Номер провадження: 22-ц/813/2940/26 
Справа № 521/11901/25
Головуючий у першій інстанції Михайлюк О. А.
Доповідач Сегеда С. М.

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19.03.2026 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі:

Головуючого Сегеди С.М.,
суддів: Громіка Р.Д.,
Комлевої О.С., 

розглянувши у порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи, апеляційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Пащенко Леонід Вікторович, на заочне рішення Хаджибейського районного суду м. Одеси від 20 жовтня 2025 року, ухваленого під головуванням судді Михайлюка О.А., у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, 

встановив:

10.07.2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ» (далі - ОСББ «ЖК ФАВОРИТ») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 33 661,70 грн.
Позовні вимоги були обгрунтовані тим, що відповідач є власником кв. АДРЕСА_1 . ОСББ «ЖК ФФВОРИТ» здійснює управління зазначеним багатоквартирним будинком.
Відповідач не виконує своїх зобов`язань щодо сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком.
Посилаючись на вказані обставини, позивач просив стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2024 року по 01.06.2025 року у загальному розмірі 33 661,70 грн., з яких: 30 108,85 грн. – заборгованість по внескам на утримання будинком, 2 908,52 грн. - інфляційні витрати, 644,33 грн. - 3% річних. Також позивач просив стягнути з відповідача судові витрати: судовий збір 3 028,00 грн., витрати на правничу допомогу у розмірі 15 000,00 грн., а також на копіювання документів у розмірі 2 985,00 грн. 

Заочним рішенням Хаджибейського районного суду м. Одеси від 20.10.2025 року позовні вимоги ОСББ «ЖК ФФВОРИТ» були задоволені.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ЖК ФАВОРИТ» суму заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2024 року по 01.06.2025 року у розмірі 30 108,85 грн. інфляційні витрати у розмірі 2 908,52 грн., 3% річних у розмірі 644,33 грн., судовий збір у розмірі 3 028,00 грн., судові витрати, пов`язані із наданням правової допомоги у розмірі 15 000,00 грн., а також судові витрати, пов`язані із копіюванням документів у розмірі 2 985,00 грн. (а.с.125-128).

Ухвалою Хаджибейського районного суду м. Одеси від 24.11.2025 року заяву ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення суду від 20.10.2025 року було залишено без задоволення (а.с.162).

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 – адвокат Пащенко Л.В. ставить питання про скасування оскаржуваного рішення суду, ухвалення нового судового рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права (а.с.167-174).
Відзив на апеляційну скаргу не надійшов.

У відповідності до ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється 19.03.2026 року в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, оскільки цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи, у зв`язку з чим судове засідання не проводиться.
Згідно приписів ч.1 ст.369 ЦПК України апеляційна скарга на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.
Враховуючи вищенаведене, дана справа розглядається судом апеляційної інстанції в порядку спрощеного позовного провадження за наявними матеріалами без повідомлення учасників справи, як малозначна у зв`язку з її незначною складністю (ч.ч. 4, 6 ст. 19, ч.ч. 1, 2, 4 ст. 274 ЦПК України).

Крім того, у відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). 
Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Враховуючи недостатню кількість суддів в Одеському апеляційному суді (з 2013 року кількість суддів в цивільній палаті зменшилася з 48 до 8), щодо яких здійснюється автоматизований розподіл справ (без урахування суддів, які хворіють, перебувають у відрядженні, знаходяться у відпустці, тимчасово відряджені до Одеського апеляційного суду), що створює надмірне навантаження, а також через участь суддів даної колегії суддів в інших цивільних, адміністративних і кримінальних справах, через відключення електроенергії в приміщенні Одеського апеляційного суду, у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю суддів, датою ухвалення цього судового рішення є 19.03.2026 року.

При цьому, колегія суддів зазначає, що провадження по даній справі було відкрито ухвалою Одеського апеляційного суду від 09.12.2025 року (а.с.185-186), згідно якої розгляд справи проводиться в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, без проведення судового засідання, та без повідомлення учасників справи, копію ухвали останні отримали належним чином, що передбачено ст. 130 ЦПК України (а.с.187-188).

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив із того, що у відповідача наявна заборгованість по сплаті внесків на управління багатоквартирним будинком у заявленому позивачем розмірі (а.с.125-128).

