Справа № 308/9456/25

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 лютого 2026 року         місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області у складі:
головуючого судді     Крегул М.М.,
за участю секретаря судового засідання Бегені В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Великодобронської сільської ради Ужгородського району Закарпатської області до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки,-
ВСТАНОВИВ:

Великодобронська сільська рада Ужгородського району Закарпатської області (далі за текстом – позивач» звернулася до Ужгородського району Закарпатської області з вищезазначеним позовом, який обґрунтовує тим, що 15 квітня 2015 року між Малодобронською сільською радою Ужгородського району Закарпатської області та відповідачем ОСОБА_1 було укладено Договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером 2124883900:11:014:0026, загальною площею 1,9995 га для індивідуального садівництва, що розташована на території с. Мала Добронь, строком на 49 (сорок дев`ять) років, яка згідно акту від 15.04.2015 року була передана в користування орендаря.
01.12.2020 року розпочато реорганізацію Малодобронської сільської ради шляхом приєднання до Великодобронської сільської ради, про що свідчить рішення 1 сесії 8 скликання Великодобронської сільської ради за № 12. Відповідно до даного рішення Великодобронська сільська рада є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Малодобронської сільської ради.
Пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на відповідний рахунок Малодобронської сільської ради в розмірі 3% (три) відсотки за рік від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті становить 1424,10 гривень.
Пунктом 11 Договору встановлено, що орендна плата нараховується з дня укладення та підписання сторонами цього Договору та вноситься однією сумою не пізніше 01 вересня поточного року.
При цьому зазначає, що ОСОБА_1 , за період з 01.01.2021 року по 31.12.2024 року здійснила тільки одну проплату з орендної плати за оренду земельної ділянки.
Згідно умов пункту 35 Договору, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у випадку невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
Позивач вказує, що здійснено наступний розрахунок заборгованості орендаря зі сплати орендної плати за землю: Період 01.01.2021 року по 31.12.2021 року - 1932,85 грн.; Період з 01.01.2023 року по 31.12.2023 року - 1932,65 грн.; Період з 01.01.2024 року по 31.12.2024 року - 2031,22 грн. Нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки становить 47470,11 грн.
Враховуючи, що ОСОБА_1 за період з 01.01.2021 року по 31.12.2024 року здійснила тільки одну проплату 13.10.2022 року у сумі 1933,00 грн., таким чином, на переконання позивача, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 5896,72 (п`ять тисяч вісімсот дев`яноста шість) гривня 72 коп. орендної плати на підставі договору оренди земельної ділянки від 15 квітня 2015 року
Також позивач вказує, що Великодобронська сільська рада відправила листа № 649 від 03.10.2024 року (рекомендований лист № 8946300306462) в якому нагадує ОСОБА_1 за заборгованість по орендній платі, а також просить з`явитися до відділу бухгалтерського обліку сільської ради для проведення звірки щодо сплачених сум орендної плати та наявності заборгованості, а також досудового вирішення шляхів і термінів її погашення.
Однак відповідач і далі боргує за орендну плату і не вжила заходи погашення заборгованості, у зв`язку з чим позивач просить суд: 1) стягнути з громадянки ОСОБА_1 на користь Великодобронської сільської ради Ужгородського району Закарпатської області заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 5 896,72 (п`ять тисяч вісімсот дев`яноста шість) 72 копійки; 2) розірвати Договір оренди земельної ділянки від 15 квітня 2015 року, укладеного між громадянином ОСОБА_1 та Малодобронською сільською радою про оренду земельної ділянки за кадастровим номером 2124883900:11:014:0026, загальною площею 1,9995 га для індивідуального садівництва, що знаходиться в селі Мала Добронь, Ужгородського району, Закарпатської області, урочищі «Егермегі»; 3) повернути Великодобронській сільській раді Ужгородського району Закарпатської області земельну ділянку за кадастровим номером 2124883900:11:014:0026, загальною площею 1,9995 га для індивідуального садівництва, що знаходиться в селі Мала Добронь, Ужгородського району, Закарпатської області, урочищі «Егермегі».
Представник позивача у судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, при цьому від представника Надь Ф.Ф. до суду надійшла заява про розгляд справи без участі представника позивача, позовні вимоги підтримує.
Відповідач у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, проте будь-яких заяв та клопотань до суду не надала, відзиву не надіслала, про причини неявки не повідомила, тому суд вважає за можливе розглянути справу за її відсутності.
Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Судом встановлено, що 15 квітня 2015 року між Малодобронською сільською радою Ужгородського району Закарпатської області, правонаступником всього майна, прав та обов`язків якої є Великодобронська сільська рада Ужгородського району Закарпатської області, рішення 1 сесії 8 скликання Великодобронської сільської ради за № 12, та ОСОБА_1 , було укладено Договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером 2124883900:11:014:0026, загальною площею 1,9995 га для індивідуального садівництва, що розташована на території с. Мала Добронь.
Згідно акту від 15.04.2015 року, вищезгадана земельна ділянка передана в користування орендаря.
За даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 43645397 від 10.09.2015 року слідує, що було здійснено державну реєстрацію іншого речового права, права оренди на земельну ділянку, номер запису про інше речове право: 11124116.
Разом з тим, згідно п. 5 Договору оренди, нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки становить 47470,11 грн.
Договір укладено строком на 49 років (п. 8 Договору).
Згідно п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на відповідний рахунок Малодобронської сільської ради в розмірі 3% (три) відсотки за рік від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті становить 1424,10 гривень.
Орендна плата нараховується з дня укладення та підписання сторонами цього Договору та вноситься однією сумою не пізніше 01 вересня поточного року (п. 11 Договору).
Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у випадку невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (п. 35 Договору).
Згідно ч. 3 пункту 36 у разі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни умов цього Договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.
Відповідно до пункту 35 Договору серед іншого, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадку невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
Судом встановлено, що відповідач взятих на себе обов`язків щодо сплати коштів за оренду земельної ділянки належним чином не виконує.
Зокрема, за даними довідки Фінансового відділу Великодобронської сільської ради Ужгородського району Закарпатської області №46 від 05.05.2025 відповідач за період з 01.01.2021 року по 31.12.2024 року здійснила тільки одну проплату 13.10.2022 року у сумі 1933,00 грн.
Таким чином, у відповідача за період з 01.01.2021 року по 31.12.2024 року наявна заборгованість по орендній платі згідно договору оренди в розмірі 5896,72 грн.
03.10.2024 року позивачем на адресу відповідача було надіслано лист № 649 (рекомендований лист № 8946300306462) в якому нагадує ОСОБА_1 про заборгованість по орендній платі, а також просить з`явитися до відділу бухгалтерського обліку сільської ради для проведення звірки щодо сплачених сум орендної плати та наявності заборгованості, а також досудового вирішення шляхів і термінів її погашення.
Згідно ч. 1ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Частиною першою ст. 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом
Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.
Згідно зч.1, 2 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Орендар, у свою чергу, зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Відповідно до ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Згідно зч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Пункт д) частини 1 статті 141 Земельного кодексу України визначає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Зі змісту наведених положень законодавства випливає, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Тобто систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, в тому числі сплата орендної плати не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання), є підставою для розірвання такого договору. При цьому сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість в подальшому, оскільки згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Такі правові висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17, постановах Верховного Суду від 24.11.2021 у справі № 922/367/21, від 23.03.2021 у справі № 922/2754/19, від 07.10.2020 у справі № 313/780/19, від 14.06.2022 у справі №923/614/21, від 31.07.2020 у справі № 479/1073/18.
Разом з тим згідно із ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Положеннями ст. 34 Закону України «Про оренду землі» визначено, що в разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Указані приписи кореспондують з ч. 1ст. 785 ЦК України.
З урахуванням встановлених обставин справи, суд дійшов до висновку, що систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати за період з 01.01.2021 року по 31.12.2024 роки, порушує права позивача, як власника земельної ділянки, а тому позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст.15, 16, 81,141, 142, 206, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Великодобронської сільської ради Ужгородського району Закарпатської області заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 15.04.2015 року у розмірі 5 896,72 (п`ять тисяч вісімсот дев`яносто шість грн. сімдесят дві коп).
Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 15 квітня 2015 року, укладеного між громадянином ОСОБА_1 та Малодобронською сільською радою про оренду земельної ділянки за кадастровим номером 2124883900:11:014:0026, загальною площею 1,9995 га для індивідуального садівництва, що знаходиться в селі Мала Добронь, Ужгородського району, Закарпатської області, урочищі «Егермегі»;
Повернути Великодобронській сільській раді Ужгородського району Закарпатської області земельну ділянку за кадастровим номером 2124883900:11:014:0026, загальною площею 1,9995 га для індивідуального садівництва, що знаходиться в селі Мала Добронь, Ужгородського району, Закарпатської області, урочищі «Егермегі».
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Сторони по справі:
Позивач: Великодобронська сільська рада Ужгородського району Закарпатської області (код ЄДРПОУ 04349857, місцезнаходження: с. Велика Добронь, вул. Чонгор, 2, Ужгородського району, Закарпатської області).
Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання АДРЕСА_1 ).

Суддя Ужгородського 
міськрайонного суду         М.М. Крегул