Справа №443/1163/24
Провадження №2/443/17/26

РІШЕННЯ
іменем України

31 березня 2026 року         місто Жидачів

Жидачівський районний суд Львівської області в складі:
головуючого судді Павліва А.І., 
секретар судового засідання Стасів С.І., 

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний поділ (в натурі) земельної ділянки, житлового будинку, господарських будівель та спору, 

за участю:
представника позивача Колтоновського О.О., 
представника відповідача Чорненького Я.Б., – 

встановив:

Стислий виклад позиції сторін.
Представник позивача ОСОБА_1 – адвокат Колтоновський О.О. подав до суду позовну заяву до ОСОБА_2 (відповідач), у якій, з урахуванням уточнення позовних вимог, просить суд:
у порядку поділу житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 виділити в натурі у власність ОСОБА_1 відповідно до 1/2 ідеальної частки визнавши право власності на такі приміщення в житловому будинку, наведені в таблиці 10 та відображені у додатку 2 висновку експерта від 24.04.2025 року № 4467-Е (синій колір на схемі розподілу): 1 - прим. №3-1 (санвузол); 2 - прим. №3-2 (коридор); 3 - прим. №3-3 (котельня); 4 - прим. №4-1 (коридор); 5 - прим. №4-2 (кухня); 6 - прим. №11 (гардеробна); 7 - прим. №12 (коридор); 8 - прим. №13 (житлова кімната); 9 - прим. №18 (погріб), загальною площею 91, 8 кв. м., ринковою вартістю 355 693, 00 грн;
у порядку поділу житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , виділити в натурі у власність ОСОБА_2 відповідно до 1/2 ідеальної частки визнавши право власності на такі приміщення в житловому будинку, наведені в таблиці 9 та відображені у додатку 2 висновку експерта від 24.04.2025 року № 4467-Е (зелений колір на схемі розподілу): 1 - прим. №1 (коридор); 2 - прим. №2 (коридор); 3 - прим. №5 (кухня); 4 - прим. №6 (санвузол); 5 - прим. №7 (коридор); 6 - прим. №8 (коридор); 7 - прим. №9 (вбиральня); 8 - прим. №10 (гардеробна); 9 - прим. №14 (житлова кімната); 10 - прим. №15 (погріб); 11 - прим. №16 (погріб); 12 - прим. №17 (погріб), загальною площею 91,8 кв. м., ринковою вартістю 355 693, 00 грн;
горищний простір в житловому будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , розділити між ОСОБА_1 (синій колір на схемі розподілу) та ОСОБА_2 (зелений колір на схемі розподілу) у відповідності до варіанту поділу на першому поверсі, відображеному в додатку 2 висновку експерта від 24.04.2025 року № 4467-Е;
у порядку поділу господарських будівель та споруд, що знаходяться в АДРЕСА_1 виділити в натурі у власність ОСОБА_1 відповідно до 1/2 ідеальної частки визнавши право власності на такі будівлі та споруди, наведені у висновку експерта від 24.04.2025 року № 4467-Е: 1 - ворота №1 відповідно 1/2 частки, вартістю 2 072,50 грн; 2 - хвіртка №2, вартістю 1 184,00 грн; 3 - огорожа №3 відповідно 1/2 частки, вартістю 11 383, 00 грн; 4 - хвіртка №4 відповідно 1/2 частки, вартістю 592,00 грн; 4 - питний колодязь №5 відповідно 1/2 частки, вартістю 3 262,50 грн; 5 - огорожа №8 відповідно частини довжиною 2,23 м, вартістю 1 137,25 грн, загальною вартістю всього 18 447,25 грн;
у порядку поділу господарських будівель та споруд, що знаходяться в АДРЕСА_1 , виділити в натурі у власність ОСОБА_2 відповідно до 1/2 ідеальної частки визнавши право власності на такі будівлі та споруди, наведені у висновку експерта від 24.04.2025 року № 4467-Е: 1 - літня кухня під літерою «Б-1», вартістю 114 185, 00 грн; 2 - сарай під літерою «В-1», вартістю 20 963,00 грн; 3 - вбиральня під літерою «Г-1», вартістю 16 087,00 грн; 4 -ворота №1 відповідно 1/2 частки, вартістю 2 072,50 грн; 5 - огорожа №3 відповідно 1/2 частки, вартістю 11 383,00 грн; 6 - хвіртка №4 відповідно 1/2 частки, вартістю 592,00 грн; 7 - питний колодязь №5 відповідно 1/2 частки, вартістю 3 262,50 грн; 8 - хвіртка №6, вартістю 1 184,00 грн; 9 - хвіртка №7, вартістю 1 184,00 грн; 10 - огорожа №8 відповідно частини довжиною 10,90 м., вартістю 5 558,75 грн, загальною вартістю всього 176 471,75 грн;
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму компенсації за відхилення від ідеальних часток співвласників житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходяться в АДРЕСА_1 , в розмірі 79 012,50 грн.
Для забезпечення об`ємно-планувальних рішень та складу приміщень однокімнатних квартир, передбачених вимогами будівельних норм та правил, чинного законодавства зобов`язати сторін провести наступні прибудови, надбудови, перепланування, переобладнання в житловому будинку, що знаходяться в АДРЕСА_1 :
- Першому співвласнику ( ОСОБА_2 ) разом із другим співвласником ( ОСОБА_1 ) замурувати дверний проріз між приміщеннями №17 та №18;
- Першому співвласнику ( ОСОБА_2 ) разом із другим співвласником ( ОСОБА_1 ) замурувати віконні та дверний прорізи між приміщеннями №2 та №3;
- Першому співвласнику ( ОСОБА_2 ) демонтувати перегородку між приміщеннями №2 та №6 з подальшим влаштуванням нової перегородки між приміщенням №2 та №6 для збільшення площі приміщення №2 (суміщеного санвузла) відповідно до вимог пункту 5.20 ДБН В.2.2-15-2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення»;
- Першому співвласнику ( ОСОБА_2 ) перемістити дверний проріз у внутрішній стіні між приміщеннями №2 та №5;
- Першому співвласнику ( ОСОБА_2 ) переобладнати приміщення №10 з кухні під гардеробну;
- Першому співвласнику ( ОСОБА_2 ) разом із другим співвласником ( ОСОБА_1 ) замурувати дверний проріз між приміщеннями літ. «4» та літ. «5»;
- Першому співвласнику ( ОСОБА_2 ) разом із другим співвласником ( ОСОБА_1 ) замурувати дверний проріз між приміщеннями №10 та №11;
- Першому співвласнику ( ОСОБА_2 ) разом із другим співвласником ( ОСОБА_1 ) замурувати дверний проріз між приміщеннями №13 та №14;
- Другому співвласнику ( ОСОБА_1 ) в приміщенні №3 влаштувати перегородку, розділивши на три приміщення: №3-1, площею 5, 8 м. кв. (суміщений санвузол, площею не менше 3,8 м. кв.); №3-2, площею 2, 7 м. кв. (коридор шириною не менше 1,2 м. кв.); та №3-3, площею 3, 5 м. кв.
- Другому співвласнику ( ОСОБА_1 ) в приміщенні №3-3 влаштувати люк для доступу в приміщення №18;
- Другому співвласнику ( ОСОБА_1 ) в приміщенні №4 влаштувати перегородку, розділивши на два приміщення: №4-1, площею 16,8 м. кв.; та №4-2, площею 14,3 м. кв.;
- Другому співвласнику ( ОСОБА_1 ) в приміщенні №4-1 демонтувати пічку;
- Другому співвласнику ( ОСОБА_1 ) здійснити прибудову сходів (ганку) розміром 4, 50 м. х 1, 50 м. та влаштувати дверний проріз для входу з вулиці в приміщення №4-1;
- Другому співвласнику ( ОСОБА_1 ) в приміщенні №4-1 влаштувати сходовий марш для доступу до приміщення №12 другого поверху;
- Другому співвласнику ( ОСОБА_1 ) демонтувати перегородку між приміщеннями №12 та №13 з подальшим влаштуванням нової перегородки між приміщенням №12 та №13 для збільшення площі приміщення №13 (житлової кімнати);
- Другому співвласнику ( ОСОБА_1 ) переобладнати приміщення №11 з житлової кімнати під гардеробну;
- ОСОБА_3 ) та другому співвласникам ( ОСОБА_1 ) влаштувати автономні індивідуальні інженерні мережі.
У порядку поділу земельної ділянки та визначення порядку користування земельною ділянкою площею 0,0752 га, кадастровий номер 4621510500:01:012:0046, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 виділити в натурі у власність ОСОБА_1 відповідно до 1/2 ідеальної частки визнавши право власності на частини земельної ділянки, площею 179,00 м. кв. (земельна ділянка № НОМЕР_1 ), з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 10,26; 11,90; 6,94; 2,15; 18,53; 2,14; 3,80; 4,80; 3,24 та площею 138,00 м. кв. (земельна ділянка № НОМЕР_2 ), з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 13,72; 13,96; 3,50; 13,96; 12,76; 10,90 відповідно до схеми порядку користування земельною ділянкою, наведеної у додатку 3 до висновку експерта від 24.04.2025 року № 4467-Е (синій колір на схемі);
у порядку поділу земельної ділянки та визначення порядку користування земельною ділянкою площею 0,0752 га, кадастровий номер 4621510500:01:012:0046, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 виділити в натурі у власність ОСОБА_2 відповідно до 1/2 ідеальної частки визнавши право власності на частину земельної ділянки, площею 317,00 м. кв. (земельна ділянка № НОМЕР_3 ), з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 12,20; 5,52; 4,96; 8,02; 2,00; 2,76; 3,24; 4,80; 3,80; 2,14; 14,95; 13,96; 13,72; 2,23 відповідно до схеми порядку користування земельною ділянкою, наведеної у додатку 3 до висновку експерта від 24.04.2025 року № 4467-Е (зелений колір на схемі);
у порядку поділу земельної ділянки та визначення порядку користування земельною ділянкою площею 0,0752 га, кадастровий номер 4621510500:01:012:0046, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 , виділити у спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 118,00 м. кв. (земельна ділянка № НОМЕР_4 ) з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 14,95; 18,53; 3,50; 28,36; 5,40; 3,50 відповідно до схеми порядку користування земельною ділянкою, наведеної у додатку 3 до висновку експерта від 24.04.2025 року № 4467-Е (оранжевий колір на схемі).
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на належні їм частки житлового будинку, господарських будівель та споруд, а також земельної ділянки площею 0,0752 га, кадастровий номер 4621510500:01:012:0046, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходяться в АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати.
В обґрунтування позовних вимог щодо предмета спору покликається на те, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрований 27.06.2015 на праві спільної часткової власності за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 1/2 частини. Аналогічно, земельна ділянка за цією адресою зареєстрована 27.06.2015 на праві спільної часткової власності за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 1/2 частини. Водночас, незважаючи на поділ спільної власності між мною та відповідачем, між нами виникають суперечки з приводу користування спільним нерухомим майном. Таким чином, фактичні обставини взаємовідносин між мною та відповідачем, неможливість реалізовувати власні права як співвласника нерухомого майна та небажання укласти договір поділу майна дає підстави стверджувати про необхідність поділу в натурі земельної ділянки, житлового будинку, господарських будівель та споруд.
Відповідач правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався. 
У судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю, покликаючись на викладені у ньому обставини та мотиви, та просить суд задовольнити позов з урахуванням варіанту, обраного стороною позивача. 
Представник відповідача позов визнав частково, згідний на поділ нерухомого майна у варіанті, визначеному судовим експертом, однак заперечив проти задоволення позову у варіанті, запропонованому стороною позивача. 

