ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД 
вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"17" лютого 2026 р. Справа№ 910/1515/25
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: 
головуючого: Буравльова С.І.
суддів: Шапрана В.В. 
Андрієнка В.В. 

секретар
судового засідання Рибчич А.В.

за участю 
представників: 
від позивача - Клименко О.В.
від відповідача - Сіренко Ю.Є.
від третьої особи-1 - не з`явились 
від третьої особи-2 - не з`явились
від третьої особи-3 - не з`явились

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Основа"
на рішення Господарського суду м. Києва від 09.07.2025 р. (повний текст складено 18.07.2025 р.)
у справі № 910/1515/25 (суддя - Турчин С.О.)
за позовом Національного банку України 
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Основа"
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача 1. Публічне акціонерне товариство "Банк Фінанси та Кредит" 
2. Фонд гарантування вкладів фізичних осіб
3. Приватне акціонерне товариство "Агробуд-1" 
про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

У лютому 2025 року Національний банк України звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Основа" про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки майнового комплексу від 18.11.2008 р. (зі змінами та доповненнями), укладений між Національним банком України, Публічним акціонерним товариством "Банк Фінанси та Кредит", Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Основа", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Грек А. В. та зареєстрований в реєстрі за № 3828 (з усіма змінами та доповненнями до нього), на майновий комплекс, загальною площею 22621,10 кв. м (корпуси літ. А, Б, В, Г), що розташований за адресою: м. Київ, вул. Іоанна Павла II (Патріса Лумумби), 4/6, належний на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Основа".
Вимоги позивача обґрунтовані тим, що Публічним акціонерним товариством "Банк Фінанси та Кредит" допущено порушення (неналежне виконання) зобов`язань за кредитними договорами: від 21.10.2008 р. № 48, від 16.02.2009 р. № 03/4, від 05.03.2009 р. № 03/6, від 10.07.2009 р. № 03/28, від 12.11.2009 р. № 03/33, від 02.09.2010 р. № 03/35, від 11.03.2014 р. № 03/36, від 04.11.2008 р. № 63/1, від 18.11.2008 р. № 63/3 в частині строку повернення кредиту та сплати процентів за користування кредитом, у зв`язку з чим виникла прострочена заборгованість у розмірі 3940869283,85 грн. Виконання зобов`язань за кредитними договорами забезпечено договором іпотеки від 18.11.2008 р. (зі змінами та доповненнями) майнового комплексу загальною площею 22 621,10 кв. м (корпуси А, Б, В, Г), який розташований за адресою: м. Київ, вул. Іонна Павла II (колишня назва вулиці Патріса Лумумби), 4/6, іпотекодавцем за яким є Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Основа". Оскільки заборгованість за кредитними договорами не погашена, позивач вважає за необхідне звернути стягнення на нерухоме майно, яке перебуває в іпотеці Національного банку України за договором іпотеки від 18.11.2008 р., та яке виступає забезпеченням виконання зобов`язань за кредитними договорами.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.02.2025 р. залучено до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та Кредит" та Фонд гарантування вкладів фізичних осіб.
Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.03.2025 р. залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Приватне акціонерне товариство "Агробуд-1".
Рішенням Господарського суду м. Києва від 09.07.2025 р. у справі № 910/1515/25 позов Національного банку України задоволено. 
Не погодившись з рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Основа" подало апеляційну скаргу (безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду), у якій просить скасувати оскаржуване рішення та закрити провадження у справі або відмовити у задоволенні позову.
Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції при прийнятті оскаржуваного рішення порушено норми матеріального та процесуального права.
Так, в апеляційній скарзі відповідач вказує на те, що позивачем було пропущено строк позовної давності для звернення із даним позовом до суду, оскільки вимога позивача про погашення заборгованості за вказаними кредиторськими вимогами була пред`явлена відповідачу 15.11.2016 р., в якій позивач вказував, що відповідач в місячний термін повинен був задовольнити вимоги. Таким чином, 16.12.2016 р. у позивача виникло право на судовий захист, строк позовної давності за яким становить три роки.
Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Північного апеляційного господарського суду від 08.08.2025 р. апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Основа" у справі № 910/1515/25 передано на розгляд колегії суддів у складі: Буравльов С.І. (головуючий суддя (суддя-доповідач)), Шапран В.В., Андрієнко В.В.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 13.08.2025 р. апеляційну скаргу у справі № 910/1515/25 залишено без руху на підставі ч. 2 ст. 260 ГПК України та надано заявнику строк на усунення недоліків апеляційної скарги не більше десяти днів з дня отримання копії цієї ухвали.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 20.08.2025 р. відкрито апеляційне провадження у справі № 910/1515/25 та призначено до розгляду на 14.10.2025 р. 
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 14.10.2025 р. розгляд справи № 910/1515/25 відкладено до 11.11.2025 р.
До суду 11.11.2025 р. Національним банком України подано клопотання про розгляд даної справи у закритому судовому засіданні.
У судовому засіданні 11.11.2025 р. було оголошено перерву до 09.12.2025 р.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 09.12.2025 р. задоволено клопотання Національного банку України про розгляд справи у закритому судовому засіданні та оголошено перерву у справі № 910/1515/25 до 13.01.2026 р. після надання представниками сторін та третіх осіб пояснень по суті апеляційної скарги.
У судовому засіданні 13.01.2026 р. було оголошено перерву до 17.02.2026 р.
У судовому засіданні 17.02.2026 р. представники сторін у судових дебатах підтримали пояснення стосовно апеляційної скарги, представники третіх осіб не з`явились, однак надали пояснення по суті апеляційної скарги у судовому засіданні 09.12.2025 р. та були належним чином повідомленні про час і місце розгляду скарги, що підтверджується розпискою про перерву у судовому засіданні.
Колегія суддів зазначає, що неявка у судове засідання представників третіх осіб не перешкоджає розгляду апеляційної скарги, в минулих судових засіданнях представники третіх осіб надали усні пояснення по суті апеляційної скарги. Подальше відкладення призведе до безпідставного затягування розгляду скарги, а тому постанова приймається за наявними в справі матеріалами, яких достатньо для повного та об`єктивного розгляду.
Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третіх осіб, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія встановила наступне. 
Між Національним банком України (далі - кредитор) та Публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит" (далі - позичальник) були укладені кредитні договори з додатковими угодами до них, а саме: № 48 від 21.10.2008 р., № 03/4 від 16.02.2009 р., № 03/6 від 05.03.2009 р., № 03/28 від 10.07.2009 р., № 03/33 від 12.11.2009 р., № 03/35 від 02.09.2010 р., № 03/36 від 11.03.2014 р., № 63/1 від 04.11.2008 р., № 63/3 від 18.11.2008 р. (далі - кредитні договори).
Відповідно до п. 1.1 кредитного договору № 48 від 21.10.2008 р. кредитор надає позичальнику кредит на суму 275000000,00 грн на строк з 21.10.2008 р. по 20.10.2009 р., з оплатою 15% річних.
Надання позичальнику кредиту за кредитним договором № 48 підтверджується меморіальним ордером № 4564 від 22.10.2008 р. 
В подальшому до кредитного договору № 48 від 21.10.2008 р. були внесені зміни та доповнення наступними додатковими договорами: № 1 від 11.12.2009 р.; № 2 від 28.01.2010 р.; № 3 від 23.03.2011 р.; № 4 від 27.06.2012 р.; № 5 від 10.04.2013 р.; № 6 від 19.05.2014 р.; № 7 від 28.11.2014 р.; № 8 від 27.02.2015 р.; № 9 від 13.03.2015 р.
Додатковим договором № 1 від 11.12.2009 р. до кредитного договору № 48 від 21.10.2008 р., сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, кредитор надає позичальнику кредит на суму 275000000,00 грн на строк з 21.10.2008 р. по 20.10.2009 р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту. Надалі у разі зменшення облікової ставки Національного банку України застосовувати нову облікову ставку.
