Номер провадження: 22-ц/813/82/26 
Справа № 501/1972/17
Головуючий у першій інстанції Смирнов В. В.
Доповідач Вадовська Л. М.

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.04.2026 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:
головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М., 
суддів - Погорєлової С.О., Сєвєрової Є.С., 
за участю секретаря - Венжик Л.С.,
за участю сторін, інших учасників справи, представників учасників справи:
представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 ,
представника позивача ОСОБА_3 ОСОБА_4 , 
відповідача ОСОБА_5 , представника ОСОБА_6 ,
від відповідача ОСОБА_7 – не з`явились, 
від відповідача ОСОБА_8 – не з`явились, 
від відповідача Чорноморської міської ради Одеської області – не з`явились, 
від відповідача виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області – не з`явились, 
від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Чорноморської міської ради – не з`явились, 
від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області в особі Управління державної реєстрації прав та правового забезпечення – не з`явились,
переглянувши справу №501/1972/17 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_3 до ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 заміненого ОСОБА_5 , Чорноморської міської ради Одеської області, виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області, за участю третіх осіб комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Чорноморської міської ради (комунального підприємства «Іллічівське бюро технічної інвентаризації»), виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області в особі Управління державної реєстрації прав та правового забезпечення про визнання незаконними та скасування рішення ради, визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки, скасування запису про реєстрацію права власності на земельну ділянку, визнання права на отримання державного акту про право власності на земельну ділянку за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 19 вересня 2019 року у складі судді Смирнова В.В., -
в с т а н о в и в :

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , звернувшись 21 вересня 2017 року до суду з вищеназваним позовом, вказали, що ОСОБА_10 у встановленому законом порядку за життя набула право власності на житловий будинок житловою площею 12 кв.м з господарчими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Рішенням виконкому Малодолинської сільської ради №222 від 16 лютого 1998 року ОСОБА_10 передано у приватну власність раніше виділену у постійне користування земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . Рішенням виконкому Іллічівської міської ради №107 від 28 лютого 2008 року було впорядковано нумерацію об`єктів по АДРЕСА_1 та адреса будинку ОСОБА_10 змінена на АДРЕСА_2 . ОСОБА_10 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкову справу №304/2009 до майна померлої ОСОБА_10 заведено Іллічівською міською нотаріальною конторою, з заявами про прийняття спадщини звернулись ОСОБА_3 та ОСОБА_1 .
Поряд з цим, рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 22 жовтня 2009 року задоволено позов ОСОБА_7 до Іллічівської міської ради про визнання дійсним договору та визнано дійсним договір довічного утримання від 03 серпня 2008 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_10 , визнано за ОСОБА_7 право власності на об`єкт нерухомості, що розташований на земельній ділянці площею 0,2019 га за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі вказаного судового рішення виконком Іллічівської міської ради прийняв рішення №737 від 29 листопада 2012 року «Про видачу ОСОБА_7 свідоцтва про право власності на житлові будинки садибного типу з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 ». Потому рішенням Іллічівської міської ради №625/80-У від 27 листопада 2009 року передано ОСОБА_7 безоплатно у власність земельну ділянку площею 0,2019 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі рішення виконкому ради №625/80-У від 27 листопада 2009 року ОСОБА_7 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №269922. 
В подальшому на підставі заяви про поділ земельної ділянки ОСОБА_7 видано державний акт про право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №211524 на земельну ділянку площею 0,0694 га за адресою: АДРЕСА_1 , та видано державний акт про право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №211524 на земельну ділянку плою 0,1325 га за адресою: АДРЕСА_1 .
29 серпня 2011 року на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу ОСОБА_7 продав ОСОБА_8 земельну ділянку площею 0,0694 га кадастровий номер 5110800000:05:001:0074 за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішенням виконкому Іллічівської міської ради №803 від 24 листопада 2011 року затверджено поділ житлового будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 та надано окремі адреси: ОСОБА_7 залишено адресу: АДРЕСА_2 ; ОСОБА_11 надано адресу: АДРЕСА_2 .
11 березня 2013 року на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу ОСОБА_7 продав ОСОБА_9 земельну ділянку площею 0,1325 га кадастровий номер 5110800000:05:001:0075 за адресою: АДРЕСА_1 ; у договорі вказано, що на земельній ділянці знаходяться житлові будинки, належні на праві власності ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право власності на житлові будинки, виданого виконавчим комітетом Іллічівської міської ради 11 грудня 2012 року.
