Справа № 367/332/26
Провадження №2/367/3765/2026

РІШЕННЯ
Іменем України

06 квітня 2026 року  Ірпінський міський суд Київської області в складі:
головуючого судді  Карабаза Н.Ф.,
при секретарі  Зайцевій А.В., 
заочно розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВИСОКЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам за утримання та обслуговування багатоквартирного будинку,
в с т а н о в и в :
ОСББ «ВИСОКЕ» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам за утримання та обслуговування багатоквартирного будинку, зазначивши, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВИСОКЕ». ОСББ «ВИСОКЕ» здійснює утримання та обслуговування будинку. ОСББ «ВИСОКЕ» як колективним споживачем було укладено договори з виконавцями про надання житлово-комунальних послуг. Відповідним рішенням загальних зборів ОСББ «ВИСОКЕ» було затверджено кошторис на 2019 рік відповідно до якого розмір внесків на утримання майна ОСББ для власників квартир та нежитлових приміщень - 8,96 грн./кв.м. загальної площі щомісячно. В 2020 - 2025 роках загальні збори не проводилися, тому розмір внеску не змінився та залишився на рівні 2019 року. Крім того, 14.08.2022 року відбулися Загальні збори ОСББ "ВИСОКЕ’' на яких серед усіх питань були прийнято наступне (питання 7): "Затвердити одноразовий цільовий внесок на капітальний ремонт даху будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 . Для власників квартир та нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_2 у розмірі 46 тисяч гривень з кожного власника. Для власників квартири та нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_3 у розмірі 64 тисячі гривень з кожного власника. Для власників квартир та нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_4 у розмірі 80 тисяч гривень з кожної квартири та нежитлового приміщення. Даний внесок здійснити до 01.10.2022 року.” В свою чергу Відповідачем належним чином не виконувались зобов`язання по оплаті щомісячних житлово-комунальних послуг, що призвело до виникнення у останнього заборгованості перед позивачем в розмірі 105351,10грн. за період з 01.12.2021 року по 01.12.2025 року. Для реалізації права на професійну правову допомогу позивач уклав договір № 131 від 29.08.2025р. з АБ «Канюка Ярослава». Просить стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВИСОКЕ» (ідентифікаційний код 41895308) заборгованість по внескам в розмірі 105351,10грн. та понесені судові витрати.
В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду заяву в якій зазначає, що позовну заяву підтримує, просить її задовольнити, не заперечує проти винесення заочного рішення та розглядати справу в його відсутності. 
Відповідач – ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився. Заяву про слухання справи за його відсутності не надав, причини неявки суду не повідомив. Про час і місце слухання справи повідомлений належним чином.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. 
Судом встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.12.2025 № 458091800 квартира АДРЕСА_5 , на праві спільної сумісної власності (розмір частки 1) належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 26.11.2014 року.
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відносяться до категорії комунальних послуг.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно з витягу протоколу № 2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «ВИСОКЕ» від 07 вересня 2019 року було затверджено тарифи на утримання будинків та прибудинкової території, спожиту електроенергію та порядок оплати по утриманню будинків та прибудинкової території, спожиту електроенергію, а саме: внесок на утримання будинку та прибудинкової території становить 8,96грн. за 1кв.м. площі квартири або нежитлового приміщення, що належить власнику. Внесок на утримання будинку та прибудинкової території сплачувати в поточному місяці та не пізніше 28 числа кожного поточного місяця.
Згідно витягу з протоколу № 2-202 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ВИСОКЕ», за адресою: АДРЕСА_4 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_2 , які було проведено 14 серпня 2022 року в дворі будинку від 28 серпня 2022 року вбачається, що питанням сьомим порядку денного зборів було затвердження одноразового цільового внеску на капітальний ремонт даху будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 . За результатами голосування («за» - 51 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 2408,5 кв.м. (що становить 54,14%), -« проти» - 3 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 155,7 (що становить 3,5%)) прийнято рішення: щодо затвердження одноразового цільового внеску на капітальний ремонт даху будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 : для власників квартир та нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_2 у розмірі 46тис. грн. з кожного власника; для власників квартир та нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_3 у розмірі 64 тис. грн. з кожного власника; для власників квартир та нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_4 у розмірі 80 тис. грн. з кожної квартири та нежитлового приміщення. Даний внесок здійснити до 01.10.2022 року.
