26.01.2024 № 522/24 Комунальне підприємство «Жилкомсервіс» було перейменовано у Комунальне підприємство «Житлокомсервіс», що підтверджує Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 07.05.2024.
Багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 літ. «А-5» є комунальною власністю територіальної громади міста Харкова та перебуває у господарському віданні Комунального підприємства «Житлокомсервіс».
Згідно Договору № 8/1590/16 від 01.04.2016 на виконання вимог ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Управитель, який не є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, приймає на себе обов`язок забезпечити, шляхом укладення відповідних договорів з виконавцями послуг з утримання будинків і споруд прибудинкових територій, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова, а споживач зобов`язується оплатити надані послуги за встановленими тарифами у строки та на умовах, передбачених договором.
Перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, визначається на підставі рішення виконавчого комітету Харківської міської ради «про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», відповідно до встановленого тарифу.
Розмір щомісячної плати за надані послуги визначається та змінюється відповідно до рішень органів місцевого самоврядування «про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій».
У разі порушення Управителем умов договору Споживачем та представником Управителя складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо. 
Представник Управителя повинен з`явитися на виклик споживача для підписання акт- претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів після отримання повідомлення Споживача.
У разі не прибуття представника Управителя у визначений договором строк або необґрунтованої відмови від підписання акта претензії, останній вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два Споживача.
Акт-претензія подається Управителю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає Споживачеві обґрунтовану письмові відмову в задоволені його претензії.
Строк дії даного договору встановлений до переходу права власності чи користування на нежитлові приміщення.
Нежитлові приміщення, власником яких є відповідач, розташовані у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який є комунальною власністю територіальної громади міста Харкова та перебуває у господарському віданні Комунального підприємства «Житлокомсервіс».
Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 20.12.2011 року № 893 «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що знаходяться у комунальній власності м. Харкова» (було додано до позовної заяви) визначений перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, мінімально необхідних для забезпечення санітарно-гігієнічних вимог проживання та перебування в приміщеннях, забезпечення технічних вимог до експлуатації будинку, підтримання несучої спроможності конструкцій та експлуатаційних характеристик внутрішньобудинкових мереж і систем включено, надання яких забезпечує КП «Житлокомсервіс», а саме:
•Прибирання прибудинкової території;
•Технічне обслуговування ліфтів;
•Обслуговування систем диспетчеризації;
•Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого
водопостачання (припинено нарахування з 01.05.2022 року згідно з Законом України від 09.11.2017р.№ 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги»);
•Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання (припинено нарахування з 01.05.2022 року згідно з Законом України від 09.11.2017р. № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги»);
•Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водовідведення
(припинено нарахування з 01.05.2022 року згідно з Законом України від 09.11.2017р.№ 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги»);
•Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем централізованого опалення (припинено нарахування з 01.05.2022 року згідно з Законом України від 09.11.2017р. № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги»);
•Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем зливової каналізації
(припинено нарахування з 01.05.2022 року згідно з Законом України від 09.11.2017р. № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги»);
•Обслуговування димових та вентиляційних каналів;
•Технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання;
•Освітлення місць загального користування;
•Енергопостачання ліфтів.
Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
За ч.1 ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги » № 2189-VIII до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Згідно ч. 2 ст. 7 Закону України № 2189-VIII споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Договір № 8/1590/16 від 01.04.2016 про надання житлово-комунальних послуг, є чинним, відповідач перебуває в договірних відносинах з КП «Житлокомсервіс» і повинен здійснювати оплату наданих послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової територій, відповідно до затвердженого органами місцевого самоврядування тарифом.
Вартість послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій встановлюється відповідним рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Харкова».
КП «Житлокомсервіс» виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачу послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, перелік яких затверджений рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 20.12.2011 № 893 «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Харкова» (зі змінами, внесеними рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 27.01.2012 № 39 «Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 20.12.2011 № 893 «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Харкова»; рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 10.05.2017 № 283 «Про коригування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Харкова»), №318 «Про корегування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Харкова від 11.05.2018 оскільки відповідно до ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги надаються споживачу безперебійно, за винятком часу на проведення ремонтних і профілактичних робіт, ліквідації аварії та її наслідків.
Нарахування оплати за надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій здійснюється відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. № 529 (зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів від 17 липня 2015 р. № 515) далі - Постанова.