Рішенням апеляційного суду Одеської області від 15 січня 2013 року за апеляційною скаргою ОСОБА_3 було скасовано рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 22 жовтня 2009 року та ухвалено нове рішення про відмову в позові ОСОБА_7 про визнання дійсним договору довічного утримання, визнання права власності на житлові будинки з господарськими будівлями та спорудами.
За положеннями статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Позивачі вважають, що набули право на спадщину ОСОБА_10 , в тому числі на житловий будинок, який за життя належав ОСОБА_10 , та на отримання державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_2 . 
ОСОБА_7 незаконно набув право власності на житлові будинки, господарчі будівлі та споруди за адресою: АДРЕСА_2 , що, зокрема, встановлено судовими рішеннями у справі №501/2006/13-ц за позовом ОСОБА_3 . 
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 просили:
визнати незаконним та скасувати рішення Іллічівської міської ради Одеської області №625/80 від 27 листопада 2009 року про передачу ОСОБА_7 у власність земельної ділянки площею 0,2019 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 ;
визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку від 30 березня 2010 року серії ЯЛ №269922, яким посвідчено право власності ОСОБА_7 на земельну ділянку площею 0,2019 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5110800000:05:001:0071, за адресою: АДРЕСА_1 ; та скасувати його державну реєстрацію;
визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку від 23 липня 2010 року серії ЯЛ №211523, яким посвідчено право власності ОСОБА_7 на земельну ділянку площею 0,1325 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5110800000:05:001:0075, за адресою: АДРЕСА_1 ; та скасувати його державну реєстрацію;
визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку від 23 липня 2010 року серії ЯЛ №211524, яким посвідчено право власності ОСОБА_7 на земельну ділянку площею 0,0694 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5110800000:05:001:0074, за адресою: АДРЕСА_1 ; та скасувати його державну реєстрацію; 
визнати незаконним та скасувати рішення виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області №803 від 24 листопада 2011 року про затвердження поділу житлового будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 в окремі з наданням відповідних адрес: житловим будинкам з господарськими будівлями та спорудами, що належать ОСОБА_7 , - АДРЕСА_2 , земельній ділянці, що належить ОСОБА_8 , - АДРЕСА_2 ;
визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29 серпня 2011 року за №3377, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 ;
визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 11 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_9 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Поведьонкіною І.І. 11 березня 2013 року, зареєстрований в реєстрі за №1104;
скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності за ОСОБА_9 на земельну ділянку площею 0,1325 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5110800000:05:001:0075, за адресою: АДРЕСА_1 ;
визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_3 право на отримання державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_2 ;
стягнути судові витрати (т.1 а.с.2-13).
Ухвалою судді Іллічівського міського суду Одеської області від 03 жовтня 2017 року відкрито провадження у справі (т.1 а.с.54). 
Відповідач Чорноморська міська рада Одеської області позов не визнала, зазначивши, що позивачам про рішення ради №625/80-У та видані державні акти було відомо зі справи №501/2006/13-ц, тому строк позовної давності при зверненні до суду пропущений. Крім того, на час смерті ОСОБА_10 право власності не земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 не було оформлене, тому спадкоємці ОСОБА_10 земельні ділянки не успадкували. Крім того, позивачі не надали доказів родинних відносин з ОСОБА_10 , наявності інших спадкоємців тощо. Рішення виконавчого комітету Іллічівської міської ради від 24 листопада 2011 року №803 та рішення Іллічівської міської ради від 27 листопада 2009 року №625/80-У приймались в межах повноважень, на підставі діючого законодавства та з урахуванням рішення Іллічівського міського суд Одеської області від 22 жовтня 2009 року, що набрало законної сили 03 листопада 2009 року та на момент розгляду заяв ОСОБА_7 не було скасоване в апеляційному порядку. Звернуто увагу на правову позицію Верховного Суду, відповідно до якої у разі прийняття органом місцевого самоврядування (як суб`єктом владних повноважень) ненормативного акта, що застосовується одноразово, який після реалізації вичерпує свою дію фактом його виконання і з прийняттям якого виникають правовідносини, пов`язані з реалізацією певних суб`єктивних прав та охоронюваних законом інтересів (зокрема, рішення про передачу земельних ділянок у власність, укладення договору оренди), позов, предметом якого є спірне рішення органу місцевого самоврядування, не повинен розглядатися, оскільки обраний позивачем спосіб захисту порушених прав не забезпечує їх реального захисту (т.1 а.с.68-70, 110).
Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 06 червня 2018 року за заявою представника ОСОБА_12 в інтересах ОСОБА_1 та ОСОБА_3 витребувано з Чорноморської міської державної нотаріальної контори документи зі спадкової справи №304/2009 до майна померлої ОСОБА_10 (т.1 а.с.120).
Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 12 липня 2018 року за заявою представника ОСОБА_12 в інтересах ОСОБА_1 та ОСОБА_3 витребувано з Чорноморської міської ради копію рішення Іллічівської міської ради №625/80-У від 27 листопада 2009 року (т.1 а.с.160).
20 серпня 2018 року Чорноморською міською радою Одеської області на виконання ухвали суду від 12 липня 2018 року надано копію рішення Іллічівської міської ради Одеської області від 27 листопада 2009 року №625/80-У «Про передачу ОСОБА_7 у власність земельної ділянки площею 0,2019 га» та документи, на підставі яких прийнято рішення (т.1 а.с.170-189). 
ОСОБА_9 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (т.1 а.с.234).
27 березня 2019 року ОСОБА_5 як син померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_9 подав до суду заяву про залучення до участі в справі в якості третьої особи, посилаючись на те, шо ОСОБА_9 помер, майно померлого фактично прийняв, проживаючи на час відкриття спадщини в будинку АДРЕСА_2 (т.1 а.с.233-237). 
Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 21 травня 2019 року «замінено» померлого відповідача ОСОБА_9 його правонаступником ОСОБА_5 з посиланням на статтю 55 ЦПК України (т.2 а.с.3).
Рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 19 вересня 2019 року позов задоволено повністю (т.2 а.с.70-76).
Ухвалою Одеського апеляційного суду від 10 лютого 2020 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення суду.
В апеляційній скарзі ОСОБА_5 просить рішення суду першої інстанції скасувати повністю і ухвалити нове рішення про відмову в позові (т.2 а.с.96-101).
За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення з підстав неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає у наступному. Суд дійшов помилкового висновку про те, що договори купівлі-продажу земельних ділянок, що укладені 29 серпня 2011 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , 11 березня 2013 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_9 , є недійсними з підстав не набуття ОСОБА_7 права власності на земельну ділянку площею 0,2019 га, висновок суду доказами не підтверджений. Суд безпідставно послався на те, що ОСОБА_7 з підстав, що заборонені законом (укладення договору довічного утримання у простій письмовій формі – нікчемного правочину) набув право власності на житловий будинок та земельну ділянку. Доводи відповідачів проігноровані. Не застосовано судову практику щодо вимог про визнання недійсними рішень органу місцевого самоврядування, які після реалізації вичерпали свою дію. Оформлення документів на право власності має певний порядок, виникнення права власності підтверджується певними документами, встановленими державою. Суд цьому оцінки не надав. 
У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 заперечив щодо змісту і вимог апеляційної скарги, підтримавши обґрунтування, викладені в суді першої інстанції (т.2 а.с.143-146). 
Постановою Одеського апеляційного суду від 17 березня 2021 року апеляційну скаргу ОСОБА_5 залишено без задоволення; рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 19 вересня 2019 року залишено без змін (т.2 а.с.240-244).
Постановою Верховного Суду від 08 грудня 2021 року касаційну скаргу ОСОБА_5 задоволено; постанову Одеського апеляційного суду від 17 березня 2021 року скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції (відповідач ОСОБА_5 не повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи) (т.3 а.с.96-104).
Ухвалою Одеського апеляційного суду від 21 січня 2022 року справу після касаційного перегляду прийнято до провадження.
При новому апеляційному розгляді справи ОСОБА_5 апеляційну скаргу підтримав, про що зазначив у письмових поясненнях. Вважає, що ОСОБА_9 на момент укладення договору було надано правовстановлюючий документ на спірну земельну ділянку, він не мав жодних сумнівів з приводу власника спірного майна, вважав себе добросовісним набувачем майна (т.3 а.с.145-149).
В судовому засіданні представник ОСОБА_1 ОСОБА_2 , представник ОСОБА_3 Осьмінін С. заперечили проти доводів та вимог апеляційної скарги, підтримали судове рішення.
Чорноморська міська рада підтримала вкладені в суді першої інстанції заперечення на позов (т.4 а.с.119-121).
Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про часткове задоволення апеляційної скарги, скасування рішення суду першої інстанції в частині позовних вимог до відповідача ОСОБА_9 , заміненого ухвалою суду від 21 травня 2019 року на ОСОБА_5 як на правонаступника, із закриттям в цій частині вимог провадження в справі з огляду на наступне. 
Учасниками справи в порядку доведення обставин, на які посилалися як на підставу своїх вимог та заперечень, надано докази, що містять наступні дані. 
