Справа № 569/7751/25

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2026 року 

Рівненський міський суд Рівненської області в складі судді О. Левчука,
за участі секретаря судового засідання М. Янка,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу
за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "На Покровському"
до Рівненської міської ради,
ОСОБА_1 , 
Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області,
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - Державного реєстратора Комунального підприємства "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" Рівненської обласної ради Чернацька Оксана Володимирівна, Державного реєстратора Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Мілена Желязкова
про скасування рішень органу місцевого самоврядування, скасування державної реєстрації земельної ділянки

В засіданні приймали участь:
представник позивача: Б. Нікольченко;
представник відповідача В. Коперчук: С. Ярема;
представник відповідача Рівненської міської ради: К. Сидорчук
представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області - Б. Сулковський

ВСТАНОВИВ:

До Рівненського міського суду Рівненської області звернулось з позовом ОСББ "На Покровському" до Рівненської міської ради, ОСОБА_1 , Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - Державного реєстратора Комунального підприємства "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" Рівненської обласної ради Чернацька Оксана Володимирівна, Державного реєстратора Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Мілена Желязкова, про скасування рішень органу місцевого самоврядування,визнання, скасування державної реєстрації земельної ділянки.
В обґрунтування позовних вимог вказує, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Покровському» створене у багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1 . Через під`їзну доріжку від багатоквартирного житлового будинку №1/3, яка забезпечує доступ до входу у будинок АДРЕСА_1 , де здійснюють паркування автомобілів власники квартир та знаходиться дитячий майданчик, побудовано багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_2 . Нещодавно, у 2024 році ОСББ «На Покровському» було виявлено, що власник квартири АДРЕСА_3 захопив частину земельної ділянки, що знаходиться біля житлового будинку АДРЕСА_1 , і включає частину прибудинкової території, яку використовують співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , обгородив таку земельну ділянку та розпочав спорудження паркану навколо неї.
ОСББ «На Покровському» було встановлено наступне. 25.04.2012 ОСОБА_1 набула права власності на трикімнатну квартиру номер за РПВН 12369235, загальною площею 178,8 кв.м. та житловою площею 68,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , що підтверджується свідоцтвом про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів ВРС №177905, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Сохацькою О.В. за №849 від 25.04.2012. 18.07.2018 ОСОБА_1 отримала Висновок щодо технічного обстеження об`єкту нерухомого майна №7155, виданий КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації», яким визначено, що об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_4 , можливо вважати двоповерховим житловим будинком з цокольним поверхом. КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на садовий (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_4 від 18.07.2018. В подальшому, 19.07.2018 на підставі рішення №42196469 державного реєстратора КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Чернацької Оксани Володимирівни за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок загальною площею 176,1 кв.м., житловою площею 68,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 . 
Як підставу виникнення права власності на такий житловий будинок вказано висновок щодо технічного обстеження ОНМ, серія та номер: 7155, виданий 18.07.2018, видавник: Комунальне підприємство «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації»: свідоцтво, серія та номер: 849, виданий 25.04.2012, видавник: Приватний нотаріус Рівненського МНО Сохацька О.В. 26.12.2018 ОСОБА_1 звернулась із заявою до Рівненського міського голови із проханням надати дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення безоплатно у власність земельної ділянки площею 0,0198 га за адресою: АДРЕСА_4 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд. За результатом розгляду заяви ОСОБА_1 19 березня 2019 року Рівненською міською радою прийнято рішення №5725 «Про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення безоплатно у власність громадянці ОСОБА_1 земельної ділянки на АДРЕСА_4 , на якій знаходиться об`єкт нерухомого майна», яким було надано дозвіл ОСОБА_1 на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 198 кв.м. на АДРЕСА_4 безоплатно у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) [для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)]. ТОВ «Західземпроект» на замовлення ОСОБА_1 виготовлено проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки безоплатно у власність громадянці ОСОБА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (код 02.01) за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови комунальної власності територіальної громади міста Рівного в АДРЕСА_4 . 07.08.2019 на підставі вищезгаданого проекту землеустрою Відділом у м. Рівному Міськрайонного управління у Рівненському районі та м. Рівному головного управління Держгеокадастру у Рівненській області було проведено державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 5610100000:01:027:0337, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 у Державному земельному кадастрі. 05.11.2019 ОСОБА_1 звернулась до Рівненського міського голови із заявою про затвердження вищезгаданого проекту землеустрою та передачі їй безоплатно у власність земельної ділянки площею 0,0198 га за адресою: АДРЕСА_4 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). 06.02.2020 Рівненською міською радою прийнято рішення №7124 «Про затвердження проекту землеустрою та передачу безоплатно у власність громадянці ОСОБА_1 земельної ділянки на АДРЕСА_4 , на якій розташовані об`єкту нерухомого майна», яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки на АДРЕСА_4 громадянці ОСОБА_1 безоплатно у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) [для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)]. Також передано громадянці ОСОБА_1 безоплатно у власність земельну ділянку площею 198 м 2 на АДРЕСА_4 (кадастровий номер земельної ділянки - 5610100000:01:027:0337) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) [для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)].