Заяви, клопотання, подані учасниками справи.
Представником позивачки подано заяву про усунення недоліків (Т.1 а.с.63), клопотання про призначення у справі будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної і оціночно-земельної експертиз (Т.1 а.с.84-87), клопотання про приєднання до матеріалів справи електронних доказів (Т.1 а.с.88-89), заяву про розгляд питання про призначення експерти за його відсутності без фіксування судового процесу технічними засобами (Т.1 а.с.95), заяву про ознайомлення з матеріалами справи (Т.1 а.с.155), заяву про відсутність заперечень проти відкладення розгляду справи (Т.1 а.с.165, 218-219), заяву про зміну предмета спору (Т.1 а.с.171-189), заяву про усунення недоліків позову (Т.1 а.с.204), заяву про відсутність заперечень проти закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті (Т.1 а.с.209), заяву про відкладення розгляду справи (Т.1 а.с.226), клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції (Т.1 а.с.235-236), клопотання про приєднання письмових доказів (а.с.243, Т.2 а.с.2).
Представником відповідача подано клопотання про відкладення розгляду справи (Т.1 а.с.73), клопотання про відсутність заперечень проти призначення експертиз (Т.1 а.с.94), клопотання про відкладення розгляду справи (Т.1 а.с.164, 217, 228, 242), клопотання про проведення підготовчого засідання за відсутності сторони відповідача та заперечення позову в частині запропонованого стороною позивача варіанту поділу (Т.1 а.с.208).