ОСОБА_13 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 . 
ОСОБА_10 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 71 року. Спадкову справу №304/2009 до майна померлої ОСОБА_10 заведено Іллічівською міською державною нотаріальною конторою; заяви про прийняття спадщини подали ОСОБА_3 та ОСОБА_1 ; відомості про видачу спадкоємцям померлої ОСОБА_10 свідоцтва про право на спадщину відсутні; витребувана судом першої інстанції спадкова справа №304/2009 (копія) до суду не надійшла та, як наслідок, в матеріалах справи відсутня.
Щодо будинків, будівель, споруд за адресою: АДРЕСА_2 (раніше АДРЕСА_1 ).
Згідно технічного паспорта, складеного 27 травня 1996 року складеного на ім`я ОСОБА_13 на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці (площа не вказана) за вказаною адресою знаходиться: житловий будинок літ. «А» загальною площею 30,3 кв.м, житловою площею 12,0 кв.м, веранда літ. «а, а1», навіс літ. «Б», сараї літ. «В», «Г», «Д», «Ж», підвал літ. «З», вбиральня літ. «И», огорожа №2-3; наявний штамп «збудовано самочинно» (т.1 а.с.18-19).
Згідно Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого 29 серпня 1996 року виконкомом Малодолинської сільської ради на підставі рішення виконкому №75 від 29 серпня 1996 року (вперше), померлому ОСОБА_13 належать на праві власності будівлі і споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ; свідоцтво записано бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу за №429 16 жовтня 1996 року (т.1 а.с.15, 42). 
Згідно інформації станом на 18 травня 2009 року комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Іллічівської міської ради Одеської області, що надана 07 травня 2018 року КП «Бюро технічної інвентаризації» Чорноморської міської ради Одеської області, за ОСОБА_10 за адресою: АДРЕСА_2 було зареєстровано будинок (частка 1/1) на підставі: Свідоцтва про право на спадщину за законом від 25 жовтня 1996 року №2-3784 та Свідоцтва про право власності від 25 жовтня 1996 року №2-3781; зареєстровано 15 березня 2000 року в реєстрову книгу №4, реєстровий №429, сторінка 101 КП «БТІ» м. Іллічівська. На підставі рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 22 жовтня 2009 року право власності було перереєстровано 09 листопада 2009 року на ОСОБА_7 (т.1 а.с.154-155). 
Рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 22 жовтня 2009 року у справі №2-1870/09 позов ОСОБА_7 до Іллічівської міської ради про визнання дійсним договору довічного утримання, визнання права власності на житлові будинки задоволено; визнано дійсним договір довічного утримання від 03 серпня 2008 року між ОСОБА_10 та ОСОБА_7 ; визнано за ОСОБА_7 право власності на об`єкти нерухомості, що розташовані на земельній ділянці площею 0,2019 га за адресою: АДРЕСА_1 , позначені на викопіровці з плану комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» м. Іллічівська №429-4-101, замість свідоцтва про право на спадщину за законом від 25 жовтня 1996 року серія ААА №469374 та свідоцтва про право власності від 25 жовтня 1996 року серія НОМЕР_1 . Рішенням апеляційного суду Одеської області від 15 січня 2013 року рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 22 жовтня 2009 року скасовано, ухвалено нове рішення про відмову в позові (в Єдиному державному реєстрі судових рішень прийняті у справі №2-1870/09 судові рішення відсутні; наявним є посилання в інших судових рішеннях в інших справах та в наданих на запит суду Чорноморською міською радою документах) (т.1 а.с.185-188).
Іллічівською міською радою Одеської області видано 09 листопада 2009 року Реєстраційне посвідчення, яким посвідчено, що об`єкти нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 в цілому належать ОСОБА_7 на праві приватної власності на підставі рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 22 жовтня 2009 року; реєстраційне посвідчення записано в реєстрову книгу №6 за реєстровим №429, сторінка №284, 09 листопада 2009 року (т.1 а.с.189). 
Згідно технічного паспорта, складеного 09 листопада 2009 року комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації м. Іллічівська» на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці площею 2019 кв.м за вказаною адресою знаходиться: житловий будинок літ «А», загальною площею 30,3 кв.м, житловою площею 12,0 кв.м; 2-поверховий житловий будинок літ. «К», загальною площею 121,7 кв.м, житловою площею 61,7 кв.м; навіс літ. «Б», сарай літ. «В», «Г», підвал літ. «З», навіс літ. «И», дворові споруди №1-6 (т.1 а.с.176-184).