25 травня 2020 року державним реєстратором Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Желязковою Міленою було прийнято рішення №52410955 про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 земельної ділянки кадастровий номер 5610100000:01:027:0337. Вказана земельна ділянка частково захоплює територію, якою користуються власники квартири у будинку АДРЕСА_1 , площа якої встановлена постановою Рівненського міського суду від 03.12.2007, що перешкоджає обслуговуванню багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 та порушує права та інтереси ОСББ «На Покровському». Про вказані обставини ОСББ «На Покровському» про вищевказані обставини дізнались нещодавно, адже власник земельної ділянки кадастровий номер 5610100000:01:027:0337 знаходиться біля житлового будинку АДРЕСА_1 , і включає частину прибудинкової території, яку використовують співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , обгородив земельну ділянку та звів паркан навколо земельної ділянки.
Представник позивача наголошує, що у відповідь на адвокатський запит Управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради повідомлено, що поштова адреса « АДРЕСА_4 » не присвоювалась будь-якому об`єкту нерухомого майна. Додатково зазначено, що в Управлінні відсутня інформація про проведення реконструкції квартири АДРЕСА_3 . Відповідно, ОСОБА_1 не було отримано висновку про можливість поділу (виділу) об`єкту нерухомого майна, не проведено реконструкцію квартири та не отримано окрему поштову адресу для нового об`єкту нерухомого майна - житлового будинку №1/4/1. Підсумовуючи вищевикладене, представник позивача вбачає, що переведення квартири у житловий будинок є незаконним, а тому підстав для проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок за ОСОБА_1 у державного реєстратора не було. 
На думку представника позивача, ОСОБА_1 не було подано державному реєстратору необхідних, законодавчо визначених документів, що б посвідчували реконструкцію квартири та виділ її в окремий житловий будинок як окремий об`єкт нерухомого майна, та про присвоєння поштової адреси такому об`єкту. Вищеописане вказує, що державним реєстратором КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Рівненської обласної ради Чернацькою Оксаною Володимирівною без достатніх правових підстав зареєстровано право власності за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на об`єкт нерухомого майна: житловий будинок загальною площею 176,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1605249256101). Такі дії та рішення державного реєстратора вчинені всупереч закону та порушують законні права та інтереси позивача. Зважаючи на вищевикладене, є всі підстави вважати, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 42196469 від 24.07.2018 про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: житловий будинок загальною площею 176,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1605249256101 прийняте з грубим порушенням законодавства і є незаконним, а тому таке рішення про державну реєстрацію права власності індексний номер: 42196469 від 24.07.2018 має бути скасоване.
Також, ОСОБА_1 набула права на отримання земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок у власність, незважаючи на факт незаконної реєстрації такого будинку. Тобто, ОСОБА_1 скористалась правом, передбаченим ст.116-118 Земельного кодексу України, та отримала у власність земельну ділянку кадастровий номер 5610100000:01:027:0337 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) шляхом звернення до Рівненської міської ради із заявами про виділення їй у власність земельної ділянки для обслуговування житлового будинку. Разом з тим, національне земельне законодавство не передбачає права на отримання земельної ділянки для обслуговування квартири у багатоквартирному житловому будинку, адже земельна ділянка під багатоквартирним житловим будинком може бути передана у постійне користування об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку для його обслуговування.
Враховуючи вказане, представник позивача просить скасувати: рішення державного реєстратора КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Чернацької Оксани Володимирівни №42196469 від 19.07.2018, про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 житлового будинку площею 176,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 ; рішення Рівненської міської ради від 14.03.2019 №5725 «Про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення безоплатно у власність громадянці ОСОБА_1 земельної ділянки на АДРЕСА_4 , на якій знаходиться об`єкт нерухомого майна»; рішення Рівненської міської ради від 06.02.2020 №7124 «Про затвердження проекту землеустрою та передачу безоплатно у власність громадянці ОСОБА_1 земельної ділянки на АДРЕСА_4 , на якій розташовані об`єкти нерухомого майна»; державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки кадастровий номер 5610100000:01:027:0337, площею 0,0198 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , проведену 07.08.2019 року Відділом у м. Рівному Міськрайонного управління у Рівненському районі та м. Рівному головного управління Держгеокадастру у Рівненській області, із закриттям Поземельної книги; рішення державного реєстратора Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Желязкової Мілени №52410955 від 25.05.2020 про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 земельної ділянки кадастровий номер 5610100000:01:027:0337. Також, просить зобов`язати ОСОБА_1 за власний рахунок знести паркан, зведений навколо земельної ділянки кадастровий номер 5610100000:01:027:0337.
