Великоолександрівський районний суд Херсонської області 

Справа № 650/1324/26
 
провадження № 2/650/2253/26

ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

 
23 березня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області 
в складі: головуючого Сікора О.О.,
за участю секретаря Завістовської Л.А., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

встановив:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом в якому просить визнати договір купівлі - продажу від 14 серпня 2021 року житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки кадастровий номер 6520955100:01:022:0002 за адресою: АДРЕСА_1 який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 ІПН НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 ІПН НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6520955100:01:022:0002 за адресою: АДРЕСА_1 .
Позовна заява мотивована тим, що 14 серпня 2021 року з метою купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1  між ОСОБА_1 , покупцем та продавцем ОСОБА_2 , укладено договір купівлі - продажу, за яким вони домовилися з усіх істотних умов, ОСОБА_1 , передав за будинок і земельну ділянку визначену договором суму продавцю та почав володіти, розпоряджатися і користуватися будинком шляхом здійснення в ньому ремонтних робіт, оплати комунальних послуг, його утримування, власник в свою чергу після продажу зазначеного майна втратив до нього інтерес. 
Після підписання вказаного договору, ОСОБА_1 , відразу почав ремонт будинку та одночасно мав на меті подати документи до нотаріуса, який на той час працював один з постійними чергам, а будинок вже почав руйнуватися та потребував термінового ремонту, тому щоб убезпечити себе та продавця в підтвердженні факту передачі коштів, будинку, земельної ділянки та їх прийняття сторони договору вирішили до звернення до нотаріуса скласти договір від 14 серпня 2021 року, почати терміновий ремонт та одночасно звернутися до нотаріуса про що між сторонами було досягнуто згоди щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу майна протягом двох місяців, разом з тим, на той момент позивач ліквідував наслідки, після дуже сильного буревію який відбувся в селищі Велика Олександрівка, 27 вересня 2020 року під час якого внаслідок негоди через сильний дощ та поривчастий вітер у смт Велика Олександрівка частково зруйновано дахи близько 300-от житлових будинків, школи (початкової частково, старшої повністю від якої на відстані 100 метрів знаходиться будинок позивача), що висвітлено в багатьох ЗМІ наприклад за посиланням https://www.ukrinform.ua/rubric-regions/3107596-burevij-na-hersonsini-zirvani-dahi-povaleni-dereva-vidrizanij-gaz.html, належний ОСОБА_1 , будинок за адресою АДРЕСА_1 зазнав значних пошкоджень та ним було самостійно здійснено заміну даху, тому ремонт будинку за адресою АДРЕСА_1 дуже затягнувся відповідно нотаріальне посвідчення його купівлі відклалося на певний час, після закінчення ремонту будинку 24 лютого 2022 року почалася збройна агресії російської федерації  ОСОБА_2 , оскільки селище Велика Олександрівка було окуповане виїхав за кордон та повідомив позивача, що наміру повертатися не має, вказав, що продав будинок та земельну ділянку згідно законодавства претензій будь якого характеру до позивача не має, претендувати на продане майно наміру немає, будь яких дій з метою нотаріального посвідчення договору здійснювати не буде та вказав, що більше на зв`язок виходити не буде, оскільки майно він продав і в нього інші проблеми, після чого зв`язок з ним був втрачений.
Зазначені факти, як кожен окремо, так і в сукупності, свідчать про неможливість визнання за ОСОБА_1 , права власності на житловий будинок та земельну ділянку, окрім як за зверненням до суду, з вимогою визнання договору дійсним, визнання права власності, що є похідним одне від одного та поєднано спільною метою. 
На судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просив позов задовольнити.
На судове засідання відповідач, не з`явився, про причини неявки не повідомив.
За таких обставин, суд вважає можливим постановити рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів.
Дослідивши письмові докази, перевіривши наведені обставини, суд вважає, що позов необхідно задовольнити повністю з огляду на таке.
14 серпня 2021 року з метою купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1  між ОСОБА_1 , покупцем та продавцем ОСОБА_2 , укладено договір купівлі - продажу, за яким вони домовилися з усіх істотних умов, ОСОБА_1 , передав за будинок і земельну ділянку визначену договором суму продавцю та почав володіти, розпоряджатися і користуватися будинком шляхом здійснення в ньому ремонтних робіт, оплати комунальних послуг, його утримування, власник в свою чергу після продажу зазначеного майна втратив до нього інтерес. 
Вказаний будинок з надвірними спорудами належав продавцю на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку (далі нерухоме майно), № 377 від 11.04.2013 року, який засвідчено нотаріально.
Земельна ділянка, належала Продавцю на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки (далі нерухоме майно), № 1542 від 13.12.2016 року, який засвідчено нотаріально.