Рішенням виконавчого комітету Іллічівської міської ради від 24 листопада 2011 року №803 «Про затвердження поділу житлового будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 в окремі з наданням відповідних адрес: житловим будинкам з господарськими будівлями та спорудами, що належать ОСОБА_7 , - АДРЕСА_2 ; земельній ділянці, що належить ОСОБА_8 , - АДРЕСА_2 »; затверджено поділ житлового будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 в окремі з наданням відповідних адрес: домоволодінню, що належить ОСОБА_7 , залишено адресу: АДРЕСА_1 ; земельній ділянці площею 0,0694 га, що належить ОСОБА_8 , надано адресу: АДРЕСА_3 (т.1 а.с.16).
Рішенням Виконавчого комітету Іллічівської міської ради від 29 листопада 2012 року №737 «Про видачу ОСОБА_7 свідоцтва про право власності на житлові будинки садибного типу з прибудовами, господарчими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 » видано ОСОБА_7 замість рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 22 жовтня 2009 року свідоцтво про право власності на: житловий будинок літ. «А» садибного типу з прибудовами літ. «а, а1» загальною площею 30,3 кв.м, житловою площею 12,0 кв.м; житловий будинок літ. «К» садибного типу з прибудовою літ. «К1» загальною площею 155,2 кв.м, житловою площею 77,6 кв.м; господарчі будівлі: навіс літ. «Б», сарай літ. «В», підвал літ. «З», вбиральня літ. «И»; споруди: №1, 4 – огорожі, №2, 5 – хвіртки, №3 – цистерну, №6 – ворота, за адресою: АДРЕСА_1 (т.1 а.с.14). 
Згідно Договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_9 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Поведьонкіною І.І. 11 березня 2013 року, зареєстрованого за №1104, ОСОБА_7 продав ОСОБА_9 житловий будинок літ. «А» садибного типу з прибудовами літ. «а, а1» загальною площею 30,3 кв.м, житловою площею 12,0 кв.м; житловий будинок літ. «К» садибного типу з прибудовою літ. «К1» загальною площею 155,2 кв.м, житловою площею 77,6 кв.м; господарчі будівлі: навіс літ. «Б», сарай літ. «В», підвал літ. «З», вбиральня літ. «И»; споруди: №1, 4 – огорожі, №2, 5 – хвіртки, №3 – цистерну, №6 – ворота, за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 21 лютого 2014 року у справі №501/2006/13-ц, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Одеської області від 14 травня 2014 року, позов ОСОБА_3 задоволено частково; визнано недійсним Реєстраційне посвідчення від 09 листопада 2009 року, видане КП «Бюро технічної інвентаризації» м. Іллічівська за реєстровим №429 (реєстрова книга №М6, сторінка №284); визнано незаконним та скасовано рішення виконкому Іллічівської міської ради Одеської області №737 від 29 листопада 2012 року «Про видачу ОСОБА_7 свідоцтва про право власності на житлові будинки садибного типу з прибудовами, господарчими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 »; визнано недійсним свідоцтво про право власності на житлові будинки, видане 11 грудня 2012 року виконком Іллічівської міської ради за №36698; визнано недійсним договір купівлі-продажу від 11 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_9 , посвідчений приватним нотаріусом Поведьонковою І.І. за реєстровим №1104; припинено право власності ОСОБА_9 на житловий будинок літ. «А» садибного типу з прибудовами літ. «а, а1» загальною площею 30,3 кв.м, житловою площею 12,0 кв.м; житловий будинок літ. «К» садибного типу з прибудовою літ. «К1» загальною площею 155,2 кв.м, житловою площею 77,6 кв.м; господарчі будівлі: навіс літ. «Б», сарай літ. «В», підвал літ. «З», вбиральня літ. «И»; споруди: №1, 4 – огорожі, №2, 5 – хвіртки, №3 – цистерну, №6 – ворота, за адресою: АДРЕСА_1 ; скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію права власності ОСОБА_9 на вищевказані житлові будинки, господарчі будівлі та споруди за адресою: АДРЕСА_1 ; в іншій частині вимог відмовлено (про визнання за ОСОБА_3 права власності в порядку спадкування за законом на житлові будинки, господарчі будівлі та споруди за адресою: АДРЕСА_2 ; витребування у ОСОБА_9 вказаних будинків, будівель і споруд; зобов`язання ОСОБА_9 звільнити вказані будинки, будівлі і споруди). Судові рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень наявні, в касаційному порядку справа №501/2006/13-ц не переглядалась (т.1 а.с.21-24, 25-27). 