Процесуальні дії у справі.
Ухвалою від 08.07.2024 відмовлено повністю у задоволенні клопотання представника позивачки ОСОБА_1 – адвоката Колтоновського О.О. про відстрочення сплати судового збору за подання позовної заяви. Позовну заяву залишено без руху та надано строк для усунення недоліків (а.с.60-61).
Ухвалою від 18.07.2024 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено її до відкритого підготовчого засідання в порядку загального позовного провадження (Т.1 а.с.65-66).
Ухвалою підготовчого засідання від 15.10.2024 у справі призначено будівельно-технічну, оціночно-будівельну та земельно-технічну і оціночно-земельну експертизи. Провадження у справі зупинено (Т.1 а.с.96-99).
Ухвалою від 08.05.2025 поновлено провадження у справі та призначено її до підготовчого засідання (Т.1 а.с.156).
Ухвалою підготовчого засідання від 09.06.2025 відкладено підготовчого засідання (Т.1 а.с.166).
Ухвалою підготовчого засідання від 21.10.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті (Т.1 а.с.210).
Ухвалами судового засідання від 27.11.2025, 20.01.2026 відкладено розгляд справи (Т.1 а.с.221, 229).
Ухвалою від 19.02.2026 задоволено клопотання представника позивача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції (Т.1 а.с.239-240).

Позиція суду. 
Суд, з`ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підстави своїх вимог та заперечень, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, надавши оцінку кожному доказу окремо та зібраним у справі доказам у цілому, доходить висновку, що позов підлягає задоволенню повністю виходячи з такого.

Фактичні обставини, встановлені судом, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.
Згідно з договором дарування земельної ділянки від 27.06.2015, зареєстрованого у реєстрі за №776, ОСОБА_4 подарувала ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в рівних долях по частині кожному земельну ділянку площею 0,0752 га, з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану у АДРЕСА_1 , кадастровий номер 4621510500:01:012:0046 (Т.1 а.с.9).
Право спільної часткової власності по частині на зазначену земельну ділянку зареєстроване 27.06.2015 за ОСОБА_1 , про що свідчить відповідний витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованим 27.06.2015 (Т.1 а.с.10).
Відповідно до договору дарування частин житлового будинку від 27.06.2015, зареєстрованого у реєстрі за №773, ОСОБА_4 подарувала ОСОБА_1 (одну другу) частину підвалу «І», (одну другу) частину підвалу «П», (одну другу) частину підвалу «III», (одну другу) частину підвалу «IV», (одну другу) частину коридору «І», коридор «1-1», житлову кімнату «1-2», житлову кімнату «1-3», кухню «1-4», санвузол «1-5», (одну другу) частину коридору «II», з відповідною частиною господарських споруд, а саме: (одну другу) частину літньої кухні (Б), (одну другу) частину сараю (В), (одну другу) частину вбиральні (Г), (одну другу) частину огорожі (1), (одну другу) частину воріт (2), (одну другу) частину замощення (І), (одну другу) частину колодязю (к), що становить 1/2 (одну другу частину) житлового будинку з відповідною частиною господарських споруд, що розташовані в АДРЕСА_1 , (стара адреса: АДРЕСА_2 ) (а.с.11).
Право спільної часткової власності по частині на зазначений житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами зареєстроване 27.06.2015 за ОСОБА_1 , що підтверджується відповідним витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованим 27.06.2015 (Т.1 а.с.12).
Земельна ділянка площею 0,0752 га, кадастровий номер 4621510500:01:012:0046, та житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 станом на 24.04.2024 належать на праві спільної часткової власності по частині ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , про що свідчить інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (Т.1 а.с.13-14).
Згідно з технічним паспортом на житловий будинок АДРЕСА_1 від 03.06.2024 за вказаною адресою знаходяться: житловий будинок «А-2», загальною площею 193,1 кв.м., житловою площею 103,0 кв.м., підвал «А-2Пд», літня кухня «Б-1», сарай «В-1», вбиральня «Г-1», ворота №1, хвіртка №2, огорожа №3, хвіртка №4, питний колодязь №5, хвіртка №6, хвіртка №7, огорожа №8 (а.с.24-27).
Відповідно до висновку експертів від 24.04.2025 №4467-Е відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва розділити (виділити частку) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до часток співвласників (по частки) або з незначним відхиленням від ідеальних часток – технічно можливо. Варіант поділу:
Першому співвласнику виділити:
приміщення в житловому будинку, які пропонуються виділити першому співвласнику відповідно до 1/2 ідеальної частки, подано в таблиці 9.
№ п/п	Експлікація приміщення, будівлі, споруди /літ/	Назва приміщення	Площа (кв.м.)	Вартість 1кв.м. (грн)	Загальна вартість (грн.)	
Перший співвласник (1/2 частки - зелений колір)	
Перший поверх	
1	прим. № 1	коридор	11,3	3874,65	43783,56	
2	прим. № 2	коридор	9,7	3874,65	37584,11	
3	прим. № 5	кухня	14,2	3874,65	55020,04	
4	прим. № 6	санвузол	4,2	3874,65	16273,53	
5	прим. № 7	коридор	3,1	3874,65	12011,42	
6	прим. № 8	коридор	7,2	3874,65	27897,49	
7	прим. № 9	вбиральня	0,8	3874,65	3099,72	
8	прим. № 10	гардеробна	5,8	3874,65	22472,98	
9	прим. № 14	житлова кімната	14,2	3874,65	55020,04	
Підвал	
10	прим. № 15	погріб	2,6	3874,65	10074,09	
11	прим. № 16	погріб	5,6	3874,65	21698,04	
12	прим. № 17	погріб	13,1	3874,65	50757,93	
  	Всього	  	91,8	  	355692,95	

