УКРАЇНА
 
БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 361/10704/25 
Провадження № 2/361/4008/25 
21.04.2026 
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 квітня 2026 року        м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого судді Червонописького В.С.,
за участю секретаря Тихоненко І.В.,
розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Броварської міської ради Броварського району Київської області про визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок загальною площею 340,5 кв. м., житловою площею 115,8 кв. м., допоміжною площею 224,7 кв. м., а також на будівлі та споруди, які знаходяться по АДРЕСА_1 , обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що він та члени його сім`ї ще за радянських часів перебували на квартирному обліку при виконкомі Броварської міської ради народних депутатів. Рішенням виконкому Броварської міської ради народних депутатів від 22.05.1990 року йому із земель міської забудови у безстрокове користування надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку. Для цієї мети, йому у безстрокове користування на будівництво індивідуального житлового будинку передано земельну ділянку площею 0,06 га по АДРЕСА_1 . Однак, на побудований у 1991 році ним будинок загальною площею 340,5 кв. м. відсутні правовстановлюючі документи, що й змусило його звернутися до суду. 
Позивач у судове засіданні не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримує та просить задовольнити його у повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, у заяві до суду просив справу розглянути у його відсутність, окрім того надіслав відзив на позовну заяву, посилаючись на те, що позивач не надав до позовної заяви жодних доказів того, що він звертався до реєстраторів із заявою про державну реєстрацію прав та отримав відповідну відмову. Також повідомляє, що відповідно до інформації в Інтернет ресурсі Google Earth виявлено порушення Державних будівельних норм (ДБН 2.2-12:2019 Планування та забудова) щодо пожежних норм вказаного об`єкта будівництва. Проте дана інформація потребує додаткового вивчення з виїздом на місце. Броварською міською радою Броварського району Київської області жодним чином не порушені законні інтереси позивача. Броварська міська рада Броварського району Київської області заперечує проти стягнення з неї судових витрат по справі. Просить здійснити розгляд справи на розсуд суду згідно норм чинного законодавства за наявними в справі матеріалами.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до вимог ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним (самочинно переобладнаним) будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який надає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване (самочинно переобладнане) нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво (переобладнання) на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже побудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, як самовільно збудоване (переобладнане) на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.
Встановлено, що Рішенням виконкому Броварської міської ради народних депутатів від 22.05.1990 року ОСОБА_1 із земель міської забудови у безстрокове користування надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку. Для цієї мети, ОСОБА_1 надано у безстрокове користування на будівництво індивідуального житлового будинку земельну ділянку площею 0,06 га по АДРЕСА_1 . 
Як вбачається з Акта від 04.06.1990 Позивачу було відведено земельну ділянку під приватну забудову. 
Відповідно до Довідки вих. No196 від 29.06.1990 року можливо з`ясувати, що дійсно ОСОБА_1 було виділено земельну ділянку для будівництва індивідуального житлового будинку.
Згідно з Договором No84 від 12.09.1990 року, ОСОБА_1 надано у безстрокове користування земельну ділянки для будівництва житлового будинку на праві особистої власності. 
Як вбачається із Договору на виконання архітектурно- будівельного контролю по будівництву індивідуального житлового будинку і надвірних споруд в АДРЕСА_1 , забудовником у ньому зазначений Позивач. 
При огляді Експлікації Технічного паспорта на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 від 04.11.2024 року можливо з`ясувати, що загальна площа приміщень, яка підрахована за формулами розрахунку площ складає 340,5 кв. м. 
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна No443220001 від 11.09.2025 року, будь-якої нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 - не зареєстровано. 
Таким чином, житловий будинок загальною площею 340,5 кв. м., житловою площею 115,8 кв. м., допоміжною площею 224,7 кв. м., а також на будівлі та споруди, які знаходяться по АДРЕСА_1 , є об`єктом самочинного будівництва.
У зв`язку з цим позивач просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.
Згідно ст. 376 ЦК суди, розглядають спори щодо самочинного будівництва, зокрема про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно власником земельної ділянки.
Право власності у порядку, передбаченому частиною третьою статті 376 ЦК, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв`язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом.
На підставі ч.3 ст.376 ЦК України суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що не надавалася у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно відповідно до її цільового призначення, та за умови, що будівництво велося з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил згідно із законодавством, містобудівною та проектною документацією, а також у разі, якщо ці обставини були предметом розгляду компетентного державного органу (частина третя статті 375 ЦК).
Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Водночас згідно із ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, а саме об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Враховуючи, що позивач є власником земельної ділянки, на якій розташоване самочинно збудоване нерухоме майно, місцезнаходження якого не порушує права інших осіб, а тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст.1216, 1218, 1220, 1223, 1225 ЦК України, ст.ст.141, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до Броварської міської ради Броварського району Київської області про визнання права власності на житловий будинок задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок загальною площею 340,5 кв. м., житловою площею 115,8 кв. м., допоміжною площею 224,7 кв. м., а також на будівлі та споруди, які знаходяться по АДРЕСА_1 . 
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя        В.Червонописький