Щодо земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 (раніше АДРЕСА_1 ).
Рішенням виконавчого комітету Малодолинської сільської ради від 16 лютого 1998 рок №22 «Про передачу в приватну власність земельної ділянки гр. ОСОБА_10 » передано ОСОБА_10 у приватну власність безоплатно раніше виділену в постійне користування земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, господарських споруд розміром 0,10 га по АДРЕСА_1 ; вирішено видати державний акт на право приватної власності після визначення меж в натурі землевпорядними органами та зареєструвати в Малодолинській сільській раді; при виявленні землевпорядними органами невідповідності даних розміру ділянки, яка передається в приватну власність, з фактичними даними остаточний розмір визнає Малодолинська сільська рада (т.1 а.с.43). 
Державний акт на право власності на земельну ділянку ОСОБА_10 за життя не видано не видано; технічну документацію на земельну ділянку площею 0,10 га ОСОБА_10 не виготовила; земельна ділянка не була сформована, виділена на місцевості в натурі в межах та, відповідно, не була зареєстрована на праві власності ОСОБА_10 .
Рішенням Іллічівської міської ради Одеської області від 27 листопада 2009 року №625/80-У «Про передачу ОСОБА_7 у власність земельної ділянки площею 0,2019 га» передано безоплатно ОСОБА_7 у власність земельну ділянку площею 0,2019 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 ; вирішено оформити в установленому законом порядку державний акт на право власності на земельну ділянку (т.1 а.с.17, 169-189).
Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №269922 виданого 30 березня 2010 року ОСОБА_7 належить на праві власності земельна ділянка площею 0,2019 га, кадастровий номер 5110800000:05:001:0071, розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; цільове призначення: «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)»; підстава: рішення Іллічівської міської ради від 27 листопада 2009 року №625/80-У (т.1 а.с.44).
Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №211523 виданого 23 липня 2010 року ОСОБА_7 належить на праві власності земельна ділянка площею 0,1325 га, кадастровий номер 5110800000:05:001:0075, розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; цільове призначення: «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)»; підстава: рішення Іллічівської міської ради від 27 листопада 2009 року №625/80-У; заява про розподіл земельної ділянки від 07 травня 2010 року, посвідчена приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області Котик Н.В., зареєстрована в реєстрі за №1236; ВМТ №264923 (т.1 а.с.36). 
Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №211524, виданого 23 липня 2010 року ОСОБА_7 належить на праві власності земельна ділянка площею 0,0694 га, 5110800000:05:001:0074, розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; цільове призначення: «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)»; підстава: рішення Іллічівської міської ради від 27 листопада 2009 року №625/80-У; заява про розподіл земельної ділянки від 07 травня 2010 року, посвідчена приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області Котик Н.В., зареєстрована в реєстрі за №1236; ВМТ №264923 (т.1 а.с.41).
Згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області Прутяновою Л.В. 29 серпня 2011 року, зареєстрованого в реєстрі за №3377, ОСОБА_8 купила земельну ділянку площею 0,0694 га, у тому числі по угіддях: 0,0694 га – багаторічні насадження, розташовану: АДРЕСА_1 ; цільове призначення: «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); кадастровий номер: 5110800000:05:001:0074; межі земельної ділянки визначені у Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №211524; на земельній ділянці, що відчужена за даним Договором, відсутні капітальні (житловий будинок, господарські будівлі та споруди), а також тимчасові будівлі згідно Висновку, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації» Іллічівської міської ради Одеської області від 16 серпня 2011 року №74 (т.1 а.с.127-136). 
Згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_9 , посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області Поведьонковою І.І. 11 березня 2013 року, зареєстрованого в реєстрі за №1107, ОСОБА_9 купив земельну ділянку площею 0,1325 га, у тому числі по угіддях: 0,0811 га – багаторічні насадження, під капітальними забудовами: 0,0514 га, розташовану: АДРЕСА_1 ; цільове призначення: «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); кадастровий номер: 5110800000:05:001:0075; земельна ділянка належить продавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №211523, виданого Відділом Декржкомзему у м. Іллічівськ Одеської області на підстав рішення Іллічівської міської ради від 27 листопада 2009 року №625/80-У; заява про розподіл земельної ділянки від 07 травня 2010 року, посвідчена приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області Котик Н.В., зареєстрована в реєстрі за №1236; ВМТ №264923 (т.1 а.с.30-31). 
ОСОБА_9 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 50 років (т.1 а.с.234).
В силу визначеного статтею 13 ЦПК України принципу диспозитивності цивільного судочинства суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. 