В результаті запропонованого варіанту поділу (виділу) в натурі приміщень житлового будинку під літерою «А-2», загальна площа приміщень житлового будинку змінилась із 193,1кв.м. на 183,6кв.м.. 
Загальна площа приміщень житлового будинку, що пропонується виділити першому співвласнику становить 91,8кв.м., що відповідає 1/2 ідеальної частки (розрахунок: 183,6кв.м./2=91,8кв.м.).
Вартість частини житлового будинку, що пропонується виділити першому співвласнику становитиме з округленням до цілого 355 693 грн.
Першому співвласнику виділити також наступні господарські будівлі і споруди:
літня кухня під літерою «Б-1» – вартістю 114 185,00 грн;
сарай під літерою «В-1» – вартістю 20 963,00 грн;
вбиральню під літерою «Г-1» – вартістю 16 087,00 грн;
розподіл воріт №1 відповідно 1/2 частки – вартістю 2 072,50 грн (розрахунок: 4 145,00 х 1 /2 = 2 072,50 грн);
розподіл огорожі №3 відповідно 1/2 частки – вартістю 11 383,00 грн (розрахунок: 22 766,00 х 1 / 2 = 11 383,00 грн);
розподіл хвіртки №4 відповідно 1/2 частки – вартістю 592,00 грн (розрахунок: 1 184,00 х 1 / 2 = 5 92,00 грн);
розподіл питний колодязь №5 відповідно 1/2 частки – вартістю 3 262,50 грн (розрахунок: 6 525,00 х 1 /2 = 3 262,50 грн);
хвіртку №6 – вартістю 1 184,00 грн;
хвіртку №7 – вартістю 1 184,00 грн;
розподіл огорожі №8 відповідно частини довжиною 10,90м – вартістю 5 558,75грн (розрахунок: 6 696,00 х 10,90 / 13,13 = 5 558,75 грн);
Таким чином, загальна вартість господарських будівель і споруд, що виділяються першому співвласнику становить 176 471,75 грн (розрахунок: 114 185,00 + 20 963,00 + 16 087,00 + 2 072,50 + 11 383,00 + 592,00 + 3 262,50 + 1 184,00 + 1 184,00 + 5 558,75 = 176 471,75 грн.)
Загальна ринкова вартість частки житлового будинку, господарських будівель та споруд із запропонованого варіанту поділу, що виділяється першому співвласнику (із заокругленням, до цілого числа) становить 532 165,00 грн (п`ятсот тридцять дві тисячі сто шістдесят п`ять гривень 00 коп) (розрахунок: 355 693,00 + 176 471,75 = 532 164,75 грн).

Другому співвласнику виділити
Приміщення в житловому будинку, які пропонуються виділити другому співвласнику відповідно до 1/2 ідеальної частки, подано в таблиці 10.
№ п/п	Експлікація приміщення, будівлі, споруди /літ/	Назва приміщення	Площа (кв.м.)	Вартість 1кв.м. (грн)	Загальна вартість (грн.)	
Другий співвласник (1/2 частки - синій колір)	
Перший поверх	
1	прим. № 3-1	санвузол	5,8	3874,65	22472,98	
2	прим. № 3-2	коридор	2,7	3874,65	10461,56	
3	прим. № 3-3	котельня	3,5	3874,65	13561,28	
4	прим. № 4-1	коридор	16,8	3874,65	65094,13	
5	прим. № 4-2	кухня	14,3	3874,65	55407,51	
Другий поверх	
6	прим. № 11	гардеробна	13,0	3874,65	50370,46	
7	прим. № 12	коридор	4,2	3874,65	16273,53	
8	прим. № 13	житлова кімната	19,4	3874,65	75168,23	
Підвал	
9	прим. № 18	погріб	12,1	3874,65	46883,28	
  	Всього	  	91,8	  	355692,95	

Загальна площа приміщень житлового будинку, що пропонується виділити другому співвласнику становить 91,8кв.м., що відповідає 1/2 ідеальної частки (розрахунок: 183,6кв.м./2=91,8кв.м.).
Вартість частини житлового будинку, що пропонується виділити першому співвласнику становитиме з округленням до цілого 355 693 грн.
Другому співвласнику виділити також наступні господарські будівлі і споруди:
розподіл воріт №1 відповідно 1/2 частки – вартістю 2 072,50 грн (розрахунок: 4 145,00 х 1/2 = 2 072,50 грн);
хвіртку №2 – вартістю 1 184,00 грн;
розподіл огорожі №3 відповідно 1/2 частки – вартістю 11 383,00 грн (розрахунок: 22 766,00 х 1/2 = 11 383,00 грн);
розподіл хвіртки №4 відповідно 1/2 частки – вартістю 592,00 грн (розрахунок: 1 184,00 х 1/2 = 592,00 грн);
розподіл питний колодязь №5 відповідно 1/2 частки – вартістю 3 262,50 грн (розрахунок: 6 525,00 х 1/2 = 3 262,50 грн);
розподіл огорожі №8 відповідно частини довжиною 2,23 м – вартістю 1 137,25грн (розрахунок: 6 696,00 х 2,23 / 13,13 = 1 137,25 грн).
Таким чином, загальна вартість господарських будівель і споруд, що виділяються другому співвласнику становить 176 471,75 грн (розрахунок: 2 072,50 + 11 383,00 + 592,00 + 3 262,50 + 1 137,25 = 18 447,25 грн).
Загальна ринкова вартість частки житлового будинку, господарських будівель та споруд із запропонованого варіанту поділу, що виділяється другому співвласнику (із заокругленням до цілого числа), становить 374 140,00 грн (триста сімдесят чотири тисячі сто сорок гривень 00 коп).