Ухвалою суду від 08.05.2025 у вказаній справі було відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання. Клопотання позивача про залучення до участі у справі в якості третіх осіб задоволено, залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - Державного реєстратора Комунального підприємства "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" Рівненської обласної ради Чернацька Оксана Володимирівна, Державного реєстратора Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Мілена Желязкова.
14 травня 2025 року від Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник вказав, що Державним кадастровим реєстратором було проведено державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 5610100000:01:027:0337 відповідно до вимог Закону України «Про Державний земельний кадастр», жодних підстав для відмови ОСОБА_1 у здійсненні такої реєстрації не було. Позивачем не підтверджено жодними доказами накладення будь-якої земельної ділянки на земельну ділянку з кадастровим номером 5610100000:01:027:0337. Згідно з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно відсутні відомості про наявність зареєстрованої у встановленому законом порядку земельної ділянки по АДРЕСА_1 . Більше того, зведення паркану за межами належної власнику земельної ділянки, про що вказано у позовній заяві, може свідчити про самовільне зайняття іншої земельної ділянки, однак не про накладання суміжних земельних ділянок. Відповідно до висновку щодо технічного обстеження об`єкту нерухомого майна від 18.07.2018 №7155 об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_4 можливо вважати двоповерховим житловим будинком з цокольним поверхом, оскільки він має окремий вхід, окремий під`їзд з вулиці, відокремлені зовнішні інженерні мережі, опалення від окремого газового котла. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на земельній ділянці з кадастровим номером 5610100000:01:027:0337 розміщений житловий будинок загальною площею 176,1 кв.м. Просить відмовити в задоволенні позовних вимог повністю.
22 травня 2025 року від Рівненської міської ради надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник вказав, що позовні вимоги Рівненська міська рада не визнає в повному обсязі, та вважає їх безпідставними, зважаючи на таке. На підставі заяви ОСОБА_1 від 26 грудня 2018 року з метою отримати дозвіл на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення безоплатно у власність земельої ділянки площею 0,0198 га за адресою: АДРЕСА_4  для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд, Управлінням земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради був підготовлений проєкт рішення, який був зареєстрований 08.01.2018 за № 264. Згідно з додатком до розпорядження Рівненського міського голови від 04.03.2019, в переліку питань, які пропонувалися до розгляду був проєкт рішення Рівненської міської ради «Про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення безоплатно у власність громадянці ОСОБА_1 земельної ділянки на АДРЕСА_2 / (на земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна)» якому було присвоєно № 230. 14 березня 2019 року на другому пленарному засіданні Рівненської міської ради за результатами розгляду відповідних проєктів рішень Рівненської міської та здійснення процедури голосування, Рівненська міська рада прийняла рішення № 5724 від 14.03.2019 «Про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення безоплатно у власність громадянці ОСОБА_1 земельної ділянки на АДРЕСА_4 , на якій знаходиться об`єкт нерухомого майна». 06 лютого 2020 року на другому пленарному засіданні сесії Рівненської міської ради за результатами розгляду відповідних проєктів рішень Рівненської міської ради та здійснення процедури голосування, Рівненська міська рада прийняла рішення № 7124 від 06.02.2020 року «Про затвердження проекту землеустрою та передачу безоплатно у власність громадянці ОСОБА_1 земельної ділянки на АДРЕСА_4 (на земельній ділянці розташовані об`єкти нерухомого майна)». Враховуючи вищезазначене, вважають, що в цьому випадку відсутня будь-яка протиправна діяльність Рівненської міської ради щодо розгляду заяв ОСОБА_1 , оскільки проекти рішень були розглянуті з дотриманням встановленої процедури. Визнання протиправною бездіяльності мало би місце лише у разі, коли відповідач не вчиняв би жодних дій, які належать до його повноважень та обов`язок вчинення яких передбачений законодавством щодо розгляду звернення. Просить відмовити в задоволенні позовних вимог повністю.