Додатковим договором № 2 від 28.01.2010 р. до кредитного договору № 48 від 21.10.2008 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, кредитор надає позичальнику кредит на суму 275000000,00 грн в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4700000000,00 грн на строк з 21.10.2008 р. по 20.01.2015 р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту. 
Додатковим договором № 6 від 19.05.2014 р. до кредитного договору № 48 від 21.10.2008 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, кредитор надає позичальнику кредит на суму 275000000,00 грн на строк з 21.10.2008 р. по 20.01.2016 р. Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 11,5% річних (облікова ставка Національного банку України станом на 19.05.2014 р. становить 9,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України. При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти.
Згідно з п. 1.2 кредитного договору № 48, в редакції додаткового договору № 6 від 19.05.2014 р., повернення кредиту здійснюється за наступним графіком: 18.12.2015р. - 75858848,02 грн, 20.01.2016 р. - 199141151,98 грн.
У відповідності до п. 1.1 кредитного договору № 03/4 від 16.02.2009 р. кредитор надає позичальнику кредит на суму 330000000,00 грн в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 700000000,00 грн на строк з 16 лютого 2009 року по 22 грудня 2009 року за ставкою - 18,00% річних.
Надання позичальнику кредиту за кредитним договором № 03/4 від 16.02.2009 р. підтверджується меморіальним ордером № 5361 від 17.02.2009 р.
До кредитного договору № 03/4 від 16.02.2009 р. були внесені зміни та доповнення наступними додатковими договорами: № 1 від 10.12.2009 р.; № 2 від 14.12.2009 р.; № 3 від 28.01.2010 р.; № 4 від 07.04.2010 р.; № 5 від 27.06.2012 р.; № 6 від 13.12.2012 р.; № 7 від 10.04.2013 р.; № 8 від 19.05.2014 р.; № 9 від 28.11.2014 р.; № 10 від 27.02.2015 р.; № 11 від 13.03.2015 р.
Додатковим договором № 2 від 14.12.2009 р. до кредитного договору № 03/4 від 16.02.2009 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, кредитор надає позичальнику кредит на суму 330000000,00 грн в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4700000000,00 грн на строк з 16.02.2009 р. по 23.12.2009 р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту. 
Додатковим договором № 3 від 28.01.2010 р. до кредитного договору № 03/4 від 16.02.2009 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, кредитор надає позичальнику кредит на суму 330000000,00 грн в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4700000000,00 грн на строк з 16.02.2009 р. по 20.02.2015 р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.
Додатковим договором № 8 від 19.05.2014 р. до кредитного договору № 03/4 від 16.02.2009 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, в рахунок невідновлювальної кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 330000000,00 грн на строк з 16.02.2009 р. по 20.07.2015 р. Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 11,5% (одинадцять цілих п`ять десятих відсотків) річних (облікова ставка Національного банку України станом на 19.05.2014 р. становить 9,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України. При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти.
Додатковим договором № 10 від 27.02.2015 р. до кредитного договору № 03/4, зокрема внесені зміни до графіку повернення кредиту, а саме: 10.06.2015 р. - 18252848,02 грн, 19.06.2015 р. - 198158000,00 грн, 20.07.2015 р. - 113589151,98 грн.
Відповідно до п. 1.1 кредитного договору № 03/6 від 05.03.2009 р. сторони погодили, що кредитор надає позичальнику кредит на суму 56600000,00 грн в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 1700000000,00 грн на строк з 05 березня 2009 року по 23 грудня 2009 року за ставкою - 18 % річних.
Надання позичальнику кредиту Національним банком України за кредитним договором № 03/6 підтверджується меморіальним ордером від 05.03.2009 р. № 5361.
Додатковим договором № 2 від 14.12.2009 р. до кредитного договору № 03/6 від 05.03.2009 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, кредитор надає позичальнику кредит на суму 56600000,00 грн в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4700000000,00 грн на строк з 05 березня 2009 року по 23 грудня 2009 року зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту. 
Додатковим договором № 3 від 27.01.2010 р. до кредитного договору № 03/6 від 05.03.2009 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, кредитор надає позичальнику кредит на суму 56600000,00 грн в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4700000000,00 гривень на строк з 05 березня 2009 року по 20 жовтня 2010 року зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.
Додатковим договором № 8 від 02.04.2014 р. до кредитного договору № 03/6 від 05.03.2009 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, в рахунок невідновлювальної кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 56600000,00 грн на строк з 05.03.2009 р. по 20.05.2015 р. Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 8,5% річних (облікова ставка Національного банку України станом на 02.04.2014 р. становить 6,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України. При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти.
Додатковим договором № 11 від 27.02.2015 р. до кредитного договору № 03/6 від 05.03.2009 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, в рахунок невідновлювальної кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 56600000,00 грн на строк з 05.03.2009 р. по 10.06.2015 р.
Додатковим договором № 11 від 27.02.2015 р. до кредитного договору № 03/6, зокрема внесено зміни до графіку повернення кредиту, а саме: 10.06.2015 р. - 56 600 000,00 грн.
Згідно з п. 1.1 кредитного договору № 03/28 від 10.07.2009 р. кредитор надає позичальнику кредит на суму 432400000,00 грн в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 3200000000,00 грн на строк з 10 липня 2009 року по 23 грудня 2009 року за ставкою - 16,50% річних.
Надання позичальнику кредиту за кредитним договором № 03/28 підтверджується меморіальними ордерами: № 5361 від 10.07.2009 р. на суму 432400000,00 грн; № 5361 від 14.08.2009 р. на суму 290000000,00 грн; № 38-2/146 від 23.02.2010 р. на суму 360000000,00 грн. 
Додатковим договором № 1 від 12.08.2009 р. до кредитного договору № 03/28 від 10.07.2009 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, кредитор надає позичальнику кредит на суму 722400000,00 грн в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4700000000,00 грн на строк з 10.07.2009 р. по 23.12.2009 р. за ставкою - 10,75%.
Додатковим договором № 3 від 28.01.2010 р. до кредитного договору № 03/28 від 10.07.2009 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, кредитор надає позичальнику кредит на суму 722400000,00 грн в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4700000000,00 грн на строк з 10.07.2009 р. по 19.06.2015 р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.
Додатковим договором № 4 від 18.02.2010 р. до кредитного договору № 03/28 від 10.07.2009 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, кредитор надає позичальнику кредит на суму 1082400000,00 грн в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4700000000,00 грн на строк з 10.07.2009 р. по 20.07.2015 р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.
Додатковим договором № 8 від 19.05.2014 р. до кредитного договору № 03/28 від 10.07.2009 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, в рахунок невідновлювальної кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 1082400000,00 грн на строк з 10.07.2009 р. по 20.05.2015 р. Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 11,5% річних (облікова ставка Національного банку України станом на 19.05.2014 р. становить 9,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України. При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти.
Додатковим договором № 12 від 27.02.2015 р. до кредитного договору № 03/28 від 10.07.2009 р., сторони виклали п. 1.1 у новій редакції, зокрема, в рахунок невідновлювальної кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 1082400000,00 грн строком з 10.07.2009 р. до 10.06.2015 р. (включно). Також додатковим договором № 12 від 27.02.2015 р. внесені зміни до графіку повернення кредиту, а саме повернення кредиту здійснюється за наступним графіком: 10.06.2015 р. - 1082400000,00 грн (360000000,00 + 722400000,00).
Згідно п. 1.1 кредитного договору № 03/33 від 12.11.2009 р. кредитор надає позичальнику кредит на суму 200000000,00 грн в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4700000000,00 грн на строк з 12 листопада 2009 року по 23 грудня 2009 року за ставкою - 10,75% річних.
Надання позичальнику кредиту за кредитним договором № 03/33 від 12.11.2009 р. підтверджується меморіальним ордером № 5361 від 13.11.2009 р.
Додатковим договором № 2 від 28.01.2010 р. до кредитного договору № 03/33 від 12.11.2009 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, кредитор надає позичальнику кредит на суму 200000000,00 грн в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4700000000,00 грн на строк з 12.11.2009 р. по 20.07.2015 р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.
