Справа № 178/2586/24

Р І Ш Е Н Н Я 

і м е н е м У к р а ї н и 

25 лютого 2026 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі: 
головуючої судді Берелет В.В., 
секретаря Янченко Л.В., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вишневе» про дострокове припинення договору оренди землі шляхом його розірвання та стягнення заборгованості по орендній платі, - 
У С Т А Н О В И В : 
Позивач звернувся до суду з цим позовом і вказав, що 03 березня 2014 року між ОСОБА_2 як орендодавцем та відповідачем як орендарем було укладено договір № 40-В оренди земельної ділянки. Згідно п. 2 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,9444 га, в тому числі ріллі 6,9444 га, згідно акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 275274, виданого 13 квітня 2011 року відділом Держкомзему в Криничанському районі. Кадастровий номер земельної ділянки 1222086200:01:001:0082. Відповідно до п. 5 договору, на момент підписання договору сторонами, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 142429,67 грн. Розмір нормативної грошової оцінки не є підставою для внесення змін та доповнень до цього договору, або для його припинення. Строк дії договору між сторонами визначено на 15 років (п. 8 договору). Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить на момент підписання договору 4272,89 грн. 
21 червня 2024 року приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетроської області Чорною О.В. було посвідчено договір дарування земельної ділянки, який зареєстровано у реєстрі за № 915. Згідно умов вказаного договору, ОСОБА_1 став власником земельної ділянки площею 6,9444 га, кадастровий номер 1222086200:01:001:0082, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 275274, виданого відділом Держкомзему у Криничанському районі Дніпропетровської області 03 грудня 2010 року на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 18 вересня 2008 року Криничанською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області за реєстровим № 2486, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 122200001000132. Право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - реєстровий номер об`єкта нерухомого майна: 2920819212220, номер відомостей про речове право: 54657733. 
Позивач вказує, що в період з 2021 року та до цього часу відповідач не здійснює оплату за користування зазначеною земельною ділянкою. ОСОБА_2 неодноразово зверталась до відповідача з цього приводу, однак відповідач жодним чином не відреагував. Тому, з урахуванням наведеного, позивач звернувся до суду з цим позовом та просить припинити дію договору оренди земельної ділянки № 40-В від 03 березня 2014 року, шляхом скасування та вилучення запису з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право (в державному реєстрі прав № 54657846 від 18 березня 2014 року, вчинений відділом «Центр надання адміністративних послуг» Криничанської селищної ради; стягнути з ТОВ «Агрофірма «Вишневе» на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 28655,52 грн., яка складається з: несплати орендної плати за 2021-2023 роки – 19198,44 грн.; інфляційного збільшення – 2668,74 грн.; штрафних санкцій – 6212,40 грн.; 3 % річних – 575,94 грн.; зобов`язати ТОВ «Агрофірма «Вишневе» повернути земельну ділянку площею 6,9444 га, кадастровий номер 1222086200:01:001:0082. Також позивач просить стягнути з відповідача судові витрати. 
Представник відповідача 25 лютого 2026 року у судове засідання не з`явився, згідно заяви, в чергове просить відкласти розгляд справи з метою врегулювання спору з позивачем та можливістю укладення мирової угоди. 
Представниця позивача клопоче про продовження розгляду справи за відсутності представника відповідача, оскільки представник відповідача зловживає правами,, йому неодноразово наголошувалось щодо небажання укладати мирову угоду, відповідач вдається до дій, спрямованих не на захист своїх прав по суті спору, а на затягування розгляду справи, створення штучних перешкод або маніпулювання процедурою. 
У зв`язку з викладеним, враховуючи заяву представника позивача, суд вважає за можливе продовжити розгляд справи у відсутність відповідача та його представника на підставі наданих ними пояснень та наявних у справі доказів. 
Суд сприяв сторонам у реалізації їх процесуальних прав, судом неодноразово відкладався розгляд справи з метою надання можливості мирного врегулювання спору, укладення мирової угоди. 
Верховний Суд у постанові від 31.08.2021 року у справі № 570/5535/17 провадження № 61-6076св21 зазначив, що за змістом статей 43, 44 ЦПК України учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами. Зловживання процесуальними правами не допускається. 
Як вбачається із правового висновку, викладеного у постанові КЦС ВС від 24.10.2024 року № 752/8103/13-ц (61-6892св23), якщо представники сторін чи інших учасників судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. 
Таким чином суд, враховуючи ту обставину, що позивачу та відповідачу були створені належні та достатні умови для можливості вирішення спору в позасудовому порядку, вважає, що чергове відкладення розгляду справи порушуватиме розумний строк розгляду цивільної справи, у зв`язку із чим суд вважає за необхідне ухвалити відповідне рішення по справі на підставі наявних матеріалів. 
Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши наявні в матеріалах справи докази, що мають значення для вирішення справи по суті, приходить до наступних висновків. 
Згідно із ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. 
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 
Частиною 1 статті 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. 
Статтею 80ЦПК України визначено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. 
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 
Судом встановлено, що 03 березня 2014 року між ОСОБА_2 як орендодавцем та відповідачем як орендарем було укладено договір № 40-В оренди земельної ділянки. 
Згідно п. 2 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,9444 га, в тому числі ріллі 6,9444 га, згідно акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 275274, виданого 13 квітня 2011 року відділом Держкомзему в Криничанському районі. Кадастровий номер земельної ділянки 1222086200:01:001:0082. 
21 червня 2024 року приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетроської області Чорною О.В. було посвідчено договір дарування земельної ділянки, який зареєстровано у реєстрі за № 915. Згідно умов вказаного договору, ОСОБА_1 став власником земельної ділянки площею 6,9444 га, кадастровий номер 1222086200:01:001:0082, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 275274, виданого відділом Держкомзему у Криничанському районі Дніпропетровської області 03 грудня 2010 року на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 18 вересня 2008 року Криничанською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області за реєстровим № 2486, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 122200001000132. Право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - реєстровий номер об`єкта нерухомого майна: 2920819212220, номер відомостей про речове право: 54657733. 
Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. 
Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. 
Відповідно до п. 5 вказаного договору, на момент підписання договору сторонами, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 142429,67 грн. Розмір нормативної грошової оцінки не є підставою для внесення змін та доповнень до цього договору, або для його припинення. Строк дії договору між сторонами визначено на 15 років (п. 8 договору). Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить на момент підписання договору 4272,89 грн.
Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання за рішенням суду може бути в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" та умовами договору, що передбачено ст. 32 Закону України "Про оренду землі". 
Ст. 651 ЦК України встановлює, що розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін може бути у разі істотного порушення договору другою стороною. 
Однією з істотних умов договору оренди землі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. 
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. 
Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. 
Так, за оренду земельної ділянки, починаючи з 2021 року та по цей час відповідач не здійснював оплату, на відповідні зверненні ОСОБА_2 , а в майбутньому на адвокатські запити не реагував, що також і не спростовував під час розгляду справи. З матеріалів справи вбачаються докази порушення відповідачем п. 11 договору оренди земельної ділянки. Судом встановлено, що відповідач всупереч вимогам ст. 526 ЦК України порушує умови договору, що дає підставу суду для розірвання договору оренди земельної ділянки та задоволення позову. А задоволення позову за правилами ст. 141 ЦПК України суд покладає на відповідача обов`язок по сплаті судового збору на користь позивача. 
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 259, 263-265 ЦПК України суд, - 
В И Р І Ш И В: 
Позовні вимоги  ОСОБА_1 – задовольнити. 
Припинити дію договору оренди земельної ділянки № 40-В, укладеного 03 березня 2014 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вишневе» / ЄДРПОУ 30012544 /, шляхом скасування та вилучення запису з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право (в державному реєстрі прав № 54657846 від 18 березня 2014 року, вчинений відділом «Центр надання адміністративних послуг» Криничанської селищної ради. 
Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вишневе» / ЄДРПОУ 30012544 / повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 6,9444 га, кадастровий номер 1222086200:01:001:0082, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Криничанської селищної ради (колишньої Української сільської ради) Кам`янського району Дніпропетровської області. 
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вишневе» / ЄДРПОУ 30012544 / на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 28655,52 грн., яка складається з: несплати орендної плати за 2021-2023 роки – 19198,44 грн.; інфляційного збільшення – 2668,74 грн.; штрафних санкцій – 6212,40 грн.; 3 % річних – 575,94 грн., крім того 1211,20 грн. судового збору, всього 29866 грн. 72 коп. 
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Криничанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення. 

Суддя:	  	В.  В.  Берелет 	

р