Єдиний унікальний номер № 333/2487/26
Провадження № 2/333/2968/26
РІШЕННЯ
Іменем України
21 квітня 2026 року         м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Піх Ю.Р., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи (письмовому провадженні) цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейська 28Б" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за щомісячні внески на управління будинком, -
ВСТАНОВИВ:
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейська 28Б» звернулося до суду з позовом до  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за щомісячні внески на управління будинком, в якому просять стягнути солідарно з відповідачів на їх користь заборгованість за щомісячні внески на управління будинком в загальній сумі 17698 гривень 33 копійок, та понесені судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 3328 гривень.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що по даному будинку у червні 2016 року було створене та зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЄВРОПЕЙСЬКА 28Б», останні зміни даного ОСББ здійснювалися при зміні керівництва, згідно з якими обрали головою правління Михайлова В.В. та внесли відповідні зміни - дата та номер запису у єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №1001031070001040441 від 29.06.2022. 
За адресою по АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які є споживачами житлової послуги з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. 
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Така вимога передбачена і ст. 68 ЖК України, в якій зазначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного та громадського житлового фонду вносяться щомісяця.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебувають у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Протоколом загальних зборів ОСББ від 09.10.2019 р. у п. 2 співвласники затвердили з 01.12.2019р. обов`язковий щомісячний внесок на управління будинком для співвласників ОСББ «ЄВРОПЕЙСЬКА 28Б» розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. 
Протоколом загальних зборів ОСББ від 02.07.2024 р. у п. 2 співвласники затвердили з 01.07.2024р. обов`язковий щомісячний внесок на управління будинком для співвласників ОСББ «ЄВРОПЕЙСЬКА 28Б» розмірі 7,00 грн. за 1 кв.м. 
Відповідно до протоколу № 1 зборів правління ОСББ від 31.05.2022р. у третьому питанні порядку денного обрали голову правління ОСОБА_3 . 
Квартира відповідачів № 94 знаходиться за вищезазначеною адресою, кожного місяця Відповідачі повинні сплачувати щомісячний внесок за надані послуги з утримання та експлуатації багатоквартирного будинку по своїй квартирі: з 01 грудня 2019 р. у сумі 224,75 грн. на місяць, за 1 кв.м загальної площі квартири.
Дана сума розраховується за формулою: тариф Х загальну площу квартири, (5,00 грн. х 44,95 кв.м. = 224,75 грн.).
З 01 липня 2024 р. (новій розмір внеску 7,00 грн./1 кв.м.) у сумі 314,65 грн. на місяць, за 1 кв.м загальної площі квартири, дана сума розраховується за формулою: тариф Х загальну площу квартири, (7,00 грн. х 44,95 кв.м. = 314,65 грн.).
На даний час відповідачі порушують зобов`язання зі сплати щомісячного внеску на утримання та ремонт будинку (приміщень або іншого майна), внаслідок чого станом на дату звернення до суду утворилась заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 у розмірі 17 698,33 (Сімнадцять тисяч шістсот дев`яносто вісім) грн. 33 коп. за період з 01.12.2019 по 31.12.2025 включно.
Ухвалою судді Комунарського районного суду міста Запоріжжя від 09.03.2026 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, визначено провести розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи у судове засідання, встановлено строки для подання заяв по суті справи.
Копію ухвали від 09.03.2026 разом із копією позовної заяви та копіями доданих до неї документів було направлено відповідачам рекомендованим листом із повідомленням за адресою, що є їх зареєстрованим місцем проживання, конверти із поштовим відправленням повернуто на адресу суду за закінченням терміну зберігання.
Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін від будь-якої зі сторін до суду не надійшло, а, відтак суд вважає можливим розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у ній матеріалами.
Відповідачі правом подачі відзиву на позовну заяву не скористалися.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до наступного висновку.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України "Про ОСББ" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно зі ст. 10 цього Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
За змістом статті 12 Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Частиною 6 статті 13 Закону визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно зі ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання і своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 16 Закону об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Згідно із ч. 1 ст. 20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Положеннями ч. 3 ст. 23 Закону визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (набрав чинності 10.12.2017) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Статтею 5 цього Закону визначено перелік житлово-комунальних послуг. Так, до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Ч. 4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).
Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Оцінюючи доводи обох сторін щодо позову суд зазначає наступне.
Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейська 28Б» як юридична особа зареєстрована в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 16.06.2016, код юридичної особи 40574847, основний вид діяльності 81.10 «Комплексне обслуговування об`єктів», керівник Михайлов Володимир Володимирович.
ОСББ «Європейська 28Б» діє на підставі Статуту, затвердженого загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, протокол № 1 від 21.05.2022.
ОСББ «Європейська 28Б» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 з метою забезпечення захисту прав членів ОСББ щодо, зокрема, належного утримання будинку та прибудинкової території.
Протоколом загальних зборів ОСББ від 09.10.2019 р. у п. 2 співвласники затвердили з 01.12.2019р. обов`язковий щомісячний внесок на управління будинком для співвласників ОСББ «ЄВРОПЕЙСЬКА 28Б» розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. 
Протоколом загальних зборів ОСББ від 02.07.2024 р. у п. 2 співвласники затвердили з 01.07.2024р. обов`язковий щомісячний внесок на управління будинком для співвласників ОСББ «ЄВРОПЕЙСЬКА 28Б» розмірі 7,00 грн. за 1 кв.м. 
Відповідно до протоколу № 1 зборів правління ОСББ від 31.05.2022р. у третьому питанні порядку денного обрали голову правління ОСОБА_3 . 
Відповідачі зареєстровані у квартирі АДРЕСА_3 . Загальна площа квартири становить 44,95 кв.м. 
Відповідно до архівної довідки по особовому рахунку № НОМЕР_1 від 13.01.2026 станом на 31.12.2025 заборгованість відповідачів за внесками на управління багатоквартирного будинку ОСББ «ЄВРОПЕЙСЬКА 28Б» становить 17898,33 грн.
Так, суд вважає встановленим та доведеним, що відповідачі як співвласники багатоквартирного житлового будинку «ЄВРОПЕЙСЬКА 28Б» в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ «ЄВРОПЕЙСЬКА 28Б» та рішень загальних зборів ОСББ неналежним чином виконували свої зобов`язання щодо сплати внесків на управління багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим станом на 31.12.2025 утворилась заборгованість, стягнення якої позивач вимагає в судовому порядку.
З цього приводу суд зазначає, що споживачі послуг зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично надані. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг (постанова Верховного Суду №285/4671/15-ц від 14.01.2019).
Правильності самого розрахунку ОСББ щодо стягнення заборгованості відповідачі не спростували.
За таких обставин, суд дійшов висновку, що солідарному стягненню з відповідачів на користь позивача підлягає сума заборгованості за управління багатоквартирним будинком в розмірі 17898,33 грн.
Відповідно до ч. 1ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 
Керуючись ст.15, 16, 509, 526, 611 ЦК України, ст.4, 16, 20, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.2,4,5,12,13,76-82,89, 137, 141, 259, 263 ЦПК України, суд,
У Х В А Л И В:
Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейська 28Б" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за щомісячні внески на управління будинком – задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 заборгованість за щомісячні внески на управління будинком у розмірі 17698,33 грн., за період з 01.12.2019 р. по 31.12.2025 р., на користь ОСББ «ЄВРОПЕЙСЬКА 28Б», ЄДРПОУ 40574847, на рахунок НОМЕР_4 в ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК», МФО 313399, а також понесені судові витрати зі сплати судового збору в сумі 3328 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Комунарського районного суду
м. Запоріжжя     Ю.Р. Піх