Справа № 954/1378/25
Номер провадження 2/954/360/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 лютого 2026 року	с-ще Нововоронцовка	

Нововоронцовський районний суд Херсонської області в складі: головуючого судді Гончаренко О.В., за участю секретаря судового засідання Посохіної О.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Нововоронцовка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Явір" про розірвання договору оренди землі, 

ВСТАНОВИВ:

ПозивачОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, у якому просив розірвати договір оренди землі № ЯВ-173, укладений 30.03.2013 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Явір» в особі директора Ярового Федора Івановича та ОСОБА_2 . Позовна заява мотивована тим, що між позивачем та СТОВ «Явір» діє Договір оренди № ЯВ-173 належної позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.11.2024 року земельної ділянки площею 5,3602 га, кадастровий номер 6524184000:02:046:0024, яка розташована на території Нововоронцовської селищної ради Бериславського району (колишньої Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району) Херсонської області. Вказаний Договір був укладений 30.03.2013 року між матір`ю позивача ОСОБА_2 та СТОВ «Явір» в особі директора Ярового Федора Івановича, зареєстрований 18.12.2014 року. Строк дії Договору – 49 років (з правом передачі в піднайом (суборенду)). Розділом 3 Договору («Термін (строк) дії Договору») передбачено, що початок дії Договору 30 березня 2013 року, закінчення не вказано, але не менше п`яти років з моменту його державної реєстрації. ОСОБА_3 другий екземпляр Договору орендодавцю не надав. Мати ОСОБА_1 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , позивач прийняв у спадщину належну матері земельну ділянку площею 5,3602 га, кадастровий номер 6524184000:02:046:0024. Свої зобов`язання за Договором оренди орендар на протязі 2018-2024 років щодо сплати орендної плати не виконав. Так як орендна плата орендарем не була виплачена на протязі п`яти років, це є систематичним порушенням умов Договору оренди землі. До того ж орендар земельну ділянку взагалі не обробляє з вересня 2019 року, вона заросла бур`янами, ґрунт не готується до посіву зернових. Тому на думку позивача у нього є всі підстави вимагати розірвання цього Договору до закінчення строку його дії (до 30.03.2052 року).
Позивач та його представник у судове засідання не з`явились, завчасно надали заяву, у якій просили розглянути справу у їх відсутності, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з`явився, був повідомлений належним чином, 
Таким чином, суд вважає за можливе на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, ухвалити у справі заочне рішення суду в судовому засіданні за відсутності сторін (їх представників) та без фіксування процесу технічними засобами.
Судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
30.03.2013 року між матір`ю позивача ОСОБА_2 та СТОВ «Явір» в особі директора Ярового Федора Івановича, укладено Договір оренди № ЯВ-173 земельної ділянки площею 5,3602 га, кадастровий номер 6524184000:02:046:0024, яка розташована на території Нововоронцовської селищної ради Бериславського району (колишньої Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району) Херсонської області.
Договір зареєстрований 18.12.2014 року, номер запису про інше речове право № 8126546. Строк дії Договору – 49 років (з правом передачі в піднайом (суборенду)). Розділом 3 Договору («Термін (строк) дії Договору») передбачено, що початок дії Договору 30 березня 2013 року, закінчення не вказано, але не менше п`яти років з моменту його державної реєстрації.
ОСОБА_1 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , позивач прийняв у спадщину на належну матері земельну ділянку площею 5,3602 га, кадастровий номер 6524184000:02:046:0024 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.11.2024 року.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.1 та 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 23 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз вище вказаних норм дає підстави для висновку про те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підставу для розірвання договору оренди.
Судом встановлено, що сторони спірних договорів погодили оренду плату, а саме: орендна плата у грошовій формі 3,00 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Однак, з наявних матеріалів цивільної справи (відсутності будь-яких даних від відповідача) у порушення умов вказаного договору орендарем орендна плата не сплачувалась жодного разу, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з висновками, зробленими Верховним Судом у постанові № 614/805/16-ц від 27 червня 2018 року, доказами отримання коштів позивачем у рахунок сплати орендної плати можуть бути лише письмові докази, а доводи про те, що грошові кошти передавались безпосередньо в руки, і посилання на показання свідків не є належними та допустимими доказами у розумінні ст.76 ЦПК України, оскільки з показань свідків неможливо встановити суму виплат, дату виплат та період, за який такі виплати були здійсненні.
Належними доказами сплати коштів за оренду є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність сплати коштів із земельного податку та оренди землі; акт надання послуги тощо. Вказані документи мають містити посилання на рік, за який виплачується орендна плата. 
Відповідачем не надані будь-які належні докази про сплату орендної плати за 2018-2024 роки позивачу. 
Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки слід задовольнити, оскільки ТОВ «Явір Агроінтернешнл» істотно порушило умови спірних договорів, а саме систематично не сплачувало орендну плату. Вказаний висновок повністю узгоджується з правовою позицією Верховного Суду висловленою у постанові від 6 березня 2019 року в справі № 183/262/18.
Керуючись ст.ст. 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273, 430 ЦПК України, суд,
УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» (місцезнаходження: вул. Шевченка, 34а, кв. 8, м. Нікополь, Дніпропетровська область, ЄДРПОУ 31347526) про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Розірвати Договір оренди землі № ЯВ-173, укладений 30.03.2013 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Явір» в особі директора Ярового Федора Івановича та ОСОБА_2 , стосовно земельної ділянки, розташованої на території Нововоронцовської селищної ради Бериславського району (колишньої Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району) Херсонської області, площею 5,3602 га, кадастровий номер 6524184000:02:046:0024, яка належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.11.2024 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.12.2014 року, номер запису про інше речове право 8126546.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» на користь ОСОБА_1 – 968,96 грн. судового збору.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя	О.В. Гончаренко