Відповідачами у справі №501/1972/17, що наразі переглядається, позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 залучили ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , Чорноморську міську раду Одеської області, виконавчий комітет Чорноморської міської ради Одеської області; позовні вимоги не змінювались (т.1 а.с.2-13).
Позов до суду подано 21 вересня 2017 року, провадження у справі відкрито ухвалою суду від 03 жовтня 2017 року.
ОСОБА_9 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 19 вересня 2019 року в справі №501/1972/17 оскаржено ОСОБА_5 , якого суд за клопотанням ОСОБА_5 про залучення до участі у справі в якості третьої особи залучив як правонаступника ОСОБА_9 .
В порядку перевірки законності та обґрунтованості рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 19 вересня 2019 року в справі №501/1972/17 за апеляційною скаргою ОСОБА_5 застосуванню підлягає правовий висновок, викладений Верховним Судом у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 20 червня 2019 року в справі №185/998/16-ц (провадження №61-33766сво18).
Даний правовий висновок зводиться до наступного.
Відповідно до положень пункту 1 частини 1 статті 205 ЦПК України 2004 року, чинного на час пред`явлення позову та пункту 1 частини 1 статті 255 ЦПК України 2017 року (набрав чинності з 15 грудня 2017 року) суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. 
Із аналізу пункту 6 частини 1 статті 205 ЦПК України 2004 року (пункту 7 частини 1 статті 255 ЦПК України 2017 року) вбачається, що правонаступників у справу можна залучити тільки у випадку, коли смерть особи сталася вже після набуття нею статусу сторони у справі, тобто після відкриття провадження у справі. 
Відповідно до статті 25 ЦК України здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. 
Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження.
Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.
Фізична особа здатна мати обов`язки як учасник цивільних відносин.
Згідно з частиною 1 статті 26 ЦПК України 2004 року (аналогічна норма у частині 1 статті 42 ЦПК 2017 року) у справах позовного провадження учасниками справи є сторони, треті особи.
У статті 28 ЦПК України 2004 року (аналогічна норма стаття 46 ЦПК України 2017 року) визначено, що здатність мати цивільні процесуальні права та обов`язки сторони, третьої особи, заявника, заінтересованої особи (цивільна процесуальна правоздатність) мають усі фізичні і юридичні особи.
Частиною 1 статті 29 ЦПК України 2004 року (аналогічна норма частина 1 статті 47 ЦПК України 2017 року) передбачено, що здатність особисто здійснювати цивільні процесуальні права та виконувати свої обов`язки в суді (цивільна процесуальна дієздатність) мають фізичні особи, які досягли повноліття, а також юридичні особи.
Системний аналіз вказаних норм права, а також положень частин 1, 2, 4 статті 25, частини 1 статті 26 ЦК України та частини 2 статті 48 чинного ЦПК України, дозволяє дійти висновку про те, що на момент звернення із позовом до суду відповідач у справі має бути живим. В іншому випадку провадження у справі не може бути відкрито, а відкрите – підлягає закриттю, оскільки справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства (пункт 1 частини 1 статті 255 ЦПК України 2017 року, пункт 1 частини 1 статті 205 ЦПК України 2004 року).
Сторонами у цивільному процесі є позивач і відповідач.
Аналіз норм процесуального права, а також положень частин 1, 2, 4 статті 25, частини 1 статті 26 ЦК України та частини 2 статті 48 чинного ЦПК України, дозволяє дійти висновку про те, що на момент звернення із позовом до суду відповідач у справі повинен мати цивільну процесуальну правосуб`єктність. В іншому випадку провадження у справі не може бути відкрито, а відкрите – підлягає закриттю, оскільки справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства (пункт 1 частини 1 статті 255 ЦПК України 2017 року, пункт 1 частини 1 статті 205 ЦПК України 2004 року). 
Норма статті 205 ЦПК України, рівно як і норма статті 255 чинного ЦПК України 2017 року є імперативною. Тобто, за наявності підстав, визначених пунктами 1-8 частини 1 статті 255 ЦПК України 2017 року (пунктами 1-7 частини 1 статті 205 ЦПК України 2004 року) незалежно від кількості процесуальних дій, які були вчинені судами та учасниками судового процесу під час розгляду справи, суд зобов`язаний закрити провадження у справі. На такі дії суду не впливає те, що у справі беруть участь відповідачі-спадкоємці, які на час розгляду справи мають цивільну процесуальну правосуб`єктність і не заявляли клопотання про закриття провадження у справі. 