Для забезпечення об`ємно-планувальних рішень та складу приміщень однокімнатних квартир, передбачених вимогами будівельних норм та правил необхідно здійснити наступні перепланування:
- Першому співвласнику разом із другим співвласником замурувати дверний проріз між приміщеннями №17 та №18;
- Першому співвласнику разом із другим співвласником замурувати віконні та дверний прорізи між приміщеннями №2 та №3;
- Першому співвласнику демонтувати перегородку між приміщеннями №2 та №6 з подальшим влаштуванням нової перегородки між приміщенням №2 та №6 для збільшення площі приміщення №2 (суміщеного санвузла) відповідно до вимог пункту 5.20 ДБН В.2.2-15-2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки Основні положення»;
- Першому співвласнику перемістити дверний проріз у внутрішній стіні між приміщеннями №2 та №5;
- Першому співвласнику переобладнати приміщення №10 з кухні під гардеробну;
- Першому співвласнику разом із другим співвласником замурувати дверний проріз між приміщеннями літ. «4» та літ. «5»;
- Першому співвласнику разом із другим співвласником замурувати дверний проріз між приміщеннями №10 та №11;
- Першому співвласнику разом із другим співвласником замурувати дверний проріз між приміщеннями №13 та №14;
- Другому співвласнику в приміщенні №3 влаштувати перегородку розділивши на три приміщення: №3-1 площею 5,8кв.м. (суміщений санвузол площею не менше 3,8кв.м.), №3-2 площею 2,7кв.м. (коридор шириною не менше 1,2м) та №3-3 площею 3,5кв.м.;
- Другому співвласнику в приміщенні №3-3 влаштувати люк для доступу в приміщення №18;
- Другому співвласнику в приміщенні №4 влаштувати перегородку розділивши на два приміщення: №4-1 площею 16,8кв.м. та №4-2 площею 14,3кв.м.;
- Другому співвласнику в приміщенні №4-1 демонтувати пічку;
- Другому співвласнику здійснити прибудову сходів (ганку) розміром 4,50x1,50м та влаштувати дверний проріз для входу з вулиці в приміщення №4-1;
- Другому співвласнику в приміщенні №4-1 влаштувати сходовий марш для доступу до приміщення №12 другого поверху;
- Другому співвласнику демонтувати перегородку між приміщеннями №12 та №13 з подальшим влаштуванням нової перегородки між приміщенням №12 та №13 для збільшення площі приміщення №13 (житлової кімнати);
- Другому співвласнику переобладнати приміщення №11 з житлової кімнати під гардеробну;
- Першому та другому співвласникам влаштувати автономні індивідуальні інженерні мережі.
Схема розподілу житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , наведена у додатку 2 до висновку експерта (перший співвласник – зелений колір, другий співвласник – синій колір).
Горищний простір розділити між співвласниками у відповідності до варіанту виділення на першому поверсі.
Всі прибудови, надбудови, перепланування, переобладнання у житловому будинку та узаконення самовільного будівництва, необхідно виконати у відповідності до вимог державних будівельних норм та правил, чинного законодавства України.

3. Ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 становить 944 300,00 грн (дев`ятсот сорок чотири тисячі триста гривень 00 коп).
Ринкова вартість частки першого співвласника житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 у запропонованому експертами варіанті поділу, з незначним відхиленням від ідеальних часток, становить 532 165,00 грн (п`ятсот тридцять дві тисячі сто шістдесят п`ять гривень 00 коп).
Ринкова вартість частки першого співвласника житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 у запропонованому експертами варіанті поділу, з незначним відхиленням від ідеальних часток, становить 374 140,00 грн (триста сімдесят чотири тисячі сто сорок гривень 00 коп).
4. Сума компенсації за відхилення від ідеальних часток, що підлягає сплаті першим співвласником на користь другого із запропонованим експертами варіантом поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами становить 79 012,50 грн (сімдесят дев`ять тисяч дванадцять гривень 50 коп).
5. Відповідно до вимог нормативно-правових актів земельну ділянку площею 0,0752 га, кадастровий номер 4621510500:01:012:0046, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 , відповідно до часток співвласників (по 1/2 частки) або з незначним відхиленням від ідеальних часток, технічно можливо здійснити порядок користування земельною ділянкою.
6. Судовим експертом на розгляд суду, при зазначеному варіанті поділу житлового будинку, запропонований один варіант порядку користування земельною ділянкою площею 0,0752 га, кадастровий номер 4621510500:01:012:0046, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 , який можливий відповідно до часток співвласників (по 1/2 частки) та вимог нормативно-правових актів.
Першому співвласнику пропонується виділити частину земельної ділянки загальною площею 317,0кв.м. (земельна ділянка № НОМЕР_3 ), з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 12,20; 5,52; 4,96; 8,02; 2,00; 2,76; 3,24; 4,80; 3,80; 2,14; 14,95; 13,96; 13,72; 2,23.
Другому співвласнику пропонується виділити частину земельної ділянки площею 179,0кв.м. (земельна ділянка № НОМЕР_1 ), з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 10,26; 11,90; 6,94; 2,15; 18,53; 2,14; 3,80; 4,80; 3,24.
та площею 138,0кв.м. (земельна ділянка № НОМЕР_2 ), з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 13,72; 13,96; 3,50; 13,96; 12,76; 10,90.
У спільному користуванні пропонується виділити частину земельної ділянки: площею 118,0кв.м. (земельна ділянка № НОМЕР_4 ), з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 14,95; 18,53; 3,50; 28,36; 5,40; 3,50.
Схема порядку користування земельною ділянкою площею 0,0752 га. кадастровий номер 4621510500:01:012:0046 у складі будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до часток співвласників (по 1/2 частки), наведено у додатку 3 до висновку експерта (перший співвласник – зелений колір, другий співвласник – синій колір, у спільному користуванні – оранжевий колір).
7. Ринкова вартість земельної ділянки площею 0,0752 га, кадастром і номер 4621510500:01:012:0046, цільове призначення для будівництва обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд знаходиться в АДРЕСА_1 , становить 197 500,00 грн (сто дев`яносто сім тисяч п`ятсот гривень 00 коп).
Ринкова вартість 1/2 ідеальної частки земельної ділянки площею 0,0752 га, кадастровий номер 4621510500:01:012:0046, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 , становить 98 750,00 грн (дев`яносто вісім тисяч сімсот п`ятдесят гривень 00 коп) (Т.1 а.с.113-152).

