Справа № 178/1254/25

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я 

і м е н е м У к р а ї н и 

26 лютого 2026 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі: 
головуючої судді Берелет В.В., 
секретаря Янченко Л.В., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Іванівка» про розірвання договору оренди землі, - 
за участі представника позивача:    Радонського М.Г. 
В С Т А Н О В И В : 
Позивач звернувся до суду з цим позовом і вказав, що 14 травня 2021 року між ТОВ «Іванівка» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди № Н-32-213-214 земельної ділянки, згідно умов якого ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ «Іванівка» земельну ділянку площею 10,57 га, кадастровий номер 1222084500:01:002:0121, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Криничанської селищної ради Кам`янського району Дніпропетровської області. 
Згідно пункту 5 цього договору визначено, що на момент підписання договору сторонами, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 162481 грн. 
Відповідно до пункту 7 цього договору, сторони погодили, що строк дії договору складає 49 років. 
Пунктом 8 договору оренди визначено, що орендна плата справляється у грошовій формі та встановлена у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить на момент підписання договору 8124,05 грн. на рік. 
Згідно пункту 10 договору оренди, орендна плата вноситься не пізніше 30 грудня кожного року оренди. 
ОСОБА_1 зазначає, що 20 вересня 2023 року між ОСОБА_2 та ним було укладено договір дарування земельної ділянки площею 10,57 га, кадастровий номер 1222084500:01:002:0121, зазначений договір було посвідчено приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Кудрявцевим В.О. та зареєстровано в реєстрі за № 1406. В січні 2025 року позивач звернувся до відповідача з відповідною заявою щодо необхідності перерахування орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1222084500:01:002:0121, на його поточний рахунок у зв`язку з переходом до нього права власності на вказану земельну ділянку. Листом від 07 лютого 2025 року відповідач повідомив, що орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою була раніше сплачена ОСОБА_2 , період попередньої оплати за договором оренди складав: з 01 січня 2023 року по 31 грудня 2024 року в сумі 68014,54 грн. та з 01 січня 2025 року по 31 грудня 2027 року в сумі 102021,81 грн. 
Позивач вказує, що за наявної у нього інформації, орендна плата за вказані періоди не надходила як колишньому власнику так і діючому власнику вказаної земельної ділянки. Тому, ОСОБА_1 звернувся до суду з цим позовом та просить розірвати договір оренди земельної ділянки № Н-32-213-214, укладений 14 травня 2021 року між ОСОБА_2 та ТО «Іванівка», а також стягнути з відповідача судові витрати. 
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату та час судового розгляду сповіщений в установленому законом порядку. Згідно відзиву просить у задоволенні позовних вимог відмовити, оскільки минулому власнику, товариством здійснювалась плата за користування земельною ділянкою. 
У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. 
Суд вислухавши позивача та його представника, перевіривши матеріали справи, надавши оцінку доказам, суд вважає, що позовні вимоги задоволеними бути не можуть, з огляду на наступне. 
Судом встановлено, що 14 травня 2021 року між ТОВ «Іванівка» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди № Н-32-213-214 земельної ділянки, згідно умов якого ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ «Іванівка» земельну ділянку площею 10,57 га, кадастровий номер 1222084500:01:002:0121, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Криничанської селищної ради Кам`янського району Дніпропетровської області. 
20 вересня 2023 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір дарування земельної ділянки площею 10,57 га, кадастровий номер 1222084500:01:002:0121, зазначений договір було посвідчено приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Кудрявцевим В.О. та зареєстровано в реєстрі за № 1406. Ця земельна ділянка належала дарувальнику на підставі державного акту на право власності на землю серії Р2 № 132361, виданого Криничанською райдержадміністрацією Дніпропетровської області 19 червня 2002 року на підставі рішення Криничанської райдержадміністрації Дніпропетровської області № 197-р від 19 квітня 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 15/599. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 43027986, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2410803912220. 
Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. 
Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. 
Пунктами 8, 9, 10 договору оренди визначено розмір орендної плати та строки внесення такої плати. 
Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання за рішенням суду може бути в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" та умовами договору, що передбачено ст. 32 Закону України "Про оренду землі". 
Ст. 651 ЦК України встановлює, що розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін може бути у разі істотного порушення договору другою стороною. 
Однією з істотних умов договору оренди землі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. 
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. 
Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. 
В обґрунтування своїх позовних вимог, ОСОБА_1 вказував, що в порушення умов договору оренди, за період з 01 січня 2023 року по 31 грудня 2024 року та з 01 січня 2025 року по 31 грудня 2027 року відповідачем орендна плата за користування земельною ділянкою не вносилась, а навпаки, представник відповідача стверджував, що така оплата мала місце. 
З наведеними твердженнями позивача суд не погоджується в достатній мірі, оскільки, згідно долучених стороною відповідача до матеріалів справи платіжних доручень, вбачається, що 29 березня 2021 року ТОВ «Іванівка» на підставі заяви ОСОБА_2 , здійснювало оплату в розмірі 34007,27 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 799 від 29 березня 2021 року (за 2021 рік). Сплачено податок на доходи фізичних осіб у розмірі 7604,11 грн., що щодтверджується платіжним дорученням № 796 від 29 березня 2021 року та військовий збір в розмірі 633,68 грн. згідно платіжного доручення № 797 від 29 березня 2021 року. 13 травня 2021 року було сплачено орендну плату за 2022-2024 роки в розмірі 102021,81 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 1188 від 13 травня 2021 року, також сплачено податок на доходи фізичних осіб у розмірі 22812,33 грн. (платіжне доручення № 1186 від 13 травня 2021 року), військовий збір в розмірі 1901,04 грн. (платіжне доручення № 1187 від 13 травня 2021 року). На підставі заяви ОСОБА_2 від 08 серпня 2023 року, їй було виплачено орендну плату за 2025-2027 роки в розмірі 102021,81 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 2023 від 09 серпня 2023 року, також було сплачено податок на доходи фізичних осіб у розмірі 22812,33 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 2020 від 09 серпня 2023 року, сплачено й військовий збір в розмірі 1901,04 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 2022 від 09 серпня 2023 року. Таким чином, в судовому засіданні не знайшов свого підтвердження факт неналежного виконання умов договору оренди відповідачем, а тому відсутні підстави для розірвання договору, з урахуванням чого суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог. Враховуючи результат вирішення спору, відповідно до вимогст.141 ЦПК України, судові витрати, понесені позивачем, не відшкодовуються. 
Керуючись ст. ст. 259, 263-265, 280, 282 ЦПК України суд, - 

В И Р І Ш И В : 
ОСОБА_1 , у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки № Н-32-213-214, укладеного 14 травня 2021 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Іванівка» щодо оренди земельної ділянки площею 10,57 га, кадастровий номер 1222084500:01:002:0121 – відмовити. 
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Криничанський районний суд шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. 
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії. 
Повний текст судового рішення виготовлено 26 лютого 2026 року. 

Суддя:	  	В.  В.  Берелет 	

р