Додатковим договором № 6 від 19.05.2014 р. до кредитного договору № 03/33 від 12.11.2009 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, в рахунок невідновлювальної кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 200000000,00 грн на строк з 12.11.2009 р. по 20.10.2014 р. Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 11,5% річних (облікова ставка Національного банку України станом на 19.05.2014 р. становить 9,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України. При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти. 
Додатковим договором № 10 від 27.02.2015 р. до кредитного договору № 03/33 від 12.11.2009 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, в рахунок невідновлювальної кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 200000000,00 грн на строк з 12.11.2009 р. до 10.06.2015 р. (включно). 
Вказаним додатковим договором також внесено зміни до графіку повернення кредиту, а саме повернення кредиту здійснюється за наступним графіком: 10.06.2015 р. - 200000000,00 грн.
Відповідно до п. 1.1 кредитного договору № 03/35 від 02.09.2010 р. кредитор надає позичальнику кредит на суму 458800000,00 грн в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4700000000,00 грн на строк з 02 вересня 2010 року по 20 липня 2015 року зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.
Надання позичальнику кредиту за кредитним договором № 03/35 підтверджується меморіальними ордерами: № 38-2/810 від 06.09.2010 р. на суму 153000000,00 грн; № 38-2/812 від 08.09.2010 р. на суму 153000000,00 грн; № 38-2/53 від 10.09.2010 р. на суму 152800000,00 грн.
Додатковим договором № 4 від 19.05.2014 р. до кредитного договору № 03/35 від 02.09.2010 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, в рахунок невідновлювальної кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 458800000,00 грн на строк з 02.09.2010 р. по 20.11.2014 р. Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 11,5% річних (облікова ставка Національного банку України станом на 19.05.2014 р. становить 9,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України. При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України, плюс два процентних пункти.
Додатковим договором № 5 від 18.09.2014 р. до кредитного договору № 03/35 від 02.09.2010 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, в рахунок невідновлювальної кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 388769151,00 грн на строк з 02.09.2010 р. по 10.12.2014 р.
Додатковим договором № 7 від 26.01.2015 р. до кредитного договору № 03/35 від 02.09.2010 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, в рахунок невідновлювальної кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 388769151,00 грн на строк з 02.09.2010 р. по 10.03.2015 р.
Додатковим договором № 8 від 27.02.2015 р. до кредитного договору № 03/35 від 02.09.2010 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, в рахунок невідновлювальної кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 388769151,00 грн на строк з 02.09.2010 р. по 10.06.2015 р. 
Вказаним додатковим договором також внесено зміни до графіку повернення кредиту, а саме повернення кредиту здійснюється за наступним графіком: 10.06.2015 р. - 388769151,98 грн.
Згідно з п. 1.1 кредитного договору № 03/36 від 11.03.2014 р. кредитор надає позичальнику кредит на суму 650000000,00 грн на строк з 11 березня 2014 року по 20 січня 2016 року шляхом збільшення ліміту за відкритою кредитною лінією. Розмір процентної ставки встановлюється на рівні потрійної облікової ставки Національного банку України та на день укладання цього договору становить 19,5% річних (облікова ставка Національного банку України станом на 11.03.2014 р. становить 6,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України. При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України в потрійному розмірі.
Надання позичальнику кредиту за кредитним договором № 03/36 підтверджується меморіальним ордером № 7000003354 від 12.03.2014 р.
Додатковим договором № 1 від 28.05.2014 р. до кредитного договору № 03/36 від 11.03.2014 р. сторони дійшли згоди викласти п. 1.1 в новій редакції, зокрема, розмір процентної ставки за користування кредитом встановлюється на рівні півтори облікової ставки Національного банку України та становить 14,25% річних (облікова ставка Національного банку України станом на 28.05.2014 р. становить 9,5%).
Додатковим договором № 5 від 27.02.2015 р. до кредитного договору № 03/36 сторони домовились внести зміни до п. 1.2 кредитного договору № 03/36, яким передбачено, що повернення кредиту здійснюється за наступним графіком: 10.06.2015 р. - 254347830,00 грн, 19.06.2015 р. - 28260870,00 грн, 20.07.2015 р. - 28260870,00 грн, 20.08.2015 р. - 28260870,00 грн, 18.09.2015 р. - 28260870,00 грн, 20.10.2015 р. - 28260870,00 грн, 20.11.2015 р.- 28260870,00 грн, 18.12.2015 р. - 28260 870,00 грн, 20.01.2016 р. - 28260870,00 грн.
Відповідно до п. 1.1 кредитного договору № 63/1 від 04.11.2008 р. кредитор надає позичальнику кредит на суму 600000000,00 грн в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 1500000000,00 грн на строк з 04 листопада 2008 року по 30 жовтня 2009 року за ставкою - 15,00% річних.
Надання позичальнику кредиту за кредитним договором № 63/1 підтверджується меморіальним ордером № 4712 від 04.11.2008 р. 
Додатковим договором № 2 від 17.12.2009 р. до кредитного договору № 63/1 від 04.11.2008 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, кредитор надає позичальнику кредит на суму 600000000,00 грн в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 1500000000,00 грн на строк з 04.11.2008 р. по 30.10.2009 р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту. 
Додатковим договором № 3 від 29.01.2010 р. до кредитного договору № 63/1 від 04.11.2008 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, кредитор надає позичальнику кредит на суму 600000000,00 грн в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 1500000000,00 грн на строк з 04.11.2008 р. по 20.06.2014 р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.
Додатковим договором № 7 від 19.05.2014 р. до кредитного договору № 63/1 від 04.11.2008 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, в рахунок невідновлювальної кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 600000000,00 грн на строк з 04.11.2008 р. по 18.12.2015 р.
Згідно з п. 1.2 кредитного договору № 63/1 від 04.11.2008 р., в редакції додаткового договору № 7 від 19.05.2014 р., повернення кредиту здійснюється за наступним графіком: 18.09.2015 р. - 80884848,02 грн, 20.10.2015 р. - 198158000,00 грн, 20.11.2015 р. - 197658000,00 грн, 18.12.2015 р. - 123299151,98 грн.
Відповідно до п. 1.1 кредитного договору № 63/3 від 18.11.2008 р. кредитор надає позичальнику кредит на суму 400000000,00 грн в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 1500000000,00 грн на строк з 18 листопада 2008 року по 30 жовтня 2009 року за ставкою - 15,00% річних.
Надання позичальнику кредиту за кредитним договором № 63/3 підтверджується меморіальним ордером № 4712 від 19.11.2008 р.
Додатковим договором № 2 від 14.12.2009 р. до кредитного договору № 63/3 від 18.11.2008 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, кредитор надає позичальнику кредит на суму 400000000,00 грн в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 1500000000,00 грн на строк з 18.11.2008 р. по 30.10.2009 р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.
Додатковим договором № 3 від 25.01.2010 р. до кредитного договору № 63/3 від 18.11.2008 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, кредитор надає позичальнику кредит на суму 400000000,00 грн в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 1500000000,00 грн на строк з 18.11.2008 р. по 19.09.2014 р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.
Додатковим договором № 7 від 19.05.2014 р. до кредитного договору № 63/3 від 18.11.2008 р. сторони виклали п. 1.1 в новій редакції, зокрема, в рахунок невідновлювальної кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 400000000,00 грн на строк з 18.11.2008 р. по 18.09.2015 р.
Згідно з п. 1.2 кредитного договору № 63/3 від 18.11.2008 р., в редакції додаткового договору № 7 від 19.05.2014 р., повернення кредиту здійснюється за наступним графіком: 20.07.2015 р. - 84568848,02 грн, 20.08.2015 р. - 198158000,00 грн, 18.09.2015 р. - 117273151,98 грн. Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 11,5% річних (облікова ставка Національного банку України станом на 19.05.2014 р. становить 9,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України. При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти".
Як передбачено п. 2.2 кредитних договорів, у разі невиконання або неналежного виконання зобов`язань, передбачених кредитним договором, кредитор має право стягнути з позичальника штраф у сумі 30000,00 грн.