03 червня 2025 року від представника відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник вказує, що по реєстрації права власності на житловий будинок за ОСОБА_1 , твердження позивача про те, що для реєстрації права власності на житловий будинок ОСОБА_1 необхідно було провести реконструкцію, отримати висновок про можливість поділу (виділу) об`єкту нерухомого майна та отримати окрему поштову адресу не заслуговують на увагу. Зокрема, Рівненським обласним БТІ за результатами технічного обстеження об`єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_4 , право власності на який зареєстровано за ОСОБА_2 , яке проведено 18.07.2018, встановлено, що за технічними показниками даний об`єкт нерухомого майна є двоповерховим житловим будинком з цокольним поверхом, оскільки він має окремий вхід, окремий під`їзд з вулиці, відокремлені зовнішні мережі, опалення від окремого газового котла, що підтверджується Висновком щодо технічного обстеження об`єкту нерухомого майна від 18.07.2018 р. №7155. Всім вищеназваним критеріям житловий будинок ОСОБА_1 повністю відповідає: він має окремий вхід із земельною ділянкою, власні комунікації, жодним чином не порушує права інших власників у цьому будинку за №1/4, оскільки відмежований від них глухою стіною та їх несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції, допоміжні приміщення, комунікації не зв`язані між собою. Водночас, до відповіді Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської області №01-11/1351/795/24 від 16.12.2024 на адвокатський запит представника позивача адвоката Оспанова P.O. просить поставитися критично. Зокрема, у цій відповіді зазначено, що за адресою: АДРЕСА_4 , будівельні паспорти забудови земельних ділянок та/або містобудівні умови не надавалися; заяви щодо присвоєння, зміни, коригування адрес будівництва, будинків, будівель, споруд, окремих частин об`єкта права власності не надходили і відповідні рішення не приймалися. 
Щодо реєстрації права власності на земельну ділянку зазначає, що 21.03.2020 на підставі рішення Рівненської міської ради від 14.03.2019 №5725, ОСОБА_1 уклала з ТОВ «Західземпроект» договір на виготовлення Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки безоплатно у власність громадянці ОСОБА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (код 02.01) за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови комунальної власності територіальної громади міста Рівного в АДРЕСА_4 . 07.08.2019 на підставі Проекту землеустрою Відділом у м.Рівному міськрайонного управління у Рівненському районі та м.Рівному Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області проведено державну реєстрацію земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_4 , у Державному земельному кадастрі та присвоєно їй кадастровий номер 5610100000:01:027:0337. 06.02.2020 за розглядом заяви ОСОБА_1 від 05.11.2019 Рівненською міською радою прийнято рішення №7124 «Про затвердження проекту землеустрою та передачу безоплатно у власність громадянці ОСОБА_1 земельної ділянки на АДРЕСА_4 , на якій розташовані об`єкти нерухомого майна», яким затверджено цей Проект землеустрою та передано громадянці ОСОБА_1 безоплатно у власність земельну ділянку площею 198 м2 на АДРЕСА_4 (кадастровий номер земельної ділянки 5610100000:01:027:0337) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) [для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)]. 25.05.2020 державний реєстратор Управління забезпечення адміністративних послуг Рівненської міської ради Желязкова Мілена зареєструвала за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 5610100000:01:027:0337, площею 198 м2 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер 2088434256101. Отже, земельна ділянка загальною площею 198 м2 для будівництва і обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_4 , відведена для ОСОБА_1 відповідно до чинного цивільного та земельного законодавства, у межах дискреційних повноважень органу місцевого самоврядування - Рівненської міської ради. Державну реєстрацію цієї земельної ділянки з кадастровим номером 5610100000:01:027:0337 також проведено відповідно до вимог Закону України «Про Державний земельний кадастр». При цьому, як вище зазначено, ураховувалося, що навкруг цієї земельної ділянки на час державної реєстрації - 25.05.2020 і по даний час наявні виключно землі запасу, тобто земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам.
Вважає твердження позивача про те, що нібито земельна ділянка, кадастровий номер 5610100000:01:027:0337, площею 198 м2 для будівництва і обслуговування житлового будинку, яка перебуває у приватній власності ОСОБА_1 частково захоплює територію, якою користуються власники квартир у будинку АДРЕСА_1 , перешкоджає обслуговуванню цього будинку та порушує права та інтереси ОСББ «На Покровському» голослівні, належними, допустимими та достовірними доказами не підтверджені. Просить відмовити в задоволенні позовних вимог повністю.