Згідно довідки про стан заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, електроенергії та одноразового цільового внеску на капітальний ремонт даху зруйнованого внаслідок агресії рф на території м. Ірпеня в період 24.02.2022р. – 30.03.2022р. по особовому рахунку (корпус В кв.9 о/р3в-9), власник ОСОБА_1 , період 01.11.2021- 01.12.2025 має в сумі 105351,10грн. 
Відповідно до ч.1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласники дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до ч. 4 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відносяться до категорії комунальних послуг.
Відповідно до абзацу 4 ч. 1. ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч. 5 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідач плату за житлово-комунальні послуги здійснює не в повному обсязі та не регулярно, чим спричиняє майнову шкоду позивачу та перешкоджає належному виконанню позивачем передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утриманню будинку та прибудинкової території.
Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і відповідно до ст. 17 Закону є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із встановлених об`єднанням платежів по відповідних рахунках у примусовому порядку.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.
Відповідно до зобов`язання повинні виконуватись належним чином у відповідності з умовами договору, які обов`язкові для виконання сторонами і вимогами законодавства.
Порядок надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території різновиду житлово-комунальних послуг врегульовано Законом України «Про житлово- комунальні послуги», відповідно до якого балансоутримувачем будинку є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дані послуги віднесені до житлово-комунальних.
Оскільки відповідач не сплачує платежі з утримання будинку та прибудинкової території, чим спричиняє майнову шкоду позивачу та перешкоджає належному виконанню позивачем передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утриманню будинку та прибудинкової території, тому вони підлягають стягненню у примусовому порядку.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень. Докази не можуть ґрунтуватися на припущеннях.
Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 76 Цивільного процесуального кодексу України).
Відповідно до ч. 1 ст. 77 Цивільного процесуального кодексу України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
Таким чином, належними вважатимуться докази, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення сторін або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Вони мають належати до складу підстав позову або підстав заперечень проти нього і характеризуватися значущістю для визначення спірних правовідносин та зумовленістю цих фактів нормами матеріального права.
Європейський суд з прав людини в рішенні у справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.
Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення Європейського суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України").
Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
З огляду на вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову про стягнення заборгованості.
Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу.
В своїх роз`ясненнях, наданих у п.п.47-48 Постанови Пленуму «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» від 17.10.2017 року №10, ВССУ зазначив, що право на правову допомогу гарантовано статтями 8, 59 Конституції України, офіційне тлумачення якого надано Конституційним Судом України (Рішення від 16 листопада 2000 року № 13-рп/2000; Рішення від 30 вересня 2009 року № 23-рп/2009; Рішення від 11 липня 2013 року № 6-рп/2013). Витрати, пов`язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги. При стягненні витрат на правову допомогу слід враховувати, що особа, яка таку допомогу надавала, має бути адвокатом (стаття 6 Закону України від 05 липня 2012 року № 5076-VI "Про адвокатуру та адвокатську діяльність") або іншим фахівцем у галузі права незалежно від того, чи така особа брала участь у справі на підставі довіреності, чи відповідного договору (статті 12, 42, 56 ЦПК). Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді як адвокатом, так і іншим фахівцем у галузі права, регламентовано у пункті 2 частини третьої статті 79, статтях 84, 88, 89 ЦПК України. Витрати на правову допомогу, граничний розмір якої визначено відповідним законом, про що зазначено в пункті 47 цієї постанови, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.
Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, у рішеннях від 12 жовтня 2006 року у справі «Двойних проти України» (пункт 80), від 10 грудня 2009 року у справі «Гімайдуліна і інших проти України» (пункти 34-36), від 23 січня 2014 року у справі «East/West Alliance Limited» проти України», від 26 лютого 2015 року у справі «Баришевський проти України» (пункт 95) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим.
Позивач ставить вимогу стягнути з відповідача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3800,00грн.
В матеріалах справи міститься: ордер серія АІ № 2000687 від 05.09.2025 року, копія свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю, договір про надання правничої (правової) допомоги № 131 від 29 серпня 2025 року, укладеного між адвокатом АБ «КАНЮКА ЯРОСЛАВА» в особі керуючого бюро Канюка Ярослава Юрійовича та ОСББ «ВИСОКЕ» в особі голови правління О.І.Шевчук. Згідно п.4.1. договору за послуги (правничу допомогу), що надаються АБ, клієнт сплачує АБ плату, що являє собою гонорар (винагороду) в наступному розмірі: за підготовку та додачу до суду письмових пояснень, відзиву, відповіді на відзив, заперечень, клопотань - 2700,00грн. (за один процесуальний документ); за підготовку та направлення одного адвокатського запиту до будь-яких третіх осіб (юридичних або фізичних), державним установам, органам місцевого самоврядування, в органи поліції та прокуратури, в державну та приватну виконавчі служби та іншим незалежно від форми власності та підпорядкування в розмірі - 2000,00 грн.; за участь у судовому засіданні, що включає в себе підготовку до судового засідання - 3300, 00грн, (за одне судове засідання); за ознайомлення з матеріалами справи в суді - 2000,00грн.; за підготовку позовної заяви – 3800,00грн.; за підготовку заяви про забезпечення позову – 3500,00грн.; за підготовку апеляційної скарги/відзиву на апеляційну скаргу – 4000,00грн.; за підготовку касаційної скарги/відзиву на касаційну скаргу – 5000,00грн.; за підготовку листів контрагентам клієнта – 1700грн. за один лист. Згідно акту № 4 передачі-приймання наданих послуг за договором про надання правничої (правової) допомоги № 131 від 29.08.2025 року від 24 грудня 2025 року АБ «КАНЮКА ЯРОСЛАВА» була надана ОСББ «ВИСОКЕ» 24.12.2025 року послуга щодо підготовки позовної заяви про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ВИСОКЕ» заборгованості, сума послуги – 3800,00грн. 
З платіжного доручення № 931 від 01.09.2025 року вбачається, що ОСББ «ВИСОКЕ» оплатило 3800,00грн. за надані послуги з правової допомоги зг.рах № 4 від 29.08.2025 р. АБ «КАНЮКА ЯРОСЛАВА». 
На думку суду, подані докази є підставою для відшкодування судом витрат на професійну правничу допомогу.
Також, при задоволенні позову у відповідності до ст.141 ЦПК України, з відповідача слід стягнути на користь позивача сплачений судовий збір.
Судом встановлено, що позивачем згідно квитанцій сплачено судовий збір у розмірі 3028,00грн. за подання позовної заяви .
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 526 ЦК України, ст. 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст. 10, 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.4, 10, 76, 133, 141, 247, 259, 264, 265, 268, 273, 281-282, 283-289, 354 ЦПК України, суд
в и р і ш и в : 
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВИСОКЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам за утримання та обслуговування багатоквартирного будинку – задовольнити.
Стягнути з  ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВИСОКЕ», код ЄДРПОУ 41895308) заборгованості по внескам в розмірі 105351,10рн.
Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВИСОКЕ», код ЄДРПОУ 41895308) 3028,00грн. судового збору.
Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВИСОКЕ», код ЄДРПОУ 41895308)витрати на правову допомогу в розмірі 3800,00грн.
Заочне рішення може бути переглянуто Ірпінським міським судом Київської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.
Позивач має право оскаржити рішення до Київського апеляційного суду через Ірпінський міський суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було проголошено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя:       Н.Ф. Карабаза