18.11.2008 р., з метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитними договорами, між Національним банком України (далі - іпотекодержатель), Публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит" (далі - позичальник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Основа" (далі - іпотекодавець) було укладено договір іпотеки майнового комплексу (далі - договір іпотеки), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Грек А.В. та зареєстрований в реєстрі за № 3828. 
Відповідно до п. 1.3 договору іпотеки предметом іпотеки є майновий комплекс, загальною площею 22621,10 кв.м. (корпуси літ. А, Б, В, Г), що розташований за адресою: м. Київ, вул. Патріса Лумумби 4/6 (далі - предмет іпотеки). 
Право власності іпотекодавця на предмет іпотеки підтверджено договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ракитянським В. А. 04.05.2007 р. за № 1528, який зареєстрований Київським міжрайонним бюро технічної інвентаризації 16.05.2007 р. та записаний в реєстрову книгу за № 821-3.
Згідно з висновком про оцінку майна, складеним суб`єктом оціночної діяльності Приватним підприємством "Олімп" 31.10.2008 р., заставна вартість предмету іпотеки на дату підписання договору іпотеки становить 695103436,00 грн. 
Як передбачено п. п. 1.7, 2.1 договору іпотеки, у випадку не виконання або неналежного виконання боржником відповідних положень кредитного договору та/ або невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем відповідних положень цього договору, іпотекодержатель має право отримати задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами. Іпотекодержатель має право за рахунок предмета іпотеки задовольнити в повному обсязі вимоги, що випливають з кредитного договору на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, комісії та інші платежі, неустойку, пеню; витрати, пов`язані з пред`явленням вимоги за основним зобов`язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрати на утримання, збереження предмета іпотеки та страхування предмета іпотеки, а також інші збитки, завдані порушенням основного зобов`язання чи умов цього договору. 
19.05.2014 р. між Національним банком України, Публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Основа" укладено договір про внесення змін № 2 до іпотечного договору, за яким п. 1.1 викладено у наступній редакції: "Іпотекою за цим договором забезпечуються вимоги іпотекодержателя, що випливають з кредитних договір № 48 від 21.10.2008 р., № 03/4 від 16.02.2009 р., № 03/18 від 18.05.2009 р., № 03/23 від 18.06.2009 р., № 03/28 від 10.07.2009 р., № 03/33 від 12.11.2009 р., № 03/35 від 02.09.2010 р., № 03/36 від 11.03.2014 р., № 63/1 від 04.11.2008 р., № 63/3 від 18.11.2008 р., № 03/6 від 05.03.2009 р.".
Згідно з пп. 2.1.5 п. 2.1 договору іпотеки іпотекодержатель має право за рахунок предмета іпотеки задовольнити в повному обсязі вимоги, що випливають з кредитного договору на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, комісії та інші платежі; неустойку, пеню, витрати, пов`язані з пред`явленням вимоги за основним зобов`язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки, витрати на утримання, збереження предмета іпотеки та страхування предмета іпотеки, а також інші збитки, завдані порушенням основного зобов`язання чи умов цього договору.
Відповідно до пп. 2.1.8 п. 2.1 договору іпотеки іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов`язання, забезпеченого іпотекою за цим договором, а якщо вимога не буде задоволена, звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання якого-небудь із зобов`язань за кредитними договором, зокрема: віднесення іпотекодавця/позичальника до категорії неплатоспроможних, порушення господарським судом справи про відновлення платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом, чи про визнання недійсним його установчих документів, чи про скасування його державної реєстрації; прийняття власником або компетентним органом рішення про ліквідацію іпотекодавця/позичальника; ліквідації юридичної особи іпотекодавця/позичальника.
Як передбачено пп. 2.1.9 п. 2.1 договору іпотеки, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо в момент настання терміну виконання іпотекодавцем та/або боржником зобов`язання (у тому числі й щодо сплати будь-яких платежів, які повинні здійснюватися відповідно до кредитного договору), забезпеченого іпотекою за цим договором, воно не буде виконане та інших випадках, передбачених чинним законодавством України, цим договором та кредитним договором.
За п. 5.1 договору іпотеки, у разі невиконання або неналежного виконання боржником умов кредитного договору та/або порушень іпотекодавцем обов`язків, встановлених цим договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов`язань боржника, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. 
Пунктом 5.2 договору іпотеки сторони погодили, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або шляхом позасудового врегулювання на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя. 
За рахунок предмета іпотеки задовольняються вимоги, що випливають з пп. 2.1.5 п. 2.1 цього договору (п. 5.5 договору іпотеки). 
У відповідності до п. 5.6 договору іпотеки реалізація предмета іпотеки у разі звернення на нього стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з дотриманням вимог чинного законодавства України. 
Згідно з п. 5.7 договору іпотеки початкова ціна предмета іпотеки для його продажу на прилюдних торгах визначається у встановленому законодавством порядку.
Вартість предмету іпотеки становить 641410100,00 грн (п. 1.3 договору іпотеки).
У відповідності до інформаційної довідки № 408846619 від 21.01.2025 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна право власності на предмет іпотеки - майновий комплекс, загальною площею 22621,10 кв. м (корпуси літ. А, Б, В, Г), що розташований за адресою: м. Київ, вул. Патріса Лумумби 4/6, зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Основа" (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 323374680000, номер відомостей про право власності: 5118434, дата державної реєстрації: 26.03.2014 р., державний реєстратор: приватний нотаріус Грек Анжеліка Василівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ). 
Також вказаною інформаційною довідкою підтверджується державна реєстрація іпотеки: номер запису про іпотеку: 5118546, дата державної реєстрації: 18.11.2008 р., відомості про суб`єктів: іпотекодержатель: Національний банк України, іпотекодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Основа".
Постановою Правління Національного банку України. № 612 від 17.09.2015 р "Про віднесення Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" до категорії неплатоспроможних" виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення № 171 від 17.09.2015 р. "Про запровадження тимчасової адміністрації в Публічному акціонерному товаристві "Банк "Фінанси та Кредит" та делегування повноважень тимчасового адміністратора банку".
Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 230 від 18.12.2015 р. відкликано банківську ліцензію, розпочато процедуру ліквідації Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" та призначено уповноважену особу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб.
12.01.2016 р. Національний банк України звернувся до уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" із заявою № 18-0005/1983 про кредиторські вимоги до банку, що виникли у зв`язку з невиконанням/неналежним виконанням зобов`язань за кредитними договорами, що укладені між Національним банком України та Публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит", у тому числі за кредитними договорами № 48 від 21.10.2008 р., № 03/4 від 16.02.2009 р., № 03/6 від 05.03.2009 р., № 03/28 від 10.07.2009 р., № 03/33 від 12.11.2009 р., № 03/35 від 02.09.2010 р., № 03/36 від 11.03.2014 р., № 63/1 від 04.11.2008 р. та № 63/3 від 18.11.2008 р.
Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 488 від 07.04.2016 р. затверджено реєстр акцептованих вимог кредиторів Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит", до якого включено кредиторські вимоги Національного банку України. 
Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 242 від 03.02.2020 р. внесені зміни до реєстру акцептованих вимог кредиторів банку, згідно з яким збільшено суму акцептованих кредиторських вимог Національного банку України. 
Відповідно до довідки Фонду гарантування вкладів фізичних осіб розмір акцептованих та непогашених кредиторських вимог Національного банку України до Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" за кредитними договорами № 48 від 21.10.2008 р., № 03/4 від 16.02.2009 р., № 03/6 від 05.03.2009 р., № 03/28 від 10.07.2009 р., № 03/33 від 12.11.2009 р., № 03/35 від 02.09.2010 р., № 03/36 від 11.03.2014 р., № 63/1 від 04.11.2008 р, № 63/3 від 18.11.2008 р. становить 3940869283,85 грн, з яких: 3453628759,91 грн основної заборгованості за кредитом, 485742561,29 грн нарахованих процентів, 1497962,65 грн пені та штрафу.