11 березня 2026 року від представника відповідача ОСОБА_1 надійшли пояснення, в яких вона вказала, що будівництво будинку ОСОБА_1 , будинку ОСББ «Дім №4» і будинку ОСББ «На Покровському» здійснювалося одним забудовником - ОСОБА_3 . У 2002 році йому рішенням Рівненської міської ради від 18.07.2002 №59 було відведено земельну ділянку загальною площею 0,64 га на АДРЕСА_5 в оренду на 49 років для будівництва житлово-громадського комплексу. Згідно з кресленням розпланування, яке додано до проєкту відведення вказаної земельної ділянки, на ній передбачалося зведення блок-секцій житлового будинку та огорожі. Згідно з ДБН «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення. ДБН В.2.2.-15:2005, житловий будинок секційного типу - це будинок, що складається з однієї або декількох секцій. Секція житлового будинку - це будинок або частина житлового будинку, відокремлена від інших частин глухою стіною. Тобто, із самого початку планувалося будівництво двох секційних житлових будинків, кожний із яких мав по 6 секцій - житлових будинків, які мали одну спільну стіну. У подальшому цим будинкам було присвоєно поштові адреси - №1/3 (ОСББ «На Покровському») та №1/4 (ОСББ «Дім №4»), Отже, Рівненським обласним БТІ правильно за результатами технічного обстеження встановлено, що за технічними показниками її квартира насправді є двоповерховим житловим будинком з цокольним поверхом, оскільки має окремий вхід, окремий під`їзд з вулиці, відокремлені зовнішні мережі та опалення від окремого газового котла. Такий висновок повністю відповідає вимогам Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, у якій зазначено, що блоковані будинки - два та більше житлових (садибного типу, садові, дачні) будинків заввишки не більше чотирьох поверхів, у яких є хоча б одна спільна стіна, збудованих по межі окремих земельних ділянок за різними кадастровими номерами. Кожен блокований будинок є окремим об`єктом нерухомості і йому присвоюється окремий номер по вулиці (провулку тощо). При цьому, у випадку зміни статусу з «квартири у будинку» на «будинок (садибу)» такий об`єкт повинен мати окремий вхід із власною земельною ділянкою, власні комунікації для інженерного забезпечення (водопостачання (з урахуванням потреб забезпечення пожежогасіння), тепло-, електро- і газопостачання, водовідведення, зовнішнього освітлення, відведення зливових вод та електронних комунікацій) та інші властивості, що притаманні будинку, а також не порушувати цим права інших власників (співвласників) квартир. Всім вищеназваним критеріям житловий будинок ОСОБА_1 повністю відповідає: він має окремий вхід із земельною ділянкою, власні комунікації, жодним чином не порушує права інших власників у цьому будинку за №1/4. Житловий будинок Коперчук відмежований від інших квартир у будинку АДРЕСА_2 глухою стіною, їх несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції, допоміжні приміщення, комунікації не ув`язані між собою. Отже, державна реєстрація права власності на житловий будинок, що належить ОСОБА_1 , проведена відповідно до вимог Законів України «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про архітектурну діяльність», «Про інвестиційну діяльність», «Про будівельні норми», «Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», інших нормативних актів у сфері будівництва, технічної інвентаризації та реєстрації речових прав на нерухоме майно.
Щодо реєстрації права власності на земельну ділянку, окрім вказаного у відзиві на позовну заяву, представник ОСОБА_1 зазначає, що державну реєстрацію земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_4 , також проведено відповідно до вимог Закону України «Про Державний земельний кадастр». При цьому, як вище зазначалося, ураховувалося, що навкруг цієї земельної ділянки на час державної реєстрації - 25.05.2020 та на даний час знаходяться виключно землі запасу, тобто земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на час подання позовної заяви та на даний час земельна ділянка, на якій розміщено житловий будинок № 1/3 ОСББ «На Покровському» ні за ким не зареєстрована - ці землі залишаються землями запасу, а тому жодних накладок із земельною ділянкою, яка належить ОСОБА_1 , немає. Тому виникає цілком логічне питання - чи порушені права та інтереси ОСББ «На Покровському» тим, що ОСОБА_1 зареєструвала право власності на свій житловий будинок та на земельну ділянку, на якій він розташований. Єдиний доказ, який на думку позивача свідчить про порушення його прав - це постанова Рівненського міського суду від 03.12.2007 у справі №2-а-899/07. У даній справі до суду зверталися громадяни ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 з позовом до Рівненської міської ради. Постановою суду від 03.12.2007 визнано нечинним рішення Рівненської міської ради №559 від 29.03.2007 в частині надання згоди на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для ОСББ «Дім №4» та зобов`язано Рівненську міську раду надати цим громадянам згоду на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у їх спільну сумісну власність для обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_1 . Проте, що вказане рішення суду не має преюдиційного значення для цієї справи. Відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Отже, сторони в цих справах різні, а тому обставини, встановлені рішенням суду в адміністративній справі №2-а-899/07, не вважаються доведеними у цій цивільній справі №569/7751/25. Також, вказані громадяни після ухвалення рішення судом так і не звернулися до Рівненської міської ради про надання їм згоди на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Водночас, 19.11.2024 Рівненська міська рада прийняла рішення №5797 про надання дозволу на розробку проекту землеустрою про відведення в постійне користування ОСББ «На Покровському» земельної ділянки на АДРЕСА_1 . До заяви від 02.10.2024 у Рівненську міську раду про прийняття цього рішення ОСББ «На Покровському» додало план земельної ділянки, яку вони хочуть отримати в постійне користування. На даний час жодні права чи інтереси ОСББ «На Покровському» в частині відведення земельної ділянки на АДРЕСА_1 ніким, у т.ч. ОСОБА_1 , не порушені. Відсутність порушеного, невизнаного або оспореного відповідачем приватного (цивільного) права (інтересу) позивача є самостійною підставою для відмови в позові. Просить суд узадоволенні позову відмовити повністю, у зв`язку з його необґрунтованістю та безпідставністю.