Однак, колегія суддів не погоджується з такими висновками суду першої інстанції, виходячи з наступних підстав. 

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі – Закон) встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до статті 5 Закону до житлово- комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону, якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно ч. 1 ст. 10 Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язана його утримувати.
Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У відповідності до частини 1 статті 545 ЦК України прийнявши виконання зобов`язання, кредитор повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власником кв. АДРЕСА_1 (а.с.11).
ОСББ «ЖК ФАВОРИТ» здійснює управління зазначеним багатоквартирним будинком.
Таким чином, відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо вона фактично ними користуються, зобов`язана за них сплатити. 

Разом з тим, в матеріалах справи наявна довідка ОСББ «ЖК ФАВОРИТ» від 25.09.2025 року № 01/09, яка видана ОСОБА_1 в тому, що у останньї відсутня заборгованість по утриманню будинку та прибудинкової території та комунальних послуг (електроенергія, водопостачання, опалення)(а.с.147).
Крім того, про відсутність заборгованості ОСОБА_1 перед ОСББ «ЖК ФАВОРИТ» також свідчить квитанція (рахунок на сплату за житлово-комунальні та інші послуги) за вересень 2025 рік, в якій зазначена сума боргу в розмірі 872,08 грн. за вересень 2025 року та який не охоплювався періодом, зазначеним позивачем у позовній заяві (а.с.148). 

За таких обставин, зважаючи на те, що на момент ухвалення заочного рішення Хаджибейського районного суду міста Одеси від 20.10.2025 року заборгованість за період з 01.01.2024 року по 01.06.2025 року у заявленому позивачем розмірі - 30 108,85 грн. у ОСОБА_1 перед ОСББ «ЖК ФАВОРИТ» була відсутня, колегія суддів приходить до висновку про необхідність задоволення апеляційної скарги, скасування заочного рішення Хаджибейського районного суду м. Одеси від 20.10.2025 року з ухваленням постанови про відмову у задоволенні позовних вимог ОСББ «ЖК ФАВОРИТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку. 

Згідно ч.ч. 1,5,6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Колегія суддів зазначає, що заявник апеляційної скарги надав суду достатні, належні і допустимі докази існування обставин, на які він посилається як на підставу своїх позовних вимог, заперечень проти оскаржуваного судового рішення та доводів апеляційної скарги. 

У відповідності до ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
При цьому, докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.

За змістом ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватись на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотримання норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданням цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог або заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Крім того, у відповідності до ст. 141 ЦПК України колегія суддів також вважає за необхідне розподілити між сторонами судові витрати наступним чином.
Враховуючи, що апеляційна скарга підлягає задоволенню у повному обсязі, з позивача на користь апелянта підлягає стягненню судовий збір за подачу апеляційної скарги у розмірі 4 542,00 грн.
Також з ОСББ «ЖК ФАВОРИТ» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір сплачений за подачу заяви про перегляд заочного рішення Хаджибейського районного суду м. Одеси від 20.10.2025 року у розмірі 605,60 грн (а.с.134). 

Таким чином, з ОСББ «ЖК ФАВОРИТ» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір у загальному розмірі 5 147,60 грн.

Крім того, оскільки зазначена справа згідно п.1 ч.6 ст. 19 ЦПК України є малозначною, то постанова в касаційному порядку оскарженню не підлягає, крім випадків, передбачених п.2 ч.3 ст. 389 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 367, 368, п.2 ч.1 ст. 374, п.4 ч.1 ст. 376 ст.ст. 381-384, 389 ЦПК України, апеляційний суд
ухвалив: 

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Пащенко Леонід Вікторович, задовольнити.

Заочне рішення Хаджибейського районного суду м. Одеси від 20 жовтня 2025 року скасувати.
Ухвалити постанову, якої позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості залишити без задоволення.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ», код ЄДРПОУ: 38929106, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , судовий збір у загальному розмірі 5 147,60 (п`ять тисяч сто сорок сім гривень 60 копійок).

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає, крім випадків, передбачених п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України.

Судді Одеського апеляційного суду: С.М. Сегеда

Р.Д. Громік

О.С. Комлева