Згідно із довідкою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб станом на 04.02.2025 р. загальний розмір акцептованих та непогашених кредиторських вимог Національного банку України до Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" за кредитними договорами № 48 від 21.10.2008 р., № 03/4 від 16.02.2009 р., № 03/6 від 05.03.2009 р., № 03/28 від 10.07.2009 р., № 03/33 від 12.11.2009 р., № 03/35 від 02.09.2010 р., № 03/36 від 11.03.2014 р., № 63/1 від 04.11.2008 р., № 63/3 від 18.11.2008 р. становить 3940869283,85 грн. 
15.11.2016 р. позивач звернувся до відповідача з вимогою № 18-0005/93765 про усунення порушень за кредитними договорами, яка відповідачем не виконана. 
За розрахунком позивача, станом на 21.01.2025 р. розмір заборгованості Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" за кредитними договорами становить: 3940869283,85 грн, з яких:
1) заборгованість за кредитним договором № 48 від 21.10.2008 р., у тому числі: залишок заборгованості за кредитом - 250878977,15 грн; сума заборгованості за процентами - 35765068,49 грн; - пеня за прострочення сплати процентів - 111837,12 грн; штраф - 30 000,00 грн; 
2) заборгованість за кредитним договором № 03/4 від 16.02.2009 р., у тому числі: залишок заборгованості за кредитом - 301054772,61 грн; сума заборгованості за процентами - 42918082,19 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 134204,54 грн; штраф - 30 000,00 грн; 
3) заборгованість за кредитним договором № 03/6 від 05.03.2009 р., у тому числі: залишок заборгованості за кредитом - 26527116,00 грн; сума заборгованості за процентами - 7661158,91 грн; 
4) заборгованість за кредитним договором № 03/28 від 10.07.2009 р., у тому числі: залишок заборгованості за кредитом - 987459654,14 грн; сума заборгованості за процентами - 146509512,33 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 308133,63 грн; штраф - 30 000,00 грн; 
5) заборгованість за кредитним договором № 03/33 від 12.11.2009 р., у тому числі: залишок заборгованості за кредитом - 182457437,95 грн; сума заборгованості за процентами - 27071232,87 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 56935,26 грн; штраф - 30000,00 грн; 
6) заборгованість за кредитним договором № 03/35 від 02.09.2010 р., у тому числі: залишок заборгованості за кредитом - 354669117,10 грн; сума заборгованості за процентами - 52622301,25 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 110 673,36 грн; штраф - 30 000,00 грн; 
7) заборгованість за кредитним договором № 03/36 від 11.03.2014 р., у тому числі: залишок заборгованості за кредитом - 438294495,26 грн; сума заборгованості за процентами - 43140410,73 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 129498,31 грн; штраф - 30000,00 грн; 
8) заборгованість за кредитним договором № 63/1 від 04.11.2008 р., у тому числі: залишок заборгованості за кредитом - 547372313,82 грн; сума заборгованості за процентами - 78032876,71 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 244008,26 грн; штраф - 30000,00 грн; 
9) заборгованість за кредитним договором № 63/3 від 18.11.2008 р., у тому числі: залишок заборгованості за кредитом - 364914875,88 грн; сума заборгованості за процентами - 52021917,81 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 162672,17 грн; штраф - 30000,00 грн.
На підтвердження розміру заборгованості відповідача за кредитними договорами у матеріалах справи міститься виписка про рух коштів по рахунках окремо за кожним кредитним договором станом на 21.01.2025 р.; оборотно-сальдова відомість окремо за кожним кредитним договором станом на 21.01.2025 р.; довідка Фонду гарантування вкладів фізичних осіб про розмір акцептованих та непогашених кредиторських вимог Національного банку України до Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" станом на 04.02.2025 р.
Спір у справі виник у зв`язку з тим, що відповідач, на думку позивача, набув статусу іпотекодавця, а тому має здійснити зобов`язання в рахунок погашення заборгованості за кредитними договорами в межах вартості майна, переданого в іпотеку.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно з ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Як передбачено п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, договори та інші правочини є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків. 
У відповідності ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
За ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 1054 ЦК України грошові кошти за кредитним договором надаються банком позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором. Позичальник, у свою чергу, зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.
Згідно з ч. 2 ст. 1056-1 ЦК України розмір процентів, тип процентної ставки (фіксована або змінювана) та порядок їх сплати за кредитним договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів на дату укладення договору. 
У відповідності до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
За ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Як передбачено ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, тобто - неналежне виконання. 
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України).
Згідно з ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України).
Як було встановлено вище, за умовами кредитних договорів позичальник зобов`язаний повернути надані позивачем кредитні кошти у такі строки: 
- за кредитним договором № 48 від 21.10.2008 р. до 20.01.2016 р.; 
- за кредитним договором № 03/4 від 16.02.2009 р. до 20.07.2015 р.;
- за кредитним договором № 03/6 від 05.03.2009 р. до 10.06.2015 р.; 
- за кредитним договором № 03/28 від 10.07.2009 р. до 10.06.2015 р.; 
- за кредитним договором № 03/33 від 12.11.2009 р. до 10.06.2015 р.; 
- за кредитним договором № 03/35 від 02.09.2010 р. до 10.06.2015 р.; 
- за кредитним договором № 03/36 від 11.03.2014 до 20.01.2016 р.;
- за кредитним договором № 63/1 від 04.11.2008 р. до 18.12.2015 р.;
- за кредитним договором № 63/3 від 18.11.2008 р. до 18.09.2015 р.
Факт надання позивачем та отримання Приватним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит" грошових коштів за кредитними договорами підтверджується меморіальними ордерами, виписками про рух коштів по рахунку позичальника та оборотно-сальдовими відомостями.
Згідно із розрахунками процентів за користування кредитом, наявних у матеріалах справи: 
- за кредитним договором № 48 від 21.10.2008 р. за період з 01.01.2015 р. по 17.09.2015 р. (до тимчасової адміністрації) Національним банком України нараховано проценти за користування кредитом у сумі 40624657,53 грн; за вказаний період позичальником сплачено проценти за користування кредитом у сумі 4859589,04 грн, у зв`язку з чим заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом станом на 21.01.2025 р. становила 35765068,49 грн;
- за кредитним договором № 03/4 від 16.02.2009 р. за період з 01.01.2015 р. по 17.09.2015 р. (до тимчасової адміністрації) Національним банком України нараховано проценти за користування кредитом у сумі 48749589,04 грн; за вказаний період позичальником сплачено проценти за користування кредитом у сумі 5831506,85 грн, у зв`язку з чим заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом станом на 21.01.2025 р. становила 42918082,19 грн; 
- за кредитним договором № 03/6 від 05.03.2009 р. за період з 01.01.2015 р. по 17.09.2015 р. (до тимчасової адміністрації) Національним банком України нараховано проценти за користування кредитом у сумі 8361293,16 грн; за вказаний період позичальником сплачено проценти за користування кредитом у сумі 700134,25 грн, у зв`язку з чим заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом станом на 21.01.2025 р. становила 7661158,91 грн;
- за кредитним договором № 03/28 від 10.07.2009 р. за період з 01.01.2015 р. по 17.09.2015 р. (до тимчасової адміністрації) Національним банком України нараховано проценти за користування кредитом у сумі 159898652,05 грн; за вказаний період позичальником сплачено проценти за користування кредитом у сумі 13389139,72 грн, у зв`язку з чим заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом станом на 21.01.2025 р. становила 146509512,33 грн;
- за кредитним договором № 03/33 від 12.11.2009 р. за період з 01.01.2015 р. по 17.09.2015 р. (до тимчасової адміністрації) Національним банком України нараховано проценти за користування кредитом у сумі 29545205,47 грн; за вказаний період позичальником сплачено проценти за користування кредитом у сумі 2473972,60 грн, у зв`язку з чим заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом станом на 21.01.2025 р. становила 27071232,87 грн;
- за кредитним договором № 03/35 від 02.09.2010 р. за період з 01.01.2015 р. по 17.09.2015 р. (до тимчасової адміністрації) Національним банком України нараховано проценти за користування кредитом у сумі 57431322,40 грн; за вказаний період позичальником сплачено проценти за користування кредитом у сумі 4809021,15 грн, у зв`язку з чим заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом станом на 21.01.2025 р. становила 52622301,25 грн;
- за кредитним договором № 03/36 від 11.03.2014 р. за період з 01.01.2015 р. по 17.09.2015 р. (до тимчасової адміністрації) Національним банком України нараховано проценти за користування кредитом у сумі 48767420,82 грн; за вказаний період позичальником сплачено проценти за користування кредитом у сумі 5627010,09 грн, у зв`язку з чим заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом станом на 21.01.2025 р. становила 43140410,73 грн;
- за кредитним договором № 63/1 від 04.11.2008 р. за період з 01.01.2015 р. по 17.09.2015 р. (до тимчасової адміністрації) Національним банком України нараховано проценти за користування кредитом у сумі 96789041,10 грн; за вказаний період позичальником сплачено проценти за користування кредитом у сумі 18756164,39 грн, у зв`язку з чим заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом станом на 21.01.2025 р. становила 78032876,71 грн;
- за кредитним договором № 63/3 від 18.11.2008 р. за період з 01.12.2014 р. по 17.09.2015 р (до тимчасової адміністрації) Національним банком України нараховано проценти за користування кредитом у сумі 64526027,40 грн; за вказаний період позичальником сплачено проценти за користування кредитом у сумі 12504109,59 грн, у зв`язку з чим заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом станом на 21.01.2025 р. становила 52021917,81 грн.