Вказаний висновок узгоджується з принципом правової визначеності, на якому неодноразово наголошував у своїй практиці Європейський суд з прав людини.
Позов до суду подано 21 вересня 2017 року; провадження у справі відкрито ухвалою суду від 03 жовтня 2017 року; за позовними вимогами відповідачем, зокрема, вказаний ОСОБА_9 .
ОСОБА_9 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (т.1 а.с.234).
Отже, суд першої інстанції не повинен був відкривати провадження у справі в частині до відповідача ОСОБА_9 , а відкривши провадження у справі, суд, якому достовірно стало відомо про смерть ОСОБА_9 , яка настала до відкриття провадження у справі, повинен був закрити провадження у справі в частині вимог до відповідача ОСОБА_9 по пункту 1 частини 1 статті 255 ЦПК України, а не залучати ОСОБА_5 в якості правонаступника померлого ОСОБА_9 .
За таких обставин, враховуючи правовий висновок, викладений Верховним Судом у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 20 червня 2019 року у справі №185/998/16-ц (провадження №61-33766сво18), апеляційний суд за результатами перегляду справи за апеляційною скаргою ОСОБА_5 приходить до висновку про скасування рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 19 вересня 2019 року в частині вирішення вимог про: 
визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11 березня 2013 року, укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_9 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Поведьонкіною І.І. 11 березня 2013 року, зареєстрованого в реєстрі за №1104;
скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про реєстрацію права власності за ОСОБА_9 на земельну ділянку площею 0,1325 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5110800000:05:001:0075, за адресою: АДРЕСА_1 ,
та прийняття в цій частині вимог нового рішення про закриття по пункту 1 частини 1 статті 255 ЦПК України провадження у справі.
Рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 19 вересня 2019 року ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Чорноморською міською радою, виконавчим комітетом Чорноморської міської ради не оскаржено, відтак, в силу визначених статтею 367 ЦПК України меж розгляду справи судом апеляційної інстанції законність і обґрунтованість рішення суду в іншій частині, яка стосується позовних вимог до відповідачів ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Чорноморської міської ради, виконавчого комітету Чорноморської міської ради при даному апеляційному перегляді справи не перевіряється. 
В судовому засіданні 05 березня 2026 року апеляційний суд закінчив з`ясування обставин і перевірку їх доказами, надав учасникам справи можливість виступити у судових дебатах та перейшов до стадії ухвалення судового рішення за результатами апеляційного провадження. З огляду на складність справи, навантаження, тривалі відключення електроенергії ухвалення та проголошення судового рішення відкладено на 24 березня 2026 року, потому через відпустку суддів Погорєлової С.О. і Сєвєрової Є.С. відкладено на 14 квітня 2026 року, потому через лікарняний судді Погорєлової С.О. відкладено на 21 квітня 2026 року.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.4 ч.1 ст.374, ст.ст.377, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд –
п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 задовольнити частково. 
Рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 19 вересня 2019 року в справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_3 до ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 заміненого ОСОБА_5 , Чорноморської міської ради Одеської області, виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області, за участю третіх осіб комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Чорноморської міської ради (комунального підприємства «Іллічівське бюро технічної інвентаризації»), виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області в особі Управління державної реєстрації прав та правового забезпечення про визнання незаконними та скасування рішення ради, визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки, скасування запису про реєстрацію права власності на земельну ділянку, визнання права на отримання державного акту про право власності на земельну ділянку – скасувати в частині вирішення позовних вимог про: 
визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11 березня 2013 року, укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_9 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Поведьонкіною І.І. 11 березня 2013 року, зареєстрованого в реєстрі за №1104;
скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про реєстрацію права власності за ОСОБА_9 на земельну ділянку площею 0,1325 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5110800000:05:001:0075, за адресою: АДРЕСА_1 .
Провадження в справі в частині позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_3 до ОСОБА_9 заміненого ОСОБА_5 про: 
визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11 березня 2013 року, укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_9 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Поведьонкіною І.І. 11 березня 2013 року, зареєстрованого в реєстрі за №1104;
скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про реєстрацію права власності за ОСОБА_9 на земельну ділянку площею 0,1325 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5110800000:05:001:0075, за адресою: АДРЕСА_1 – закрити.
Рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 19 верес ня 2019 року в частині стягнення з ОСОБА_5 витрат на сплату судового збору в розмірі 640 грн. 00 коп. – скасувати. 
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення. 
Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повну постанову складено 21 квітня 2026 року.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді С.О.Погорєлова 

Є.С.Сєвєрова