Після підписання вказаного договору, ОСОБА_1 , відразу почав ремонт будинку та одночасно мав на меті подати документи до нотаріуса, який на той час працював один з постійними чергам, а будинок вже почав руйнуватися та потребував термінового ремонту, тому щоб убезпечити себе та продавця в підтвердженні факту передачі коштів, будинку, земельної ділянки та їх прийняття сторони договору вирішили до звернення до нотаріуса скласти договір від 14 серпня 2021 року, почати терміновий ремонт та одночасно звернутися до нотаріуса про що між сторонами було досягнуто згоди щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу майна протягом двох місяців, разом з тим, на той момент позивач ліквідував наслідки, після дуже сильного буревію який відбувся в селищі Велика Олександрівка, 27 вересня 2020 року під час якого внаслідок негоди через сильний дощ та поривчастий вітер у смт Велика Олександрівка частково зруйновано дахи близько 300-от житлових будинків, школи (початкової частково, старшої повністю від якої на відстані 100 метрів знаходиться будинок позивача), що висвітлено в багатьох ЗМІ наприклад за посиланням https://www.ukrinform.ua/rubric-regions/3107596-burevij-na-hersonsini-zirvani-dahi-povaleni-dereva-vidrizanij-gaz.html, належний ОСОБА_1 , будинок за адресою АДРЕСА_1 зазнав значних пошкоджень та ним було самостійно здійснено заміну даху, тому ремонт будинку за адресою АДРЕСА_1 дуже затягнувся відповідно нотаріальне посвідчення його купівлі відклалося на певний час, після закінчення ремонту будинку 24 лютого 2022 року почалася збройна агресії російської федерації  ОСОБА_2 , оскільки селище Велика Олександрівка було окуповане виїхав за кордон та повідомив позивача, що наміру повертатися не має, вказав, що продав будинок та земельну ділянку згідно законодавства претензій будь якого характеру до позивача не має, претендувати на продане майно наміру немає, будь яких дій з метою нотаріального посвідчення договору здійснювати не буде та вказав, що більше на зв`язок виходити не буде, оскільки майно він продав і в нього інші проблеми, після чого зв`язок з ним був втрачений.
ОСОБА_1 , як власник будинку замовив та отримав технічний паспорт житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , несе тягар утримання придбаного майна, разом з тим не може ним розпоряджатися в повній мірі.
При дослідженні договору купівлі-продажу житлового будинку від 14 серпня 2021 року, встановлено, що сторони передбачили в ньому всі необхідні умови купівлі – продажу нерухомого майна, окремими пунктами конкретизували підстави які викликали відтермінування його нотаріального посвідчення. 
Так сторони договору виконали передбачені його вимоги, за спільною згодою відбувся факт передачі коштів, будинку, земельної ділянки їх прийняття, підписали договір чим затвердили ознайомлення з його змістом та надали безумовну згоду щодо прийняття умов останнього та визначились в ньому з порядком його нотаріального посвідчення, про що зазначено в договорі.
Підсумовуючі вищенаведене слід зазначити, що з продавцем, покупець склали та підписали договір купівлі-продажу майна, метою та предметом якого було купівля-продаж останнього тобто правочин вчинявся з наміром створення відповідних правових наслідків, виконуючі його вимоги здійснили передачу та прийняття коштів, будинку, земельної ділянки зазначили в договорі окремими пунктами обставини, які вимагали термінового ремонту будинку, визначили порядок нотаріального посвідчення договору, тобто їхні дії абсолютно кореспондуються з виконанням умов договору та наявним на той момент бажанням сторін досягти вказаної мети. 
Зазначені факти, свідчать про неможливість визнання за ОСОБА_1 , права власності на житловий будинок та земельну ділянку окрім як за зверненням до суду, з вимогою визнання договору дійсним, визнання права власності, що є похідним одне від одного та поєднано спільною метою. 
Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Положеннями ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та встановлено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів. 
У відповідності до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. 
Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно норм статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Таким чином, системний аналіз наведених положень закону дозволяє дійти висновку, що право особи, яка володіє нерухомим майном, втім не може підтвердити своє право власності на нього перед третіми особами, може бути захищене шляхом визнання за нею такого права в судовому порядку. 
За таких обставин, враховуючи встановлені судом обставини справи, зокрема, що спірний договір купівлі-продажу передбачав окремим пунктом його послідуюче нотаріальне посвідчення, що було викликано терміновим ремонтом будинку та визначено відтермінування цієї процедури, перепонами в чому слугувало терміновий ремонт іншого будинку який було пошкоджено в результаті буревію, початок російскої агресії як наслідок виїзд відповідача за кордон з одночасним повідомленням, що він будь яких дій з нотаріального посвідчення спірного договору здійснювати не буде, разом з цим, сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки відбулося його виконання, продавець отримав гроші, покупець прийняв майно, суд дійшов висновку, що між сторонами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, у зв`язку з чим, вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись статтями 12, 13, 141, 200, 209, 259, 263 – 265, 279 ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності– задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу від 14 серпня 2021 року житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки кадастровий номер 6520955100:01:022:0002 за адресою: АДРЕСА_1 який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 ІПН НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 ІПН НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6520955100:01:022:0002 за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення, якщо не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду.

Суддя: О.О. Сікора