З матеріалів справи вбачається, що в порушення умов укладених кредитних договорів позичальник не повернув суму кредиту та проценти за користування кредитними коштами у повному обсязі.
За прострочення виконання грошового зобов`язання позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача пеню за період з 01.07.2015 р. по 14.07.2015 р. за простроченими процентами за кредитними договорами № 48 від 21.10.2008 р., № 03/4 від 16.02.2009 р., № 03/28 від 10.07.2009 р., № 03/33 від 12.11.2009 р., № 03/35 від 02.09.2010 р., № 03/36 від 11.03.2014 р., № 63/1 від 04.11.2008р., № 63/3 від 18.11.2008 р. 
Також позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача штраф у розмірі 30000,00 грн за кожним договором у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань на підставі п.п. 2.2.8 п. 2.2 кредитних договорів.
З розрахунків позивача вбачається, що вони здійснені арифметично правильно, відповідно до умов кредитних договорів та вимог законодавства, у зв`язку з чим станом на 21.01.2025 р. розмір заборгованості Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" за кредитними договорами становить 3940869283,85 грн, з яких:
- заборгованість за кредитним договором № 48 від 21.10.2008 р.: залишок заборгованості за кредитом - 250878977,15 грн; сума заборгованості за процентами - 35765068,49 грн; - пеня за прострочення сплати процентів - 111837,12 грн; штраф - 30 000,00 грн; 
- заборгованість за кредитним договором № 03/4 від 16.02.2009 р.: залишок заборгованості за кредитом - 301054772,61 грн; сума заборгованості за процентами - 42918082,19 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 134204,54 грн; штраф- 30 000,00 грн; 
- заборгованість за кредитним договором № 03/6 від 05.03.2009 р.: залишок заборгованості за кредитом - 26527116,00 грн; сума заборгованості за процентами - 7661158,91 грн; 
- заборгованість за кредитним договором № 03/28 від 10.07.2009 р.: залишок заборгованості за кредитом - 987459654,14 грн; сума заборгованості за процентами - 146509512,33 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 308133,63 грн; штраф - 30 000,00 грн; 
- заборгованість за кредитним договором № 03/33 від 12.11.2009 р.: залишок заборгованості за кредитом - 182457437,95 грн; сума заборгованості за процентами - 27071232,87 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 56935,26 грн; штраф- 30000,00 грн; 
- заборгованість за кредитним договором № 03/35 від 02.09.2010 р.: залишок заборгованості за кредитом - 354669117,10 грн; сума заборгованості за процентами - 52622301,25 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 110673,36 грн; штраф- 30 000,00 грн; 
- заборгованість за кредитним договором № 03/36 від 11.03.2014 р.: залишок заборгованості за кредитом - 438294495,26 грн; сума заборгованості за процентами - 43140410,73 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 129498,31 грн; штраф - 30 000,00 грн; 
- заборгованість за кредитним договором № 63/1 від 04.11.2008 р.: залишок заборгованості за кредитом - 547372313,82 грн; сума заборгованості за процентами - 78032876,71 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 244008,26 грн; штраф - 30 000,00 грн; 
- заборгованість за кредитним договором № 63/3 від 18.11.2008 р.: залишок заборгованості за кредитом - 364914875,88 грн; сума заборгованості за процентами - 52021917,81 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 162672,17 грн; штраф - 30000,00 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. 
Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.
Як передбачено ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. 
У відповідності до ст.1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном (неподільним об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості), що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами такого боржника у порядку, встановленому цим Законом.
За ч. 1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.
Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Відповідно до ч. 4 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Статтею 35 Закону України "Про іпотеку" унормовано, що у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.
Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України "Про іпотеку", у разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення електронного аукціону ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Відповідно до ч. 1 ст. 41 Закону України "Про іпотеку" реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.
За умовами укладеного договору іпотеки від 18.11.2008 р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія «Основа» забезпечило вимоги Національного банку України до Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" за кредитними договорами, надавши в іпотеку належне Товариству з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія «Основа» на праві власності майно - майновий комплекс, загальною площею 22621,10 кв. м (корпуси літ. А, Б, В, Г), що розташований за адресою: м. Київ, вул. Патріса Лумумби 4/6.
З огляду на положення договору іпотеки, при укладенні договору відповідач як іпотекодавець (майновий поручитель) зобов`язався за рахунок переданого в іпотеку майна забезпечити та виконати зобов`язання боржника, якщо такого виконання не відбудеться. Укладаючи договір іпотеки, відповідач шляхом вільного волевиявлення приймав на себе саме ризик невиконання позичальником умов кредитного договору та настання відповідних несприятливих для нього наслідків у вигляді невиконання основного зобов`язання боржником (постанова Великої Палати Верховного Суду від 02.07.2019 р. у справі № 910/15484/17).
На підставі постанови Правління Національного банку України від 17.09.2015 р. № 612 "Про віднесення Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" до категорії неплатоспроможних" виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 17.09.2015 р. № 171 "Про запровадження тимчасової адміністрації в Публічному акціонерному товаристві "Банк "Фінанси та Кредит" та делегування повноважень тимчасового адміністратора банку".
Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 18.12.2015 р. № 230 відкликано банківську ліцензію, розпочато процедуру ліквідації Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" та призначено уповноважену особу Фонд гарантування вкладів фізичних осіб.
Відповідно до ч. 1, ст. 45 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб", в редакції, що діяла на час початку процедури ліквідації банку, Фонд гарантування вкладів фізичних осіб не пізніше робочого дня, наступного за днем отримання рішення Національного банку України про відкликання банківської ліценції та ліквідацію банку, розміщує інформацію про це на своїй офіційній сторінці в мережі Інтернет. Фонд здійснює опублікування відомостей про ліквідацію банку в газеті "Урядовий кур`єр" або "Голос України" не пізніше ніж через сім днів з дня початку процедури ліквідації банку.
Згідно із ч. 5 ст. 45 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" протягом 30 днів з дня опублікування відомостей про відкликання банківської ліцензії, ліквідацію банку кредитори мають право заявити Фонду про свої вимоги до банку. Вимоги фізичних осіб-вкладників у межах гарантованої Фондом суми відшкодування за вкладами не заявляються. 