Зміст спірних правовідносин
Спірні правовідносини між сторонами виникли у зв`язку з відсутністю між сторонами домовленості про порядок володіння та користування спірним будинком з приналежним до нього господарськими спорудами та будівлями і домовленості про поділ спірного нерухомого майна.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Згідно з положеннями частини 1 статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до приписів частини 1 статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. 
Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації (частини 1-3 статті 358 ЦК України).
Згідно із частинами 1, 2 статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється (частина 1, 2 статті 367 ЦК України).
Зважаючи на вимоги частини 4 статті 263 ЦПК України, суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
У постанові Верховного Суду від 13 липня 2023 року у справі № 583/2924/20 зазначено, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено його відокремлену частину, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.
У постанові Верховного Суду від 17 квітня 2019 року у справі №545/3753/16-ц зазначено, що визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають право власності на зазначене майно пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен виділити його співвласнику таку частину житлового будинку та нежитлових будівель, яка відповідає розміру та вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. У тих випадках, коли в результаті виділу співвласнику передається частина житлового будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок.
Аналогічний висновок викладено й у постанові Верховного Суду від 29 вересня 2019 року у справі №286/3653/18.
У постанові Верховного Суду України від 10 травня 2023 року у справі № 404/7307/14 зазначено, що учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, тому здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Узагальнені фактичні обставини, встановлені судом.
Судом встановлено на підставі безпосередньо досліджених та оцінених наявних у справі доказів, що житловий будинок АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,0752 га, яка розташована в АДРЕСА_1 і передана для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у частці по кожному.
Домовленості про порядок володіння та користування зазначеним житловим будинком з приналежним до нього господарськими спорудами та будівлями та земельною ділянкою між співвласниками не досягнуто. 

Мотивована оцінка наведених сторонами аргументів щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову.
Надавши оцінку аргументам сторін, суд зауважує, що системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380 ЦК України дає підстави для висновку, що у спорах про поділ (виділ частки) будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною розмірів ідеальних часток і стягненням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.
Суд вважає обраний позивачем варіант поділу нерухомого майна найбільш прийнятним варіантом за наведених вище обставин, який і слід врахувати при ухваленні рішення у цій справі виходячи з такого.
З наданого у справі висновку експерта вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також земельна ділянка можуть бути поділені в натурі, при цьому запропонований варіант поділу є технічно можливим та забезпечує самостійне користування кожною із сторін виділеними частинами майна. Водночас експертом визначено перелік робіт з перепланування, які необхідно виконати сторонам для забезпечення об`ємно-планувальних рішень та складу приміщень однокімнатних квартир відповідно до вимог будівельних норм і правил, що свідчить про реальність такого поділу за умови здійснення зазначених заходів та саме по собі не спростовує можливості виділу часток у натурі.
Судом встановлено, що між співвласниками не досягнуто домовленості щодо порядку користування спірним нерухомим майном, а також сторонами не надано належних та допустимих доказів існування усталеного порядку такого користування. Суд також враховує, що відповідно до умов договору дарування спірне нерухоме майно було передано сторонам у рівних частках – по 1/2 кожному, при цьому у договорі визначено, що у такому співвідношенні їм належать усі складові житлового будинку, його приміщення, а також господарські будівлі, споруди та інші елементи нерухомого майна. Вказане свідчить про набуття сторонами саме ідеальних часток у праві спільної часткової власності без виділення в натурі конкретних частин майна, що додатково підтверджує відсутність між ними погодженого чи усталеного порядку користування таким майном.
Відступ від ідеальних часток співвласників при запропонованому варіанті поділу є незначним, а позивач погодився на поділ без стягнення грошової компенсації, фактично прийнявши на себе відповідний дисбаланс вартості.
Заперечення сторони відповідача проти такого варіанту поділу не ґрунтуються на доведенні неможливості поділу майна в натурі чи істотного порушення його прав, а зводяться до небажання нести відповідні витрати, що саме по собі не є підставою для зміни визначеного судом варіанту поділу спірного майна.
За таких обставин, з урахуванням принципу справедливості та необхідності ефективного припинення спільної часткової власності, суд доходить переконання про можливість здійснення поділу спірного майна відповідно до обраного позивачем варіанту, відтак позов слід задовольнити повністю.
Окрім наведеного, суд звертає увагу сторін на те, що в силу прямої вказівки закону (частини 2 статті 367 ЦК України) у зв`язку з поділом спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Розподіл між сторонами судових витрат.
Судовий збір.
Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України сплачений позивачем судовий збір у сумі 5 519,03 грн (1 499,00 грн (Т.1 а.с.64) та 4 020,03 грн (Т.1 а.с.205) підлягає покладенню на відповідача у повному обсязі.

Витрати, пов`язані із проведенням експертизи.
Згідно з приписами пункту 3 частини 2 статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову – на відповідача.
Зважаючи на те, що судом задоволено позов повністю, тому на відповідача покладається вартість проведеної експертизи у сумі 45 436,00 грн.