За період дії Договору № 8/1590/16 від 01.04.2016 змінювались тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а саме з 01 червня 2017 року на підставі рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 10.05.2017 р. № 283 «Про коригування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Харкова», з 01.06.2018 року на підставі рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 11.05.2018 р. № 318 «Про коригування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Харкова» .
До тарифу, який діє по житловому будинку АДРЕСА_1 , який є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова, входять наступні послуги: прибирання прибудинкової території (1,204 грн.), обслуговування димових та вентиляційних каналів (0,086 грн.), технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання (0,157 грн.), освітлення місць загального користування (0,687 грн.) За технічне обслуговування ліфтів, обслуговування систем диспетчеризації та енергопостачання ліфтів - не застосовується до житлового будинку АДРЕСА_1 .
Таким чином, між сторонами встановилися договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користується.
Однак, відповідач не виконує обов`язки, покладені на нього чинним законодавством та Договором № 8/1590/16 від 01.04.2016,  у зв`язку з чим за ним утворилася заборгованість перед КП "Житлокомсервіс" за надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.03.2022р. по 01.12.2025р. в сумі 55225,27 грн. 
Посилання відповідача на відсутність наданих послуг, належними доказами не підтверджено .
Так, за умовами Договору № 8/1590/16 від 01.04.2016 при ненаданні або наданні не в повному обсязі КП "Житлокомсервіс" послуг складається акт- претензія.
Умови договору кореспондуються із положеннями ч.2, ч.3 ч.4, ч.5 ст. 27, ч.2 ст. 28 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг.
Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом.
За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).
Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача.
Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.
У разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг, що надаються у багатоквартирному будинку на підставі індивідуальних договорів, виклик виконавця для перевірки кількості та якості наданих комунальних послуг, підписання акта-претензії, відібрання проб здійснюються співвласником - стороною договору або його представником.
На вимогу співвласника - сторони договору в перевірці кількості та якості наданих комунальних послуг беруть участь представник об`єднання співвласників багатоквартирного будинку або управитель, якщо управління багатоквартирним будинком здійснює відповідно об`єднання співвласників багатоквартирного будинку або управитель, які в такому разі також підписують акт-претензію.
У разі неприбуття представника об`єднання співвласників багатоквартирного будинку або управителя на вимогу співвласника для участі в перевірці кількості та якості наданих комунальних послуг в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію така відмова не є перешкодою для проведення перевірки кількості та якості наданих комунальних послуг та/або підписання акта-претензії. Інформація про відмову зазначається в акті-претензії.
Постановою КМУ від 27 грудня 2018 р. № 1145 затверджений Порядок проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг.
Проте, суду не надано акту-претензії, складеного відповідно до п.5.1 до Договору № 8/1590/16 від 01.04.2016 та наведених положень Закону № 2189-VIII, Порядку №1145.
Показання свідків та листи направлені до КП «Житлкомсервіс» є неналежними доказами ненадання послуг. 
Наданий суду акт-претензія від 15.01.2026р., не відповідає затвердженій формі акту-претензії, оскільки у ньому відсутній період ненадання послуг, а також не дотриманий порядок складання такого акту – відсутній виклик представника КП «Житлкомсервіс».
З урахуванням наведеного та враховуючи, що ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 , є співвласником цього будинку на праві спільної сумісної власності (ст. 382 ЦК України), він повинен приймати участь в утриманні спільного майна цього багатоквартирного будинку та здійснювати щомісячні платежі по Договору № 8/1590/16 від 01.04.2016 у розмірі 1144,04 грн., проте своїх зобов`язань не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість за надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.03.2022р. по 01.12.2025р. в сумі 55225,27 грн., яка підлягає стягненню на користь КП «Житлокомсервіс» .
Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір у розмірі 3028,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 5, 13, 76-81, 133, 141, 166, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд,-

ухвалив:
Позов Комунального підприємства «Житлокомсервіс» ( код ЄДРПОУ 34467793, адреса: 61064, м. Харків, вул. Конторська, буд.35) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості,- - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства ««Житлокомсервіс» заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в загальній сумі 55225 грн. 27 коп., а також судовий збір в сумі 3028 грн. 
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. 

Суддя Н.М. Бородіна