Справа № 946/5904/25 
Провадження № 2/946/1251/26 

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 січня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Пащенко Т.П. 
за участю секретаря судового засідання Топтигіної О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про поділ об`єкту нерухомого майна, визнання права власності на житловий будинок та припинення права спільної часткової власності, -
ВСТАНОВИВ:

У липні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про поділ об`єкту нерухомого майна, визнання права власності на житловий будинок та припинення права спільної часткової власності, посилаючись на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.09.2006 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (1/8 частка), свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.10.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. (3/16 часток), свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.03.2025 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. (3/16 часток), їй, ОСОБА_1 , належить 1/2 частка житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 25.07.2025 року № 436903274 об`єкт знаходиться у спільній частковій власності. Співвласником з часткою на підставі рішення виконавчого комітету місцевої ради депутатів № 8 від 03.01.1978 року є Ізмаїльська міська рада. Належна позивачці частина житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 є вираженою в натурі. Зокрема, у безпосередньому володінні та користуванні позивачки перебуває: частина житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» та прибудовою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 6,6 кв. м., 1-2-кухня-їдальня площею 9,8 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 7,6 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 17,9 кв. м.,1-5-житлова кімната площею 7,2 кв. м., 1-6-коридор площею 3,3 кв. м., 1-7-санвузол площею 5,2 кв. м., загальною площею 57,6 кв. м., у тому числі житлової 32,7 кв. м.; господарські будівлі: баня літ. «В», сарай літ. «Г» (частина) з підвалом літ. «г», літня кухня літ. «Е», сарай літ. «Ж» з навісом літ. «ж», навіс літ. «З»; господарські споруди: № 2-водопровід, № 5-огорожа, № 6-ворота, № 7-зливна яма, № 8-хвіртка, № 9-огорожа, № 11-замощення, № 12-ворота, № 13-огорожа. Ніяких сумісних споруд і приміщень загального користування з іншим співвласником позивачка не має. Земельна ділянка площею 0,1050 га, на якій розміщений житловий будинок з надвірними спорудами, знаходиться у спільному користуванні його співвласників. Право користування не оформлено. Належна позивачці частка житлового будинку з надвірними спорудами розміщена на частині цієї земельної ділянки площею 0,0520 га. Спільна часткова власність на житловий будинок з надвірними спорудами перешкоджає позивачці у вільному здійсненні права власності, не надає можливості в установленому законом порядку оформити право власності на земельну ділянку, що є перешкодою у розпорядженні майном. З огляду на викладене, позивачка просить суд провести поділ домоволодіння по АДРЕСА_1 на два самостійних (окремих) об`єкти нерухомості, припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району одеської області на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 ) право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами у складі: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» та прибудовою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 6,6 кв. м., 1-2-кхня-їдальня площею 9,8 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 7,6 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 17,9 кв. м.,1-5-житлова кімната площею 7,2 кв. м., 1-6-коридор площею 3,3 кв. м., 1-7-санвузол площею 5,2 кв. м., загальною площею 57,6 кв. м., у тому числі житлової 32,7 кв. м.; господарські будівлі: баня літ. «В» площею забудови 9,7 кв.м, сарай літ. «Г» (частина) площею забудови 11,0 кв.м. з підвалом літ. «г» площею забудови 1,9 кв.м, літня кухня літ. «Е» площею забудови 14,4 кв.м., сарай літ. «Ж» площею забудови 7,7 кв.м. з навісом літ. «ж» площею забудови 30,5 кв.м., навіс літ. «З» площею забудови 24,1 кв.м; господарські споруди: № 2-водопровід, № 5-огорожа, № 6-ворота, № 7-зливна яма, № 8-хвіртка, № 9-огорожа, № 11-замощення, № 12-ворота, № 13-огорожа, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0520 га з виходом (виїздом) на вулицю Стуса Василя, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року – графічно зображено на рисунку № 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.
На замовлення адвоката Рудніченко І.Ф. в інтересах ОСОБА_1 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне дослідження №43/43-2025 від 18.07.2025 року (а.с.6-21).
В судове засідання позивачка не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача – адвокат Рудніченко І.Ф. надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити, розглянути справу у її відсутність та у відсутність позивачки, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, відзив на позовну заяву не надав, заяв чи клопотань по справі суду не надав, причин неявки суду не повідомив, тому суд відповідно до ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивачки.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.
Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власницею 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.09.2006 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (1/8 частка) (а.с.25), свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.10.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. (3/16 часток) (а.с.27), свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.03.2025 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. (3/16 часток) (а.с.29).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 25.07.2025 року № 436903274 об`єкт знаходиться у спільній частковій власності. Співвласником з часткою на підставі рішення виконавчого комітету місцевої ради депутатів № 8 від 03.01.1978 року є Ізмаїльська міська рада (а.с.31-32).
Згідно рішення Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №2252-VII від 29.12.2022 року (Додаток 1) вулицю Піонерська перейменовано на вулицю Василя Стуса.
Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Згідно висновку експерта №43/43-2025 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 18.07.2025 року судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.6-18) домоволодіння по АДРЕСА_1 технічно можливо поділити на два самостійних (окремих) об`єкти нерухомості, а саме: належну ОСОБА_1 , на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2-2839) свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.09.2006 року (1/8 частка) та на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 3732) свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.10.2019 року (3/16 частки) і на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 507) свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.03.2025 року (3/16 частки), 1/2 частку домоволодінні по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» та прибудовою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 6,6 кв. м., 1-2-кухня-їдальня площею 9,8 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 7,6 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 17,9 кв. м.,1-5-житлова кімната площею 7,2 кв. м., 1-6-коридор площею 3,3 кв. м., 1-7-санвузол площею 5,2 кв. м., загальною площею 57,6 кв. м., у тому числі житлової 32,7 кв. м.; господарські будівлі: баня літ. «В» площею забудови 9,7 кв.м., сарай літ. «Г» (частина) площе забудови 11 кв.м. з підвалом літ. «г» площею забудови 1,9 кв.м., літня кухня літ. «Е» площею забудови 14,4 кв.м., сарай літ. «Ж» площе забудови 7,7 кв.м. з навісом літ. «ж» площе забудови 30,5 кв.м., навіс літ. «З» площе забудови 24,1 кв.м., господарські споруди: № 2-водопровід, № 5 - огорожа, № 6-ворота, № 7-зливна яма, № 8-хвіртка, № 9-огорожа, № 11-замощення, № 12-ворота, № 13-огорожа (всього майна на суму двісті вісімдесят тисяч двісті двадцять три грн.), технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та окремим адресним номером і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0520 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними в таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року – графічно зображено на рисунку 1. Аналогічно, належну Ізмаїльській Міській Раді частку 1/2 на підставі рішення виконавчого комітету місцевої Ради депутатів, 8 від 03.01.1978 року Ізмаїльській Міській Раді 1/2 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 1,8 кв. м., 2-2-коридор площею 3,1 кв. м., 2-3-кухня площею 10,4 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 18,1 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 7,9 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 9,8 кв. м., 2-7-санвузол площею 3,1 кв. м., 2-8-туалет площею 1,1 кв. м., загальною площею 55,3 кв. м., у тому числі житлової 35,8 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Г» (частина) площе забудови 11 кв.м., вбиральня літ. «Д», площе забудови 1,2 кв.м., сарай літ. «К» площе забудови 4,0 кв.м., літня кухня літ. «Л» площе забудови 9,9 кв.м., господарські споруди: № 1-огорожа, № 3-замощення, № 4-водопровід, № 10-хвіртка (всього майна на суму двісті вісім тисяч чотириста сорок дві грн.), технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та окремим адресним номером і закріпленням за ним частини земельної ділянки площе 0,0530 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначається за наведеними в таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року – графічно зображено на рисунку 1. Значення площ частин земельної ділянки може бути уточнене при їх формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №43/43-2025 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 18.07.2025 року судовим експертом Цуркан В.І.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 280-289, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, адреса місцезнаходження юридичної особи: 68600, Одеська область, м.Ізмаїл, просп. Незалежності, 62, про поділ об`єкту нерухомого майна, визнання права власності на житловий будинок та припинення права спільної часткової власності – задовольнити.
Провести поділ домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2частку домоволодінні по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» та прибудовою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 6,6 кв. м., 1-2-кухня-їдальня площею 9,8 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 7,6 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 17,9 кв. м.,1-5-житлова кімната площею 7,2 кв. м., 1-6-коридор площею 3,3 кв. м., 1-7-санвузол площею 5,2 кв. м., загальною площею 57,6 кв. м., у тому числі житлової 32,7 кв. м.; господарські будівлі: баня літ. «В» площею забудови 9,7 кв.м., сарай літ. «Г» (частина) площе забудови 11 кв.м. з підвалом літ. «г» площею забудови 1,9 кв.м., літня кухня літ. «Е» площею забудови 14,4 кв.м., сарай літ. «Ж» площе забудови 7,7 кв.м. з навісом літ. «ж» площе забудови 30,5 кв.м., навіс літ. «З» площе забудови 24,1 кв.м., господарські споруди: № 2-водопровід, № 5-огорожа, № 6-ворота, № 7-зливна яма, № 8-хвіртка, № 9-огорожа, № 11-замощення, № 12-ворота, № 13-огорожа (всього майна на суму двісті вісімдесят тисяч двісті двадцять три грн.).
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» та прибудовою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 6,6 кв. м., 1-2-кухня-їдальня площею 9,8 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 7,6 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 17,9 кв. м.,1-5-житлова кімната площею 7,2 кв. м., 1-6-коридор площею 3,3 кв. м., 1-7-санвузол площею 5,2 кв. м., загальною площею 57,6 кв. м., у тому числі житлової 32,7 кв. м.; господарські будівлі: баня літ. «В» площею забудови 9,7 кв.м., сарай літ. «Г» (частина) площе забудови 11 кв.м. з підвалом літ. «г» площею забудови 1,9 кв.м., літня кухня літ. «Е» площею забудови 14,4 кв.м., сарай літ. «Ж» площе забудови 7,7 кв.м. з навісом літ. «ж» площе забудови 30,5 кв.м., навіс літ. «З» площе забудови 24,1 кв.м., господарські споруди: № 2-водопровід, № 5-огорожа, № 6-ворота, № 7-зливна яма, № 8-хвіртка, № 9-огорожа, № 11-замощення, № 12-ворота, № 13-огорожа (всього майна на суму двісті вісімдесят тисяч двісті двадцять три грн.), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0520 га з виходом (виїздом) на вулицю Стуса Василя, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року – графічно зображено на рисунку № 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.
Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району одеської області на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду. 
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: 	Т.П.Пащенко