За ч. 1 ст. 49 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" Фонд припиняє приймання вимог кредиторів після закінчення 30 днів з дня опублікування відомостей відповідно до частини другої статті 45 цього Закону. Будь-які вимоги, що надійшли після закінчення цього строку, вважаються погашеними, крім вимог вкладників у межах гарантованої Фондом суми відшкодування за вкладами.
У відповідності до ч. ч. 2, 3, 4 ст. 49 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" протягом 90 днів з дня опублікування відомостей відповідно до частини другої статті 45 цього Закону Фонд здійснює, зокрема такі заходи: визначає суму заборгованості кожному кредитору та відносить вимоги до певної черги погашення; складає реєстр акцептованих вимог кредиторів відповідно до вимог, встановлених нормативно-правовими актами Фонду. Реєстр акцептованих вимог кредиторів та зміни до нього підлягають затвердженню виконавчою дирекцією Фонду. Будь-які спори щодо акцептування вимог кредиторів підлягають вирішенню у судовому порядку. Судове провадження щодо таких вимог не припиняє перебіг ліквідаційної процедури.
Норми статей 36, 46 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" (як і переважна частина правил цього Закону) стосовно наслідків запровадження тимчасової адміністрації та ліквідації банку мають публічно-правовий характер. Кінцевою метою приписів цього Закону є максимальне забезпечення збереження активів банку, а також запобігання втрати його майна та виникненню збитків у банку. Публічно-правовий характер визначених цим Законом правил тимчасової адміністрації та ліквідації проявляється через застосування державою імперативного методу регулювання суспільних відносин, дія якого спрямована передусім на суб`єктів владних повноважень шляхом визначення меж їхніх повноважень.
Законом передбачено, що протягом 30 днів з дня опублікування відомостей про відкликання банківської ліцензії, ліквідацію банку та призначення уповноваженої особи Фонду кредитори мають право заявити уповноваженій особі Фонду про свої вимоги до банку (ч. 5 ст. 45 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб"). 
Відповідно до ч. 1 ст. 49 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" уповноважена особа Фонду припиняє приймання вимог кредиторів після закінчення 30 днів з дня опублікування відомостей відповідно до частини другої статті 45 цього Закону. Будь-які вимоги, що надійшли після закінчення цього строку, вважаються погашеними, крім вимог вкладників у межах гарантованої Фондом суми відшкодування за вкладами. 
Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 49 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" протягом 90 днів з дня опублікування відомостей відповідно до ч. 2 ст. 45 цього Закону уповноважена особа Фонду складає реєстр акцептованих вимог кредиторів відповідно до вимог, встановлених нормативно-правовими актами Фонду.
У Законі України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" простежується комплексний, а не індивідуальний підхід до виконання зобов`язань неплатоспроможного банку. Так, уповноважена особа Фонду не має права здійснювати задоволення вимог кредиторів до затвердження реєстру акцептованих вимог кредиторів, за винятком погашення за погодженням з виконавчою дирекцією Фонду вимог за правочинами, що забезпечують проведення ліквідаційної процедури (частина 6 статті 49). За змістом частини 8 статті 49 Закону вимоги, не включені до реєстру акцептованих вимог кредиторів, задоволенню в ліквідаційній процедурі не підлягають і вважаються погашеними.
Тлумачення наведених норм права дає підстави для висновку, що необхідною умовою для задоволення вимог кредитора неплатоспроможного банку є акцептування його вимог уповноваженою особою Фонду на ліквідацію такого неплатоспроможного банку, а також їх затвердження Фондом, оскільки у протилежному випадку такі вимоги вважатимуться погашеними та не підлягатимуть задоволенню.
Зазначені приписи треба розуміти так, що з моменту призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку кредитор, після проведення заходів у процедурі тимчасової адміністрації та переходу до ліквідаційної процедури, набуває права на заявлення всіх своїх вимог до боржника шляхом звернення до уповноваженої особи Фонду. Водночас усі подальші важелі цивільно-правового впливу на боржника, зокрема із застосуванням механізмів акцесорних зобов`язань, кредитор має можливість реалізувати після акцептування Фондом таких зобов`язань та затвердження реєстру акцептованих вимог кредиторів, а не під час тимчасової адміністрації чи відразу з початком ліквідації банку.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.06.2024 р. у справі № 522/179/16.
Отже, враховуючи запровадження тимчасової адміністрації та процедури ліквідації в Публічному акціонерному товаристві "Банк "Фінанси та Кредит", виходячи з правових висновків Великої Палати Верховного Суду від 12.06.2024 р. у справі № 522/179/16, відповідно до яких необхідною умовою для задоволення вимог кредитора (у цій справі Національного банку України) неплатоспроможного банку є акцептування вимог Національного банку України уповноваженою особою Фонду на ліквідацію такого неплатоспроможного банку, а також їх затвердження Фондом, право Національного банку України задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за кредитними договорами № 48 від 21.10.2008 р., № 03/4 від 16.02.2009 р., № 03/6 від 05.03.2009 р., № 03/28 від 10.07.2009 р., № 03/33 від 12.11.2009 р., № 03/35 від 02.09.2010 р., № 03/36 від 11.03.2014 р., № 63/1 від 04.11.2008 р., № 63/3 від 18.11.2008 р. за рахунок предмета іпотеки виникло після акцептування Фондом гарантування вкладів фізичних осіб таких зобов`язань та затвердження реєстру акцептованих вимог кредиторів.
Вбачається, що 12.01.2016 р. Національний банк України звернувся до уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічному акціонерному товаристві "Банк "Фінанси та Кредит" із заявою № 18-0005/1983 про кредиторські вимоги до банку, що виникли у зв`язку з невиконанням/неналежним виконанням зобов`язань за кредитними договорами, що укладені між Національним банком України та Публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит", у тому числі, за кредитними договорами № 48 від 21.10.2008 р., № 03/4 від 16.02.2009 р., № 03/6 від 05.03.2009 р., № 03/28 від 10.07.2009 р., № 03/33 від 12.11.2009 р., № 03/35 від 02.09.2010, № 03/36 від 11.03.2014 р., № 63/1 від 04.11.2008 р. та № 63/3 від 18.11.2008 р. 
Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 488 від 07.04.2016 р. було затверджено реєстр акцептованих вимог кредиторів Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит", до якого включено акцептовані кредиторські вимоги Національного банку України на загальну суму 7063176917,08 грн.
Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 03.02.2020 р. № 242 внесені зміни до реєстру акцептованих вимог кредиторів, згідно з яким збільшено суму акцептованих кредиторських вимог Національного банку України та включено акцептовані кредиторські вимоги Національного банку України у сумі 2713472,97 грн (в тому числі на підставі постанови Верховного Суду від 03.10.2019 р. у справі № 910/13023/16).
Відповідно до довідки Фонду гарантування вкладів фізичних осіб розмір акцептованих та не погашених кредиторських вимог Національного банку України до Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" за кредитними договорами № 48 від 21.10.2008 р., № 03/4 від 16.02.2009 р., № 03/6 від 05.03.2009 р., № 03/28 від 10.07.2009 р., № 03/33 від 12.11.2009 р., № 03/35 від 02.09.2010 р., № 03/36 від 11.03.2014 р., № 63/1 від 04.11.2008 р., № 63/3 від 18.11.2008 р. становить 3940869283,85 грн, з яких: 3453628759,91 грн основної заборгованості за кредитом, 485742561,29 грн процентів, 1497962,65 грн пені та штрафу.
Також згідно із довідкою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб станом на 04.02.2025 р. загальний розмір акцептованих та не погашених кредиторських вимог Національного банку України до Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" за вказаними вище кредитними договорами становить 3940869283,85 грн. 
За таких обставин, відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у постанові від 12.06.2024 р. у справі № 522/179/16, оскільки Фонд гарантування вкладів фізичних осіб визнав (акцептував) вимоги Національного банку України до боржника - неплатоспроможного банку кредитора, позивач правомірно звернувся до суду із позовом про задоволення своїх вимог на суму акцептованих вимог 3940869283,85 грн за рахунок предмета іпотеки.