Ухвалою суду від 27.01.2026 підготовче провадження у справі закрито, призначено справу до судового розгляду по суті.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.
Представники відповідачів у судовому засіданні заперечили щодо задоволення позову з підстав, викладених у відзивах та письмових поясненнях.
Заслухавши пояснення учасників процесу, розглянувши подані документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позови, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив таке.
ОСОБА_1 з прилюдних торгів придбала квартиру АДРЕСА_5 . Комунальним підприємством
«Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» зареєстровано право власності ОСОБА_1 на цю квартиру.
Рівненським обласним БТІ проведено технічне обстеження квартири
 ОСОБА_1 . За результатами обстеження обласним II встановлено, Що за
технічними показниками дана квартира є двоповерховим житловим будинком з цокольним поверхом, оскільки має окремий вхід, окремий під?їзд з вулиці, відокремлені зовнішні мережі, опалення від окремого газового котла. Загальна площа квартири становить - 176,1 кв.м., житлова - 68,4 кв.м.
За результатами обстеження видано відповідний Висновок щодо технічного обстеження об?єкту нерухомого майна від 18.07.2018 р. N?7155. На замовлення
власника ОСОБА_1 Рівненським обласним БІ виготовлено Технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_4 . Згідно з характеристикою будинку, він складається із житлового будинку, цокольного поверху та ганку.
19.07.2018 державний реєстратор КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Рівненської обласної ради Чернацька Оксана Володимирівна здійснила державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на цей житловий будинок.
14.03.2019 Рівненською міською радою прийнято рішення N?5725, яким
 ОСОБА_1 було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 198 кв.м. на АДРЕСА_4 безоплатно у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку (присадибна ділянка).
21.03.2020 ОСОБА_1 уклала з ТОВ «Західземпроект» договір на
виготовлення Проекту землеустрою.
Згідно з Довідкою, яка видана відділом у м.Рівному Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області, земельна ділянка площею 0,0198 га, яка проектувалася для відведення ОСОБА_1 , розташована на землях житлової та громадської забудови.
Відповідно до Схеми-абрису геодезичного знімання, навкруг всієї земельної ділянки площею 0,0198 га, яка проектувалася для відведення ОСОБА_1 , розташовані землі житлової та громадської забудови, на які кадастрові номери відсутні.
В Акті прийомки-передачі межових знаків на зберігання, складеного у 2019 році, по периметру земельної ділянки площею 0,0198 га, яка проектувалася для відведення ОСОБА_1 , відомості про власників (користувачів) суміжних земельних ділянок відсутні.
Відповідно до Висновку експерта державної експертизи ГУ
Держгеокадстру у Харківській області від 07.05.2019 N?7360/0/82-19, проект землеустрою про відведення земельної ділянки ОСОБА_1 відповідає земельному законодавству; зауваження та пропозиції до нього відсутні; проект землеустрою - погоджено; строк дії висновку експерта - необмежений.
Висновком Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради від 07.05.2019 N?01-11/618 проект землеустрою погоджено.
Відповідно до Висновку Управління культури і туризму Рівненської обласної державної адміністрації від 03.06.2019 N?96 проект землеустрою погоджено.
Судом встановлено, що до того, як ця земельна ділянка відводилася для відповідача ОСОБА_1 , вона за цільовим призначенням належала до земель запасу - тобто - це земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадян чи юридичним особам. При цьому, відомостей про зареєстроване право власності чи користування на цю земельну ділянку в Державному земельному кадастрі були відсутні. Наведене стверджується Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку N?HB-5606414532019 від 07.08.2019.
06.02.2020 Рівненською міською радою прийнято рішення №7124, яким затверджено Проект землеустрою та передано ОСОБА_1 безоплатно у власність земельну ділянку площею 198 м2 на АДРЕСА_4 кадастровий номер земельної ділянки 5610100000:01:027:0337) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
25.05.2020 державний реєстратор ЦНАП Рівненської міської ради
Желязкова Мілена Желязкова зареєструвала за ОСОБА_1 право власності на цю земельну ділянку, кадастровий номер 5610100000:01:027:0337.