Витрат на професійну правничу допомогу.
Витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 30 600,00 грн, які сторона позивача просить стягнути з відповідача, підтверджуються доданими до позовної заяви доказами, а саме: договором №73 про надання професійної правничої допомоги від 22.04.2024, у якому сторони узгодили істотні умови договору, зокрема, гонорар та фактичні витрати (Т.1 а.с.54-55); актом №1 приймання-передачі наданих послуг від 16.01.2026 відповідно до договору №73 про надання професійної правничої допомоги від 22.04.2024, у якому сторони погодили надані адвокатом позивачу послуги та їх вартість, загальна сума якої становить 30 600,00 грн (Т.2 а.с.4).
Сторона відповідача заперечила проти визначеного стороною позивача розміру витрат на професійну правничу допомогу, зазначивши, що такий є явно завищеним, не відповідає: критеріям розумності та реальності адвокатських послуг, складності справи та є не співмірним з обсягом виконаних адвокатом робіт. Судові засідання, які проведені з представником позивача у режимі відеоконференції, не несли зайвих витрат для нього, а також за клопотаннями учасників справи відкладалися без їх фіксації та проведення. Заява про усунення недоліків є наслідком допущених саме цією стороною недоліків. У ознайомленні з виїздом представника позивача не було жодної необхідності, оскільки представник позивача під`єднаний до системи «Електронний суд» і має доступ до усіх матеріалів справи, зокрема і висновку експерта. Вважає обґрунтованим розміром витрат на професійну правничу допомогу суму 10 000,00 грн.
При вирішенні питання розподілу між сторонами витрат на професійну правничу допомогу судом взято до уваги норми статей 133, 137, 141 ЦПК України, якими передбачено види судових витрат, витрати на професійну правничу допомогу та розподіл судових витрат між сторонами.
Окрім цього, суд враховує правові висновки, зроблені Верховним Судом з цього питання. Зокрема:
у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 листопада 2022 року у справі №922/1964/21 зроблено висновок про те, що під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд, за наявності заперечення сторони проти розподілу витрат на адвоката або з власної ініціативи, може не присуджувати стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, всі її витрати на професійну правову допомогу. У такому випадку суд, відмовляє стороні, на користь якої ухвалено рішення, у відшкодуванні понесених нею витрат на правову допомогу повністю або частково та відповідно не покладає такі витрати повністю або частково на сторону, не на користь якої ухвалено рішення.
Подібних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 17 квітня 2024 року у справі № 756/6927/20, від 04 квітня 2024 року у справі № 701/804/21, від 10 квітня 2024 року у справі № 530/259/21, від 10 квітня 2024 року у справі № 367/6289/21, у яких також вирішувалось питання щодо зменшення розміру витрат на правничу допомогу за відсутності заперечень іншої сторони.
У додатковій постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі від 18 лютого 2022 року у справі №925/1545/20 вказано, що для вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує: складність справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); час, витрачений адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; пов`язаність цих витрат із розглядом справи; обґрунтованість та пропорційність предмета спору; ціну позову, значення справи для сторін; вплив результату її вирішення на репутацію сторін, публічний інтерес справи; поведінку сторони під час розгляду справи (зловживання стороною чи її представником процесуальними правами тощо); дії сторони щодо досудового врегулювання справи та врегулювання спору мирним шляхом.
У додатковій постанові Верховного Суду від 08 вересня 2021 року у справі №206/6537/19 (провадження № 61-5486св21) зазначено, що попри волю сторін договору визначати розмір гонорару адвоката, суд не позбавлений права оцінювати заявлену до відшкодування вартість правничої допомоги на підставі критеріїв співмірності, визначених частиною четвертою статті 137 ЦПК України.
Також, суд зважає на положення пункту пункт 6 частини 1 статті 3 ЦК України, згідно з якими загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
При визначенні суми відшкодування суд виходить з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.
Оцінивши аргументи сторін, суд звертає увагу на те, що сума витрат на професійну правничу допомогу, заявлена до відшкодування, істотно перевищує суму, заявлену в попередньому (орієнтовному) розрахунку і стороною позивача не довела, що не могла передбачити такі витрати на час подання попереднього (орієнтовного) розрахунку. 
Окрім цього, суд зваживши на зміст та обсяг виконаних адвокатом робіт (наданих послуг) та їх необхідність, складність справи, усталеність судової практики при розгляді справ цієї категорії, ціну позову та доходить переконання, що сума витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 30 600,00 грн не відповідає критеріям розумності та співмірності і є надмірною. 
За наведених обставин, суд вважає обґрунтованими витратами на професійну правничу допомогу у цій справі суму у розмірі 15 000,00 грн, яка в силу положень частини 2 статті 141 ЦПК України покладається на відповідача.
На підставі статей 355, 358, 364 Цивільного кодексу України та керуючись статтями 10, 19, 81, 89, 133, 141, 259, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд –

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 ) до ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 ) про реальний поділ (в натурі) земельної ділянки, житлового будинку, господарських будівель та спору задовольнити повністю.
Виділити у приватну власність ОСОБА_1 :
у житловому будинку АДРЕСА_1 :
на першому поверсі:
прим. №3-1 (санвузол); прим. №3-2 (коридор); прим. №3-3 (котельня); прим. №4-1 (коридор); прим. №4-2 (кухня); 
на другому поверсі:
прим. №11 (гардеробна); прим. №12 (коридор); прим. №13 (житлова кімната); 
у підвалі:
прим. №18 (погріб). 
Загальна площа приміщень житлового будинку, що виділяється ОСОБА_1 становить 91,8 кв.м., вартість 355 693,00 грн.

Господарські будівлі і споруди:
розподіл воріт №1 відповідно 1/2 частки – вартістю 2 072,50 грн;
хвіртку №2 – вартістю 1 184,00 грн;
розподіл огорожі №3 відповідно 1/2 частки – вартістю 11 383,00 грн;
розподіл хвіртки №4 відповідно 1/2 частки – вартістю 592,00 грн;
розподіл питний колодязь №5 відповідно 1/2 частки – вартістю 3 262,50 грн;
розподіл огорожі №8 відповідно частини довжиною 2,23 м – вартістю 1 137,25 грн.
Загальна вартість господарських будівель і споруд, що виділяються ОСОБА_1 становить 18 447,25 грн.

Загальна ринкова вартість частки житлового будинку, господарських будівель та споруд, що виділяється ОСОБА_1 , становить 374 140,00 грн.

Виділити у приватну власність ОСОБА_2 :
у житловому будинку АДРЕСА_1 :
на першому поверсі:
прим. №1 (коридор); прим. №2 (коридор); прим. №5 (кухня); прим. №6 (санвузол);
на другому поверсі:
прим. №7 (коридор); прим. №8 (коридор); прим. №9 (вбиральня); прим. №10 (гардеробна); прим. №14 (житлова кімната);
у підвалі:
прим. №15 (погріб); прим. №16 (погріб); прим. №17 (погріб).
Загальна площа приміщень житлового будинку, що виділяється ОСОБА_2 становить 91,8 кв.м., вартість 355 693,00 грн.