Суд зазначає, що вирішення справи № 910/23404/16, за результатами розгляду якої постановою Верховного Суду від 18.12.2024 р. у справі № 910/23404/16 у задоволенні позову Національного банку України відмовлено, не позбавляє позивача на реалізацію гарантованого Конституцією України права на судовий захист. 
Так, позовні вимоги у справі № 910/23404/16 обґрунтовані тим, що між Національним Банком України та Публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит" було укладено низку кредитних договорів, предметом яких є грошові кошти. В якості іпотеки виступає майновий комплекс. Постановою Національного банку України від 17.12.2015 р. № 898 відкликано банківську ліцензію банку, а виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 18.12.2015 р. № 230 "Про початок процедури ліквідації Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" та розпочато процедуру ліквідації банку в порядку, визначеному Законом України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб", а тому позивач набув право звернення стягнення на предмет іпотеки.
Водночас, зі змісту судових рішень у справі № 910/23404/16 вбачається, що суди першої та апеляційної інстанцій, вказавши у рішеннях про визнання Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" неплатоспроможним, не досліджували питання про акцептування кредиторських вимог Національного банку України, не встановили таких обставин та не перевірили їх доказами. З наявної у матеріалах справи копії позовної заяви у справі вбачається, що обставини про акцептування кредиторських вимог позивачем не зазначалися. 
Таким чином, при вирішенні спору в справі № 910/23404/16 суди не досліджували обставин про акцептування кредиторських вимог Національного банку України, оскільки про таку обставину позивач не заявляв.
У цій справі пред`явлення позивачем вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки обґрунтовано іншими обставинами, а саме акцептуванням Фондом гарантування вкладів його кредиторських вимог та надано докази на підтвердження таких обставин та підстав.
Суд вирішує спір, виходячи з тих обставин, якими позивач обґрунтовує свої позовні вимоги, та не повинен відшукувати та досліджувати всі інші можливі обставини для задоволення позову, про які не заявляв позивач. 
Позивач, який заявив позовні вимоги, обґрунтував їх певними обставинами, і суд вирішив такий спір, не позбавлений права звернутись до суду з такими самими вимогами, проте зазначивши інші обставини для їх задоволення (постанова Великої Палати Верховного Суду від 19.04.2023 р. у справі № 910/15551/20).
Враховуючи викладене, судова колегія погоджується з висновком місцевого суду про те, що вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу на електронному аукціоні у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", із визначенням ціни предмета іпотеки при примусовому виконанні рішення суду на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Стосовно доводів відповідача про пропуск позивачем строків позовної давності, то суд зазначає таке.
Відповідно до ч. 3 ст. 267 ЦК України суд застосовує позовну давність лише за заявою сторони у спорі, зробленою до ухвалення судом рішення. 
Прослухавши звукозапис судового засідання 09.07.2025 р., колегією суддів встановлено, що відповідачем було усно заявлено про застосування строку позовної давності у даній справі.
Обґрунтовуючи вказане клопотання, відповідач посилається на те, що саме 16.12.2016 р. (вимога позивача про погашення заборгованості за кредиторськими вимогами від 15.11.2016 р., в якій позивач вказував, що відповідач у місячний термін повинен був задовольнити вимоги) у позивача виникло право на судовий захист, строк позовної давності за яким становить три роки. Оскільки позов у справі № 910/1515/25 пред`явлено у лютому 2025 року, строк позовної давності сплив у грудні 2019 року.
Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Згідно зі ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.
У відповідності до ч. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. 
З матеріалів справи вбачається, що у грудні 2016 року Національний банк України звертався до Господарського суду м. Києва у справі № 910/23404/16 з аналогічним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Основа» про звернення стягнення на предмет іпотеки, але з інших правових підстав.
Позовні вимоги у справі № 910/23404/16 обґрунтовані тим, що виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 18.12.2015 р. № 230 "Про початок процедури ліквідації АТ "Банк "Фінанси та Кредит" та розпочато процедуру ліквідації банку в порядку, визначеному Законом України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб", а тому позивач набув право звернення стягнення на предмет іпотеки.
Верховний Суд в постанові від 18.12.2024 р. у справі № 910/23404/16, посилаючись на правові висновки Великої Палати Верховного Суду, викладені у постанові від 12.06.2024 р. у справі № 522/179/16, зазначив, що з моменту призначення уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію банку кредитор, після проведення заходів у процедурі тимчасової адміністрації та переходу до ліквідаційної процедури, набуває права на заявлення всіх своїх вимог до боржника шляхом звернення до уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб. Водночас усі подальші важелі цивільно-правового впливу на боржника, зокрема із застосуванням механізмів акцесорних зобов`язань, кредитор має можливість реалізувати після акцептування Фондом таких зобов`язань та затвердження реєстру акцептованих вимог кредиторів, а не під час тимчасової адміністрації чи відразу з початком ліквідації банку.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 12.06.2024 р. у справі № 522/179/16 надала правовий висновок, що "з урахуванням акцесорного характеру поруки лише після завершення тимчасової адміністрації й початку ліквідації банку та з моменту визнання (акцептування) Фондом вимог кредитора такі вимоги можуть бути пред`явлені до поручителя неплатоспроможного банку".
Тобто, відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду позивач вправі звернутися до суду із вимогами до боржника неплатоспроможного банку після визнання (акцептування) Фондом його вимог кредитора.
Такі висновки узгоджуються із позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 19.04.2023 р. у справі № 910/15551/20, згідно із якою позивач, який заявив позовні вимоги, обґрунтував їх певними обставинами, і суд вирішив такий спір, не позбавлений права звернутись до суду з такими самими вимогами, проте зазначивши інші обставини для їх задоволення.
У позовній заяві у справі № 910/23404/16 Національним банком України не зазначалися обставини про акцептування Фондом гарантування вкладів фізичних осіб його кредиторських вимог, що підтверджено змістом позовної заяви та всіма матеріалами справи.
Разом з тим, зі змісту судових рішень у справі № 910/23404/16 вбачається, що суди першої та апеляційної інстанцій, вказавши у рішеннях про визнання банку неплатоспроможним, не досліджували питання про акцептування кредиторських вимог Національного банку України, не встановлювали таких обставин та не перевірили їх доказами, оскільки про такі обставини позивач у позові не заявляв. 
Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку. Позовна давність переривається у разі пред`явлення особою позову до одного із кількох боржників, а також якщо предметом позову є лише частина вимоги, право на яку має позивач. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується.
Таким чином, з моменту звернення Національним банком України до Господарського суду м. Києва у грудні 2016 року до винесення постанови Верховним Судом у справі № 910/23404/16 від 18.12.2024 р. строк позовної давності за позовними вимогами Національного банку України про звернення стягнення на предмет іпотеки переривався та станом на день звернення позивача з позовом у даній справі до суду (07.02.2025 р.) не сплинув.
Інші аргументи, викладені в апеляційній скарзі, наведеного не спростовують та відхиляються колегією суддів.
Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Згідно зі ст. ст. 76, 77, 78 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.
Статтею 276 ГПК передбачено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
За таких обставин, здійснивши перевірку та оцінку всіх належних доказів, наявних у матеріалах справи, колегія суддів дійшла висновку про те, що рішення Господарського суду м. Києва від 09.07.2025 р. у справі № 910/1515/25 прийнято з повним та всебічним дослідженням обставин, які мають значення для справи, а також з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв`язку з чим апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Основа" задоволенню не підлягає. 
У зв`язку з відмовою в задоволенні апеляційної скарги, відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору за її подання покладаються на скаржника.
Судді Буравльов С.І., Шапран В.В. та Андрієнко В.В. перебували у відпустці з 23.02.2026 р. по 27.02.2026 р. 
Керуючись ст. ст. 267 - 285 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Основа" залишити без задоволення.
2. Рішення Господарського суду м. Києва від 09.07.2025 р. у справі № 910/1515/25 залишити без змін.
3. Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Основа".
4. Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 09.03.2026 р.

Головуючий суддя С.І. Буравльов 

Судді В.В. Шапран

В.В. Андрієнко