Судом встановлено, що навколо спірної земельної ділянки на час державної реєстрації - 25.05.2020 та на даний час знаходяться виключно землі запасу, тобто земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам.
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на час подання позовної заяви та на даний час земельна ділянка, на якій розміщено житловий будинок №1/3 ОСББ «На Покровському» ні за ким не зареєстрована - ці землі залишаються землями запасу, а відповідно жодних накладок із земельною ділянкою, яка належить ОСОБА_1 , немає.
Згідно з Висновком експерта №110625-1_ЮШ комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 11.07.2025, виконаної судовим експертом Шекелем Ю.В., земельна ділянка, якою користуються власники квартир житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та яка обслуговується ОСББ «На Покровському», станом на дату складання висновку не сформована.
Накладання земельної ділянки площею 198 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер 5610100000:01:027:0337, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_1 , відсутнє.
Земельна ділянка площею 198 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер 5610100000:01:027:0337, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_1 , є суміжною земельною ділянкою до земельної ділянки ОСББ «На Покровському», яка планується до відведення в постійне користування, проектні межі якої визначені планом земельної ділянки, яка планується до відведення в постійне користування Додаток до Рішення Рівненської міської ради N?5797 від 19.11.2024 року), накладання відсутнє.
Згідно з частиною першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.
Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права.
У частині першій та другій статті 2 ЦПК України закріплено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.
У частині першій статті 11 ЦПК України передбачено, що суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.
Позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається із двох елементів: предмета і підстави позову.
Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою позову - факти, які обґрунтовують вимогу про захист права чи законного інтересу. При цьому особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. У свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з`ясувати, чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.
Під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин і забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною, внаслідок чого реально відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб`єкта, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.
Під захистом легітимного інтересу розуміється відновлення можливості досягнення прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом.
Гарантоване статтею 55 Конституції України й конкретизоване у законах України право на судовий захист передбачає можливість звернення до суду за захистом порушеного права, але вимагає, щоб твердження позивача про порушення було обґрунтованим. Таке порушення прав має бути реальним, стосуватися індивідуально виражених прав або інтересів особи, яка стверджує про їх порушення.
Отже, захисту підлягає наявне законне порушене право (інтерес) особи, яка є суб`єктом (носієм) порушених прав чи інтересів та звернулася за таким захистом до суду. Тому для того, щоб особі було надано судовий захист, суд встановлює, чи особа дійсно має порушене право (інтерес), і чи це право (інтерес) порушено відповідачем.
Слід вказати, що здійснюючи передбачене статтею 55 Конституції України, право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту. Вирішуючи спір, суд зобов`язаний надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.
У порядку цивільного судочинства підлягають захисту лише порушені права, однак, суд позбавлений можливості задовольняти вимоги на майбутнє для захисту прав особи від можливих негативних дій відповідача у подальшому, оскільки, на час розгляду справи таких не існує.
Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством, встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судового рішення про відмову в позові.
Як неодноразово звертав увагу Верховний Суд, відсутність порушеного права є підставою для прийняття судом рішення про відмову в позові.
У постанові ВП ВС від 02.02.2021 №925/642/19 зроблені такі висновки: порушенням вважається такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилось або зникло як таке; порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити реалізувати своє право повністю або частково. При цьому позивач, тобто особа, яка подала позов, самостійно визначається з порушеним, невизнаним чи оспорюваним правом або охоронюваним законом інтересом, які потребують судового захисту. Обґрунтованість підстав звернення до суду оцінюється судом у кожній конкретній справі за результатом розгляду позову.
Суд наголошує, що у порядку цивільного судочинства підлягають захисту лише порушені права, однак, суд позбавлений можливості задовольняти вимоги на майбутнє для захисту прав особи від можливих негативних дій відповідача у подальшому, оскільки, на час розгляду справи таких не існує.
Доводи представника позивача про те, що про порушення прав позивача свідчить постанова Рівненського міського суду від 03.12.2007 у справі №2-а-899/07 за позовом ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 до Рівненської міської ради є необґрунтованими. 
Вказана постанова суду є нерелевантною до цієї справи, позаяк у справі №2-а-899/07 було визнано нечинним рішення Рівненської міської ради N?559 від 29.03.2007 в частині надання згоди на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для ОСББ «Дім N?4» та зобов?язано Рівненську міську раду надати цим громадянам згоду на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у їх спільну сумісну власність для обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_1 . 