Господарські будівлі і споруди:
літня кухня під літерою «Б-1» – вартістю 114 185,00 грн;
сарай під літерою «В-1» – вартістю 20 963,00 грн;
вбиральню під літерою «Г-1» – вартістю 16 087,00 грн;
розподіл воріт №1 відповідно 1/2 частки – вартістю 2 072,50;
розподіл огорожі №3 відповідно 1/2 частки – вартістю 11 383,00;
розподіл хвіртки №4 відповідно 1/2 частки – вартістю 592,00;
розподіл питний колодязь №5 відповідно 1/2 частки – вартістю 3 262,50 грн;
хвіртка №6 – вартістю 1 184,00 грн;
хвіртка №7 – вартістю 1 184,00 грн;
розподіл огорожі №8 відповідно частини довжиною 10,90м – вартістю 5 558,75грн;
Загальна вартість господарських будівель і споруд, що виділяються ОСОБА_2 становить 176 471,75 грн.
Загальна ринкова вартість частки житлового будинку, господарських будівель та споруд, що виділяється ОСОБА_2 , становить 532 165,00 грн.

ОСОБА_5 простір у житловому будинку АДРЕСА_1 розділити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у відповідності до варіанту виділення на першому поверсі.

Для забезпечення об`ємно-планувальних рішень та складу приміщень однокімнатних квартир, передбачених вимогами будівельних норм та правил ОСОБА_1 та ОСОБА_2 здійснити наступні перепланування:
- ОСОБА_2 та ОСОБА_1 замурувати дверний проріз між приміщеннями №17 та №18;
- ОСОБА_2 та ОСОБА_1 замурувати віконні та дверний прорізи між приміщеннями №2 та №3;
- ОСОБА_2 демонтувати перегородку між приміщеннями №2 та №6 з подальшим влаштуванням нової перегородки між приміщенням №2 та №6 для збільшення площі приміщення №2 (суміщеного санвузла) відповідно до вимог пункту 5.20 ДБН В.2.2-15-2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки Основні положення»;
- ОСОБА_2 перемістити дверний проріз у внутрішній стіні між приміщеннями №2 та №5;
- ОСОБА_2 переобладнати приміщення №10 з кухні під гардеробну;
- ОСОБА_2 разом із ОСОБА_1 замурувати дверний проріз між приміщеннями літ. «4» та літ. «5»;
- ОСОБА_2 разом із ОСОБА_1 замурувати дверний проріз між приміщеннями №10 та №11;
- ОСОБА_2 разом із ОСОБА_1 замурувати дверний проріз між приміщеннями №13 та №14;
- ОСОБА_1 в приміщенні №3 влаштувати перегородку розділивши на три приміщення: №3-1 площею 5,8кв.м. (суміщений санвузол площею не менше 3,8кв.м.), №3-2 площею 2,7кв.м. (коридор шириною не менше 1,2м) та №3-3 площею 3,5кв.м.;
- ОСОБА_1 в приміщенні №3-3 влаштувати люк для доступу в приміщення №18; 
- ОСОБА_1 в приміщенні №4 влаштувати перегородку розділивши на два приміщення: №4-1 площею 16,8кв.м. та №4-2 площею 14,3кв.м.;
- ОСОБА_1 в приміщенні №4-1 демонтувати пічку;
- ОСОБА_1 здійснити прибудову сходів (ганку) розміром 4,50x1,50м та влаштувати дверний проріз для входу з вулиці в приміщення №4-1;
- ОСОБА_1 в приміщенні №4-1 влаштувати сходовий марш для доступу до приміщення №12 другого поверху;
- ОСОБА_1 демонтувати перегородку між приміщеннями №12 та №13 з подальшим влаштуванням нової перегородки між приміщенням №12 та №13 для збільшення площі приміщення №13 (житлової кімнати);
- ОСОБА_1 переобладнати приміщення №11 з житлової кімнати під гардеробну;
- ОСОБА_2 та ОСОБА_1 влаштувати автономні індивідуальні інженерні мережі.
Схема розподілу житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , наведена у додатку 2 до висновку експерта ( ОСОБА_2 – зелений колір, ОСОБА_1 – синій колір).
Всі прибудови, надбудови, перепланування, переобладнання у житловому будинку та узаконення самовільного будівництва, необхідно виконати у відповідності до вимог державних будівельних норм та правил, чинного законодавства України.

Виділити у приватну власність ОСОБА_1 частину земельної ділянки кадастровий номер 4621510500:01:012:0046, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 179,0 кв.м. (земельна ділянка № НОМЕР_1 ), з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 10,26; 11,90; 6,94; 2,15; 18,53; 2,14; 3,80; 4,80; 3,24 та площею 138,0кв.м. (земельна ділянка № НОМЕР_2 ), з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 13,72; 13,96; 3,50; 13,96; 12,76; 10,90.

Виділити у приватну власність ОСОБА_2 частину земельної ділянки кадастровий номер 4621510500:01:012:0046, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 317,0 кв.м. (земельна ділянка № НОМЕР_3 ), з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 12,20; 5,52; 4,96; 8,02; 2,00; 2,76; 3,24; 4,80; 3,80; 2,14; 14,95; 13,96; 13,72; 2,23.

Виділити у спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 118,0 кв.м. (земельна ділянка № НОМЕР_4 ), з наступними геометричними розмірами по периметру в метрах: 14,95; 18,53; 3,50; 28,36; 5,40; 3,50.
Схема порядку користування земельною ділянкою площею 0,0752 га кадастровий номер 4621510500:01:012:0046 у складі будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до часток співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (по 1/2 частки), наведено у додатку 3 до висновку експерта ( ОСОБА_2 – зелений колір, ОСОБА_1 – синій колір, у спільному користуванні – оранжевий колір).

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок, разом з господарськими будівлями та спорудами і земельну ділянку площею 0,0752 га кадастровий номер 4621510500:01:012:0046, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 5 519,03 грн, витрати на проведення експертизи в сумі 45 436,80 грн, витрати на професійну правничу допомогу у сумі 15 000,00 грн, а всього 65 955 (шістдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят п`ять) грн 83 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Відповідно до частини 6 статті 259 та частини 1 статті 268 Цивільного процесуального кодексу України складання повного рішення суду відкладено на десять днів.
У зв`язку з оголошенням у судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення строк подання апеляційної скарги обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення – 03 квітня 2026 року. 

Головуючий суддя А.І. Павлів