Слід вказати, що отримання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки не означає позитивного вирішення питання про надання її у власність та не гарантує особі чи невизначеному колу осіб набуття такого права, оскільки дозвіл не є правовстановлюючим актом, а чинним законодавством України не передбачено таких підстав виникнення речового права на землю, як "законний інтерес" або "виникнення правовідносин щодо надання земельної ділянки у користування", тоді як прийняття рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної ділянки в оренду є виключно правом, а не обов`язком органу місцевого самоврядування. У постанові Верховного Суду від 02.04.2019 у справі №825/644/16 зазначено, що надання дозволу на розробку проекту землеустрою, що не реалізований замовником протягом тривалого часу, не є перешкодою з боку уповноваженого органу у наданні такого дозволу іншим особам з метою ефективного використання в подальшому такої земельної ділянки. Зазначене узгоджується з постановами Верховного Суду від 28.11.2018 у справі №826/5735/16, від 17.10.2018 у справі № 380/624/16-ц, від 13.09.2022 у справі 914/1959/19.
При розгляді спору судом також враховується, що станом на 2026 рік ОСББ «На Покровському» з клопотанням про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення йому в постійне користування земельної ділянки до Рівненської міської ради не зверталося.

Крім того, схема дорожнього руху в районі житлових будинків по вул. П.Полтави 1, 1/4/1, 1/3, 1/4 в м.Рівному, погоджена Управлінням патрульної поліції в Рівненській області листом N?21913/41/30/01-2025 від 19.08.2025, спростовує доводи позивача ОСББ "На Покровському" про те, що останнє позбавлене можливості використовувати спірну ділянку як доїзд до будинку; що не буде дотримано вимог пожежної та іншої безпеки; що існує ризик того, що пожежна машина чи авто швидкої допомоги не зможе виконати доїзд.
Так, при дослідженні судом Схеми дорожнього руху встановлено, що між парканом, зведеним біля житлового будинку N?1/3 (ОСББ «На Покровському») та межею земельної ділянки, яка відведена в постійне користування ОСББ «Дім N?4», знаходиться тротуар шириною 6 метрів.
Згідно з ПДР, тротуар - це елемент дороги, призначений для руху пішоходів, який прилягає до проїзної частини або відокремлений від неї газоном (п.1.10. ПДР). Рух транспортних засобів по тротуарах заборонено, крім випадків паркування легкових авто/мотоциклів на краю (залишаючи 2 м для пішоходів) або обслуговування об?єктів ( п.п. «» п.15.10. ПДР). Згідно з п.п. "6" п.15.10 ПДР, стоянка забороняється на тротуарах (крім місць, позначених відповідними дорожніми знаками, встановленими заличками).
Також при дослідженні цієї Схеми ОДР встановлено, що ширина іншого тротуару, яким можна від вулиці Князя Володимира дістатися до цього тротуару між будинками N?1/3 та N?1/4, також становить 6 метрів.
З огляду на викладене вище, позивачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження тих обставин, що державна реєстрація речових прав на житловий будинок та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_4 , за ОСОБА_1 порушує права та інтереси жителів сусіднього - через дорогу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який перебуває в управлінні ОСББ «На Покровському», та судом таких доказів у судовому засіданні не здобуто.
Згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення від 09.12.1994 Європейського суду з прав людини у справі "Руїс Торіха проти Іспанії").
Зважаючи на викладене, всі інші доводи та міркування сторін судом визнаються такими, що не спростовують вказаних вище висновків суду.
Статтею 88 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Виходячи із заявлених позивачем вимог та наявних у справі доказів, суд не знаходить правових підстав для задоволення позову.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, витрати по сплаті судового збору необхідно покласти на позивача.
Керуючись ст. 12, 13, 76-89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 279, 354-355 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "На Покровському" до Рівненської міської ради, ОСОБА_1 , Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - Державного реєстратора Комунального підприємства "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" Рівненської обласної ради Чернацька Оксана Володимирівна, Державного реєстратора Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Мілена Желязкова, про скасування рішень органу місцевого самоврядування, скасування державної реєстрації земельної ділянки - відмовити.
Витрати по сплаті судового збору покласти на позивача.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, безпосередньо до Рівненського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне найменування учасників справи:
позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "На Покровському" (вул. Петра Полтави, 1/3, м. Рівне, ІК 40465013);
відповідач: Рівненська міська рада (вул. Соборна, 12а, м. Рівне, ІК 34847334);
відповідач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 );
відповідач: Головне управління Держгеокадастру у Рівненській області (вул. С.Петлюри, 37, м. Рівне, ІК 39768252).
Повне судове рішення складене та підписане 13.04.2026.

Суддя О. Левчук